＊＊＊項目工程設計任務書編制單位：＊＊＊房地產開發有限公司編制時間：＊＊＊＊＊＊項目總體規劃設計部分第一章項目概況及周邊條件一、項目名稱：項目工程二、地理位置：＊＊＊項目工程位于金鳳區賀蘭山中路南側、親水大街西側。三、建設規模：土地總占地面積為357811.7平方米（約合536.72畝）。其中本項目工程占地面積為12萬平方米（約合180畝），計劃擬建地上總建筑面積204000m2。四、規劃設計控制條件本項目工程規劃用途為城鎮住宅、商服（兼容商業，集中布置，商業建筑面積占總建筑面積10﹪）；容積率＜1.7，建筑密度＜28﹪,綠地率＞35﹪（人均公共綠地不小于1.5平方米），日照間距系數為1.64H。建筑物退讓道路紅線及地界：退讓道路及綠化帶：縱墻低層10米以上，山墻低層6米以上；退讓地界：縱墻日照間距（1.64H）的一半以上，山墻低層6米以上，并滿足用地周圍現狀建筑的日照采光要求。五、地塊現狀（一）地塊周邊現狀本項目工程東側：艾伊河、鳳凰公園、德馨公園；西測：艾伊河（原三一之溝）及1000多畝的林帶；南側：康居c區、陶然水岸、森林公園、本城文化城；北側：九中、西湖、萬壽湖。規劃將通過小區做水系將東側和西側艾伊河連通，達到東、西側景觀均好的效果。（二）地塊周邊城市基礎設施條件1、排水：排水管道沿南側規劃路居中布置，排水方向從北向南排，排水管徑800和排水標高-2.12、燃氣：燃氣的進氣方向是否從回民七小旁邊的哈納斯天然氣熱電一廠接入；3、電氣：變壓器容量是800，兩路進線，進線方向南規劃路4、采暖：采用地輻射采暖，管道方向南規劃路5、自來水：給水接入點在南側規劃路，給水管徑200，壓力0.2。六、周邊區域交通及文化、教育設施本項目工程以北——賀蘭山路（49、27路公交車），以東——親水大街，以南——上海路（45、22、30路公交車）；文化、教育設施配套，項目工程周邊有：九中、金鳳區回民七小，與科技館、圖書館、展覽館、國際會展中心、文化藝術中心及文化城相毗鄰，交通十分便利。第二章方案設計要求一、設計理念及意象本項目工程位于金鳳區西部，地處本城向西發展的核心稀缺地段，又毗鄰艾依河岸，兩面環水，河水清澈，周邊生態環境較好，滋潤了沿岸秀麗風光，生態景觀價值高，有利于打造高品質科技人居、高尚的自然生態景觀社區。二、規劃設計要求（一）功能區塊劃分本項目工程計劃擬建成高檔規模的住宅小區，地上總建筑面積204000ｍ2。以該小區南側規劃路的北端為起點，修建圍繞小區四周的環形道路，小區南側規劃路以東毗鄰康居C區修建街道，臨街底層做商業；東側臨艾依河做商業（酒吧）一條街。小區的南側和西側各設置一處道路出入口，會所設置在小區南出入口附近處。（二）交通組織及停車方式與配比擬建小區內計劃設置二條交通主干道，并與二個出入口相連接。城市規劃控制條件要求小區機動車每100戶按100個停車位考慮，地面停車位不小于總車位的10﹪。非機動車按每戶1輛考慮。小區內道路系統配置由規劃設計單位完成，并應同小區的景觀相匹配。道路路網豎向設計：以小區內南北方向主干道的道路中部位置較規劃路路面高出100ｍｍ，南出入口與規劃路路面相一致為基準點，進行小區路網高程設計，確保小區雨后道路路面不積水。（三）、住宅小區各種面積戶型的配比該小區建設工程的各種居住面積戶型配比詳見下表。序號戶型產品戶型面積區間客廳餐廳主臥室次臥書房衛生間衛生間（主）廚房各戶型面積區間占占比例B*HB*HB*HB*HB*HB*HB*HB*H1兩室兩廳一衛95-105㎡2三室兩廳一衛105-115㎡㎡3三室兩廳兩衛115-125㎡㎡4三室兩廳兩衛125-135㎡㎡5三室兩廳兩衛135-145㎡㎡6四室兩廳兩衛145-155㎡㎡備注：B代表開間間，H代表進深。（四）本項目工程規模及業態1、本項目工程建筑規模為多層和小高層住宅樓。其中多層、小高層住宅樓均設置載人電梯。2、會所：前期作為售樓部考慮，后期為商業用房。故會所的位置和立面整體風格與一期開發的樓盤有著密切的關系，請設計方給予設計。3、商業的業態：主要以餐飲為主。4、公共配套設施：經測算，本項目總體規劃滿足小區的設置要求，故請貴院按《城市居住區規劃設計規范》中的小區的公共配套設施考慮，另治安聯防和居委會均并入商業面積中，不單獨設置，公廁和垃圾處理點，小區南規劃路西已設置，均不考慮。公共配套服務設施的位置請考慮盡可能不影響產品品質的前提下，并弱化其對環境的影響?？傮w考慮設置室外健身區域、地下停車場。（五）景觀及綠化突出自然和諧、健康生態的環境理念，充分利用外部自然景觀與人文環境優勢，采用滲透借景與阻擋隔斷兩種手段，并借鑒中國傳統園林的設計手法，在景觀設計上營造“塞上江南”的風情，水景與立體植株景觀交融，將艾依河及周邊自然環境景觀滲透融合于本項目中，使之合為一體，從而強化本項目工程的環境優勢，通過合理的規劃布局、設計來打造良好的品牌形象，創造市場熱點，爭取最大的市場知名度。附件：1、政府的相關批文；2、規劃意見書；3、用地紅線圖（DWG電子版）及各定樁點的坐標；4、場地1:500現狀地形圖；5、用地界線周邊建筑的準確定位信息（DWG電子版）、高度及使用功能。第二章總規設計工作要求總規設計方案需附相應的設計說明，設計說明中應詳細敘述本項目的概況和存在的問題及解決方案；在報送總規審批部門時，要求提供的圖紙和效果圖均注明建設單位、設計單位和項目名稱，且在效果圖上需注明色彩和材質。本項目的規劃方案報送審批部門，還需滿足報批部門的以下要求。3.1要標明道路紅線、林帶寬度、道路及用地界址點坐標；3.2所有建筑物要標明樓號、層數、高度、高程、長寬尺寸、正向、側向間距（從建筑物最突出部分起算，點式住宅與條式住宅之間日照影響應提供日照分析圖）、樓角坐標、退后道路紅線及地界的距離（從建筑物最突出部分起算）、地下及地上停車位(注明個數及面積)；3.3嚴格按照《城市居住區規劃設計規范》及相關規定，按居住戶數或人口規模分類并配置相應的配套設施及公共綠地；其中教育設施配建用地要按《本城市教育用地保護條例》執行。3.4技術經濟指標須包括：A住宅區規模等級B總用地面積（不含代征城市林帶及道路）C總建筑面積（可細分居住、商業、公建）D綠地面積E建筑密度F容積率G綠地率H總戶數及總人口數I停車位（機動車，非機動車）J人均公共綠地面積3.5建筑指標一覽表須按下列格式標明：樓號結構層數基底面積建筑面積備注注：1、上表中的建筑面積須核算準確，單體及施工圖面積不得超過上表中的建筑面積；2、“樓號”欄內需注明建筑物的使用性質：住宅、商業、會所等；“備注”欄需注明分項建筑面積，如會所中居委會、物業用房面積。3.6居住區內會所、物業、社區服務、公廁等公共用房宜獨立設置，面積按相關標準執行并滿足使用。3.7總圖中所示的建筑物輪廓線為外邊線，任何外挑設施（如雨篷、陽臺等）不得超越，標明的除外。建筑物所有退線或間距必須從建筑物最突出部分算起，日照間距1.64H。平頂建筑計算原則：女兒墻頂高度X1.64計算；坡頂建筑計算規則：①建筑物檐口高度X1.64+挑檐長度；②建筑物坡屋頂屋檐至屋脊平均高度X1.64+挑檐長度；二者取最大值。3.8居住區商業建筑要集中設置建設，不宜沿主要干道與建筑物相接穿插或在住宅樓底層設置。沿城市景觀河道邊、沿主干道南側的單棟建筑物總長不得超過65米，建筑物之間的間距不得少于25米。3.9地下設施必須在總圖中注明外輪廓線、標高，出地坪以上部分必須明確標識，地下設施上部用作綠化用的覆土深度必須達到1.2米以上，滿足綠化要求。3.10居住區內各級別道路，嚴格按規范要求設置，道路邊緣至建筑物、構筑物的最小距離嚴格按《城市居住區規劃設計規范》中表執行。3.11居住區停車位的設置，宜采用建筑物底層架空或地下、半地下集中存放，盡量減少單獨設置簡易自行車棚。3.12必須按要求格式提供戶型表。項目施工圖設計部分第一章施工圖設計內容及部分做法要求一、建筑部分（一）建筑1、本設計須以業主提供的已批準的總圖為前提進行設計。2、本項目建筑平面以業主確認的戶型平面圖為依據進行組合設計。3、建筑物層數/層高：多層6層/2.9Ｍ，小高層11層/2.9Ｍ。4、建筑物類型：短肢剪力墻。5、建筑節能：按65﹪節能標準考慮。（二）墻體1、外墻、分戶墻采用240非承重頁巖粉煤灰空心砌塊，廚房、衛生間隔墻采用120非承重頁巖粉煤灰空心砌塊，容重≤1000kg/ｍ3。2、墻、板上所有預留洞（如排風孔洞等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規格尺寸，墻、板上留洞應標注清楚并在結構圖中采取相應措施。空調：客廳安放柜式空調、主臥室安放壁掛式空調。3、外墻采用聚苯板外墻外保溫。（三）樓地面1、室內樓、地面：低溫熱水地板輻射采暖樓地面，面層不做。2、衛生間樓地面結構標高降30ｍｍ。3、樓梯間樓地面、踏步：大理石。4、室外臺階地面：防滑石材。（四）內外墻及頂棚1、外墻裝飾以外墻鑲貼釉面磚為主，涂料為輔（顏色效果同效果圖）。2、廚房、衛生間內墻面：水泥砂漿（中級抹灰）。3、客廳、臥室等內墻面：水泥砂漿（中級抹灰）滿刮膩子兩遍。4、樓梯間墻面：貼面磚。5、所有室內房間頂棚：鋼筋混凝土現澆樓板滿刮膩子兩遍。6、樓梯間頂棚：普通涂料（五）門窗1、所有門窗的標注尺寸應標明是建筑或結構洞口尺寸。2、入戶門應標明開啟方向。3、外墻窗選用中空玻璃斷橋鋁合金平開窗，應注明安裝選用的標準圖集或與墻體連接大樣。4、單元門和入戶門選用成品鋼制防撬門，戶內僅預留門洞口。5、住宅管道井門：木質防火門。（六）屋面1、坡屋面構造應詳細，加固措施應可靠；平屋面不設隔氣層，平屋面找坡材料選用水泥爐渣找坡。屋面防水材料建議選用SBS防水卷材。（七）其他1、廚房煙道設置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。2、外立面作為施工圖設計的重要內容應與建筑平面協同考慮，外墻立面方案由設計單位提出整體方案后，須經業主方審核確定。3、外立面中所涉構架應優先考慮現澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構架及相關內容均出結點施工詳圖，達到施工深度。4、外墻裝飾材料選用外墻飾面磚和涂料。分色應有明確定位的分色控制線，便于施工。

二、結構部分1、基礎類型根據本工程地質勘察報告會同建設單位協商確定。2、主體結構設計應技術可靠，經濟合理。3、外立面裝飾構架采用現澆鋼筋砼構件同結構主體一起施工設計。4、基礎、梁、柱、墻鋼筋按規范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

三、給排水及消防部分（一）給水部分1、每戶供水按戶表進行單獨設計，每戶裝機械式水表。水表布置應方便抄表，不入戶，每戶水表集中布置在室外水表井內。2、室內給水平面布置圖應根據經業主方確認的廚房、衛生間布置圖進行設計。

3、給水入戶宜加設閥門，給水管材室內選用PP-R給水管。室內給水管全部暗敷設，敷設在墻體或板面內。4、連接廚房與衛生間的給水管，盡量布置在公共區域，避免穿越書房、臥室。5、合理考慮并設置燃氣表、燃氣熱水器、洗衣機位置，相應管道接到位。在考慮燃氣熱水器配水點時，必須充分考慮電與燃氣之間的安全距離。

6、室外給水管材選用宜結合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。（二）排水部分1、室內排水平面布置圖應根據業主方確認的廚房、衛生間布置圖進行設計，一樓獨立設排水。2、廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置盡量綜合考慮。3、排水支管標高必須明確，盡可能增大室內有效凈空。4、所有雨污水立管均應盡量設置在外墻相對隱蔽處。（三）消防部分消防設計須結合整個小區進行考慮，特別是總平面消防管網，設計宜結合小區的實際情況。水箱須繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統圖必須完備。四、采暖部分室內采用地板輻射低溫熱水循環系統，地熱盤管為PEX。采暖熱源選為小區附近哈納斯天然氣有限公司的熱電廠五、電氣部分1、強電平面布置應根據建設單位確認的戶型家具布置圖進行設計，開關、插座、燈具定位準確。2、每戶客廳、主臥室均考慮設置空調，其中客廳為柜式空調，主臥室為壁掛式空調。3、住宅用電：每戶6KW，每戶安裝磁卡表1塊。4、炊用能源為城市天然氣。廚房內按標準設天然氣壁掛爐插座、不設電炊箱，只須預留電炊插座。5、樓梯間：安裝觸摸式延時開關、吸頂燈；單元入口處考慮照明，安裝聲光控開關。6、燈具設置：戶內均設置白熾燈。7、每戶設1條有線電視外線，設兩個有線電視終端，一個主終端，一個次終端。8、每戶設網絡接口1個，設在書房，無書房時設在臥室。9、電話：一根外線2部終端接口。10、預留監控系統聯網管線（單元入口處），單元門口設非可視門禁主機，室內設非可視安保型分機；每戶設置緊急求助按鈕、門磁、煙感、燃氣泄漏探測器等，需單獨出布置大樣圖。第二章施工圖設計工作要求一、施工圖紙要求1、建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。2、樓棟組合平面圖應反映建筑物長度、寬度，軸網定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應有潔具布置。3、戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應反映每種戶型內的詳細構造情況，包括：家具布置情況、內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況等。4、建筑物立面圖應與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應在立面圖中準確反應，一棟建筑物至少有四個外立面圖。5、建施圖中所反