本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑設(shè)計(jì)與住宅造價(jià)成本控制概述造價(jià)成本控制

建筑設(shè)計(jì)與住宅造價(jià)本金操縱概述

建筑設(shè)計(jì)與住宅造價(jià)本金操縱概述1沒(méi)有合理操縱建筑功能建筑設(shè)計(jì)在建筑本金操縱中發(fā)揮著重要作用，在住宅造價(jià)本金操縱過(guò)程中建筑設(shè)計(jì)的影響是最大的。然而在實(shí)際操作過(guò)程中，片面開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題起到足夠的重視，并沒(méi)有全面考核和分析建筑物功能的合理性和可行性，只是單純的從布局鋼筋量的角度去操縱，對(duì)于方案的判斷僅僅從對(duì)比淺顯的角度啟程，而沒(méi)有將建筑功能的設(shè)計(jì)與本金操縱結(jié)合起來(lái)，使得所設(shè)計(jì)的建筑方案不得志本金操縱要求，不得志建筑創(chuàng)辦的實(shí)際需要。也造成建筑物在建成之后，功能太低而不得志使用者的需要，或是功能過(guò)高、不實(shí)用，那么會(huì)增加投資而得不到最終價(jià)值的表達(dá)。所以，開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑功能分析的缺失造成目前本金操縱困難的重要理由。

2對(duì)建筑物大小、外形、層數(shù)、層高缺少操縱當(dāng)建筑物的形狀一致時(shí)，假設(shè)建筑物的尺寸縮小，就會(huì)增加建筑面積的造價(jià)，反之，加大建筑物的尺寸，一般能使建筑面積的造價(jià)降低。一般來(lái)說(shuō)，在一致的建筑面積條件下，建筑物的形狀越簡(jiǎn)樸，外墻長(zhǎng)度就越短，單位造價(jià)也就越低；

相反，建筑平面形狀繁雜而且不規(guī)矩，那么外墻周長(zhǎng)和建筑面積之間的比例必將增加，這就會(huì)引起單位造價(jià)的提高。

另外，不同類別，不同層數(shù)的建筑物，設(shè)計(jì)和施工的模范要求都不盡一致，建筑的本金必然不一致，我們要盡量制止介于小高層和高層兩者之間的建筑物，可謂是不上不下，但在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)模范要求在這種處境下務(wù)必執(zhí)行高一個(gè)檔次的設(shè)計(jì)模范要求時(shí)，其增加的本金卻大得多。建筑層高的增加，意味著工程實(shí)物量的增加，這些增加的實(shí)物量分?jǐn)傇诮ㄖ娣e上只會(huì)引起單位建筑面積造價(jià)的增加。因此足設(shè)計(jì)模范后，一般不應(yīng)盲目的增加層高。對(duì)于建筑物大小、外形、層數(shù)、層高的幾個(gè)方面，在設(shè)計(jì)時(shí)理應(yīng)引起足夠的重視，對(duì)于概括的工程而言，只有經(jīng)過(guò)概括的分析和測(cè)算后，才能了解本金的變化處境。

3建筑設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)本金的概括對(duì)策3.1加強(qiáng)對(duì)建筑方案的比選隨著人類社會(huì)文明的進(jìn)步，建筑的形式越來(lái)越多樣，人類對(duì)建筑物外形的要求也越來(lái)越多樣化，對(duì)建筑的要求也越來(lái)越高，使得住宅造價(jià)本金也相應(yīng)的增加。要想操縱這種情況，需要結(jié)合實(shí)際的處境，不能盲目追求形式的多樣化，進(jìn)而操縱住房造價(jià)本金。在舉行建筑方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，我們不理應(yīng)僅僅只是為了完成某一項(xiàng)任務(wù)，而是要在舉行方案設(shè)計(jì)的同時(shí)，舉行方案的比選，使方案更加合理化，進(jìn)而操縱建筑的本金。

3.2選擇合理的上部布局體系在操縱住宅造價(jià)本金中，假設(shè)上部布局操縱的對(duì)比合理，就可以裁減住宅造價(jià)的本金。從住宅工程的經(jīng)濟(jì)性來(lái)考慮，建筑的布局體系對(duì)建筑的本金有著舉足輕重的作用，這不僅僅是布局方面需要考慮的，理應(yīng)從建筑設(shè)計(jì)就充分考慮。上部的布局體系對(duì)構(gòu)件截面有直接的影響，進(jìn)而影響到工程造價(jià)。所以，務(wù)必留神選擇上部的布局體系。那么，建筑專業(yè)就理應(yīng)從方案階段考慮布局專業(yè)布局體系的選取，一個(gè)合理的建筑方案，既能得志建筑功能的要求，又能得志布局上部布局體系的合理性，才能夠從根本上操縱本金。

3.3選擇適當(dāng)?shù)墓?jié)點(diǎn)造型通常處境下，有些開(kāi)發(fā)商熱愛(ài)對(duì)比繁雜的節(jié)點(diǎn)造型，雖然這在建筑工程的總投資中所占的比例不是很大，但繁雜的節(jié)點(diǎn)造型會(huì)相對(duì)花費(fèi)更多的人力資源和材料資源，因此，選擇適當(dāng)?shù)墓?jié)點(diǎn)造型是分外重要的。假設(shè)節(jié)點(diǎn)造型選擇的對(duì)比合理，會(huì)使工程的工期縮短，以此，建筑企業(yè)理應(yīng)對(duì)實(shí)際的施工條件舉行留心的考察，挑揀對(duì)比合理的節(jié)點(diǎn)造型。在達(dá)到整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下，選擇合理的節(jié)點(diǎn)造型，可以有效的操縱本金。

4終止語(yǔ)通過(guò)以上的論述，我們深知建筑的優(yōu)化設(shè)計(jì)是大有可為的。優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅在經(jīng)濟(jì)效益上有分外明顯的作用，而且極大地改善了空間效果，增加了使用面積。建筑工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)，不應(yīng)只從本專業(yè)啟程，而應(yīng)從整體綜合上考慮。為了有效操縱住宅造價(jià)的本金，建筑企業(yè)在舉行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，務(wù)必對(duì)其