..XX國貿中心銷售指引手冊開發團隊簡介建筑規劃設計公司同濟大學建筑設計研究院成立于1958年,是全國知名的集團化管理的特大型甲級設計單位。持有國家建設部頒發的建筑、市政、橋梁、公路、巖土、地質、風景園林、環境污染防治、人防、文物保護等多項設計資質及國家計委頒發的工程咨詢證書,是目前國內設計資質涵蓋面最廣的設計單位之一。經過近五十年的積累和進取,我院擁有了雄厚的設計實力、豐富的人力資源、先進的設計手段。全院現有職工933人,一級注冊建筑師112名,一級注冊結構工程師146名。1986年以來我院共有近200項設計作品獲獎。作為一所國際著名高校設計單位,我院非常重視建筑教育。培養了一大批碩士生、博士生。此外,我院具備豐富的對外交流合作經驗,曾成功的與來自美國、加拿大、德國、法國、西班牙等國的著名事務所合作,并互派員工交流學習。按ISO9001標準建立的質量保證體系通過中國SAC和美國RAB雙重認證。自20XX起,與中國人民保險公司簽訂了每年累計賠償一億元人民幣的工程設計險合同。我院有能力提供頂尖的設計產品和一流的咨詢服務。景觀規劃設計公司公司名稱：上海地爾景觀設計公司資質：外資公司業績：北京甲骨文辦公樓、XX蝴蝶谷、XX上海城、常熟湖畔現代城、程度高地、XX龍堂、XX皇明太陽谷、上海世貿奉賢海灣、XX萊茵城、XX天鵝灣、XX濱江世紀城、XX東郡、XX璽園、XX青山灣度假酒店。主創人員：應純平〔香港園境師學會會員、李健〔香港園境師學會會員主創人員業績：順馳XX城匯名城、XX石灣山莊、XX城市運動公園、XX希望大廈商業廣場、順馳膠州藍水假期、福清融僑城、XX英皇湖畔花園、XX水榭花都、上海世貿濱江花園一期、XX首創雋府、XX吉祥國際花園、XX浪漫和山花園住宅區、順馳塘沽萊茵春天、順馳藍水園、順馳世紀城、仁愛濠景莊園、XX招商花園城、XX招商海月花園、XX招商WALMART、XX招商海月路街道景觀、XX泰然紅樹林住宅小區、XX繽紛假日、永嘉大自然花園、XX中海錦苑。發展商背景香港保華集團〔0498.HK以香港為基地,近年來專注于中國長江流域一帶的大宗散貨港口基建及物流運作業務,通過收購計劃以壯大集團營運上的專業及技術優勢。透過控股的保華建業集團〔0577.HK,提供全面的工程及建筑服務。保華建業集團：保華建業<香港聯交所股份代號:577>為一家國際工程服務集團,其四項核心業務為建筑、項目管理、設施管理及建筑材料貿易,業務遍及香港、中國和東南亞。保華建業1946年始建于上海。六十年來,本集團在建構香港地標,以及打造世界級規模的基建工程項目發展上一直處于領導地位。作為在香港交易所上市的公司,保華建業一直積極進取,致力發展其多元化的工程及建筑業務。保華建業目前持有工程合約總值達86億港元。基建投資：中國–長江流域的港口基建設施深水海港–洋口港內河港口–XX、XX、XX干濕散貨–能源及礦產臨港工業園物流設施保華集團〔港交所股份代號：0498HK是世界建筑行業排名前列的企業,旗下現有十多家上市公司,以香港為基地,專注于中國長江流域一帶的大宗散貨港口基建及物流運作業務；亦透過持有保華建業集團〔0577．Hk股權,提供全面的工程及建筑服務；通過收購計劃以壯大集團營運上專業及技術優勢。鑒于長三角經濟的迅速發展,保華集團將投資重點轉向XX,率先參與特大型基礎建設項目――洋口港區的開發,并與如東縣政府合資組建了建設洋口港基礎設施的XX洋通開發投資,集團預計在20XX蘇通大橋建成之時,初步完成10萬噸級通用散貨碼頭、13公里陸島通道及不少于20平方公里臨港工業區的建設。洋口港是XX近千公里海岸線唯一可建10－20萬噸碼頭的深水港址,該項目已正式納入中國十一五重點規劃,到20XX保華集團對洋口港的總投資將超過46億港幣。此外,保華還擁有XX港45％的權益。保華集團在XX大力投資的同時,亦對XX市的房地產行業前景非常看好,并于20XX組建了保華興東置業〔XX。作為保華旗下的企業,公司致力于房地產、寫字樓、酒店的開發、建設與銷售。公司正處于高速的發展中,公司在XX市區的第一個項目為XX國際貿易中心,總高150米,是5A級超高層寫字樓,項目建成后將成為XX的地標性建筑。在建項目有：國際貿易中心、世紀海港鄉村俱樂部、萬華紫金花苑籌建項目有：上海漕河涇酒店、公寓式酒店與寫字樓項目新項目有：XX石路項目、XX東籬項目、XX濱江公園項目物業管理公司保華設施管理〔前身為保華物業管理于一九九六年成立,為保華建業集團旗下企業,設施管理公司匯聚各類專才,并向客戶提供完善的服務。我們的工作團隊引進全新的策略性設施管理模式進行各類專業管理和增值服務方案,為客戶賺取最高回報。優質的設施管理服務：保華設施管理素來以追求卓越服務見稱,公司應用全面優質管理運作,是大中華低區推行全面優質管理的設施管理行業中的翹楚。我們一直堅守優質管理的信念,實踐[不斷改進]、[以客為本]、[員工全面參與]及[管理層追求優質服務]的承諾。此外,我們在日常的管理運作已全面應用多項國際認可的品質控制系統,包括本港及內地之ISO9001品質管理系統、ISO14001環保管理系統和無常法系統,以及保華管理設施自行開發的企業設施管理系統和環境衛生管理系統,務求為客戶提供卓越的管理服務。保華設施管理是世界級頂尖物業管理機構,將為客戶提供5星級的物業服務標準,全心全力為客戶著想,如為客戶代訂機車船票、對客戶的辦公空間進行每天的清潔、全天候的空調開放及24小時不清場的辦公制度安排等,并能對入住企業提供專業化商務服務,如衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。是李嘉誠先生在香港的長江大廈唯一指定的物業管理公司,曾在世界各地服務過大量項目,理念先進,服務至上。承建商背景XX建工集團股份前身為XX市建筑安裝工程總公司,素有"XX鐵軍龍頭"之稱。公司成立于1952年,是以建設工程承包為主體,多產業開發,多領域發展的綜合企業,公司是集土建施工、工業設備安裝、裝飾裝璜、機械化施工、市政路橋工程建設、仿古園林建筑、專業滑模、建筑機械制造、大型設備租賃、商品混凝土生產供應、鋼結構制作安裝、房地產開發建設以及科研、試驗于一體的國家建筑施工企業。

公司入選全國建筑業500強,榮獲"中華之光"名牌企業,全國先進建筑施工企業,XX省資信特級"AAA"企業；XX省建筑業最佳企業,名牌企業,重合同守信用企業,被國家授予一級施工資質等級。已通過國際質量管理體系〔ISO-9001：2000、環境管理體系〔ISO-14001：1996、職業安全健康管理體系〔GB/T-28001：2001認證。

公司現在常住施工人員15000多人,擁有各類專業技術人員1200余人,其中高級職稱50人、中級職稱511人；一級建造師35人、二級建造師148人；一級項目經理46人、二級項目經理190人。擁有各類大型機械設備288臺。

公司管理力量雄厚,施工技術先進,質保體系健全,管理科學規范,能夠獨立承建各類高、大、難工程,施工足跡遍布全國各地。公司堅持實施名牌戰略,為社會為用戶提供一流的產品和服務,所承建的工程均以優質,高速和優良服務贏得信譽。近年來,榮獲省市級以上優質工程80多項,市級優質工程140項,榮獲中國建筑工程魯班獎〔國家優質工程4項。以人為本,科技領先,信譽至上,始終不渝,追求卓越,創造建筑業的經典。XX新區政府、體育館等公建都是XX建工集團承建的,建筑商實力強大,值得信賴。銷售代理公司上海致觀房地產投資咨詢是一家專業的房地產服務機構,秉承"博觀而約取,厚積而薄發"的經營理念,服務范疇涵蓋土地評估、前期策劃、營銷推廣、廣告創意、銷售代理等全程專業服務,具豐富實戰經驗和優異執行能力。上海致觀房地產投資咨詢以上海為總部,立足長三角為中心的業務區域,集中在中國經濟最發達的地區為追求成長和有實力的客戶提供專業的房地產綜合服務。環境部分基地區域位置圖周邊道路系統及前往火車站、港口、機場引導動線自駕車：蘇通大橋－竹行收費站－星湖大道－工農路往北到崇川路右轉〔崇川路園林路口XX市區－工農路往南到崇川路左轉〔崇川路園林路口公交線路：301路公交車〔十字街-公交總公司-東升花園<小石橋>-中信證券-日月談大酒樓-太平洋人壽保險公司-易家橋新村-南川河橋-禧園酒店-移動公司-大橋南站-世紀大道-行政中心-園林路-XX大學新校區臨近公交有22路、45路、41路、13路、31路連接新老城區的市內輕軌規劃已提上日程本案距離XX火車站20分鐘車程。現開通至北京、XX、XX、XX、XX、等地列車,可達全國數十個城市〔沿工農路往北到長花路往北到底。本案距離XX港15分鐘車程。XX港與世界上65個國家和地區的199個港口通航,江海岸線綿延430多公里〔人民路一直往西,問訊：80141711。本案距離XX機場25分鐘車程〔工農路、2號橋、外環北路、金通公路到機場,問訊：86560588；距上海虹橋機場1.5小時車程,可連接國際國內數百個城市。金融商業中心〔酒店、銀行、證券、賣場酒店：XX飯店4星：85018989〔工農路和青年路交接處,青年東路81號延工農路往北到青年路交接處,車程10分鐘。金橋大酒店3星：83558600〔青年西路71號延工農路往北到青年路往西,車程10分鐘。三德飯店4星：85123888〔段家壩路1號延工農路往北到青年路往西至段家壩路,車程12分鐘。四季花園酒店4星：85160288〔濠西路1號延工農路往北至人民路往西至濠西路,車程15分鐘。華通大酒店3星：5107979〔青年中路58號延工農路往北到青年路往西車程12分鐘。有斐大酒店5星：5050888〔濠南路18號延工農路往北至濠南路車程15分鐘。文峰飯店4星：4008110090〔青年路5號延工農路往北到青年路往西,車程10分鐘。銀行：人民路：建設、工商、交通、農行,工農路：招商、建設天都路：工商青年路：中國銀行、工商銀行大廈總部：交通銀行大廈〔人民中路27號?浦發銀行大廈〔桃塢路靠近躍龍路口建設銀行大廈〔XX省XX市姚港路1號中國移動大廈〔工農路和躍龍路交接處證券：廣發證券〔城山路28號中城大廈東2層?申銀萬國〔XX市南大街218號?華泰證券〔環城西路16號海通證券〔人民中路88號?中信證券〔工農路69號南方證券〔青年西路1號?金元證券〔青年中路69廣大證券〔濠南路32號XX證券〔姚港路10號?XX證券〔孩兒巷南路66號?聯訊證券〔工農路69號餐飲〔中高檔餐飲消費基本上都集中在青年路沿線酒店內：福岡址：XX市段家壩路28號<虹橋路與青年路之間>距車程:5分鐘邵記：地址：孩兒巷<近人民西路>距車程:15分鐘尊貴燕鮑翅址：濠東路1號距車程:10分鐘世紀園址：青年東路5號文峰飯店內距車程:5分鐘品鮮閣83507579地址：人民西路426號<長途汽車站西500米>距車程:15分鐘水天堂西餐廳址：環西路1號市文化宮內距車程:10分鐘必勝客：地址：百貨大樓1樓北門距車程:小肥羊：地址：濠西路8號<新亞商場北側>人均：65元 距車程:10分鐘忘不了址：環城南路7號龍蝦一條街距車程:15分鐘XX閣酒店地址：青年中路距車程:5分鐘湘村址：XX市人民路華威園2號<濠河路口>距車程:15分鐘夜上海餐廳址：青年東路47號<教育路口>距車程:5分鐘江心舟漁港址：濠北路18號距車程:10分鐘川島日式鐵板烤肉址：濠南路32號附1幢108室距車程:10分鐘一品海鮮85599117地址：人民中路150號<近濠西路>距車程:15分鐘名典咖啡語茶青年西路店址：青年西路17號距車程:5分鐘寶島西餐廳址：八仙城5區1樓距車程:10分鐘豪客地址：人民東路望江樓2幢401,江浙菜距車程:10分鐘娛樂〔休閑類消費場所主要集中在桃塢路、小石橋區域與青年路中段：XX運發貿易公司多來咪夜總會址：XX市姚港路2號距車程：5分鐘叢林夜總會址：XX市躍龍路67號少年宮距車程：5分鐘XX市摩托車經銷公司飄夜總會址：XX市青年東路23號距車程：5分鐘XX崇川凱夜總會址：XX市青年東路23號距車程：5分鐘豪門夜總會址：XX省.XX市青年中路11號距車程：5分鐘XX園夢夜總會址：XX市青年中路6號距車程：5分鐘XX夢中濠河娛樂會所地址：XX崇川區靜海商貿街1號樓車程：10分鐘XX東洋酒吧地址：XX崇川區南大街車程：15分鐘繽紛年代商務娛樂會所地址:XX青年中路173號距車程：5分鐘XX崇川伊甸園歌舞廳地址:XX崇川區南大街車程：15分鐘蘭庭茶敘茶樓地址:XX崇川區青年路69號〔供電局西大門距車程：5分鐘東方大娛樂城地址:唐閘南市街82號車程：15分鐘新亞娛樂城地址:人民中路180號車程：15分鐘百貨、賣場：文峰大世界地址：南大街3—21號簡介：XXXX文峰大世界是全國旅游行業規模最大的現代化、多業態的商業企業,是XX文峰集團的骨干企業。XX文峰大世界座落在南大街上,是一座集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的大型商廈。主力品牌商戶有：美寶蓮,玉蘭油,歐萊雅、梅花,西鐵成,雷達,卡蒂尼、博士倫花花公子,皮爾卡丹,金利來,蘋果,達芙尼,夢特嬌阿迪達斯,銳步,NIKE,NIKKO,雅戈爾Esprit,簡,ELLE,ONLY,OZEERO,蘭愛特,羅得斯蘭,圣凱羅,恒陽,斐麗慕思沙馳,凱撒大帝,老人頭,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮爾卡丹,卡西歐飛利蒲,松下,長虹,海爾,三星,TCL,新科,,東芝,西門子,帥康,林內,美的聯想、松下、夏普、流氓兔、櫻桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLE亞萍國際購物廣場地址：南大街2號簡介：亞萍集團1998年涉足零售百貨業,1998年投資近3000萬元創立了亞萍布業XX分公司XX亞萍國際購物廣場總面積為4萬多平方米,位于XX市最繁華的商業中心南大街,共十個樓層的現代化大型時尚主題百貨商場,匯聚了十多個首入XX的國內外著名品牌<新加坡大食代美食城、香港運動100,李嘉誠屬下三產品牌"屈臣氏"、肯德基等>,成為凸顯現代時尚生活服務個性特征的大型購物中心。金鷹國際購物中心地址：南大街28號簡介：XX金鷹國際購物中心系著名的XX金鷹國際購物集團的連鎖經營店,該店位于XX市最繁華的商業中心南大街28號。它秉承了XX金鷹總店先進的經營理念、準確的市場定位、獨特的商業文化以及共享的經營資源,其購物環境、品牌質量以及對顧客的服務在XX市堪稱一流。XX金鷹國際購物中心營業面積近1萬平方米,獨家經營眾多中高檔國際名牌及與大都市同步的流行時尚商品,用最短的時間傳遞國際商品的流行訊息。具體為：一樓經營黃金珠寶、世界名表及各牌女鞋,二樓經營男女休閑服裝及皮包,三樓經營高檔職業女裝、少淑女裝及內衣,四樓經營名牌西服及精品男裝,五樓經營國內外名牌運動服飾及健身器材。XX金鷹國際購物中心遵循"以人為本"的現代國際企業經營理念,憑籍自身積累的先進管理經驗和科學的服務機制,努力為廣大消費者營造一個購物、休閑的天堂。主力品牌商戶有：百麗,達芙妮,漂亮寶貝,千百度,凌光,西鐵城,歐米加,卡西歐,深鴻,素瑞勒,戴美樂歐萊雅,美寶蓮,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利來,袋鼠,華倫天奴,范斯特,鱷魚,PLAYBOY伊娃,阿勒錦,思曼琳,鄂爾多斯,黛安芬,愛慕,安莉芳,銀庫蘋果,金利來,皮爾卡丹,花花公子,夢特嬌,華倫天奴Adidas,NIKE,銳步,彪馬,李寧,匡威,ELLEXX市百貨大樓地址：人民中路29號簡介：百貨大樓已連續十多年保持省文明單位稱號,多次榮獲省、市級先進集體、中國明星企業、全國信譽服務企業、省商品質量信得過企業、省執行物價計量政策法規優秀企業、誠信單位、重合同守信用單位等榮譽稱號。20XX被命名為"全國‘百城萬店無假貨活動’示范店"并一直保持至今。"百貨大樓是購物放心樓"、"在百貨大樓買得放心,買得舒心"已成為本市及周邊地區廣大消費者的共識。百貨大樓將繼續以改革為契機,強化管理,開拓創新,以更積極向上的姿態迎接新的機遇和挑戰。目前,百貨大樓正在加緊籌劃企業新的發展藍圖,不久的將來,一座規模宏大、氣勢滂沱的集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展等功能于一體的大型綜合性商業中心將屹立在XX人的眼前,成為XX這顆江海明珠的新景觀、新標志,成為市民購物休閑的新天堂。百貨大樓分為;負2F——9F,分別為：都市精致生活館,流行名人館,淑女名媛館,精品伊人館,男式風尚館,運動休閑館,溫馨家庭館,家電信息館,季節熱賣館為主。大潤發超級購物中心地址：人民中路21號簡介：數以萬計的商品種類,包括生鮮食品、生活雜貨、五金百貨、電器及服飾五大類,提供消費者「一次購足」的便利。所有商品皆由專業采購經理人,從商品種類、品質、價格及貨源穩定…等各方面,一一為消費者把關,使全省各分店隨時供應最齊全、最新鮮、最便宜的商品。20XX更增加進口及自營商品<FPlogo>的品項,以"市場最低價"把越來越多的商品,以越來越便宜的價格,滿足越來越多的顧客。僑鴻國際購物中心地址：人民中路9號簡介：XX僑鴻國際購物中心,位于XX南大街商業圈,營業面積3.6萬平方米,經營國際、國內各大知名品牌,依照現代化商業理念規劃設計,軟硬件設施盡顯特色,XX僑鴻國際購物中心必將成為XX生活消費新地標。購物中心內主要由：伊人名妝,品牌服飾,魅力配飾,運動休閑,家居童玩,數碼家電等組成。家樂福王府店地址：人民東路6號簡介：作為歐洲第一大、世界第二大零售企業,法國家樂福公司現擁有一萬多家營運零售單位,業務范圍遍及世界31個國家和地區。20XX家樂福公司被《財富》雜志列為全球500強企業第22位。中國家樂福第77家賣場——XX王府店于今年6月在王府大廈成立,擁8700平方米,規模之宏大。家樂福XX王府店于20XX6月2日開業,是法國家樂福集團在XX開設的第一家大型賣場。它位于XX人民東路6號王府大廈內,營業面積約8600多平方米,提供24000余種商品、180個停車位和59臺收銀機。

家樂福王府店以"一次購足、自助式服務、超低售價"為主要特色。生鮮處為其一大特色,采用了最新的銷售方式：面包熱賣、葉菜現場服務、豬肉類島式陳列,魚市場模式等等。除了傳統的中國食品外,眾多來自美國、韓國、法國、日本等國家的"進口食品"也同時滿足了廣大中外顧客的不同需求。此外,180個免費車位也為"有車一族"的購物提供了便利。時代超級購物中心地址：人民東路86號簡介：XX時代超級購物中心是一家以"品質保證、價格超低"為經營宗旨的大型超市,融合了傳統超市的新鮮、倉儲超市的便宜、百貨公司的服務與一體,為市民提供了"新鮮、便宜、舒適、一次購足"的服務,并且時代設立了免費停車場,使顧客乘興而來,滿意而歸。

以"誠信、專業、服務、創新"為企業精神,把"以人為本,以客為尊"作為經營理念,著力塑造對顧客滿懷熱情、充滿真摯愛心和具有良好職業道德的職工隊伍,努力營造輕松愉悅的購物環境,為顧客提供舒適的購物場所。

經營概述

經營各類生鮮商品、大眾消費品、紡織品、家用五金、書籍,音響制品、玩具、箱包、通訊、大小家電、學習辦公用品、飲料煙酒、各種小吃等一些百貨。易初蓮花超市XX店地址：工農南路164號簡介：是以一些生活用品,生鮮食品為主的大型超市麥德龍XX店地址：人民東路889號簡介：XX店是麥德龍在XX開張的第3家商場,也是進駐XX市的第一家世界500強企業。XX店擁有85000名專業客戶,10%的縣級供應商來自XX本地,生鮮供應全部來自本地。麥德龍是世界第一的現購自運制商業集團。麥德龍于1995年來到中國并與中國著名的錦江集團合作,建立了錦江麥德龍現購自運。1996年,麥德龍在上海開設了第一家商場,從一開始就取得了驚人的成功。給中國帶來了全新的概念。新一佳XX店地址：桃塢路58號簡介：新一佳是由中國XX核電集團和XX市法蘭西施投資發展共同參股的XX市新一佳投資發展所屬的現代大型綜合連鎖超市。從1995年開始,經過幾年的發展,已在全國各地成功的開設了近20家連鎖分店,經營資產、營業面積日趨擴大,銷售額不斷提高。20XX位居全國零售業銷售百強企業排名第34位,列連鎖零售業銷售額排名第17位,初步實現進入全國零售業十強的目標。是以自助式購物、一站式購物,生鮮食物進商場的先河,使干凈、新鮮、豐富、便宜的消費理念和消費習性XX文峰麥客隆地址：工農南路999號簡介：XX文峰麥客隆購物中心主經行業：超市、百貨、便利店為主上海華聯超市XX店地址：人民中路180號簡介：是以糖煙酒,食品,日用百貨,針織品,五金交電,文教用品,工藝美術品零售為主。超越超市XX總店地址：青年東路86號簡介：是以一些生活用品及各類食品和生鮮食物為主社區配套型商業國貿中心裙房內提供大量生活配套、銀行等；進駐商家包括世界一線品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；銀行有交通銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行等；24小時便利店包括羅森、可的、好德等；餐飲包括starbucks、必勝客、麥當勞、哈根達斯、伊頓、金錢豹、鷺鷺酒家、小南國等；在大廈內部我們還會設置真冰溜冰場,高檔商務會所,SPA館等配套,可謂一應俱全。教育配套系統1、XX實驗中學??2、XX中學3、紫瑯職業技術學院?4、XX市工貿技工學校?5、XX省XX師范學校6、XX職業大學?7、XX大學XX實驗中學地址：環城東路153號簡介：百年來的畢業生五湖四海,不乏國家的棟梁,更有各行各業的人才。近年來實小參加各級各類競賽屢屢獲獎,更見實力。"九五"期間,學生在全國、省、市競賽中獲獎達612人次；近幾年,有86人次獲全國獎,156人次獲省級獎,458人次獲市級獎。其中有奧林匹克數學大賽個人一等獎,華羅庚杯少年數學競賽個人一等獎。尤具說服力的是,連續三次勇奪省數學競賽團體一等獎。此外,參加全國書畫比賽的選手捧回了金獎；市"智能杯"小巧手競賽,學校五次奪魁；在全國、省、市報刊上發表的優秀作文更是難以盡數。XX中學地址：中學堂街9號簡介：XX省XX中學是由清末狀元、著名實業家和教育家張謇先生于1909年規劃和建設中國近代第一城中親手創辦的。近年來,學校黨領導班子扎住機遇,因勢而上,對學校發展適時做出調整與完善,不斷提出新的目標,帶領全校師生負重開拓、銳意進取、團結奮斗。加強常規管理,加大改革力度,加快建設步伐取得了令人矚目的辦學業績。全校上下心齊勁足,師資隊伍持續優化,辦學實力不斷增強,在校師生已經超過5600人,校舍面積達到了8210平方米,固定資產超過一億,教學設備總值達到2515萬元。學生在中考、高考中屢創佳績,教師在任教與科研中取得豐碩成果,學校屢獲國家表彰,開創了通中辦學的嶄新局面。紫瑯職業技術學院地址：港閘經濟開發區永興路簡介：紫瑯職業技術學院是經XX省人民政府批準創辦的全日制普通民辦高校,坐落在經濟文化發達、教育底蘊深厚、交通便利的XX市區。學院投資近4億元,占地570畝,校舍建筑20萬,擁有4000萬元教學儀器設備和5個校內生產性實訓基地,校園環境優美,教學生活設施完善。在校生8300余人,教職工500余人,學院設有機電工程、汽車運用工程、電子信息工程、建筑工程、生物技術、應用外語、藝術、工商管理等8個系,40個專業。學院為保證教育教學服務質量,在民辦院校中率先通過了ISO9001：2000質量管理體系認證,近三年畢業生平均就業率達99.2%。學院致力于為一線教師服務,不斷提高教師生活、工作待遇,關心教師專業發展,在海外建立了教師培訓基地,利用假期選送骨干教師出國培訓。XX市工貿技工學校地址：工農路615號簡介：XX市工貿技工學校座落于美麗富饒的江海之濱--XX,隸屬于XX市勞動和社會保障局,前身為XX機械技校,創立于1979年。20XX6月,雨XX市交通技工學校整合,更名為XX市工貿技工學校。

學校擁有機械高技能人才培訓中心,國家職業技能檢定所,駕駛員培訓班,以培養中、高級技術人才為主,集技工學歷教育、技師、高級技師培訓、汽車駕駛員培訓、技術工人技能鑒定和考核、下崗職工再就業培訓、失地農民工及外來務工人員培訓為一體的多層次、多功能的綜合性技工學校。

學校辦學以來,注重加強師資隊伍的建設,注重教學質量的提升,強化學生操作技能的訓練,教育教學質量穩步提高,取得了令人矚目的教學成果。2001、20XX市統考和技能競賽中,各專業工種成績均名列前茅；20XX全國技工學校教案大賽,獲三個一等獎,一個二等獎；20XX,學生獲省技工學校技能大賽工具鉗工第一名、維修電工第二名；教師獲全國技工學校技能大賽數控車床操作第六名,省技工學校技能大賽數控車床第三名、鉗工第四名的好成績。XX省XX師范學校地址：城山路24號簡介：XX高等師范學校由我國著名實業家、教育家、杰出的愛國主義者張謇先生于1902年親手創辦,是我國第一所獨立設置的師范學校,第一所舉辦五年制師范教育的學校,是同類學校中唯一的骨干教師國家級培訓基地。學校分XX、海門、三里墩三個校區和XX市冠今中學設有小學教育、英語教育、信息技術教育、音樂教育、體育教育、美術教育、學前教育等7個師范類專業和電腦藝術設計、裝潢藝術設計、商務英語、辦公自動化、國際商務、計算機應用技術等6個高職專業。目前,學校分XX、海門、三里墩三個校區和XX市冠今中學,設有小學教育、英語教育、信息技術教育、音樂教育、體育教育、美術教育、學前教育等7個師范類專業和電腦藝術設計、裝潢藝術設計、商務英語、商務日語、辦公自動化、國際商務、計算機應用技術等7個高職專業。目前有高師、高職100個班級〔XX校區75班、海門25個班、冠今中學32班,中學32個班級,在校學生共計5950名。〔XX校區2835人,海門校區1059人冠今中學1521人三里墩535學校師資力量雄厚,全校教職員工435人,其中副教授、高級講師124人,講師94人,碩士23人,在讀博士、碩士15人。教育教學成果顯著,近幾年先后有200多名學生考入本科高等院校繼續深造,并有數十名畢業生考入高校攻讀碩士、博士學位。學校聲譽卓著,辦學成績受到各級政府和社會各界的廣泛贊譽。學校辦學曾獲國家教育部首批表彰,教育錄像曾作為我國中等教育的典型在國際教育大會上交流放映。學校連續20年被評為XX省文明單位,還先后榮獲"全國語言文字工作先進集體"、"XX省教育科研先進集體","XX省德育先進集體"和"XX省科技特色學校""XX省素質教育基地"等光榮稱號。二十年來,全國人大常委會副委員長費孝通、顧秀蓮、全國政協副主席劉延東、國務院副總理李嵐清、教育部〔國家教委副部長張文松、朱開軒、柳斌、王湛等曾先后到學校視察工作。1995年,李嵐清副總理來學校視察,在觀看了五年制師范生職業能力匯報后,十分高興地發表即席講話,稱贊學生們"后生可喜",并希望學校培養出更多、更好的適應素質教育需要的優秀師資人才。XX職業大學地址：青年東路139號簡介：XX職業大學創辦于1973年,是一所經省政府、教育部批準設置的具有工、文、管理和藝術類的綜合性全日制普通高等學校。學校坐落在"中國近代第一城"――XX,共有4個校區,校園總面積1000多畝,建筑面積30多萬平方米。現有各級各類在校生16000多人,專職教師中正、副教授占30.5%,具有"雙師"素質的教師占專業教師的83.2%,專職教師中博士、碩士研究生比例達到44.5%,外籍教師10人。

學校專業特色鮮明,面向市場需求和社會發展需要設置專業。設有機械工程、電子工程、化學工程、建筑工程、紡織工程、經濟管理、人文科學、藝術設計、外國語等9個系和技師學院、成人教學學院、國際合作教育學院、海門學院等4個學院,35個專業〔50多個專業方向。目前有機械制造與自動化、計算機應用技術、建筑工程技術等3個省級特色專業,一個省級特色專業建設點〔應用日語,一個省級品牌專業建設點〔應用電子技術。有國家精品課程2門,省級精品課程6門；國家規劃教材3門,省級精品教材5門。有各類專業實訓基地、實驗室70多個,其中省級實訓基地1個,省級基礎實驗示范教學中心建設點1個。學校還是教育部、建設部聯合確定的建設行業技能型緊缺人才培養基地。XX大學地址：嗇園路9號簡介：XX大學是省屬綜合性大學,2004年5月經教育部批準,由XX醫學院、XX工學院、XX師范學院合并組建而成,坐落于長江三角洲極具經濟活力并有"中國近代第一城"美譽的秀XX城——XX。學校占地2700余畝,有4個校區,校園綠樹成蔭,環境幽雅。XX醫學院、XX工學院的前身分別是私立XX醫學專門學校和XX紡織專門學校,由近代著名實業家、教育家、清末狀元張謇先生于1912年創辦,是國人最早獨立創辦的高等醫學和紡織院校之一。XX醫學院是1981年國務院批準的首批具有碩士學位授予權的單位,2003年被國務院批準為聯合培養博士生單位。XX工學院是1996年通過全國首批高等學校本科教學工作合格評價的單位。XX師范學院1999年由XX師范專科學校與XX教育學院合并組建而成,兩校均創辦于上世紀50年代末。XX大學是教育部本科教學工作水平評估優秀單位。學校設有21個學院,1個繼續教育學院和1個獨立學院,73個本科專業,涵蓋文學、理學、工學、醫學、教育學、經濟學、法學、歷史學、管理學等九大學科門類。擁有數個特色專業、重點學科和重點實驗室。現有全日制在校生〔含博、碩士研究生、留學生3萬余人。有教職工2600余人。學校與英、美、德、加、澳、日、韓等國的高校和科研院所廣泛開展學術交流與合作,與美國、英國、澳大利亞等國高校合作辦學。學校重視黨的建設、精神文明建設和大學文化建設,是全國精神文明建設先進單位、全國精神文明建設典型"莫文隋"精神的發源地、XX省文明單位、XX省文明學校、XX高校思想政治教育先進集體、全國大中專學生志愿者暑期"三下鄉"社會實踐活動先進單位。學校秉持"祈通中西、力求精進"的校訓,立足XX,服務XX,面向全國,為經濟建設和社會發展提供有力的人才支持、智力支撐和知識貢獻,努力建設高水平、有特色的地方綜合性大學。醫院XX市第一人民醫院XX醫學院附屬醫院?XX市中西醫結合醫院?XX港口醫院?XX市東方醫院XX瑞慈醫院?XX市第一人民醫院地址：XX市孩兒巷北路簡介：XX市第一人民醫院暨XX醫學院第二附屬醫院、XX國際友誼醫院、XX市紅十字醫院。是一所集醫療、教學、科研為一體的三級醫院,是XX市涉外和國際海員定點醫療單位,是衛生部國際緊急救援中心指定醫院。多年來,醫院連續榮獲省"文明單位"、省"文明醫院",市"文明單位"、"信得過醫院"、"十佳醫院"等榮譽稱號。特色科室：心內科、神經內科、心胸外科、加強醫療科、眼科、急診科、消化內科、呼吸科、婦產科、檢驗科、影像科等。XX醫學院附屬醫院地址：XX市健康路簡介：XX大學附屬醫院創建于1911年,是一所省屬大型綜合性教學醫院,1994年被衛生部審定為三級甲等醫院,1998年被衛生部確定為國際緊急救援中心網絡醫院。醫院占地面積近130畝,建筑面積8.8萬余平方米,開放床位1120張。20XX,年門診量達112.25萬人次,年住院量3.69萬人次,年手術1.64萬臺次。醫院現有31個臨床科室,20個醫技科室,17個研究室、實驗室。手外科為XX省十大臨床醫學中心之一；內科學、外科學為省"十一五"重點學科；眼科學、實驗診斷學為省醫學重點學科；胃腸病學、神經病學為省醫學重點建設學科；普外科、骨科、消化內科、血液內科、心血管內科、腎內科、神經內科、眼科、皮膚性病科、檢驗科為省級臨床重點專科。臨床醫學為一級學科碩士學位授權點,碩士研究生導師90余名。開展了臟器移植、介入治療、微創手術、人工全髖關節置換等一系列高新技術。XX市中西醫結合醫院?地址：XX市人民中路103-105號簡介：中西醫結合醫院隸屬于崇川區衛生局,1996年通過二級醫院評審,現有正式職工71人,其中衛技人員69人,高級職稱5人〔含正高1名,離退休返聘專家2名〔其中1名為享受國務院特殊津貼XX省名中醫,中級職稱28人,大專以上學歷28人。我院臨床科室設置齊全有內科、中醫內科、外科、手外科、肛腸科、骨傷科、疔瘡科、五官科、皮膚科、預防保健科、婦科、放射科、檢驗科、手術室等專科及手外科,干部病房兩個病區,擁有標準床位100張。我院有一支拉得出打得響的以主治醫師以上職稱組成的精干的體檢隊伍,多年來承接崇川區干部體檢,婚前醫學體檢,各企事業單位年度健康體檢,招工體檢等大型體檢活動,特別是崇川區人武部的征兵體檢,我院已連續20年無身體原因責任退兵,并連年獲人武部的表彰。XX港口醫院?地址：XX市青年西路16號簡介：一九九五年八月八日,港口醫院順利通過了二級醫院的評審驗收,成為XX市區唯一的一家二級綜合性醫院。一九九七年四月,港口醫院被正式指定為XX市區醫XX點醫院和中保XX市人壽保險定點醫院。以精湛的醫術讓病人放心,用周到的服務讓病人滿意,XX港口醫院忠實地履行關愛生命、呵護健康的崇高天職。XX港口醫院的專科特色,承載起病人放飛于蔚藍天空的希冀。XX港口醫院"以病人為中心"的服務理念,將燦爛的陽光播撒進輪回著的四季。讓我們為病人做得更好,讓病人更多地擁有微笑,讓健康滲透進生命每一分鐘——XX港口醫院以不懈的努力,回報社會的信任。美麗人生的芳草地上,生長著XX港口醫院奉獻的關愛和溫馨。XX市東方醫院地址：XX市青年東路68號簡介：醫院秉承"科技引導醫療"的建院方針,廣納國內外優秀醫學人才,現有中高級技術人才150多名,博士/碩士導師,博士/碩士,教授,研究員等20余名,其中有享譽國內外的學科帶頭人以及享受國務院特殊津貼的專家教授,構成了合理的高素質人才梯隊,并成功地把XX市東方疑難病研究所,組建成由高級職稱人才與名老醫學專家承擔各種疑難病科研項目的一個力量雄厚的科研機構；XX瑞慈醫院地址：XX市開發區星湖大道2000號簡介：瑞慈醫院是一座賓館化環境、園林化風格、人性化管理的具有相當水準的大型現代化教學醫院。具有建設建全的各臨床和醫技科室,醫院職工900余人,作為XX大學第四臨床醫院,承擔著本科生的課程教學和臨床實習任務,并擁有內科和外科兩個碩士點。瑞慈依靠先進管理理念及人才、硬件的基礎成功發展了心臟中心、腫瘤中心、兒童醫院、微創中心、腦科中心、骨科等六大強勢醫療品牌。積極加強國內外的交流與合作,作為XX大學第四臨床醫學院,開院初與上海復旦大學附屬XX醫院、兒科醫院、腫瘤醫院結成技術協作醫院,成立復旦大學附屬XX醫院XX合作醫院、復旦大學附屬兒科醫院XX合作醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院XX診治中心；與韓國三星醫療院、德國Asklepios醫院結成姊妹醫院。20XX底、20XX初分別與復旦大學附屬華山醫院、北京安貞醫院聯合成立復旦大學附屬華山醫院XX〔瑞慈腦科中心、北京安貞—XX瑞慈心臟中心。并成為美國通用電氣公司中國區醫療設備示范醫院、德國LAOTONG公司微創手術設備示范醫院、國際大腸癌學會中國臨床基地。休閑運動廣場〔開放式公園、中心綠地、街心花園、體育公園……XX體育會展中心〔中國第一個可開閉天棚式體育場地址：XX市區新城區簡介：XX體育會展中心是XX市有史以來規模最大、設計功能最全、建筑標準最高的現代化體育會展設施。該中心于20XX3月1日動工興建,占地600畝、總投資10多億元。會展中心主要由體育場、體育會展館和游泳館三座單體組成。其中,體育場建筑面積4.86萬平方米,具備20000座固定座位和2000座活動座位,擁有國內惟一的可開閉式屋蓋和符合國際標準的體育設施；體育會展館建筑面積9.05萬平方米,它融合了6300座位的標準體育館〔第二層為網球訓練館和擁有1000個國際標準展位規模的會展館。游泳館建筑面積1.85萬平方米,具備1000座活動座位。XX體育會展中心的建設充分體現了"以商養體、體商結合"的設計理念,整體建筑造型新穎,輪廓線飄逸流暢,具有時代性、標志性和地方性。XX體育會展中心是一座具有蘇中地方特色,全國一流的體育場館,是新世紀XX城市建設中的一項標志性工程。環西文化廣場地址：XX市西南濠河的東側,北臨和平橋人民路簡介：環西文化廣場,隔河與電視塔及躍龍路現代建筑群相呼應,南與勞動人民文化宮、總工會大廈相鄰,東與環城西路商業街相接,占地2.1公頃。由于地處市區繁華地帶,更愛人們關注,是反映城市、文化建設的重要窗口。環西文化廣場作為濠河風景區重要組成部分之一,充分反映了新世紀XX的精神面貌和深厚的文化底蘊,它以市民游覽觀光、文化娛樂、健身休閑為主題,融露天演出、音樂噴泉、石刻雕塑、園藝小品、綠化觀賞為一體的高品位文化休閑廣場。文化廣場的總體布局,從濠河明珠的立意出發,結合弓型的地形特征,以露天舞臺廣場為中心,臨水布置,布局整體有序,新穎活潑,富有現代氣息。露天舞臺占地2800平方米,可容納2000人觀演。舞臺環繞噴泉,附設水幕電影,周邊廣場可供市民晨練、習舞。廣場中還要建音樂噴泉,以橢圓形音樂噴泉和線型疊泉為主體,圍以觀賞座椅。這里是廣場最活躍最壯觀的動態水景觀。在廣場的北端和平橋入口的顯要位置,布置了主題雕塑,另建成濠濱文化長廊,以雕塑和石刻,反映XX千年歷史文化的長卷。廣場既表達了XX市的現代文明,也體現了傳統歷史文化。廣場上有開放型綠化布局,以人為本,體現出人與自然的親近。現代抽象型綠化景觀結構,體現出城市的大氣和時代精神。此外,精心設計的親水平臺、燈具、座椅、花壇、鋪地、營造出了一種濱水休閑的舒適的環境氛圍。在廣場的邊上還建造游船碼頭,人們由此亦可登舟暢游濠河。項目優劣勢分析優勢：大上海概念港口群,江北第一大港,市場輻射蘇皖廣大區域；蘇通大橋開通,實現上海一小時經濟圈；離上海最近的江北第一大CBD,大手筆規劃,與世界同步；濱江臨海,港口優勢明顯；XX、上海、XX形成泛長三角"一體兩翼"新格局,戰略發展新契機,成為三角洲最具影響力的優勢。XX綜合經濟實力緊隨XX、XX、XX之后,經濟增速領先全省,投資開發持續升溫,外商直接投資快速增長,企業大量進駐,帶動經濟高速發展；臨近行政中心、體育會展中心、大學城、中央公園；未來周邊配套齊全,商務、酒店、辦公、經貿會展、旅游、購物中心、水岸休閑商業街、酒店公寓、青年SOHO公寓以及住宅一應俱全；項目自身品質優勢：XX的新地標,首個5A級辦公樓,填補了XX無高檔寫字樓的空白；保華集團的品牌效應；優秀的物業服務體系。劣勢：目前交通配套尚不齊全,僅301一部公交車經過；由于目前新區入住率偏低,導致人流量不足,阻礙發展；缺乏相關配套：雖然規劃中周邊有商業、學校、醫院、電訊、文娛等完整的配套設施,但未來幾年內該區域的配套相對匱乏；高檔次的要求帶來相對較高的建安成本；項目推出時間晚于中南世紀城辦公樓項目及尚東時代；XX本地大企業不多,壟斷性企業都有自己的辦公樓,外商企業多以生產型企業為主,整個XX對超高檔寫字樓的真正潛在需求不多；XX本地尚不具備區域性商業中心的條件,吸引周邊城市企業總部入駐的機會不大；中南世紀城有總建筑52萬平米的辦公樓項目,前期推出的LOFT辦公已吸引不少客戶,后期還將陸續推出大面積的辦公樓項目；項目成本高,售價較高,市場接受度存有疑問。市場部分XX現有寫字樓明細及總體描述案名地理位置地理環境優劣勢鴻運大廈姚港路２號鴻運大廈處姚港路繁華地段,周邊商業完善。樓齡較老,大約已經有10年左右,外觀以白色面磚為主,電梯比較破,臨近市中心,人流量比較大,周遍配套完善。XX大廈市中心區人民中路市民廣場東側處在市中心位置,周遍配套完善,人流量大,大廈沒有大堂,電梯很老,硬件設備比較差。天鑫大廈工農路155號位于工農路上,位置地段周邊商業非常完善,出行方便。由于房齡比較老,所以外觀上和內部配套上都不能跟現在的寫字樓比較。但里面進駐的都是事務所等比較大的企業。王府大廈人民東路6號地段非常好,在人民路市中心離商業金融區都很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個家樂福超市,所以人群集中性也比較強,帶來了人氣.樓盤主要以商住兩用房.所以唯一缺點就是人雜安全性不好。新海通大廈青年路西路15號XX市最老的大廈,95年啟用,大堂挑高6米,當初被評為優秀大廈和示范大廈稱號。缺點就是里面硬件都比較陳舊。尚東時代人民東路885號XX首個推出5A級概念的辦公樓,銷售情況非常好天虹大廈工農路29號項目外立面比較美觀,項目鋪展型,占地較大,無大堂,但是走道鋪設了XX石,品質尚可,入住率也達到100%。海峽國際外環北路和北大街交接處樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,但是從今后的角度來說,周遍商業不段完善,在自身配有2萬平的商業,今后還是不錯的,但是周邊辦公樓交多,競爭比較激烈。唐閘鎮文體中心外環北路〔百安誼家旁邊樓盤處于港閘區,由政府支持建造,該寫字樓目前在建,預計只租不賣,體量也較小,周遍商業不成熟,在建的寫字樓較多,競爭應該相對較大。但樓盤都是已租賃形式。財富商場濠西路通呂一號橋北50米樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,在建的寫字樓較多,但現已的銷售情況來看挺不錯,主要現在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業入住,加上本身的4.8米挑高層等于1層的價格兩層的享受。所以這點是非常吸引的地方。瑞景廣場人民東路159號臨近XXCBD中心,辦公樓檔次比較高,目前基本已銷售完,租金較高。魅力城XX市人民東路與太平路交界處向南200米樓盤由匯峰置業開發,博思堂代理,靠近蘇通大橋,暢連XX市區主干道人民東路延伸線,小面積。低單價,性價比較高,但樓盤周圍多為荒地,硬件設施很不齊全,人煙稀少,并且要到20XX交房,總的來說弊大于利。天一國際XX市人民東路樓盤位于人民東路,地段尚可,房價相對較高,周邊硬件設施配置一般,總的來說沒有突出優勢。鼎典E站XX市新建路、姚港路路口樓盤所在地區發展情況相對于XX市來說處于中等,地勢相對較偏,但就未來的發展情況來看,前景略顯光明。新時空商務中心工農路459號樓盤靠近城市中心,路段好,人流量大,周圍硬件設施齊全,樓體本身建造普通,為一般建筑,不過就其地段來看,可能會有很好的發展。中南大廈人民中路203號項目建造年限較早,外立面陳舊,設備設施落后,無中央空調,入住率達到90%。鴻運大廈地址:姚港路２號交房時間:年智能化:差電梯:兩部租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業公司:XX鴻運物業管理公司管理費:3元/平方米/月規劃用途:商務辦公空置率:3%項目概括：鴻運大廈處姚港路繁華地段,周邊商業完善。樓齡較老,大約已經有10年左右,外觀以白色面磚為主,電梯比較破,臨近市中心,人流量比較大,周遍配套完善XX大廈建筑面積：3.5萬交房時間：2005.2智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業公司：公司自身物業管理費：2.6元規劃用途：商住地址：市中心區人民中路市民廣場東側：0513－85596666、85527019項目概括：位于市中心CBD中心區域,周遍配套完善,人流量大,交通發達,目前可以說是市中心的標志性建筑。天鑫大廈發展商：地址：工農路155號建筑面積：5萬交房時間：智能化：3A租金：3000-5000元/月大堂高度：6米物業公司：天鑫物業管理費：2.2元規劃用途：商住項目概括：位于工農路上,位置地段周邊商業非常完善,出行方便。里面進駐的都是事務所等比較大的企業。王府大廈地址：人民東路6號建筑面積：3萬交房時間：2005.6智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業公司：公司自身物業管理費：2.5元規劃用途：商住樓盤介紹:王府大廈主要地段非常好,在人民路市中心離商業金融區都很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個家樂福超市,所以人群集中性也比較強,帶來了人氣.樓盤主要以商住兩用房.所以唯一缺點就是人雜安全性不好.新海通大廈地址:青年路西路15號交房時間:1995年智能化:一般電梯品牌:三部電梯租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業公司:新海通物業管理公司管理費:2.5元/平方米/月規劃用途:商務辦公空置率:5-10%總高：19層標準層每間：721平項目概況：XX市最老的大廈,95年啟用,大堂挑高6米,當初被評為優秀大廈和示范大廈稱號。尚東時代項目地址：XX市人民東路885號〔三號橋旁邊：85100111,85100222業態：商住兩用總建筑面積：100萬平方米建筑密度：35%均價：6000—7000元總高：14層電梯：2部首付：40%—50%去化情況：約30%剩余房源情況：共三幢,每幢都有剩余企業情況：目前未有企業入住標準層面積：250平米分割面積每間：50—250平方米開盤日期：08年交房時間：已有2幢交房,剩下的一座于09年交房地下車位：賣投資回報率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤靠近三號橋,距南大街約5分鐘路程,地位較偏遠,且距離XX火葬場較近,環境較差,風水也不好。天虹大廈地址：工農路發展商：中國建設銀行物業管理：天興物業竣工時間：2002售價：售完租金：38元/月/m2物業管理費用：3元/月/m2檔次：中高檔建筑面積<m2>：19800寫字樓面積<m2>：12000標準層面積<m2>：900/1200單元面積<m2> ：100-250是否可分割：可總層數：14裙樓層數：3海峽國際項目地址：外環北路和北大街交接處規劃總用地面積：34131平米總建筑面積：11258平米地上建筑面積：61498平米地下建筑面積：8728平米容積率：25%〔不包擴空中花園建筑密度：32.9%汽車泊位：307個A座：SOHO公寓B座：5A甲級寫字樓1層—3層：喜慶城主題商場,喜慶城皇家具俱樂部。均價：5200元/平商業建筑面積：20000平米總高：19層電梯：3部首付：40%—50%定金：20000元去化情況：85%剩余房源情況：12層,14層,15層,期余基本售完40%企業情況：以小型企業為主60%,40%為投資客標準層面積：900平米分割面積每間：30平左右開盤日期：07年交房時間：09年8月地下車位：租投資回報率：6%外立面：80%為面磚,20%玻璃幕墻。分析：樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,但是從今后的角度來說,周遍商業不段完善,在自身配有2萬平的商業,今后還是不錯的,但是周邊辦公樓交多,競爭比較激烈。奧特萊斯項目地址：XX市濠西路299號規劃總用地面積：245畝〔一期70000平方米,200多間商鋪,2幢寫字樓及地下廣場和車庫建筑：歐洲新古典主義風格建筑,街道縱橫交錯,景觀美論,停車面積充足業態：采取名牌的折扣,工廠直銷的主力業態,如今為止過內精品程度最高,國際名牌比例最大的超區域型名品直銷中心總建筑面積：234平米容積率：25%建筑密度：29.9%商業建筑面積：70000平米總高：20層電梯：2部首付：40%—50%剩余房源情況：171819層,期余基本售完75%企業情況：以小型企業為主60%,40%為投資客標準層面積：700平米分割面積每間：40-50平左右開盤日期：07年交房時間：09年7月地下車位：租投資回報率：6%外立面：玻璃瓷磚涂料分析：樓盤在與XX市崇川,港閘兩區交界,外環北路交匯的金十字市口,主打商業區的品牌,辦公樓里面的高端的客戶群比較多,總體還是很不錯的。尚德城邦項目地址：壕西路99號規劃總用地面積：18萬業態：多層住宅為主,附帶3幢辦公樓,其中2幢SOHO,1幢寫字樓總建筑面積：15萬容積率：建筑密度：商業建筑面積：4萬總高：15層首付：40%—50%剩余房源情況：未開盤入住企業情況：標準層面積：700分割面積每間：40-50開盤日期：08年下旬開盤交房時間：09年9月地下車位：投資回報率：5%外立面：涂料,玻璃瓷磚分析：樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,但是從今后的角度來說,周遍商業不段完善,樓盤位于通呂運河旁,對于整個地段來說離市中心還是比較近的,但小區是屬于混雜型社區住宅辦公一體化,人流雜是個很大問題,目前住宅銷售情況良好。寫字樓在08年下旬開盤價格目前還未定。唐閘鎮文體中心項目地址：外環北路〔百安誼家旁邊規劃總用地面積：業態：寫字樓〔政府建造總建筑面積：14000平方米容積率：建筑密度：總高：14層首付：50%剩余房源情況：無入住企業情況：無標準層面積：1—4層為400平方米,4—14層為800平方米分割面積每間：自由分割開盤日期：未開盤交房時間：08年11月地下車位：100多個投資回報率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷磚,氟碳漆分析：樓盤處于港閘區,由政府支持建造,該寫字樓目前在建,預計只租不賣,體量也較小,周遍商業不成熟,在建的寫字樓較多,競爭應該相對較大。但樓盤都是已租賃形式。財富商場項目地址：濠西路通呂一號橋北50米規劃總用地面積：業態：辦公樓,商鋪,商業街。總建筑面積：平方米容積率：建筑密度：總高：9層首付：50%剩余房源情況：2層入住企業情況：建材為主標準層面積：12間分割面積每間：48開盤日期：07年8月交房時間：08年10月地下車位：無投資回報率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷磚,氟碳漆分析：樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,在建的寫字樓較多,但現已的銷售情況來看挺不錯,主要現在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業入住,加上本身的4.8米挑高層等于1層的價格兩層的享受。所以這點是非常吸引的地方。瑞景廣場項目地址：人民東路159號售樓：85527288總高：11層價格：8600平開盤：2007-05-20交房：2008-06-15租金：35—40元左右去化情況：剩余第4層,其他都已賣完首付：50%分割面積：100—300平分析,臨近XXCBD中心,辦公樓檔次比較高,目前基本已銷售完,租金較高。魅力城項目地址：XX市人民東路與太平路交界處向南200米：0513—68969888總建筑面積：4萬平方米建筑密度：均價：3700元每平方起價,具體價格未定總高：16層電梯：2部首付：40%—50%業態：商住兩用企業情況：未有企業入住標準層面積：200平米開盤日期：08年10月份交房時間：10年地下車位：租外立面：豎向線條為基準,灰、黃色為主色,大面積通透玻璃分析：樓盤由匯峰置業開發,博思堂代理,靠近蘇通大橋,暢連XX市區主干道人民東路延伸線,小面積。低單價,性價比較高,但樓盤周圍多為荒地,硬件設施很不齊全,人煙稀少,并且要到20XX交房,總的來說弊大于利。天一國際項目地址：XX市人民東路：85589200業態：辦公樓總建筑面積：建筑密度：30%均價：7380元總高：5層電梯：2部首付：50%去化情況：50%剩余房源情況：每層都有剩余,還剩下一般待賣企業情況：目前未有企業入住標準層面積：1500平米分割面積每間：自由分割,最大250開盤日期：08年交房時間：09年出車位：有2000平方米投資回報率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚,分析：樓盤位于人民東路,地段尚可,房價相對較高,周邊硬件設施配置一般,總的來說沒有突出優勢。鼎典E站項目地址：XX市新建路、姚港路路口：85198118業態：純商業寫字樓總建筑面積：7940平方米建筑密度：30%均價：8500元總高：7層電梯：4部首付：50%去化情況：約85%剩余房源情況：還剩一層有賣企業情況：標準層面積：1100平米分割面積每間：整層賣,不分割開盤日期：07交房時間：08車位：只租不賣投資回報率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤所在地區發展情況相對于XX市來說處于中等,地勢相對較偏,但就未來的發展情況來看,前景略顯光明。新時空商務中心項目地址：工農路459號：85295511業態：純商業寫字樓總建筑面積：1000平方米建筑密度：35%均價：6580元總高：7層電梯：2部首付：50%去化情況：約20%剩余房源情況：70—100平方米的房子都有剩余企業情況：目前未有企業入住標準層面積：1200平米分割面積每間：70—100平方米開盤日期：08年交房時間：08車位：前后1200平方米,隨便停投資回報率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤靠近城市中心,路段好,人流量大,周圍硬件設施齊全,樓體本身建造普通,為一般建筑,不過就其地段來看,可能會有很好的發展。中南大廈地址：人民中路203號物業管理：中南大廈竣工時間：1997售價：售完租金：20元/月/m2物業管理費用：3元/月/m2檔次：中低檔建筑面積<m2>：6000-7000寫字樓面積<m2>：5500-6000標準層面積<m2>：300-350單元面積<m2> 100-250是否可分割：可總層數：19裙樓層數：2主要競爭個案明細及總體描述案名地理位置地理環境優劣勢中南世紀城崇川區桃園路8號體育會展中心正北面緊臨行政中心,未來XX城市發展的中心區域,前景樂觀,但就目前而言新區發展尚未成熟,業態業種都不齊全,人流量不足可能是制約發展的最主要問題。鑫乾國際廣場XX市新城區工農路與洪江路交匯處位于城市主干道工農路旁,且步行三分鐘可到公交站點,交通便利。毗鄰易初蓮花大型賣場、地稅局等,引入大量人流,商業氛圍已經形成。奧特萊斯XX市濠西路299號靠近1號橋,周邊商業氛圍濃郁,但周邊產業結構不完善,以建材行業為主。中威尚德城邦濠西路99號樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,人流量不足,周邊道路系統雜亂。安泰大廈世紀大道南側〔公務員公寓對面新區核心位置,項目南離體育會展中心二分鐘車程、北距南大街十五分鐘左右車程,未來XX的發展的重心,但目前來說新區發展尚未成熟,5A甲級的標準未必能受到XX市場的肯定。中南世紀城物業類別:普通住宅住宅、商鋪、寫字樓

建筑類別:高層

裝修狀況:毛坯

物業地址:崇川區桃園路8號體育會展中心正北面

價格:均價:6500-6800元/平方米

物業管理費:1.20元/平方米·月

開發商:XX中南新世界中心開發

預售許可證:[2007]081

售樓處地址:XX市桃園路8號體育會展中心正北面

售樓/p>

開盤時間:2008-7-27

入住時間:2007-3-23

總規劃面積:60.51萬平方米<商務區>

總建筑面積:133萬平方米而且很多東西還是在建中,所以數據很不準確。

建筑密度:30%容積率:1.50

綠化率:45%

樓層狀況:高層14幢,寫字樓共26層,其中標準層面積為1400平方

分割標準:50-150方

車位:待定,車位比在1:1.5

電梯:6部電梯

交通狀況:301路<XX大學新校區站>,13、22、31路<蘇港大轉盤>,41路〔會展中心站,售樓處門口

周邊配套:商鋪、社區醫療中心；XX大學、崇海中學等；賣客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯超市、汽車百貨；稚園；中國銀行、中國建設銀行、XX商業銀行、狼山信用合作社；游泳池、網球場、會所、市民廣場、體育會展中心、大劇院、文化中心。廣告媒體:雜志,電視,報紙中南世紀城樓盤動態

2008-9-9SOHO已經開盤

2008-7-31soho小戶型8月開盤,均價6300,開盤優惠第一年租金是10%。

2008-7-21七星花園均價調整為6800元/平米B03地塊SOHO精裝小戶型于7月27日開盤。

2008-07-216800元/平方米此價格為七星花園壓軸景觀住宅均價

2008-03-044899元/平方米150平米三房

2007-11-286800元/平方米七星花園2期一.優勢分析：

1.體量大,提升了品牌和項目形象

2.單價總價低,易于接受

3.商住兩用,適合不同企業需求,產品目標群廣.

4.前期廣告宣傳面大,且用5年高額租約回報的方式吸引客戶,有些商住樓還附贈金裝,加大人們投資興趣.

5.處于XX崇川新區,區域發展潛力大,商業交通便捷.

二.劣勢分析：

1.周遍配套不完善,住宅雖然去化效好,但是入住率不高,人口流入較難.

2.其中SOHO區域商住辦一體,規劃混雜,入駐企業檔次不一。寫字樓并不是主打產品,且面積分割過小,降低企業入駐標準,且與商住樓同時管理,降低物業智能化的執行。

3.與同類別產品并無多少區別,

4.寫字樓交房為毛坯,沒有品質優勢.

三.與本案分析:

處于同一CBD中心,交通周遍配套一致.因齊造勢較好,所以名氣較大.價格低與我們,可能會加深客戶對我們的價格抗性,但是從產品本身說跟我們沒有可比性。鑫乾國際物業類別：辦公樓、住宅、商業中心物業地址：XX市新城區工農路與洪江路交匯處開發商：XX崇川房地產開發代理商：金豐易居-普潤地產外接待地址：南大街290號<崇川大廈樓底>售樓：0513-855311660513-85532266開盤時間：10月中旬交房時間：20XX中旬裝修情況：毛坯總規劃面積：100000㎡總建筑面積：2000㎡容積率：3.8建筑密度：38%建筑層高：3.15米樓層狀況：商住樓16、22、27層;寫字樓26層車位：共450個〔地面地下未定電梯配置：商住2梯3戶、辦公樓3部。品牌為上海三菱標準層：商住500㎡,辦公樓1000㎡<基本按50-100㎡切割.>外立面：玻璃幕墻+石材價格區間：辦公樓8000元/㎡車位總價在100000元左右首付：未定交通配套：13、22、32、32〔B周遍商業配套：麥客隆、易初蓮花大型賣場,地說局,交通銀行,疾病預防中心,移動公司；8分鐘車程可達市行政中心、XX大學、市海事局、以及在建中的5星級酒店、XX大劇院等。一、優勢分析：1、位于城市主干道工農路旁,且步行三分鐘可到公交站點,交通便利。2、毗鄰易初蓮花大型賣場、地稅局等,引入大量人流,商業氛圍已經形成。3、產品為商住兩用,LOFT設計,分割區間在50-100平方,適合不同企業面積需求,且購房總價低。4、開發商為XX知名企業,曾在XX建立不少優質樓盤,口碑較好。5、處于XX新區,發展潛力大。二、劣勢分析：1、其中LOFT區域商住一體,入駐企業檔次不一。甲級寫字樓面積分割過小,降低企業入駐標準,且與商住樓同時管理,降低物業智能化的執行。2、除大堂外,標準層均為毛坯,客戶前期裝修成本加大。3、硬件配置略遜于同期樓盤,如：電梯、外立面等,無品牌優勢。三、與本案分析：兩案針對目標客戶定位不同,我們是針對XX、中國、乃至世界的領袖企業,而鑫乾針對的客戶群主要是成長型的中小型企業,所有的定位及配套都是為中小型企業考慮。價格、交通、及自身和周邊的商業配套可能是相對于本案國貿中心的最大亮點。1、價格：低于本案,由于項目定位不同,價格差異在所難免,但可能分流部分成長型的中小型企業,必須予以關注。2、交通：比我們更靠近主干道,雖同屬新區但交通便利性優于我們。而隨著新區的建設加快,交通優勢會逐漸減弱。3、商業配套：由于可以依托現有的商業配套如易初蓮花、麥客隆等,就目前來看的確優于本案,但同樣隨著新區的快速建設,這些優勢將越來越小。而從產品本身來看,鑫乾甲級寫字樓只占產品的4分之1,產品雖多樣化,但是容易與商住樓概念混雜,忽略甲級的定位。奧特萊斯項目地址：XX市濠西路299號

銷售熱線：85651888、85556111

開發商：XX新通海投資集團

運營公司：XX奧特萊斯購物廣場

建筑設計：美國HOOP公司

景觀公司：明瑞國際香港環境

招商代理：北京零商企業管理咨詢

規劃總用地面積：245畝〔一期70000平方米,

200多間商鋪2幢寫字樓及地下廣場和車庫

建筑：歐洲新古典主義風格建筑,街道縱橫交錯,

景觀美論,停車面積充足

業態：采取名牌的折扣,工廠直銷的主力業態,如今為止過內精品程度最高,國際名牌比例最大的超區域型名品直銷中心。

總建筑面積：234平米

容積率：1.6%

建筑密度：29.9%

綠化率：30%

得房率：73%

商業建筑面積：70000平米

均價：5700

物業費：1.5元／平

交通：14路,24路,41路

樓層狀況：20層2棟,7棟商務建筑

總高：20層

電梯：2部

首付：40%—50%剩余房源情況：171819層,期余基本售完

建筑層高：4.8米

企業情況：以小型企業為主60%,40%為投資客

標準層面積：700平米

分割面積每間：A戶型40-80,B戶型49-98,C戶型107

開盤日期：20XX6月6號。

交房時間：09年7月

地下車位：租

租金：30-35

外立面：玻璃瓷磚涂料

廣告推廣語：與時尚對接,與財富共舞

促銷方式：一次性付款9.8折,按揭9.9折

宣傳方式：電視臺,廣播,報紙,雜志。

周去化率：4—5套,50—110平方。奧特萊斯購物廣場樓盤動態：

2008-7-3：6月6號開盤,主要推出2號樓,商辦樓的戶型主要有43平方,53平方和113平方,均價為5700元/平方。

2008-5-30：將于近期再次舉行去上海看房活動,參觀上海奧特萊斯現場。

2008-5-30：上午9：00,奧特萊斯售樓處正式發放VIP卡,擁有VIP卡可優先享有報價,優先選房。

2008-6-28：奧特萊斯二期商鋪,2#商辦樓將于6月6日開盤。

2008-5-10：XX奧特萊斯帶大家參觀上海的奧特萊斯項目。

2008-3-17：商辦樓20層兩棟,均價5500元/平米

2008-2-18：有40、50、100平米的商辦樓在售。

2008-1-21：奧特萊斯廣場一期對外銷售的為E區公寓式寫字樓。公寓式寫字樓為兩幢高層.樓層為4-20層。戶型有A、B、C三種房型。A房型為41-82平米,B房型為49-98平米,C房型為107平米。價格在5100-5800之間,一房一價。層高是4.8米,以41平米的房型為例,可以自己改裝成23平米的小閣樓。室內空間的變大,相當于價格為3600元每平米。

2008-1-15：確定將于1月19日開盤。2008-1-14將于近期開盤,具體開盤時間尚未確定。

2007-12-26：26日召開記者見面會。

一、優勢分析：奧特萊斯有245畝購物廣場,總建筑面積28萬平米,投資了10億,商業廣場采取了工廠直銷、品牌折扣的主力業態。將成為長三角北翼的超區域購物中心。擁有大型的車場可停3000多輛車。引入了OUTLETS商業模式,針對了中國市場的消費特點進行了本土化、本地化改造,把一個功能單一的"名牌直銷中心"變為集"吃喝玩樂購"為一體的多功能購物中心。二、劣勢分析：樓盤處于港閘區,周遍商業不成熟,小區是屬于混雜型社區住宅辦公一體化,人流雜是個很大問題。

三、與本案對比：兩案針對客戶群體不同,奧特萊斯以商業裙房為主要賣點,寫字樓并非主推產品,單價較低,產品本身和我們沒有可比性。中威尚德城邦

項目地址：濠西路99號

售樓：85893000、85893009

投資商：中國房地產開發集團XX公司和

XX華威房地產拓展

開發商：XX華威房地產開發

營銷顧問：上海中原物業代理

物業類型：商住樓、商鋪

樓層狀況：9幢6層、1幢9層、4幢10層、3幢11層、3幢15層,共有20幢左右。純寫字樓有2幢,15層

規劃總用地面積：18萬

業態：多層住宅為主,附帶3幢辦公樓,其中2幢SOHO,1幢寫字樓

容積率：1.5

總建筑面積：15萬

建筑密度：2.8

綠化率：30％

占地：88555

總戶數：1260

車位：602左右

商業建筑面積：4萬

總高：15層

首付：40%—50%

標準層面積：700

分割面積每間：50—60

開盤日期：08年3月1日〔住宅

交房時間：09年9月30日

周邊交通：41路

外立面：面磚媒體投放：電視臺,報紙,戶外廣告,高炮等。

周去化率：10套左右〔住宅

優惠政策：一次性付款優惠30元/平方

一、優勢分析：從今后的角度來說,周遍商業不斷完善,樓盤位于通呂運河旁,對于整個地段來說離市中心還是比較近的,目前住宅銷售情