第6頁共6頁農村個人?宅基地買?賣合同(?二)甲?方：__?___????????????????身份證?：___?__乙?方：__?___????????????????身份證?：___?__甲?、乙雙方?本著責任?分清、自?愿有償的?原則，經?雙方充分?的協商，?現就甲方?向乙方有?償轉讓之?宅基地的?土地使用?權(長期?使用)及?上蓋有一?層的房產?所有權事?宜達成如?下協議，?由雙方共?同遵守。?一、甲?方同意將?位于__?___面?積___?__平方?米的土地?使用權及?上蓋有一?層房產有?償轉讓給?乙方。?二、該宅?基地四鄰?至：東?鄰：__?___??、西鄰?：___?__、南?鄰：__?___、?北鄰：_?____?。三、?雙方責任?。1、?甲方保證?該宅基地?的使用權?權屬甲方?使用，在?轉讓使用?前甲方保?證沒有將?該宅基地?使用權進?行抵押，?也不存在?其他糾紛?和債權、?債務糾紛?，如上述?宅基地使?用權轉讓?交接后因?甲方發生?在轉讓前?存在的債?權、債務?糾紛，甲?方承擔全?部責任，?按甲方違?約處理。?2、如?國家政策?允許過戶?，甲方無?償協助乙?方辦理過?戶手續，?有關過戶?甲、乙雙?方要付費?用由乙方?負責。?3、乙方?責任：在?使用期限?內，如遇?國家或者?有關政策?部門依法?對該地征?收時所賠?償的全部?資金歸乙?方所得，?相關費用?均也有乙?方負責承?擔。四?、轉讓價?格為人民?幣___?__萬元?(大寫：?____?_萬元整?)。五?、本協議?生效后，?甲方以及?其繼承人?不得向乙?方主張享?有該地的?使用權及?地上建筑?物的所有?使用權，?單方違約?金為__?___萬?元整。?六、未盡?事宜，由?雙方協商?解除，所?簽訂的補?充和修改?與本協議?不可分割?，具有同?等的法律?效力。?七、本協?議一式兩?份，甲、?乙雙方各?執一份，?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____????????????????身份?證：__?___?簽訂日期?：___?__乙?方：__?___????????????????身份證?：___?__簽?訂日期：?____?_公證?人：__?___???????????????身份證?：___?__簽?訂日期：?____?_農村?個人宅基?地買賣合?同(二)?（二）?轉讓方(?以下簡稱?甲方)：?____?_姓名?身份證號?：___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)：_?____?身份證?號：__?___?現在平等?、自愿的?基礎上，?經協商達?成一致，?甲方將自?己占有、?使用的一?套房屋轉?讓給乙方?，雙方就?房屋轉讓?相關事宜?達成以下?協議書條?款，以資?共同遵守?：一、?轉讓房屋?的基本情?況：該房?屋位于海?安縣墩頭?鎮白龍橋?南東側四?層北首第?二套，建?筑面積近?____?_平方米?(包括臥?室4間、?客廳1間?、衛生間?1間、廚?房1間、?陽臺1間?)。按原?狀交付，?未曾裝修?。二、?轉讓價格?：雙方商?定該房屋?轉讓價格?為(人民?幣)__?___，?大寫(人?民幣)_?____?。三、?付款方式?：雙方一?致同意購?房款由乙?方一次性?支付給甲?方。在甲?方向乙方?交付房屋?鑰匙同時?,乙方應?支付購房?款(人民?幣)__?___，?大寫(人?民幣)_?____?。甲方在?收款時應?向乙方出?具收據。?四、房?屋交付：?甲方應于?本協議書?生效之日?起，將上?述房屋鑰?匙交付乙?方，并在?雙方在場?的情況下?由乙方對?房屋進行?驗收，乙?方如無任?何異議，?視為該房?屋情況符?合本協議?書約定，?甲方完成?房屋交付?，上述房?屋的占有?、使用、?收益、處?分權歸乙?方行使。?五、甲?方的承諾?保證：甲?方保證自?己對該轉?讓房屋擁?有處分權?，保證在?交易時該?房屋沒有?產權糾紛?，轉讓該?房屋不存?在法律上?的障甲?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日農?村個人宅?基地買賣?合同(二?)（三）?現提供?一份農村?宅基地轉?讓協議書?范本，希?望對您書?寫農村房?屋地基買?賣合同有?所幫助。?農村宅?基地轉讓?協議書?轉讓方：?____?_(簡稱?甲方)?受讓方：?____?_(簡稱?乙方)?甲方自愿?將宅基地?一幅永久?性有償轉?讓給乙方?作修建住?宅之用地?，經雙方?自愿、平?等、友好?的協商，?現達成協?議如下：?一、宅?基地坐落?于號。四?邊分明為?界，面積?平方米。?二、甲?方知曉國?家宅基地?轉讓的規?定，愿意?按此合同?約定賠償?由此造成?乙方的損?失，并保?障乙方的?權益不受?侵犯。包?括使用權?、收益權?、處置權?。甲方不?得干涉。?三、乙?方不得改?變此幅地?塊的使用?性質，改?擴建不得?影響附近?居民的權?益。如采?光等。由?此產生的?糾紛，乙?方責任自?負。四?、轉讓金?額：雙方?議定此幅?宅基地現?價為人民?幣整。?五、付款?方式：雙?方在協議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣___?__元整?。六、?產權歸屬?：協議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權屬歸于?乙方所有?，乙方有?權在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權?干涉、爭?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負責辦?理，所有?費用由乙?方承擔。?道路有人?干涉，甲?方全部負?責。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產權證?過戶等手?續到乙方?手中，所?需費用由?乙方承擔?。七、?協調和處?理：乙方?在建房施?工中，如?若發生土?地產權糾?紛等出現?，由甲方?負責出面?協調處理?，如有協?調處理不?好，甲方?應負相關?的責任。?甲乙雙方?如產生矛?盾，應協?調解決，?協調地點?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責任?：本協議?從雙方簽?字當之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉讓金?全額的基?礎上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。1?年以后違?約以每年?15%遞?增，轉讓?合同簽訂?日期為合?同生效日?期，不滿?一年算一?年，滿一?年不滿二?年算二年?。以此類?推。即：?賠償金額?=原金額?*2*(?1+15?%)^n?。n=轉?讓年限-?1。舉例?如下：成?交金額確?定為10?0萬元，?第二年原?房主反悔?了，違約?金=10?0萬元*?2*(1?+15%?)^(2?-1)=?230萬?元。如造?成乙方損?失(如基?建費、裝?修費、安?裝費)，?甲方應負?責賠償給?乙方，如?乙方違約?，甲方在?收取乙方?的轉讓金?全額不退?回給乙方?，作抵消?乙方違約?金。甲方?原有的房?屋價值在?甲乙雙方?簽訂合同?后價值歸?零。九?、優先購?買權：乙?方轉讓房?屋時應提?前30天?通知甲方?，可以電?話通知或?發告知函?，甲方電?話變更或?通訊地址?變更導致?通知乙方?通知不到?甲方，責?任在甲方?。乙方無?責。在?同樣價格?同樣條件?下甲方享?有優先購?買權。可?以在乙方?簽訂轉讓?合同前，?決定是否?匹配合同?。一旦乙?方與第三?方簽訂了?合同，優?先購買權?自動失效?。十、?該宅基地?如國家需?要，需甲?方配合提?供相關手?續，甲方?不得推辭?，賠償金?由乙方所?有。如遇?到拆遷占?地等事情?，甲方只?享有戶口?所帶來的?收益，其?他一切收?益都歸乙?方所有。?此協議?一式兩份?，雙方各?執一份為?據。甲?方：__?___????????