煙臺中海廣場項目公寓調整20160717方案一

公寓面積最大化，公寓產品最優(yōu)化，無辦公1.方案一“公寓面積最大化，公寓產品最優(yōu)化，無辦公”名稱數值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機動車位數557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點及優(yōu)缺點方案出發(fā)點：用足沿長江路面寬，“住宅類公寓最大化”，避免辦公優(yōu)點：1.全公寓無辦公

2.公寓采用3.3m層高，可做到2層商業(yè)+27層公寓，

3.公寓北側采用大面寬小進深,有利去化缺點：1.公寓3.3m層高適應性稍差，

不利于后期改做辦公或酒店使用

2.公寓56m面寬若規(guī)劃局想壓縮，則需要繼續(xù)降低公寓層高至3.0米2、方案一功能分布及指標住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：23438.68平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米兩房產品可以根據營銷需求調整為一房產品公寓標準層平面圖CDDACBBBEEBB3.方案一公寓標準層平面圖房型套型面積套數套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A27.04269.1315.057.5234.5678.23%B40.048409.4689.1411.1451.18C41.002104.8222.8211.4152.41D43.842112.0824.4012.2056.04

E63.872163.2935.5517.7781.64

小計

16

ABBB方案二在方案一基礎上（指標不變），公寓標準層面積加大，層高加大。1.方案二在方案一基礎上（指標不變），公寓標準層面積加大，層高加大。名稱數值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機動車位數557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點：在方案一基礎上（指標不變），公寓標準層面積加大，層高加大。

優(yōu)點：1.全公寓無辦公

2.

采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

3.

3.6米層高可變性性強，可根據市場調整為辦公或酒店

缺點：1.北側房型與南側差異性不明顯（大進深小面寬），需調研當地營銷情況

2、方案二功能分布及指標住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：23438.68平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米兩房產品可以根據營銷需求調整為一房產品3.方案二公寓標準層平面圖公寓標準層平面圖房型套內面積套數套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A40.0414693.61133.059.5049.5480.82%B58.602145.0227.8213.9172.51C64.832160.4330.7715.3980.22小計

18

AAAAAABBAAAAACCAAA方案三“多公寓、少辦公”1.方案三“多公寓、少辦公”名稱數值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡公寓18080.00㎡辦公5358.68

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機動車位數557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點：用足沿長江路面寬，住宅類公寓最大化，盡量減少辦公面積優(yōu)點：1.南側大進深小面寬，北側大面寬小進深，

公寓產品舒適度高

2.采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

缺點：1.存在辦公產品，去化難度大于公寓

2.辦公和公寓重疊層局部有干擾，品質受影響

2、方案三功能分布及指標住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：18080.00平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米辦公總面積：5358.68平方米辦公兩房產品可以根據營銷需求調整為一房產品公寓標準層平面圖ADDABBBBCBBBC3.方案三公寓標準層平面圖B房型套型面積套數套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A42.722109.3823.9311.9754.6978.12%B40.048410.0489.7211.2251.26C55.672142.5331.1915.5971.26D58.142148.8532.5716.2974.43

小計

14810.80177.41

兩房產品可以根據營銷需求調整為一房產品公寓標準層平面圖BABBBBC4.方案三公寓標準層平面圖DABB辦公區(qū)域面積588平方米房型套型面積套數套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A42.7254.69B40.0451.26C55.6771.26D58.1474.43

小計

方案一方案匯總方案二方案三方案出發(fā)點：“多公寓、少辦公”優(yōu)點：1.南側大進深小面寬，北側大面寬小進深，公寓產品舒適度高

2.采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

缺點：1.存在辦公產品，去化難度大于公寓

2.辦公和公寓重疊層局部有干擾，品質受影響

方案出發(fā)點：在方案一基礎上（指標不變），公寓標準層面積加大，層高加大優(yōu)點：1.全公寓無辦公

2.

采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

3.

3.6米層高適應性強，可根據市場調整為辦公或酒店

缺點：1.北側房型與南側差異性不明顯（大進深小面寬），需調研當地營銷情況

方案出發(fā)點：公寓面