附件一***路2#、4#地塊項目考核指標單位：萬元序號項目名稱建筑面積單方成本本（元/㎡）

可銷售面積單方成成本（元/㎡）

計劃金額考核指標備注一土地費用1183.441420.575985.00二前期費用140.26168.36709.33三前期工程費172.35206.88871.62四基礎設施費329.15395.111664.64五建安費用2225.122670.9811253.100六管理費用169.23203.14855.83七銷售費用224.44269.421135.10八財務費用148.30178.02750.00九成本合計4592.295512.4823224.622十銷售收入6073.757290.7830716.799十一營業稅337.09404.641704.79十二稅后凈利潤1144.371373.665787.38十三投資回報額24.92%注：1、該項目總表為報**公司進行指標考核的依據；2、各項目包含內容及詳細測算依據詳見后附成本說明書；3、本工程建筑面積按50573平方米計算，可銷售面積按42131平方米計算（不含A區）附件二成本考核分析表單位:萬元建筑面積單價估算費用實施部門備注一土地費用1183.445985.001.1土地拍賣金0.00前期部1.2土地拆遷補償費0.00前期部1.3土地拆遷管理費0.00前期部1.4規劃選地及權屬變變更0.00前期部1.5土地評估費0.00前期部1.6土地轉讓契稅0.00前期部1.7房屋轉讓契稅0.00前期部二前期工程費140.26709.332.1市政公用基礎設施施配套費105.00531.02前期部2.2人防設施費0.000.00前期部已建人防2.3消防設施費0.000.00前期部已取消2.4教育費附加20.00101.15前期部2.5新墻體材料專用費費10.0050.57前期部該項款可退70%%2.6白蟻防治費1.77.98前期部2.7散裝水泥專項基金金2.0010.11前期部達到要求該項款可可退2.8環境評估費0.301.50前期部2.9土地抵押費用1.196.00前期部三前期工程費172.35871.623.1勘察設計費用106.45538.37技術部規劃設計費(含方方案招標)2.5713.00總師辦勘察費用3.2616.50總師辦測量費用0.402.00總師辦施工圖設計費76.00384.35總師辦施工圖及抗震設計計審核費1.959.86總師辦景觀設計費2.1710.99總師辦專業管線設計1.9810.00總師辦消防檢測費10.0050.57總師辦其他0.894.52總師辦相關設計費7.2336.58總師辦3.2三通一平費用24.45123.63臨時用電(施工用用電)7.0835.80工程部其中8.8萬元可部分分退臨時用水(施工用用水)2.9715.00工程部按DN50表徑施工道路0.000.00臨時圍墻1.9810.00工程部場地平整及其它費費用9.4547.83工程部臨時排水費用2.9715.00工程部3.3其他41.45209.62工程監理費16.4183.00工程部工程質監費2.4912.58工程部招標代理費(含標標底編制)5.1426.00預算部標底編制費0.000.00預算部結算審核費4.9125.00預算部竣工測量費0.160.82工程部加曬圖紙等費用0.995.00工程部工程測繪放樣驗線線費0.593.00工程部招標管理費4.1921.22預算部沉降觀測費1.206.00工程部施工噪聲排污費2.3712.00工程部市政道路占用費2.9715.00工程部四基礎設施費329.151664.644.1供電60.17304.32小區配電房設施32.23163.00工程部未考慮應急發電機機小區電纜基礎設施施建設費21.06106.52工程部雙回路部分供電貼費6.8834.80工程部4.2有線電視、電信管管網施工費4.8724.65工程部4.3供水51.11258.47自來水管網建設費費38.00192.18工程部自來水泵房建設費費7.9140.00工程部采用變頻供水自來水管網土建費費5.2026.29工程部室外管線施工費4.4煤氣51.36259.74煤氣建設費26.34133.20工程部煤氣室內管道費16.4683.25工程部煤氣管網施工費8.5643.29工程部4.5小區風道路環境綠綠化工程46.87237.02小區內道路、排水水10.5653.40工程部小工綠化19.77100.00工程部小品、園路2.9715.00工程部路燈照明2.9715.00工程部大門、圍墻0.995.00工程部污水處理系統0.000.00工程部門衛室、售樓部9.2246.62工程部樓宇對講0.392.00工程部郵箱、游樂設施等等零星108.32547.80工程部配線系統的電纜、連連接件及插口口等4.6樓宇智能化4.7不可預見費6.4532.64工程部五建安費用2225.1211253.1005.1樁基工程100.00505.73工程部5.2地下圍護工程89.69453.60工程部5.3土石方工程72.43366.28工程部5.4土建工程1377.366965.72工程部主體工程1101.525570.72工程部二層地下室244.991239.00工程部裙房外墻裝修21.36108.00工程部底層大堂及電梯門門廳高檔裝修修9.4948.00工程部5.5水電安裝110.00556.30工程部5.6消防工程50.00252.87工程部5.7暖通工程119.92606.49商場中央空調(含含地下商場)110.34558.04工程部地下停車庫通風9.5848.45工程部四、五層辦公房空空調0.000.00工程部5.8電梯工程112.45568.70主樓客梯53.39270.00工程部自動扶梯41.52210.00工程部商場客樓0.000.00工程部商場貨梯5.8329.50工程部立體停車設備費用用0.000.00工程部自行車立體停車設設備費用11.7159.20工程部5.9不可預見費40.64205.515.10A區底層成本價回收收152.63771.9六管理費用169.23855.836.1管理費用169.23855.83辦公室七銷售費用224.441135.107.1銷售費用212.581075.10銷售部7.2物業管理體費用11.8660.00銷售部八財務費用148.30750.008.1財務費用148.30750.00財務部暫估九成本合計4592.2923224.6229.1成本合計4592.2723224.555十銷售收入6073.7530716.79910.1銷售收入6073.7530716.799銷售部十一營業稅337.091704.79營業稅337.091704.79財務部十二稅后凈利潤(十))—(九)—(十一)5787.38十三投資回報率(十二二)/(九)24.92%注：1、本表內容隨項目不同而增減；2、本表有關編制辦法、編制依據另行說明；3、本表計算面積為：50573平方米；土地面積：8216平方米。目錄第一部分項目基本情況一、項目基本參數二、項目建設標準三、成本編制依據第二部分成本編制說明一、土地費用1.1土地拍賣價股權轉讓金土地拆遷補償費土地拆遷管理費規劃選地及權屬變更費土地評估費土地轉讓契稅房屋轉讓契稅二、各種規費2.1市政公用基礎設施配套費2.2結建人防經費2.3消防設施建設費2.4教育地方附加費2.5發展新墻體材料專用費2.6白蟻防治費2.7散裝水泥專項基金2.8環境評估費2.9土地抵押費用三、前期工程費3.1勘探設計費用規劃設計費(含方案招標)勘探費用測量費施工圖設計費施工圖及抗震設計審查費景觀設計費綜合管線設計費消防檢測費其他費相關設計費3.2三通一平費用臨時用電(施工用電)臨時用水(施工用水)施工道路臨時圍墻場地平整及其它費用臨時排水費用3.3其它費用工程監理費工程質監費招標代理費標底編制費決算審核費竣工測量費加曬圖紙費用工程測繪放樣驗收線費招標管理費沉降觀測費施工噪聲排污費市政道路占用費四、基礎設施費4.1供電工程費小區配電房設施(專變、小區變)小區電纜基礎設施費供電貼費4.2有線電視、通訊工程費用4.3給水工程費用自來水管網建設費自來水供水系統建設費自來水管網建設費4.4煤氣工程費用煤氣建設費煤氣室內管道費煤氣室內管道費4.5小區綠化、道路、排水、污水處理工程費用小區道路、排水工程小區綠化工程小區小品、園路工程費路燈照明小區大門、圍墻工程小區污水處理費用門衛室等零星工程零星工程4.6樓宇智能化工程4.7不可預見費五、建安工程費5.1樁基工程5.2地下圍護工程5.3土石方工程5.4土建工程主體工程二層地下室裙房外墻裝修底層大堂、電梯門廳高檔裝修5.5安裝工程5.6消防工程5.7暖通工程商場中央空調地下車庫通風四、五層辦公房通風5.8電梯工程主樓客梯自動扶梯商場客梯商場貨梯立體停車費用自行車立體停車費用5.9不可預見費六、管理費用七、銷售費用7.1銷售費用7.2物業管理費用八、財務費用九、營業稅十、銷售收入預測附件三***路項目主要技術指標工程名稱***路2#、44#地塊項目建設地點***路2#、44#B區用地類別二類總土地面積(m22)8216容積率4.8檐高(m)80.00占地面積(m2))3243綠化率25%結構層次17層+地下2層建筑密度40%綠化面積(m2))2054基礎形式待定住宅戶數666機動車位(地下))158層高(m)4.8、4.5非機動車位1480機動車位(地下))22建筑面積指標(mm2)總建筑面積50573一層商場面積340939119二層商場面積3271三層商場面積3271辦公用房29168負一層地下室555411454負二層地下室5900技術部2003年6月3日附件四工程建設標準土建工程土石方：深基坑開開挖樁基：人工挖孔樁基礎：獨立承臺基礎礎地下室：二層地下下室墻體：外墻KPI多多孔磚，內墻墻輕質隔墻梁板柱：現澆屋面：剛性屋面防水水，高分子防防水卷材給排水：給水管采采用UPVC管，衛生潔潔具預留、一一戶一表電氣：敷設線管、穿穿線、安裝開開關，每戶8KW公共部位外墻面：外墻面磚磚，裙房中檔檔石材大堂門廳：高檔裝裝修電梯：名牌合資電電梯，速度11.75米/秒以上，容容量15人以上轎箱按酒店標準二二次裝修樓梯：公共部位乳乳膠漆，水泥泥砂漿地面走廊：公共部位乳乳膠漆，吊頂頂戶內部分內墻、柱面：紙筋筋灰面天棚：紙筋灰面樓地面：水泥砂漿漿地面門窗：彩鋁門窗，雙雙層中空玻璃璃，入戶門采采用高級防盜盜門智化有線電視：安裝到到戶可視對講、防盜報報警、每戶3門電話、寬寬帶入戶、衛衛星電視閉路電視監控、巡巡更管理系統統、大樓綜合合布線背景音樂、停車場場出入口讀卡卡控制系統暖通：商場考慮中中央空調消防：自動噴淋、煙煙感燃氣：安裝到戶、并并安裝燃氣泄泄漏感應報警警系統***路項目銷售收入類型建筑面積可售面積單價收入合計(萬元))主樓辦公2930529917577517,275.667負一層商場4000320045001,440.000一層商場34113276150004,914.000二層商場32722945100002,944.600三層商場3272313760001,882.200商業小計11,180.880A區商場1660125002,075.000地下汽車庫3030100000300.00收入合計30,831.447說明：1、辦公和商業部分按現有公攤考慮，折算成銷售面積，隨設計深入設備用房等增加，公攤系數及銷售面積將有調整，得房率特別是商場部分有較大影響，估計商場單價會下浮約5%(約487萬元)。2、商場部分售價按分割出售考慮，整體出售總銷價由公司決定。3、負一層面積約4000平方米，扣除自行車位800平方米(該部分價值360萬元)，實際可作商場面積約3200平方米。4、主樓挑高部分6至16層均價為6017元/平方，5層均價為5128元/平方。5、物業管理用房157平方米，會所187平方米，設置在4層內圈，未計入銷售面積，未計售價，其中會所部分價值76萬元，扣除物管用房和會所后4層均價為5179元/平方。6、主樓立面尚未確定，銷售面積將按陽臺面積變動作調整。7、負二層地下車位99個，銷售率30%，未售車位69個，價值約690萬元未計入售價。8、A區商場面積按紫金房產現提供圖紙測算，與原提供數據不符，相差690平方米，售價相差862.5萬元。附件六***路B區綜合樓項目成本說明書****房地產開發有限公司2003年6月3日編制第一部分項目基本情況項目基本參數1頂目的初步設計和會審紀要：2技術部、銷售部提供的各種技術指標：詳見附表一項目建設標準1由銷售部、技術部部根據市場需需求和本工程程定位，參見見附表一；成本編制依據3.1我公司與***市國土資資源局簽訂的的國有土地使使用權出讓合合同：3.2京市有關行行政性收費性性頂目的政策策、法規、文文件；3.3江蘇省與***市現行的的建設工程定定額及有關收收費標準；3.4《江蘇省建建工程估算指指標》(2002年版)及由中介機機構提供的類類似頂目的有有關數據;3.5測算期建筑筑材料的價格格或價格指數數。本工程成成本測定期建建筑材料的價價格或價格指指數為《***工程造價信信息》2003年第2期公布的“**市二00三年一季度度工程建設材材料預算指導導價”。主要裝飾飾材料價格見見附表；3.6測算期施工工單位基本取取費標準；3.7我公司的“成本考核辦辦法”及其它規定定；第二部分成本組成說說明土地費用1.1土地拍賣價價根據公司與**市市國土資源局局簽訂的國有有地使用權出出讓合同議，本本工程土地拍拍賣價為5985..00萬元，該頂頂費用包括：：國有土地使用權出出讓金；土地拆遷管理費；；土地拆遷管理費；；規劃選地及權屬變變更；土地評估費；土地轉讓契約；房屋轉記契稅；各種規費2.1市政公用基基礎設施配套套費根據蘇價房(999)180號、寧價房房（99）276號文件。本本項目為二類類土地，取費費標準為105元/平方米。本工程費用為：550573平方米*1005元/平方米=53100165元。2.2結建人防經經費根據蘇價涉(94)1155號、寧價房(94)1144號文件。域域區按30元/平方米取費費。由于本項項目自己建人人防設施，故故該項目費用用不再記取。2.3消防設施建建設費根據蘇價涉(999)43號、寧價房(99)1190號文件，本本工程為十層層或24米以上建筑物物，按3元/平方米，該該費用已取消消。2.4教育地方附附加費根據省政府(944)6號文件，本本工程屬經營營性用房，按按20元/平方米記取取。本工程費費用為：500573平方米*20元/平方米=10111460元2.5發展新墻體體材料專用費費根據省政府(977)100號，按10元/平方米記取取。本工程費用為：550573平方米*10元/平方米=5057730元(該費用要退70%)2.6白蟻防治費費根據蘇價工(966)422號、寧價房(96)3315號文件，七七層以下(含七層、地地下層)按2.3元/平方米記取取，八層以上上按0.7元/平方米記取取。本工程費用為：333994平方米*2..3元/平方米*0.7平方米=899792元2.7散裝水泥專專項基金根據蘇價管理體制制（95）339號、寧財綜(95)1166號文件，紙紙袋金押按2元/平方米記取取，凡按計劃劃使用散裝水水泥的可將押押金及利息全全額退還，否否則一律不退退）2.8環境評估費費如編制環境影響報報告書，本工工程費用為：：6-10萬元；如編編制影響報告告表，本工程程費用為2-4萬元。本工工程實際發生生15000元。2.9土地抵押費費用根據前期部咨詢本本工程費用約約為：60000元三、前期工程費3.1勘探費用規劃設計費(含方方案招標費用用)公司實際支付的費費用為1300000元勘探費用本工程按鉆孔300個計，土層層按90元/米計，巖石石層按140元/米計算，樁樁長按50米計算，十：：巖石=8：2，每孔約5000元，結合***地區層泥沙沙的地質條件件，按每孔5500元計算。測量費按收集的**地區區收費情況等等面積代換，約3.5元/平方米.本工程費用為;88216平方米*3..5元/平方米=287556元,根據前期部部提供資料為為20000元.施據公司與**公公司簽訂的合合同,按76元/平方米行算,其中建筑面面積按可計容容積率的面積積計算.本工程費用用為:505773平方米*76元/平方米=38433548元施工圖及抗震調計計審查費根據**市建委((2001年12月5日)公告及蘇價價服(20011)272號、蘇財綜(20011)146號條件,該工程項目目應進行施工工圖及抗震高高計審查.本工程按一一級項目取費費,取費標準為:1.5元/平方米*1.3(抗震調整系系數),計1.95元/平方米,該費用糙政政事業性收費費.本工程費用為:550573平方米*1..95元/平方米=986117元景觀高計費一般按綠化單位面面積15元/平方米收費.本工程費用為:88216平方米*600%15元/平方米+空中花園2400**15=1009944綜合管線設計費綜合管紅設計費按按專業工程造造價3%計費,綜俁管線設設計包括:供電、供水水、排水、煤煤氣等設計。本本工程費用為為：根據前期期部測算約需需1000000元據收集**地區收收費情況等面面積代換，對對于噴淋等集集中消防設施施的檢測費用用為：10元/平方米(面積為消防防面積)。其他其中包括交通影響響分析費用40000元，規劃文文物方案評審審費5200元。本工程程費用為：45200元。相關設計費，其中中包括：智能能化設計費3-4元/平方米，50573平方米*3.5元/平方米=177006元;方案修改費費用約30000元,深基坑圍護護計費(3-4%%)453006萬元*3.5%%=1587760元.本工程費用為:33657666元3.2三通一平費費用臨時用電(施工用用電)本工程施工用電量量約為400KVVA,臨電貼費(現為保證金)220元/KVA,租用變壓器器及購買配電電柜費用及建建配電房費用用約17萬元,線路施工費費用(包括地溝、配配線、埋地、搭搭火、土建等等)費用約10萬元。本工程費用為：4400KVAA*220元/KTV++1700000+1000000=33580000元臨時用水（施工用用水）根據有關部門咨詢詢，本工程費費用約為：1500000元施工道路本工程道咱已通至至施工現場，費費用不再記取取。臨時圍墻本工程地處鬧市區區，四周需搭搭設臨時圍墻墻500米，按200元/米時算。本工程費用為：5500米*200元/米=1000000元場地平整及其他費費用本工程場地考慮屋屋拆遷后續清清理部分建筑筑垃圾及其他他障礙物，本本工稱暫按2000000元考慮：另另計擋墻費用用：場地南面面挖土后需建建擋土墻1990米，計1522立方米，按150元/立方米計，需需1522立方米*1550元/立方米=2283300元；另現場場移樹費用暫暫定50000元。本工程費用為：22000000+2283300+500000=44783000元臨時排水費用本費用為施工現場場派污水費用用，包括應繳繳的管理費用用及施工費用用約需1500000元3.3其他費用工程監理費本工程按規定監理理費應為造價價的1.2%--1.4%，為保證監監理質量應選選用較好的監監理單位，由由于好的監理理單位讓利幅幅度較小，故故考慮按1.0%計，另加合合工程同期延延誤監理費用用30000元。本工程費用為：88000000+300000=8300000元工程質監費根據蘇價房（999）178號、寧價房房（99）277號文件，質質監費按造價價的1.2%記取。本工程費用為：11048.220萬元*1.2%。=1257774元招標代理費本工程按委托招標標代量機構進進行招標考慮慮，根據國家家計委計價格格（2002）1980號《招標代代量服務收費費管理暫行辦辦法》中報費費標準，本工工程取費如下下：100萬元*1..0%=1萬元（500-100）萬萬元*0.7%%=2.8%%萬元（1000-5000）萬元*0.555%=2.775萬元（5000-10000）萬元*0.355%=14..0萬元（10000-50000）萬元*0.200%=10..0萬元（10481-100000）萬元*0.055%=0.224萬元以上合計后按155%優惠，本工工程費用為：：2600000元標底編制費由于標底編制已包包括在招標代代理人費中，故故不再記取。決算審核費按蘇建施安（899）435號、蘇價涉涉（93）208號、寧價房房字（94）114號方規定，應應為造價的0.13%或核減額的5%-7%記取。本工工程暫定2500000元（該費用用為決算先經經甲方審核后后再報審計單單位審計的費費用）。竣工測量費按收集的**地區區資料約1.0元/平方米。本工程費用為：88216平方米*1..0元/平方米=8216元加曬圖紙費用購買有關形圖、綜綜合管線圖及及加曬相關圖圖紙費用，本本工程費用為為：50000元。工程測繪放祥樣驗驗線費指工程放大鏡樣及及放線費根據據收集資料暫暫定30000元。招標管理費]監理：8300000元*0.711%*40%%=23244元；建安工工程：9306..01萬元*0.077%*30%%=195443元；機電：1175..19萬元*（1.5%+公證費0.12%）=1903381元；本工程費用為：22122488元沉降觀測費根椐**情況暫定定60000元施工噪音排污費根據工程部到有關關單位咨詢，本本工程費用為為：1200000元市政道路占用費根據工程部到有關關部門咨詢，本本工程費用為為：1500000元四、基礎設施費4.1供電電工程費用小區配電房設施根據相關工程費用用測算：購買買變壓器及安安裝費用：9300000元，高低壓壓控制柜費：：2500000元；住戶表表：2000000元；有關配配線施工費用用：2500000元。本工程費用為：116300000元。注：柴油應急發電電機及控制系系統在擴初設設計時要求設設置，費用另另外增加。小區供電土建及線線纜工程根據有差程測算：：小區供電土土建及外線電電纜：64元/平方米；空空調動力配電電系統；35元/平方米。本本工程費用為為：8216KKW*64元/平方米+15410平方米*35元/平方米=10655174元。供電二回路貼費根據費用指標測算算：1582KKW*2200=3480040元4.2有線電視、通通訊工程費指室外管網費，根根據收集資料料等面積代換換，每平方米米約為30元。本工程費用為：88216平方米*30元/平方米=2464480元4.3給水工程費費用自來水管網建設費費根據自來水公司規規定標準為38元/平方米.本工程費用為:550573平方米*38元/平方米=19211774元自來水供水系統建建設費采用變頻調壓供水水系統;根據相關工工程估設備費費加土建費用用暫估4000000元.自來水管網土建費費用根據有關項目測算算:每平方米約32元.本工程費用用為:8216平方米*32元/平方米=2629912元4.4煤氣工程煤氣建設費根據煤氣公避開標標準:2000元/戶*666戶=13322000元煤氣室內管道費根據煤氣公司標準準:1250元/戶*666戶=8325500元(含0.8米外管)煤氣室外管網費根據有關工程測算算:650元/戶*666戶=4329900元4.5小區綠化、道道路、排水、污污水處理工程程費用小區道路、排水工工程據有關工程測算：：每平方米面面積需65元，本工程程費用為：88216平方米*65元/平方米=5340040元小區綠化工程根據公司對綠化要要求檔次確定定（包括地面面綠化及空中中花園綠化）。本本工程暫定：：10000000元小區小品、園路工工程該項費用已包括在在中路燈照明工程本工程暫定：1550000元小區圍墻、大門工工程圍墻500米*2200元=1000000元；大門暫暫定50000元；本工程程費用為1500000元；小區污水處理系統統由于**一般暫時時污水不能直直排，故要求求建有動力污污水處理池，該該地塊處是否否可排，順前前期部咨詢后后，本工程污污水可直排。本工程費用為：只只計化糞池費費用50000元。門衛室等零星建筑筑本項目包括：門衛衛室、物業用用房、治安用用房等。本工工程費用暫不不發生。樓宇對講系統根據有關工程測算算，本工程費費用為：666戶*700元/戶=4662200元。零星工程本項目包括小區郵郵箱、游樂設設施等零星項項目。本工程程費用暫定為為:200000元。4.6樓宇智能化化本頂目包括配線系系統的電纜、連連接件及插口口等信息、通通訊、辦公自自動化控制系系統PDS。按需進行行綜合需80元/平方米，299168平方米*80元/平方米=23333440元；閉路電視監控系統統、更管理，按按監測面積30778平米*30元/平方米=9233340元；防災報警系統按防防災面積：550573平方米*32元/平方米=16188336元；背景音樂統可利用用消防報警系系統，另增加加費用505573平方米*5元/平方米=2528865元；衛星接收電視系統統：291668平方米*12元/平方米=3500016本工程費用為：554779997元（注：如采用全套套樓宇自動控控制系統（含含空調、給排排水、供電等等）BAS。需增加費費用：(寫字樓控制制水、電)291688平方米*10元/平方米+商場（控制制空調、水、電電）139551平方米*45元/平方米=9194475元。本工程程暫不考慮）4.7不可預見費費本工程費用為：11632.000萬元*2%=33264000元五、建安工程費用用5.1樁基工程參考《江蘇省建筑筑工程造價估估算指標》（2002年）和本工工程地質勘測測資料，本工工程采用鉆孔孔灌注樁，樁樁長約30米，土質情況況較好。暫定定工程造價100元/平方米。本工程費用為：550573平方米*1000元/平方米=50577300元5.2地下圍護工工程參考《江蘇省建筑筑工程造價估估算指標》（2002年）附錄二“基坑支護估估算指標，”本工程支護護第米造價F=C*HH*PO*PP2=1*112*10000*0。9*1。2=129960元其中：C為建筑物物基礎外邊線線周長H為基坑挖深PO為估算指標值，11000元/（M*M）P1為地質調整系數。按按土層厚度分分層計算，其其中：粘性土土為0.9;軟土為1.2；沙土層為1.4P2為深度調整系數，深深度在4-5米時為1.0，深度在8米以內時為1.1，深度在8米以上時為1.2基坑支護內內容未包括基基坑開挖的土土石方及基坑坑降水費用。本工程費用為：3350米*129660元=45366000元5.3土石方工程程本工程大型土石指指地下室基坑坑大開挖，土土方工程量按按：一期土方方410000+95*667*10==1046550立方米計算。土土方挖運市場場價格約為35元/立方米=36622750元5.4土建工程主體工程：本工程一層地下室室以上(含一層地下下室)土建工程造造價參考《江江蘇省建筑工工程造價估算算指標》（2002年）指標編編號1-2--4高層辦公公項目經調整整后確定：指標值1066..16元/m2各因素調整：本工工程為L型，增加成成本3%-2%（本工程取2%）（5.6-88.7/0..4*0.001=0.00775）開間調整：以3..3米為基準，每每增減0.3，其造價影影響在1%左右，則（3。3-4）/0.3**0.01==-0.07775iv利用高品砼調整::本工程地處處市區,按**市有關規規定必順使用用商品砼,增加6%.以上調整后后價格為=10600.15*((1+0.22)*(1++0.05))*(1-00.07755)*(1--0.02333)*(11+0.066)11977.45元v其他調整外墻面貼面磚調整整:0.8**4元/m2=332元/m2彩色鋁合金窗(中中空玻璃)補差:0.355*(3500-240))元/m2=88.5fqbb/m2入戶防盜門：約112元/m2公共部位裝修：00.12*2250元/m2=332元/m2以上小計：32++38.5++12+300=112..5元土建部分合計單方方造價為：1197..45+1112.5=11309.995元/平方米.該基數是要要據2001年底建筑工工程造價水平平估算的,現需根據市市造價處公布布的造價指數數調整到2003年1季度:100**0.98666*1.00085*11.00811*1.03308=1330.39..造價高整為:13099.95*11.03399=13555元/平方米,現根據**市場上建建筑單位再高高層上可優惠惠8%計算,單方造價為:13555*0.922=12477元/平方米.本工程費用為:444673平方米*12247元/平方米=557007231 元負二層地下室負二層地下室為人人防工程,屬平戰結合合項目,土建(包括人防門門簡單裝修)按2100元/平方米計算.本工程費用為:55900.000平方米*21100元/平方米=123990000元裙房外墻裝修本工程為商場和辦辦公用房,裝修檔次要要求較高,現按中檔干干掛石材考慮慮工程量約33000平方米,單方造價按360元/平方米考慮慮本工程費用為:33000*3360=100800000元底層大掌及電梯門門廳高檔裝修修:100平方米*4800元/平方米=4800000元5.5安裝工程本工程包括水電一一戶一表、弱弱電、防雷接接地等。按110元/平方米計算算。本工程費費用為：500573平方米*1110元/平方米=55633630元5.6消防工程本工程根據**市市有關工程資資料,約50元/平方米.本工程費用為:550573平方米*50元/平方米=25288650元5.7暖通工程商場中央空調:根根據市場調研研情況,每平方米高高有中央空調調面積順400元.本工程費用為:按按商業面積113951平方米*4000元/平方米=55800400元地下車箱順65元元.本工程費用為:77454平方米*65元/平方米=4845510元四、五層辦公用房房通風暫按分體空調考慮慮5.8電梯工程主樓客梯根據市場調研情況況：45萬元/部本工程費用用為：6部*4500000元/部=27000000元自動扶梯根據市場高研情況況：35萬元/部，本工程費用用為：6部*3500000無/部=210000005.83商場客梯梯根據市場調研情況況：35萬元/部本工程不另另設商場客梯梯商場貨梯根據市調研情況：：29.5萬元/部本工程中費費用為：1部*250000元/部=2950000元立體停車設備費用用(本工程暫不不考慮)根據市場調研情況況：2.5萬元/車