小區(qū)物業(yè)?承包合同?范文發(fā)?包人：甲?方承包?人：乙方?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務(wù)，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復(fù)協(xié)?商，本著?誠(chéng)實(shí)信用?、協(xié)商一?致的原則?，達(dá)成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照?qǐng)?zhí)行：?一、第?一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號(hào);占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類(lèi)型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?承包管?理事項(xiàng)?1、公共?環(huán)境(內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門(mén)?廳)的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施、設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等)?的維修與?管理。?3、交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。4、?對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人?員安全盤(pán)?問(wèn)(包括?夜間)，?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)?做好登記?，并對(duì)有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_(kāi)?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費(fèi)?用及支付?時(shí)間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費(fèi)?用/月元?;支付時(shí)?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時(shí)獲?得承包費(fèi)?用，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?支付，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，并有權(quán)?終止合同?。第六?條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費(fèi)?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實(shí)?向甲方主?張任何費(fèi)?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括_?___小?時(shí)管理小?區(qū)，故乙?方可以委?托其信賴(lài)?的第三人?實(shí)施必要?的承包事?務(wù)，但委?托第三人?發(fā)生的費(fèi)?用由承包?人支付。?3、承?包人委托?第三人不?與發(fā)包人?建立任何?關(guān)系，第?三人也不?得依據(jù)其?工作內(nèi)容?向發(fā)包人?主張任何?權(quán)利。?第七條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?____?____?__????????乙方：?____?____?__代?表人：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?承包合同?范文（二?）甲方?(發(fā)包方?)：住?所：法?定代表人?：乙方?(承包方?)：住?所：法?定代表人?：丙方?(擔(dān)保方?)：先生?身份證號(hào)?碼：住?所地：?簽約背景?：甲方?是依照中?華人民共?和國(guó)法律?在設(shè)立的?公司,甲?方于__?__年_?___月?____?日取得市?發(fā)展計(jì)劃?委員會(huì)計(jì)?投資(_?___)?號(hào)《關(guān)于?同意建設(shè)?“a”商?品房項(xiàng)目?的批復(fù)》?;于__?__年_?___月?____?日取得市?規(guī)劃局(?____?)規(guī)選址?第號(hào)《建?設(shè)項(xiàng)目選?址意見(jiàn)書(shū)?》,從而?取得“a?”商品房?項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)?。為了?有利于該?項(xiàng)目盡快?開(kāi)發(fā)建設(shè)?,經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致,?就甲方將?項(xiàng)目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營(yíng)開(kāi)?發(fā)的有關(guān)?事宜,依?照中華人?民共和國(guó)?法律法規(guī)?的規(guī)定,?訂立本合?同條款,?以共同執(zhí)?行。一?、定義?除本合同?中另有說(shuō)?明,下列?詞語(yǔ)在本?合同中具?有如下含?義：1?、項(xiàng)目：?指“a”?商品房項(xiàng)?目。2?、本合同?雙方或三?方或各方?：指簽署?本合同之?承發(fā)包雙?方或加上?擔(dān)保方,?包括因法?定原因或?經(jīng)對(duì)方許?可的約定?原因承接?其債權(quán)債?務(wù)的其他?法人或自?然人。?3、日：?除本協(xié)議?書(shū)另有約?定外,均?指日歷日?。4、?元：指中?華人民共?和國(guó)法定?貨幣人民?幣二、?項(xiàng)目概況?1、項(xiàng)?目位置：?山2、?項(xiàng)目建設(shè)?用地面積?：平方米?3、容?積率為?4、總建?筑面積：?平方米以?內(nèi)(不含?地下室)?5、土?地用途：?商品房綜?合開(kāi)發(fā),?包括商業(yè)?及住宅(?別墅)。?6、項(xiàng)?目尚未繳?交土地價(jià)?款與配套?費(fèi)。三?、承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)1?、甲方將?項(xiàng)目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營(yíng)。?乙方對(duì)?項(xiàng)目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧的?方式進(jìn)行?。乙方?承包經(jīng)營(yíng)?后取得利?潤(rùn)高于承?包金的部?分,由乙?方享有;?項(xiàng)目承包?經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)?低于承包?金的部分?,由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足?。2、?承包期限?：自本合?同簽訂之?日起至項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)經(jīng)?營(yíng)完成止?。前款?所稱(chēng)的“?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?完成”是?指項(xiàng)目完?成銷(xiāo)售并?收回全部?銷(xiāo)售款項(xiàng)?或雖未完?成銷(xiāo)售但?稅務(wù)機(jī)關(guān)?已經(jīng)對(duì)項(xiàng)?目經(jīng)營(yíng)情?況進(jìn)行會(huì)?算,房產(chǎn)?交付完畢?、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所?需的手續(xù)?、物業(yè)管?理移交完?畢,或雙?方同意的?其他時(shí)間?。3、?在承包期?間,由乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)?目的策劃?、報(bào)批、?設(shè)計(jì)、招?標(biāo)、施工?、售樓等?全部開(kāi)發(fā)?建設(shè)與經(jīng)?營(yíng)管理工?作,乙方?還有權(quán)以?項(xiàng)目對(duì)外?融資。?甲方不得?干涉影響?乙方對(duì)項(xiàng)?目的正常?經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)?活動(dòng)。?四、乙方?之承包金?和甲方應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)?用1、?本項(xiàng)目承?包金為億?元(大寫(xiě)?：億元)?。但是?,如果本?合同第七?條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓得以進(jìn)?行,則本?合同約定?的項(xiàng)目承?包金等額?轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?,且乙方?另外增加?支付萬(wàn)元?,即股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款總?額為億元?(大寫(xiě)：?千萬(wàn)元)?。除另?有約定外?,甲方、?丙方不得?以任何理?由、任何?形式再要?求乙方向?其支付其?它任何費(fèi)?用。2?、雙方初?步估定項(xiàng)?目土地價(jià)?款為萬(wàn)元?、配套費(fèi)?為萬(wàn)元,?共計(jì)萬(wàn)元?(大寫(xiě)：?萬(wàn)元),?由甲方承?擔(dān)并由乙?方以甲方?名義按有?關(guān)單位要?求的時(shí)間?從承包金?(或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)?中扣付。?若應(yīng)繳?納的配套?費(fèi)超過(guò)萬(wàn)?元,則超?出萬(wàn)元至?萬(wàn)元(含?本數(shù))的?部分由甲?方承擔(dān),?本合同繼?續(xù)履行;?若應(yīng)繳納?的土地價(jià)?款超過(guò)萬(wàn)?元,則超?出部分也?由甲方承?擔(dān),本合?同繼續(xù)履?行。該?些款項(xiàng)由?乙方墊付?后,從應(yīng)?付甲方的?前期承包?金(或股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中先行?全額扣減?。若應(yīng)?繳納的配?套費(fèi)超過(guò)?萬(wàn)元,則?乙方享有?選擇繼續(xù)?履行合同?或解除合?同的權(quán)利?。若乙?方選擇繼?續(xù)履行合?同,則超?出萬(wàn)元的?部分由乙?方承擔(dān)。?若項(xiàng)目?存在尚未?支付完畢?的征地拆?遷補(bǔ)償費(fèi)?用及其相?應(yīng)的滯納?金、罰金?等,則仍?應(yīng)由甲方?繼續(xù)負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?3、上述?土地價(jià)款?、配套費(fèi)?的發(fā)票和?乙方承包?期間的全?部支出發(fā)?票一并供?乙方作入?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?開(kāi)發(fā)的成?本帳。?若上述土?地價(jià)款、?配套費(fèi)總?額超過(guò)萬(wàn)?元,則由?甲方承擔(dān)?的超過(guò)萬(wàn)?元部分所?對(duì)應(yīng)產(chǎn)生?的因多交?土地價(jià)款?與配套費(fèi)?而少交的?企業(yè)所得?稅和個(gè)人?所得稅部?分由乙方?補(bǔ)償給甲?方。4?、除上述?土地價(jià)款?、配套費(fèi)?萬(wàn)元(大?寫(xiě)：千萬(wàn)?元)外,?剩余承包?金萬(wàn)元(?若是股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款,?則為萬(wàn)元?),從乙?方取得項(xiàng)?目銷(xiāo)售許?可證之日?(最遲不?超過(guò)__?__年_?___月?____?日)起按?每月支付?萬(wàn)元的標(biāo)?準(zhǔn)在個(gè)月?內(nèi)付清萬(wàn)?元,余額?在項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)完畢進(jìn)?行會(huì)算后?____?日內(nèi)付清?。乙方?支付的承?包金付至?甲方名下?的銀行帳?戶(hù),由甲?方自行處?理。5?、本項(xiàng)目?的營(yíng)業(yè)稅?由乙方承?擔(dān),甲方?因獲取承?包金(或?丙方因獲?取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款)所?應(yīng)繳納的?企業(yè)所得?稅和個(gè)人?所得稅由?甲方(或?丙方)承?擔(dān)。6?、除本合?同另有約?定應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)的費(fèi)用?、事項(xiàng)外?,自本合?同簽訂之?日起,與?該項(xiàng)目有?關(guān)的以下?費(fèi)用、事?項(xiàng)均由乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)：(?1)負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)、建設(shè)?、銷(xiāo)售、?經(jīng)營(yíng)等一?切事項(xiàng);?(2)?負(fù)責(zé)承擔(dān)?項(xiàng)目所需?的一切開(kāi)?發(fā)、建設(shè)?、經(jīng)營(yíng)等?資金和稅?收(但不?包括甲方?因獲取承?包金所應(yīng)?繳納的企?業(yè)所得稅?和個(gè)人所?得稅)。?7、乙?方承包經(jīng)?營(yíng)后取得?高于承包?金部分的?利潤(rùn)由乙?方享有,?并按以下?方式支付?：五、?雙方保證?及責(zé)任?(一)甲?方保證及?責(zé)任：?1、在本?合同簽訂?之前,甲?方不存在?任何違反?稅收、工?商管理等?法律、法?規(guī)而需承?擔(dān)或可能?承擔(dān)法律?責(zé)任的情?形;甲方?同時(shí)保證?該項(xiàng)目真?實(shí)、合法?、有效和?獨(dú)立完整?,該項(xiàng)目?不存在被?政府收回?的潛在風(fēng)?險(xiǎn);保證?沒(méi)有任何?第三方對(duì)?該項(xiàng)目提?出權(quán)益主?張;2?、保證不?干擾乙方?對(duì)項(xiàng)目的?正常經(jīng)營(yíng)?開(kāi)發(fā)活動(dòng)?,而且必?須積極配?合乙方對(duì)?項(xiàng)目的經(jīng)?營(yíng)開(kāi)發(fā)工?作(包括?但不限于?融資、售?房、按揭?手續(xù)工作?等),應(yīng)?乙方的要?求,在需?要甲方出?具證明、?報(bào)告或使?用甲方印?鑒時(shí),須?及時(shí)(兩?日內(nèi))且?無(wú)條件提?供給乙方?。3、?甲方于本?合同簽定?后,除非?乙方違約?,不得以?任何方式?對(duì)項(xiàng)目的?整體或者?任何部分?或者涉及?項(xiàng)目的任?何權(quán)利進(jìn)?行處分,?亦不得與?乙方之外?的其他任?何人簽定?與本合同?相同或者?類(lèi)似的任?何合同性?文件。?4、保證?截止至本?合同簽訂?時(shí)不存在?,而且將?來(lái)未經(jīng)乙?方同意也?不會(huì)發(fā)生?將該項(xiàng)目?為甲方或?任何第三?方的債務(wù)?提供抵押?或其他任?何可能損?害乙方權(quán)?益的行為?或事實(shí)。?5、保?證截止至?本合同簽?訂時(shí),甲?方和乙方?丙方不存?在任何已?發(fā)生或潛?在的其他?訴訟、仲?裁或其他?司法機(jī)關(guān)?、執(zhí)法機(jī)?關(guān)的行為?對(duì)本合同?的簽署、?履行構(gòu)成?法律障礙?的情形。?6、保?證不存在?未向乙方?披露的與?該項(xiàng)目有?關(guān)的任何?合同性文?件或其他?債權(quán)債務(wù)?。7、?保證甲方?的其他經(jīng)?營(yíng)不致影?響乙方對(duì)?該項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營(yíng),?并不會(huì)損?害乙方權(quán)?益。8?、甲方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)(包括?但不限于?取得甲方?公司董事?會(huì)的批準(zhǔn)?)及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。(?二)乙方?保證及責(zé)?任：1?、保證按?合同規(guī)定?投入項(xiàng)目?全部開(kāi)發(fā)?建設(shè)資金?并承擔(dān)項(xiàng)?目贏(yíng)盈虧?及風(fēng)險(xiǎn)。?2、保?證在以甲?方名義對(duì)?外進(jìn)行活?動(dòng)過(guò)程中?不會(huì)作出?任何損害?甲方商業(yè)?信譽(yù)或損?害甲方其?他經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的行為?。3、?項(xiàng)目在承?包經(jīng)營(yíng)期?間或因乙?方原因產(chǎn)?生的債權(quán)?債務(wù)由乙?方承受,?除此之外?的甲方債?權(quán)債務(wù)概?由甲方承?受。4?、乙方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(zhǔn)(包括?但不限于?取得乙方?公司董事?會(huì)的批準(zhǔn)?)及履行?一切必要?的授權(quán)程?序。六?、特別約?定1、?在本合同?簽訂后日?內(nèi),甲、?乙雙方對(duì)?甲方的財(cái)?務(wù)進(jìn)行審?計(jì),以示?承包前后?的區(qū)別。?2、在?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?開(kāi)始對(duì)項(xiàng)?目批文及?印鑒(包?括甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?文件檔案?、驗(yàn)資報(bào)?告、財(cái)務(wù)?憑證、項(xiàng)?目批文等?資料的原?件及甲方?現(xiàn)有全部?印鑒)進(jìn)?行共管,?屆時(shí),甲?、乙雙方?可對(duì)舊的?印鑒共同?銷(xiāo)毀或作?記號(hào),以?示承包前?后的區(qū)別?,并簽署?相應(yīng)的備?忘錄。?3、本合?同簽訂后?,雙方同?意以甲方?名義在中?國(guó)建設(shè)銀?行廈門(mén)分?行開(kāi)元支?行開(kāi)設(shè)基?本金帳戶(hù)?,作為乙?方承包經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目的?資金專(zhuān)用?賬戶(hù),并?將該專(zhuān)用?賬戶(hù)交由?乙方管理?及使用,?該帳戶(hù)中?的資金全?部歸屬乙?方所有。?為了便?于甲方的?監(jiān)督,乙?方同意由?雙方各持?一枚銀行?預(yù)留印鑒?共同監(jiān)管?該專(zhuān)戶(hù),?但甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方為項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)建?設(shè)而利用?或者使用?該專(zhuān)戶(hù)的?一切行為?。4、?甲方董事?會(huì)現(xiàn)有名?董事,甲?方同意：?在乙方承?包經(jīng)營(yíng)期?間,由乙?方指派人?員出任其?中的名董?事,并在?本合同簽?訂后日內(nèi)?申辦工商?變更登記?手續(xù)。?若因有關(guān)?政策規(guī)定?而暫時(shí)無(wú)?法變更的?,則甲方?應(yīng)在本合?同簽訂后?按乙方要?求向乙方?提供經(jīng)過(guò)?公證的甲?方現(xiàn)任董?事出具的?不可撤銷(xiāo)?的授權(quán)委?托書(shū),授?權(quán)乙方指?定的人員?代為行使?《公司法?》等法律?、法規(guī)及?甲方《章?程》等文?件規(guī)定的?董事職權(quán)?。授權(quán)?委托期限?與本合同?承包期相?同。5?、甲方同?意,在項(xiàng)?目土地權(quán)?證取得后?將辦公場(chǎng)?所遷移到?乙方指定?的地點(diǎn)。?七、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲?方、丙方?同意并保?證,在甲?方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時(shí)?機(jī),乙方?有權(quán)要求?將甲方股?權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記至乙方?或者乙方?指定的任?何第三人?名下,甲?方、丙方?屆時(shí)不得?以任何理?由推辭或?者拒絕,?且乙方無(wú)?須就股權(quán)?轉(zhuǎn)讓再向?甲方、丙?方支付本?合同第三?條約定?的款項(xiàng)之?外的其他?任何形式?的款項(xiàng)或?者費(fèi)用。?股權(quán)轉(zhuǎn)?讓所需的?一切稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān),?但甲方、?丙方應(yīng)為?乙方提供?政策允許?的減稅方?便。2?、甲方、?丙方同意?并保證,?在項(xiàng)目符?合法定轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時(shí)?機(jī),乙方?有權(quán)要求?將項(xiàng)目過(guò)?戶(hù)登記至?乙方或者?乙方指定?的任何第?三人名下?,過(guò)戶(hù)所?需的一切?稅費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān),但甲?方、丙方?應(yīng)為乙方?提供政策?允許的減?稅方便。?屆時(shí),?各方可就?本合同第?三條約?定的款項(xiàng)?支付問(wèn)題?另行協(xié)商?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?八、違?約責(zé)任?1、本合?同簽訂后?,甲、乙?雙方均應(yīng)?嚴(yán)格遵守?并履行本?合同各條?款的規(guī)定?,非經(jīng)對(duì)?方書(shū)面同?意,任何?一方均不?得擅自修?改、變更?或單方終?止或解除?合同,否?則即構(gòu)成?違約。?違約一方?應(yīng)賠償對(duì)?方的一切?經(jīng)濟(jì)損失?(含可得?利益的損?失)。?2、本合?同簽訂后?,甲、乙?任何一方?不履行合?同義務(wù)或?者履行義?務(wù)不符合?本合同規(guī)?定的,另?一方有權(quán)?要求違約?方予以糾?正并賠償?由此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失;若由?于甲、乙?任何一方?的違約行?為導(dǎo)致另?一方不能?履行合同?的,應(yīng)按?規(guī)定賠償?守約方的?經(jīng)濟(jì)損失?(含可得?利益損失?)。3?、若因甲?方原因(?包括但不?限于甲方?干涉乙方?的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);因甲?方原因致?使項(xiàng)目被?查封、凍?結(jié)、拍賣(mài)?;甲方在?項(xiàng)目上設(shè)?定抵押權(quán)?或其他第?三方權(quán)益?等),影?響乙方對(duì)?項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)的?,乙方有?權(quán)解除本?合同并要?求甲方、?丙方退還?乙方投入?本項(xiàng)目的?全部資金?并按不低?于___?_%的回?報(bào)率補(bǔ)償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4、上述?三款規(guī)定?的守約方?的經(jīng)濟(jì)損?失難以確?定的,應(yīng)?按其在簽?訂本合同?時(shí)所預(yù)見(jiàn)?的在合同?正常履行?下守約方?所能獲得?的全部利?益為準(zhǔn)。?九、免?責(zé)條款?由于下列?情形之一?導(dǎo)致一方?未能履行?合同義務(wù)?的,可以?免除其違?約責(zé)任：?1、戰(zhàn)?爭(zhēng)、不可?抗力因素?;2、?雙方書(shū)面?同意的其?他免責(zé)情?形。十?、合同擔(dān)?保丙方?同意對(duì)甲?方基于履?行本合同?項(xiàng)下的債?務(wù)全部義?務(wù)承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任;保證?期間為自?本合同簽?訂之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。十?一、爭(zhēng)議?解決凡?因本合同?產(chǎn)生的或?與本合同?有關(guān)的爭(zhēng)?議,各方?當(dāng)事人均?有權(quán)提交?廈門(mén)仲裁?委員會(huì)依?申請(qǐng)時(shí)該?會(huì)現(xiàn)行仲?裁規(guī)則仲?裁。仲?裁裁決是?終局的,?對(duì)各方當(dāng)?事人均有?約束力。?十二、?其他事項(xiàng)?1、本?合同自簽?訂之日起?生效。?2、本合?同未盡事?宜,由甲?、乙、丙?三方另行?協(xié)商并訂?立補(bǔ)充合?同。補(bǔ)?充合同與?本合同具?有同等法?律效力。?3、本?合同一式?三份,由?甲方、乙?方、丙方?各持一份?,具有同?等的法律?效力。?(以下無(wú)?正文)?甲方：房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司?有權(quán)代?表簽字：?簽署日?期：__?__年_?___月?____?日乙方?：房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)有限?公司有?權(quán)代表簽?字：簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?丙方：?簽署日期?：年月?小區(qū)物業(yè)?承包合同?范文（三?）甲方?：乙方?：為了?提高物業(yè)?小區(qū)的服?務(wù)質(zhì)量，?根據(jù)《合?同法》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及相關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?過(guò)友好商?談，就乙?方以甲方?名義承接?并經(jīng)營(yíng)【?小區(qū)】一?事達(dá)成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條：?承包的內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理。?第二條?：承包經(jīng)?營(yíng)方式?本協(xié)議生?效后，乙?方可以甲?方名義進(jìn)?行小區(qū)的?物業(yè)管理?和物業(yè)服?務(wù)，甲方?不干涉乙?方的具體?經(jīng)營(yíng)和管?理。乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?物業(yè)費(fèi)用?的收繳、?代收水電?費(fèi)、日常?維護(hù)、維?修等工作?;在物業(yè)?管理經(jīng)營(yíng)?中所產(chǎn)生?的管理費(fèi)?、維修費(fèi)?、材料費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。第三?條：承包?期限第?四條：承?包期間相?關(guān)經(jīng)營(yíng)管?理事項(xiàng)的?約定1?.乙方實(shí)?行獨(dú)立核?算，自付?贏(yíng)虧。?2.承包?期內(nèi)乙方?必須守法?經(jīng)營(yíng)，設(shè)?法規(guī)避經(jīng)?營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，?獨(dú)立承擔(dān)?民事責(zé)任?和刑事責(zé)?任，在物?業(yè)管理活?動(dòng)中如發(fā)?生丟失、?盜搶、火?災(zāi)等過(guò)失?責(zé)任事故?，造成人?身或財(cái)產(chǎn)?損失，甲?方均不予?承擔(dān)任何?責(zé)任。?3.無(wú)論?在何種情?況下乙方?均不得以?甲方名義?從事與物?業(yè)管理、?物業(yè)服務(wù)?無(wú)關(guān)的任?何經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，亦不?得擅自對(duì)?外簽約、?出據(jù)證明?等。4?.乙方在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中不得影?響到甲方?聲譽(yù),若?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失或聲譽(yù)?損失應(yīng)酌?情予以賠?償，挽回?影響。?5.乙方?代收小區(qū)?水、電費(fèi)?。在每月?的___?_號(hào)前按?甲方水、?電總表計(jì)?量數(shù)額，?向甲方財(cái)?務(wù)繳納費(fèi)?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本協(xié)議書(shū)?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議書(shū)具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，均有權(quán)?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?承包合同?范文（四?）發(fā)包?人(甲方?)：承?包人(乙?方)：?經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)?商把__?__承包?給乙方管?理，為了?明確雙方?責(zé)任及義?務(wù)，并根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)消防法?》、《中?華人民共?和國(guó)安全?生產(chǎn)法》?及蘭州市?安全整治?標(biāo)準(zhǔn)，為?進(jìn)一步明?確職責(zé)，?落實(shí)責(zé)任?，為使小?區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使?小區(qū)居民?享受完善?的物業(yè)服?務(wù)。甲方?委托乙方?對(duì)___?_小區(qū)進(jìn)?行小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)。甲乙?雙方在公?平自愿的?基礎(chǔ)上簽?訂本協(xié)議?：一、?承包物業(yè)?管理的范?圍：公?司實(shí)行獨(dú)?立核算，?自付贏(yíng)虧?，并獨(dú)立?承擔(dān)民事?責(zé)任。?二、承包?管理期限?：承包?期限：_?___年?。自_?__年_?___月?____?日至__?_年__?__月_?___日?。三、?交付押金?：乙方要?向甲方交?付押金伍?拾萬(wàn)圓整?。四、?本合同期?間發(fā)包人?向承包人?支付費(fèi)用?___元?/月;此?費(fèi)應(yīng)在每?月月底結(jié)?清。五?、雙方的?責(zé)任與義?務(wù)：(?一)甲方?1、甲?方的權(quán)利?：法定代?表人不得?變更，甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的管?理經(jīng)營(yíng)狀?況及物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量進(jìn)行?監(jiān)督。?2、甲方?義務(wù)：甲?方給乙方?提供公司?印鑒及各?種證照，?并協(xié)助乙?方做好證?照年檢及?幫助乙方?承接物業(yè)?，為乙方?提供前期?已接管物?業(yè)小區(qū)的?資料及介?紹情況，?為乙方提?供辦公用?房。3?、甲方為?乙方提供?原有的保?安亭、保?安宿舍及?監(jiān)控設(shè)施?。4、?甲方有權(quán)?不定期對(duì)?小區(qū)工作?開(kāi)展情況?進(jìn)行檢查?。(二?)乙方?承保責(zé)任?期內(nèi)以_?___名?義承擔(dān)一?切相關(guān)法?律責(zé)任。?1、乙?方權(quán)利：?乙方有權(quán)?利用蘭州?上河苑物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司名義承?接物業(yè)小?區(qū)管理經(jīng)?營(yíng)，為上?河苑小區(qū)?、百合苑?小區(qū)提供?物業(yè)管理?服務(wù)。有?權(quán)主持公?司全面工?作，對(duì)公?司人員有?權(quán)調(diào)換，?對(duì)公司財(cái)?務(wù)有權(quán)支?配。2?、乙方義?務(wù)：乙方?有義務(wù)理?順公司管?理體制，?加強(qiáng)公司?人員、財(cái)?務(wù)、資料?檔案及各?項(xiàng)工作管?理。對(duì)所?接管的物?業(yè)小區(qū)加?強(qiáng)管理，?提高物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量，達(dá)?到讓業(yè)主?滿(mǎn)意。乙?方應(yīng)重視?公司員工?的思想教?育和業(yè)務(wù)?培訓(xùn)工作?，要求物?業(yè)從業(yè)人?員必須持?證上崗等?。3、?乙方負(fù)責(zé)?公司(除?法定代表?人外)所?有人員的?工資福利?，辦公經(jīng)?費(fèi)等一切?開(kāi)支，確?保公司正?常運(yùn)轉(zhuǎn)。?承包期內(nèi)?所發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)?均有乙方?承擔(dān)。?4、乙方?負(fù)責(zé)承包?期內(nèi)接受?政府部門(mén)?的管理;?協(xié)調(diào)工作?。協(xié)助公?安部門(mén)做?好小區(qū)社?會(huì)治安防?范工作。?協(xié)助消防?部門(mén)做好?上河苑小?區(qū)、百合?苑小區(qū)消?防安全工?作。5?、乙方必?須在本月?____?日前交清?小區(qū)上月?水電費(fèi)到?甲方指定?賬戶(hù)內(nèi)，?否則一切?責(zé)任由乙?方負(fù)責(zé)。?6、乙?方負(fù)責(zé)征?收小區(qū)的?物業(yè)管理?費(fèi)，及公?共維修基?金管理。?7、乙?方負(fù)責(zé)承?包期間內(nèi)?業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)?生的糾紛?、業(yè)主于?他方由乙?方發(fā)生的?糾紛負(fù)責(zé)?協(xié)助解決?。8、?乙方負(fù)責(zé)?公共環(huán)境?(內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯、門(mén)?廳)的衛(wèi)?生清潔。?如有居民?投訴衛(wèi)生?較差時(shí)，?乙方應(yīng)有?責(zé)任處理?此事。?9、乙方?不得擅自?改變?nèi)魏?公共設(shè)施?和占用消?防通道。?任何個(gè)人?及集體不?得在任何?公共地方?搭建，特?別是消防?通道、樓?頂搭建，?如有違反?乙方要負(fù)?一切責(zé)任?。10?、乙方負(fù)?責(zé)交通、?車(chē)輛行駛?及停泊的?安全，并?按相關(guān)規(guī)?定收取費(fèi)?用。1?1、乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)?院內(nèi)的公?共設(shè)施、?綠化帶、?建筑物、?公共水電?設(shè)施管理?。12?、乙方負(fù)?責(zé)小區(qū)公?共秩序，?維護(hù)社會(huì)?治安。乙?方承擔(dān)小?區(qū)公用面?積的巡邏?檢查，確?保小區(qū)所?有業(yè)主的?人身財(cái)產(chǎn)?安全。及?時(shí)盤(pán)查和?監(jiān)控可疑?人員，發(fā)?現(xiàn)案情要?及時(shí)報(bào)警?或上報(bào)鎮(zhèn)?黨委、政?府。1?3、乙方?負(fù)責(zé)公共?衛(wèi)生區(qū)的?環(huán)境衛(wèi)生?、垃圾清?運(yùn)。小區(qū)?內(nèi)不得焚?燒垃圾，?禁止院內(nèi)?垃圾存留?。負(fù)責(zé)化?糞池清理?和室外管?道的疏通?。14?、乙方在?管理期內(nèi)?，負(fù)責(zé)收?小區(qū)內(nèi)公?共設(shè)施維?修基金。?并動(dòng)員小?區(qū)業(yè)主自?選7__?__9位?業(yè)主代表?負(fù)責(zé)監(jiān)督?小區(qū)內(nèi)工?作及公共?設(shè)施維修?的開(kāi)支。?15、?未經(jīng)甲方?同意，乙?方不得將?物業(yè)管理?委托或承?包給第三?方。五?、違約責(zé)?任合同?履行期間?，一方違?約，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，賠償?另一方的?經(jīng)濟(jì)損失?。本合同?經(jīng)雙方簽?字(蓋章?)生效，?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?效力。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?承包合同?范文（五?）發(fā)包?人：……?…甲方?承包人：?……….?乙方為?了適應(yīng)閬?中旅游發(fā)?展需要，?改善小區(qū)?人居環(huán)境?。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)?主共同商?定且與承?包人反復(fù)?協(xié)商，本?著誠(chéng)實(shí)信?用、協(xié)商?一致的原?則，達(dá)成?如下承包?協(xié)議內(nèi)容?，共雙方?遵照?qǐng)?zhí)行?：一、?第一條?小區(qū)物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號(hào);占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類(lèi)?型：__?____?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫(xiě)字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條承包?管理事項(xiàng)?1、公?共環(huán)境(?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳)的?清潔衛(wèi)生?。2、?房屋建筑?本體共用?設(shè)施、設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、共?用照明、?配電系統(tǒng)?、供水系?統(tǒng)等)的?管理。?3、交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。4、?對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人?員安全盤(pán)?問(wèn)(包括?夜間)，?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)?做好登記?，并對(duì)有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_(kāi)?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費(fèi)?用及支付?時(shí)間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費(fèi)?用/月元?;支付時(shí)?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時(shí)獲?得承包費(fèi)?用，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?支付，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，并有權(quán)?終止合同?。第六?條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向乙方?支付約定?的承包費(fèi)?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實(shí)?向甲方主?張任何費(fèi)?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括2?4小時(shí)管?理小區(qū)，?故乙方可?以委托其?信賴(lài)的第?三人實(shí)施?必要的承?包事務(wù)，?但委托第?三人發(fā)生?的費(fèi)用由?承包人支?付。3?、承包人?委托第三?人不與發(fā)?包人建立?任何關(guān)系?，第三人?也不得依?據(jù)其工作?內(nèi)容向發(fā)?包人主張?任何權(quán)利?。第七?條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?任何一方?均可向人?民法院起?訴。第?八條本?合同一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，本合?同經(jīng)甲方?代表及乙?方簽字生?效。甲?方：__?____?____?????????乙方：?____?____?__代?表人：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同范本?閱讀甲?方：乙?方：甲?方系__?__人企?業(yè)，為_(kāi)?___工?作提供綜?合性的勞?動(dòng)服務(wù);?乙方系以?____?為主的獨(dú)?立勞動(dòng)者?合伙組織?，為社會(huì)?提供勞動(dòng)?服務(wù)。甲?方為了更?好的為_(kāi)?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進(jìn)___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見(jiàn)工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿(mǎn)，雙?方無(wú)異議?可以順延?，但需在?承包期滿(mǎn)?前一個(gè)月?另行訂立?書(shū)面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對(duì)?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方?同意與備?案。