萬正陽光海岸小區調研報告調研的基本內容：1.基地調研2．已建成居住區調研1.1區位1.2周邊環境分析1.3場地現狀分析1.4人文要素分析

2.1總體布局方面2.2居住部分2.3配套設施部分1、基地調研1.1區位：萬正陽光海岸占地100畝，地處發展中的南陽市東區。南臨60米寬的光武路景觀大道，過光武大橋可直通飛機場，北臨原許南公路，東臨區間路，西臨南陽日報社，交通便利，暢通無阻。萬正陽光海岸位于南陽光武東路與南都路交叉口，南臨60米寬的光武路景觀大道（規劃中，直通飛機場），北臨40米寬的原許南公路，東臨20米寬的區間路，西臨20米寬的區間路，交通便利，暢通無阻；地理位置與南陽規劃局規劃南陽的發展方向相符，具有較大的升值空間。1、基地調研1.2周邊環境分析：與名校南陽市一高毗鄰，周邊行政辦公、商業、金融、郵電、通信、賓館、學校等單位云集，為生活、購物、辦公、子女上學提供了得天獨厚的便利條件；白河游覽區環繞為臨，近在咫尺，白河濕地公園成其天然游園，可以盡情親身體驗無與倫比的零距離親水生活。周邊公交：市公交總公司-公交車站-5路;21路;29路南陽體育公園-公交車站-14路;24路;25路邢秦莊-公交車站-19路;26路王府村-公交車站-23路萬正陽光海岸-公交車站-14路;25路市財局-公交車站-29路鄧禹路口-公交車站-5路昆侖樂居酒店-公交車站-13路包莊-公交車站-5路;36路市煙草局-公交車站-23路;26路衛星地圖下的陽光海岸1、基地調研1.3場地現狀分析：該地區地勢平坦，適宜開發小區樓盤。周圍建筑現狀比較陳舊，需要新鮮建筑的注入。當地植被有香樟，大葉黃楊，棕櫚，松柏，紅花檵木，紅葉石楠，梔子，廣玉蘭，紫葉李，桃樹等。小區西南側1000米處是南陽最大水系白河。綜合來看，當地具有巨大升值潛力，很有開發價值。1、基地調研1.4人文要素分析：南陽是楚文化的發祥地和漢文化的薈萃之地，是一個人杰地靈，人文氣息濃郁的地方。她地處中原，位于黃河與長江流域分界地帶，南北文化在這里碰撞、交融，鑄就了質樸、親和、自強、進取的獨特文化特質，既有南方文化的浪漫靈秀特征，又具有北方文化的博大厚重，由此變得形式多樣、豐富多彩。歷史文化底蘊深厚。西漢時，南陽商遍天下、富冠海內，為全國六大都會之一。東漢光武帝劉秀起兵于此，故稱“南都”、“帝鄉”。漢代南陽郡是全國大郡，物產豐富，文化燦爛。悠久的歷史使南陽形成了深厚的文化積淀，由此形成了種類豐富、獨具特色的文化資源。當代文化多姿多彩，文化建設日新月異。南陽是經國務院命名的歷史文化名城，是國家園林城市和旅游城市，同時是聞名中外的戲劇之鄉、曲藝之鄉和楹聯之鄉。陽光海岸整體建筑風格頗具異域風情，屋頂造型具有悉尼歌劇院風格，使得整個建筑具有了音樂美感，被大家譽為“藍色音樂建筑”。小區公園設計深具濱海特色，海螺造型的雕塑、奇特的噴泉、成片的南方珍稀植物讓人有身處異國他鄉的感覺。清平樂·詠陽光海岸云樓嵯峨，盈眸水一碧。北接豫山承龍氣，光武大橋鴻起。南窗浮動書香，濱河鶯語柳浪。晨曦東城先浴，暢享海岸陽光。水調歌頭?白河母親水調歌頭?白河母親作者：畢竟三代起春秋白水母親河文韜武略盡數看誰敢比我光武飲馬為帝四圣輝耀天廓澤被南陽千年任由評說天地間母若佛勿怠墮得慰萬正廣場慈光臨落更喜高樓臨落綠水勝比西湖聽遍地弦歌春暉莫遲報帝鄉再朝闕2．已建成居住區調研2.1總體布局方面：規劃結構方面，屬于環通式路網布局，交通便利，疏散方便。小區北側有一個小區幼兒園，在環路中間位置是小區主要廣場，為小區人們提供一個休憩散步的娛樂場所。除此之外，小區中心廣場是各個功能區交匯處，能第一時間提供一個寬敞安全的避難場所。在小區南面是沿街商業區，有各種商業建筑。2．已建成居住區調研2.1總體布局方面：小區主入口位于南面沿街商業區域，相鄰道路為60米寬的光武路景觀大道，次入口相鄰道路為40米寬的原許南公路，小區內部有數個地下車庫以及數量眾多的地上停車位（如圖所示）2．已建成居住區調研2.1總體布局方面：總體居住環境測繪：該小區不分人流車流，沒有設置人行道路，交往空間比較少，最大的是小區中心廣場（見下圖）。景觀比較稀少，有廣玉蘭、香樟、大葉黃楊、紫葉李、紅葉石楠等(見下圖)。小區交往空間小區綠化景觀2．已建成居住區調研2.1總體布局方面：由于小區多為高層建筑，所以停車位比較緊張、短缺。在小區里面，有ABC三個地下停車場（見下圖），另外小區內部設置許多地面停車位（見下圖），在主入口右側，有一個自行車電動車停車場。住宅間距最大樓間距62米，最小樓間距31米，坐北朝南。2．已建成居住區調研2.2居住部分：小戶型：下圖為陽光海岸小區兩個小戶型平面，分別為一室一廳和兩室一廳型。2．已建成居住區調研2.2居住部分：中戶型：兩個兩室一廳型。2．已建成居住區調研2.2居住部分：建筑立面風格為地中海建筑，沿街立面如下圖所示。2．已建成居住區調研2.3配套設施部分：小區內配套設施完善，儲藏室、車庫、車位、幼兒園、超市一應俱全，另有各種商業建筑若干。小區內幼兒園小區內活動鍛煉空間2．已建成居住區調研2.3配套設施部分：小區內配套設施完善，儲藏室、車庫、車位、幼兒園、超市一應俱全，另有各種商業建筑若干。小區消防通道小區次入口配套設施部分：萬正陽光海岸周邊配套周邊配套：學校：華龍高中(505米)，南陽一中(747米)，南陽市一中分校(804米)，南陽市一中高考復讀學校(813米)，匯佳幼兒園未來星分園(1182米)，永鑫幼兒園(1249米)購物：新村平價超市(659米)，寨上名煙名酒(1110米)，和正玄購物(1161米)，華豐副食(1165米)，仲景街道便民菜店超市NO.2-01(1179米)，福旺平價超市(1257米)生活：中國建設銀行ATM(502米)，中國信合(宛東分社)(706米)，中國信