臺灣省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是。A：房地產(chǎn)銷售收入B：土地出讓收入C：土地儲備所獲得的利潤D：土地受讓方的投資E：借款合同2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設以上的，不征收土地閑置費。A：3個月B：6個月C：9個月D：一年E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章3、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款期限最長不得超過_。A.半年1年1年半2年4、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：6000C：8000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預期報酬率為10%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格接近于（）萬元。1471481491506、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是。A：名義利率對應一年中計息周期的單利計息B：實際利率對應一年中計息周期的復利計息C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D：當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率E：借款合同7、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性8、一套建筑面積為100面，單價為2000元/面的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住宅的。A：實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元B：實際單價為1950元/m2,實際總價為20萬元C：實際單價為2000is/m2,實際總價為20萬元D：實際單價為2200元/m2,實際總價為30.16萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用和長期趨勢法相結合進行估算.【2003年考題】A：比較法B：收益法C：成本法D：路線價法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、收益法是以—為基礎的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.預期原理11、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為萬元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/由?，已知該類房地產(chǎn)2009年3?10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價格為元/m?。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是。A：物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C：業(yè)主自用部位的維護與管理D：物業(yè)檔案資料的管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由（）負責。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位15、下列說法有誤的一項是_。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行16、對房地產(chǎn)利用的限制不包括。A：房地產(chǎn)權利的設立和行使的限制B：房地產(chǎn)使用管制C：房地產(chǎn)空間范圍的限制D：房地產(chǎn)相鄰關系的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%,兩年后的實際經(jīng)濟價值等于一元。A.605B.600C.650D.55018、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。A：位置B：交通C：人文D：環(huán)境E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。（2008年試題）A：1000B：5000C：10000D：30000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、證券是一種。A：真實資本B：虛擬資本C：實際資本D：能執(zhí)行資本的職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為120萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平臺理的正常價格應為萬元。A：40B：48C：60D：70E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6,則房地產(chǎn)投資的預期收益率為A：4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同23、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是。A：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別B：房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動C：雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為D：房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成E：借款合同24、甲土地的單價2100元/m2,建筑容積率為7,乙土地的單價1500元/m2,建筑容積率為_。5,該兩塊土地的總價相比_。A.甲的等于乙的B.甲的高于乙的C.甲的低于乙的D.難以判斷25、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應當有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為。（2007年試題）A：利潤總額B：投資利潤^稅后利潤D：可分配利潤E：借款合同2、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為一元/m2。25932619272728623、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。A.意愿B.途徑C.能力D.動機4、附件是估價報告的有機組成部分，通常包括。A：估價委托書、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明B：估價委托書、估價對象位置圖、估價師注冊證復印件C：估價對象照片、估價對象權屬證明、估價機構資質證書復印件D：估價對象權屬證明、估價委托人身份證復印件、估價師注冊證復印件E：估價機構營業(yè)執(zhí)照復印件、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明5、按信托性質分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有.（2009年試題）A：權益型B：抵押型C：傘型合伙D：多重合伙E：混合型6、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性B：具有團體性C：具有商品性D：合伙人對合伙承擔有限連帶責任E：合伙人對合伙承擔無限連帶責任7、公房出售以后，維修資金由—繳交。A.售房單位B.購房人C.房管局D.售房單位及購房人雙方8、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺建筑面積D：共有建筑面積E：套內(nèi)共有建筑面積9、是物業(yè)管理的三個基本特性。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：私有化E：民主化10、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過_。1年2年3年5年11、施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在—監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測。A.建設單位或工程監(jiān)理單位B.建設單位C.工程監(jiān)理單位D.建設單位和工程監(jiān)理單位12、工程項目管理的基本職能是計劃、_。A.組織B.決策C.控制D.協(xié)調(diào)E.反饋13、關于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是_。A.擔保能確保貸款得以足額償還B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押D.貸款質押不轉移財產(chǎn)的占有權14、短期資金市場主要由等子市場構成。A：同業(yè)拆借市場B：票據(jù)市場C：大額定期存款單市場D：回購協(xié)議市場E：資本市場15、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括_。A.有助于估價機構和估價人員不斷提高估價水平B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛C.有助于保持估價機構工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質審查和考核16、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有。A：年度運營預算B：資本流預算C：資本支出預算D：長期預算E：資本收入預算17、收益法公式成立的條件是（）。a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零18、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的。A：最佳規(guī)模B：最佳經(jīng)營手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道19、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素20、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了_。A.實現(xiàn)財富最大化B.保值增值C.降低投資組合的總體風險D.降低通貨膨脹的影響21、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則。A：全部參加考試人員為總體單位B：全部參加考試人員為統(tǒng)計總體C：你作為考生是總體單位D：你作為考生是個體E：你的年齡是一個品質標志22、基準收益率是導致投資行為發(fā)生所要求的_。A.最低投資報酬宰B.平均投資報