10一、工程概況地理位置路。2.工程主要經濟指標二、物業治理資料為住戶帶給全方位治理，效勞工程呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為“六項治理、三類效勞效勞(非合同零星效勞)和經營性多種效勞(全方位、多層次的綜合效勞)。1、房屋及設施設備治理抗震構造部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。A、工作的主動性用功能及完好。B、工作的多樣性效勞、重點修繕效勞和特別修繕效勞等形式，并做到制度化、標準化。C、工作的針對性求和所處的特定條件實行有針對性的效勞措施。共用設施、設備的治理梯、水泵房。共用設施設備的治理由修理治理和運行治理兩大局部組成，進展統一治理，行記錄齊備。到達設施設備齊全、功能正常、運行良好。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和治理范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車庫等。依據共用設施和附屬建筑、構筑物的類別不同，指定并落實巡查制度、修理車庫、制定專業治理方案并實施。透過有序的工作使其到達功能正常、暢通、達標，根本完好。智能化設施設備界紅外線對射報警系統、門禁及車庫治理系統、電子巡更系統等。jt利用現有資源，提升智能系統功能，透過嚴格治理保證智能系統運作正常。2、環境衛生治理環境衛生維護、實施環境衛生治理和環境衛生保護的職能。做好兩項工作，即衛生治理、環境治理。衛生治理所。環境治理環根底設施健全、生活舒適便捷，構成環保意識，日常治理與保護有機結合，提3.綠化治理綠化的功能是美化環境。透過我們的治理到達綠草蔭蔭、綠樹成蔭的效果;小區的綠化。綠化治理的主要資料是花木、草坪的養護。4、治安消防治理結合”的方針，對所轄物業區域的治安和消防工作進展全面的治理。5、車輛交通治理作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，制造美麗的轄區環境。6、公共治理住戶裝修治理適、清靜的生活環境。搞好修理基金以及儲藏金的核收與治理。預防犯罪等方面的工作。7、常規性公共效勞即物業處履行物業治理合同，為全體業主及住戶帶給的常常性效勞，是全部治安保衛效勞、修理居住區環境效勞等。我們將以專業、入微、優質的效勞帶給給業主及住戶。8、托付性特約效勞是為某些住戶群體帶給的效勞，如：為高層住戶14小時開啟電梯、24小時利的生活環境。9、經營性多種效勞即向業主及住戶帶給便利、高效、經濟的便民效勞。營造jt溫馨、和諧的社區環境，努力使居民生活更便利、更迅捷。真正從居民的日常生活細節思考，以點點滴滴的積存和平凡的小事，表達物業治理的親情和為業主效勞的整體水平。從而使每一位業主及住戶體驗生活在jt開拓的效勞工程。物業治理投標籌劃方案2為落實市十三屆人大三次會議審議透過的《關于依法加強居民小區物業治理努力提高物業治理水平，依據《物業治理條例》及有關法律、法規，結合我市物業治理工作實際，特制定本方案：一、指導思想進展。(一)目標：90%;對存在工程質量問題的90%。100%3、凡從事物業治理活動的企業，要100%4100%，并建立起物業治理企業誠信檔案、物業治理企業經理信用檔案。5100%。6、加強業主自治自律行為，具備條件的住宅小區年底前要到達80%以上成立業主大會和業主委員會。進展清理整頓，進一步標準物業治理行為。三、工作資料活動的監視治理。(二)全力解決開發建設遺留問題。開發建設單位作為行為主體要切實擔當起職責，依據規劃設計和施工標準，對住宅小區存在的問題從進展完善，建委、規劃、房產等相關部門，依據各部門職責，落實到職責單位，做到誰的問題、誰負責、誰解決。并對存在開發建設遺留問題的住宅小區，逐個建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號。共性是存在工程質量問題的房屋要確保準時修理，年底前房屋修理職責要全實到單位、到個人，修理準時率確保在90%以上。同時，有關部門要抓緊制定相應的規定和措施，明確住宅區的交付使用制度，杜絕建住宅小區產生開發建設遺留問題。四、物業費的本錢測算1、治理、效勞人員的工資和按規定提取的福利費。2、清潔衛生費清潔衛生費測算表(04)(05)3一、指導思想以科學發展觀為指導，以體制機制創為核心，依據行業治理與屬地治理相原則，強化屬地治理職能，理順物業治理體制，擴大物業治理掩蓋面，建立健全標準、穩定、有效、和諧的物業治理長效機制，不斷穩固文明城市創立成果，進一步促進文明社區與和諧寧南建設。二、職責任務(一)強化屬地治理，建立責權明確的工作體系1.街道物業治理辦公室職責物業效勞質量檢查考評，物業治理工程交接監管等。提出審核意見;負責指導、監視業主大會、業主委員會日常運作。定治理方式之前，負責組織街道物業效勞中心有償供給物業根本效勞。協調處理轄區內有關物業治理投訴和信訪方面的工作。存在質量問題的，提請有關部門責令開發建設單位整改。2.街道各科室職責導小組各成員單位搞好住宅區物業治理工作。參與對社區的年度考核與獎懲評比。導和催促保潔員做好職責范圍內各住宅區的衛生保潔工作。業務培訓與工作指導，充分發揮調解機制作用，協調解決各類物管沖突糾紛。對低保戶實行先征后返。街道綜合科負責樂觀協調住宅區內幼兒園和學校繳納相應的物業治理費，以減輕物業公司經營負責。審計。3.社區居委會職責主委員會換屆和老業主委員會的交接工作等。對業主委員會的決議提出建議和意見。中。把信息反響給街道物業治理辦公室。4.物業治理效勞中心職責車場、裝修的治理和效勞工作。整改措施并落實;定期參與業主大會，為業主、使用人供給優質效勞。(4)建立健全住戶檔案，完善老舊小區治理臺帳。宣傳工作。問題準時解決。門報告。(9)按時保質完成上級部門交辦的物業治理其他工作。物業治理應急修理站職責單位住宅區的共用部位、共用設施設備和業主自用部位的應急修理工作。負責實行全天候24小時專人接聽應急報修并做好記錄。水不過天，修電不過夜，準時供給下水道疏通、化糞池清理效勞。負責督查受理結果，反響修理信息，建立修理效勞臺帳。水、供電、燃氣等部門的報修，應供給相關。資金政策詢問，并幫助其辦理修理資金申請手續。物業治理沖突投訴調解站職責訴。投訴。沖突糾紛的投訴。受理調解其它物業治理方面沖突糾紛的投訴。解工作站不予受理。得越級，如越級原則上不予受理。(二)完善分類治理模式，逐步實現物業治理標準化小區的治理和效勞模式，推動物業治理標準運行。單位自管小區的物管要求：催促自管單位切實擔負起物管責任，準時將各力。業治理效勞中心簽訂效勞托付合同，進展根本業務標準治理。原則上由街道物業效勞中心統一實施物業治理，實行低標準收費。開發商按規定建設肯定比例的商業用房，其收益用于補貼物業治理費的缺乏。(三)加大幫扶力度，推動物業治理持續安康進展一是加大對小區居民的宣傳力度，增加居民花錢買效勞的意識。組織社委會形成良性循環。二是樂觀爭取上級部門支持。幫助搞好出小區房屋修理、保潔護綠、治安巡邏等工作，為物業治理制造條件、供給支持。三是鼓舞具有肯定實力的物業治理企業參與競爭。提高市場份額，推動物業公司規模化治理，降低運營本錢，提高整體水平。三、組織領導街道成立物業治理效勞工作領導小組，成員如下：辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區成立社區物業治理效勞站，站長由社區主任擔當，聯系：52400834。四、機構設置執行機構，具體負責物業治理過程中的事務處理。街道物業治理沖突投訴調解站街道物業治理應急修理效勞站街道物業治理效勞中心社區物業治理監視小組小區“四位一體”組織實施，由居委會社工代表、社區業主代表，社委會代表、并準時把信息反響給街道物業治理辦公室。五、實施步驟制定方案階段(612清范圍、樓幢數、居民戶數等狀況。(3)落實辦公的場地，各種制度及網絡流程圖上墻。宣傳發動階段(620召開領導小組成員及“兩站一中心一小組”人員發動會。物管公司開展工作。全面實施階段(6月21日—6月30日)六、工作要求系，確保體制創各項工作落到實處。業治理工作的良好氣氛。試點工作順當進展。爭取一點，自籌一點的方法，對老舊小區物業治理賜予必要投入。物業治理投標籌劃方案4善工程。現制定如下實施方案：一、指導思想以科學發展觀為統領，圍繞共建共享與世界名城相媲美的“生活品質之城”住宅小區物業治理效勞模式，著力提升人民群眾居住生活品質。二、主要目標3000幢房屋，建筑面積約1000萬平方米，涉及住戶約13.2萬戶)根本實現物業制，提升物業治理效勞水平。具體目標：在整治完善老舊住宅小區硬件配套設施的根底上，建立物業治理機制，爭取實現“八個有、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有修理治理。三、實施范圍1.1999房屋標準成套;尚未開展專業化物業治理。四、根本原則效治理機制。住宅小區建立日常物業治理長效機制。堅持“軟全日常物業治理工作機制，實現建管并舉。完成一個、物業治理改善推動一個，避開重復施工影響居民生活。居民共同治理小區的義務與職責。五、實施步驟現狀調查、相關政策標準制訂及打算安排等工作。程，主要針對已開展庭院改善和危舊房改善的住宅小區，依據庭院改善和危舊房20萬平方米，20500，20234001000萬平方米。改善工程。六、改善措施(一)完善硬件配置。完善硬件配置。具體增硬件配置任務如下：星住宅和小規模住宅區，可因地制宜歸并為一個物業治理區域實行治理。消防等設施設備檢查和修繕。5‰的標準配置，臨時不能配置物業治理用房的可臨時實行租賃、借用等方法過渡。制宜、有選擇性地組織實施。小區整治和硬件配置主要內容如下：化整理、公共照明配置完善等。白、管線序化、危房修繕等。施的根底改造。(二)建立物管機制。站組織實施社區化準物業治理，建立住宅小區物業治理長效機制。確定治理模式。認同意后予以接收。事處(鄉鎮政府)托付社區公共效勞工作站在兩個月內組織建立日常物業治理機制。實施物業治理。可以分別聘請保潔、秩序維護等工作人員負責小區日常治理，或統一托付一家物業效勞企業負責治理，或組織居民自治治理，為小區居民供給根本效勞，包括公共區域保潔、小區內安全秩序維護、停車秩序維護、共用設施維保、公共綠化養護、小區內道路保養、房屋共用部位修理治理等效勞，并由社區公共效勞工作站依據杭州市社區化準物業治理效勞收費治理方法向住戶收取肯定的效勞本錢費。小區內公共路面停車、物業治理用房等的經營性收入由社區公共效勞工作站統一收取和使用，作為小區物業治理資金，以彌補小區治理經費缺乏。員會通過業主大會選聘專業物業效勞企業進駐小區開展專業化物業治理，雙方簽訂物業效勞合同。受聘的物業企業應依據《物業治理條例》等的規定和《物業效勞七、資金政策改善和危舊房改善工程專項經費。業改善工程專項經費。經費擔當方式如下：1：11：11：1改造費用，除居民按規定需繳納的相關費用外，其余由市水業集團擔當。關標準做好綠化恢復和路面修復工作。住宅小區日常治理長效機制建立后，困難群眾物業效勞費用減免補貼和社11八、保障措施建立工作機制。成立市物業治理改善工程領導小組，負責改善工程的組織和領導。領導小組下設辦公室(設在市房管局)，具體負責物業治理改善工程的組織、監視和政策制訂等工作。各區政府及所屬各街道辦事處(鄉鎮政府)應建立相應的組織