一、背景分析:招待所&周轉房改造方案隨著公司不斷壯大，公司客戶以及公司出差枝江的領導紛至沓來，隨著社會生活質量的不斷提高，大家對生活質量也有所提高，因此如何提高招待所服務質量，牢固樹立公司良好的企業形象，對客戶、內部干部職工提供舒適、溫馨的生活環境，就顯得尤為重要。二、 改造目的：為滿足接待需要，改善招待所接待環境，提高招待所接待標準，體現公司對人才的重視度和人性化關懷；增強員工對企業的歸屬感。三、 目前現狀：陽臺欄桿已出現銹跡、嚴重老化；客廳臥室的家具、家電是2008年建房初購置，全部超過使用年限，部分臥室、衛生間的窗戶已腐蝕，出現安全隱患。四、需改造項目說明及費用:改造項目數量預算費用現狀說明陽臺護欄打磨油漆翻新3.5米350欄桿已銹跡斑斑客廳沙發三人位1套1056招待所使用的沙發部分塌陷茶幾1套418目前使用的是最老式的茶幾且部分零件掉落電視1個1800老式電視客廳窗簾1個514電視柜1套550空調1個2000客廳使用的功率為1匹的空調，制冷效果不佳臥室床墊1套550部分床墊中間已塌陷，舒適感不佳衣柜1套1100目前使用的是鐵衣柜，收納性不強且部分零件已掉落書桌帶吊柜、椅1套800臥室窗2.78E795部分窗戶已腐蝕掉落，出現安全隱患衛生間衛生間回填間165鋪地磚3.5E332貼墻磚16.94E1609

防水處理3.5E192.5隔斷門3.3E1270貼門檻石1塊165集成吊頂3.6E376水改造1項990蹲便器、水箱1套330浴室柜含盆水龍頭1套495淋雨噴頭1套308衛生紙防水筒1個17.6毛巾架1個66衛生間拆除20.44E889衛生間窗簾1個88窗戶1.2E312浴霸1套350其他材料搬運費1間440垃圾清運及室內保潔費1間220裝飾腳手架1間220單間工程直接費用19520.8419間招待所費用預算370895.96含更換所有的客廳空調預算19間周轉房費用預算370895.96含安裝所有的客廳空調預算招待所&周轉房總費用741791.92五、施工安排及計劃周期:經外請裝修公司現場評估，結合實際情況，周轉房&招待所共計4單元，計劃分開施工，預計第一單元施工工期為1個月，第二、三、四單元工期分別為半個月，預計總工期3個月。六、2019物業收入說明：月份招待所干部周轉房小計備注1月12380490017280招待所費用標準為：固

2月_7916客房房租350/月，3月6680420010880流動客房為30元/天，招待所費用均為公司承擔費用，費用由財務劃撥至各部門干部周轉房費用標準為：房租350元/月，4月73304550118805月88904256131466月79704200121707月120204098161188月118704403162739月1271043751708510月1106046081566811月1014047251486512月10140472514865合計119106.1454027173133說明：招待所改造投入370895元，按照2019年招待收入核算需要3.11年收回成本;周轉房改造投入370895元，按照2019年周轉房收入核算需要6.86年收回成本。七、 住戶安排2019年底周轉房全部入住滿、招待所固定房間共計10個，在此裝修期間，周轉房&招