海南省房地產經紀人：房產稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1B：3C：7D：5E：權利型房地產投資信托2、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權利型房地產投資信托3、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩定性E：工廠的生產設備4、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客戶資金代收代付風險5、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查B：重點調查C：抽樣調查D：統計報表E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復E：權利型房地產投資信托8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險B：信用風險C：通貨膨脹風險D：利率風險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務B：雙邊義務C：主次義務D：多邊義務E：工廠的生產設備10、根據客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶B：機構團體客戶和個人客戶C：自用客和投資客D：發生過交易的客戶和正在進行交易的客戶E：工廠的生產設備11、二手房客戶信息管理的內容不包括。A：基礎資料B：人品性格C：需求狀況D：交易記錄E：工廠的生產設備12、民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是。A：物B：人C：行為D：智力成果E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、下列選項中，屬于房地產市場營銷活動市場反響調查的是。A：房地產子市場的銷售狀況與銷售潛力B：土地供給量、房地產開發企業購買土地的意愿、土地價格C：房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率D：新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況E：工廠的生產設備14、房地產買賣交易的最后一步是。A：物業交驗B：合同簽訂C：款項支付D：合同備案登記E：工廠的生產設備15、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值又［1-(10%?30%)］義1.2%B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值又［1+(10%?30%)］義1.2%C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值又［1-(10%?20%)］義1.2%D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值又［1+(10%?20%)］義1.2%E：權利型房地產投資信托16、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低B：等價有償C：專款專用D：公開公正E：權利型房地產投資信托17、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內容。A：鼓勵式傾聽B：投入式傾聽C：客觀式傾聽D：系統式傾聽E：工廠的生產設備18、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本E：客戶資金代收代付風險19、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本B：制度文本C：控制文本D：承諾文本E：工廠的生產設備20、對房地產經紀活動而言，原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。八：平等B：誠信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風險21、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2B：3C：5D：4E：權利型房地產投資信托22、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。A：物業信息的有效性B：簽署委托書的時間性C：租金價格的協調D：租賃時限的長短E：工廠的生產設備23、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理B：敏感性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、心理活動的表現形式稱為，它是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神現象。A：心理現象B：心理過程C：個性心理D：心理感受E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經濟性原則C：時代性原則D：地域性原則E：大眾性原則2、常用的統計調查方式中，比其他調查方式獲得的數據全面、準確。A：重點調查B：普查C：抽樣調查D：典型調查E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A：簡單統計分析B：比較分析C：因果關系分析D：綜合分析E：單一變量分析4、房地產經紀機構合作完成經紀業務應當根據分配傭金。A：作用范圍B：業務水平C：勞動價值D：合作協議E：客戶資金代收代付風險5、經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10％，該類房地產的報酬率為8．6％，則該房地產的現在價格是萬元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、根據參加系統的意愿，可以將MLS系統分為類型。A：企業之間的MLS系統B：企業內部的MLS系統C：強制性的MLS系統D：自愿性的MLS系統E：自愿性的MLS系統7、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經營效益更多地取決于等“軟”實力。A：外部管理B：內部管理C：企業文化D：人員培訓E：企業治理制度8、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來9、從我國證券經紀、保險經紀行業管理的經驗來看，對從業人員專業知識要求較高的經紀行業，實施管理是必要的。A：統一化B：全過程C：針對性D：專業化E：客戶資金代收代付風險10、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保11、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性B：可共享性C：可轉化性D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風險12、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的以及當地的社會、經濟狀況有密切關系。A：業務類型B：企業規模C：企業地位D：管理模式E：固定資產13、經紀人和委托人在簽訂經紀合同時，應將傭金的及經紀不成功時中介費用的負擔等明確寫入經紀合同中。A：數量B：支付方式C：支付期限D：支付程序E：支付范圍14、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整體性C：理解性D：選擇性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、一個產業的競爭程度和產業利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。A：新進入者的威脅B：替代產品或服務的威脅C：購買者討價還價的能力D：生產者降低成本的能力E：供應商討價還價的能力16、城市規劃的報建審批管理主要包括。A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書B：按照規劃實施監察C：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證D：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證E：對違法占地和違法建設的查處17、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、觀察法是房地產市場調查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法B：談話法C：直接觀察法D：實際痕跡測量法E：行為記錄法19、基礎按使用材料分類分為。A：灰土基礎B：混凝土基礎C：獨立基礎D：磚基礎E：柔性基礎20、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息B：客戶信息C：宏觀經濟信息D：房地產市場信息E：房地產經紀行業信息21、戰略實施階段主要解決的問題包括。A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源8：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題E：企業走向何處22、根據思維的主動性和創造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規思維C：創造性思維D：