第13頁共13頁大廈物業管?理服務合同?甲方：_?____????????????合同編?號：___?__法定?代表人：_?____??????????簽訂地址：?_____?乙方：_?____??????簽訂日期：?_____?年____?_月___?__日法?定代表人：?_____?根據《中?華人民共和?國民法典》?及有關法律?、法規，甲?乙雙方在平?等自愿、協?商一致的基?礎上，就大?廈物業管理?服務事宜達?成以下合同?條款。第?一條物業?基本情況?1．名稱：?_____?。2．位?置：___?__。2?．面積：_?____平?方米。第?二條物業?管理服務項?目1．承?擔大廈房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內?外墻體和基?礎等承重結?構部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設備機房等?）的維修、?養護和管理?。2．承?擔大廈房屋?建筑本體共?用設施設備?（共用的上?下水管道、?污水管、垃?圾庫、抽風?排煙道、共?用照明、加?壓供水設備?、配電系統?、樓內消防?設施設備、?電梯、供水?系統等）的?維修、養護?、管理和運?行服務。?3．承擔大?廈規劃紅線?內屬物業管?理范圍的市?政公用設施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場等）?的維修、養?護和管理。?4．承擔?大廈規劃紅?線內的屬配?套服務設施?的維修、養?護和管理。?5．承擔?大廈公共環?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛生、?垃圾的收集?、清運。大?廈消殺。公?共區域綠化?等。6．?承擔大廈交?通、車輛行?駛、停泊及?管理。7?．對大廈實?行24小時?封閉式管理?，對大廈規?劃紅線內范?圍進行全天?候監控巡視?，實行外來?人員檢查登?記出入制度?，配合和協?助公安機關?做好大廈保?安工作。?8．為大廈?業主提供社?區文化娛樂?服務。9?．做好大廈?物業及物業?管理檔案、?資料的建立?、保存。?10．做好?政府法規和?行業政策所?規定的應由?乙方承擔的?其它事項。?第三條?物業管理服?務標準乙?方提供的物?業管理服務?按____?_考評標準?執行。第?四條物業?管理服務費?及其管理?1．經甲乙?雙方協商決?定，大廈物?業管理服務?費按如下標?準收取：住?宅物業每平?方米___?__元/月?。商業物業?每平方米_?____元?/月。2?．大廈物業?管理服務費?由乙方直接?向業主收取?；乙方應在?每月___?__日前，?向繳費業主?提供上月物?業服務收費?明細帳單并?接受業主查?詢。乙方必?須按政府規?定、程序收?費，不得亂?收費，做到?計費準確，?收費公開透?明。3．?甲方應協助?乙方催繳物?業管理服務?費，甲方承?諾不慫恿、?煽動業主不?繳物業管理?服務費，反?對無理拖欠?物業管理服?務費，侵害?其他繳費業?主的合法權?益。4．?乙方應按規?定購買車場?保險、大廈?公共設備、?設施等財產?保險，按規?定為其員工?辦理普通社?會保險（按?南州相關標?準）和人身?意外保險（?每人___?__元/年?）。保險費?列入物業管?理服務成本?費開支。?5．乙方應?按政府、行?業法規，如?實列支物業?管理服務成?本費用，按?政府規定提?取____?_％的物業?管理服務傭?金，不得隱?瞞物管收入?，虛報多報?支出費用。?乙方弄虛作?假、亂收費?、做假賬，?一經發現甲?方有權單方?解除雙方合?同關系。?6．大廈物?業管理服務?費所有收支?賬目，按政?府規定由乙?方每___?__個月向?業主公布一?次（張貼時?間不少于_?____個?月），賬目?公布前送交?業主委員會?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?____日?以前，特殊?情況延遲公?布賬目需書?面告知業主?委員會。乙?方不公布賬?目，業主有?權暫停支付?物業管理服?務費。7?．甲方有權?聘請獨立會?計審計機構?每年對上述?帳目進行查?驗審核一次?，審計費用?在物業收費?中支出。乙?方提供的帳?務虛假或嚴?重失實的，?將構成甲方?解除合同的?合理理由。?第五條?專項本體維?修基金的收?支管理__?___1?．大廈專項?本體維修基?金按政府收?費標準，每?平方米__?___元，?隨物業管理?服務費一齊?由乙方直接?向業主收取?，然后以業?主委員會名?稱單獨建帳?列項，按政?府規定的專?項本體維修?基金使用范?圍專款專用?。2．大?廈專項本體?維修基金的?使用，按物?管公司先立?項報價，業?主委員會審?核簽字后才?實施的程序?進行運作。?3．大廈?專項本體維?修基金的收?支、使用賬?目，每__?___個月?由業主委員?會向業主公?布一次（張?貼時間不少?于____?_個月），?接受全體業?主的監督，?賬目公布前?由業主委員?會送交乙方?核查備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?____日?以前。4?．業主拖欠?專項本體維?修基金的，?由乙方按照?拖欠物業管?理服務費的?規定辦法進?行處理。?5．大廈_?____公?用設施專用?基金（指用?于南州市住?宅區公用設?施專用基金?管理規定指?定項目）由?業主委員會?負責向開發?商追討。在?大廈須動用?該專用基金?時，且原大?廈開發商拒?絕支付該專?用基金的情?況下，由業?委會負責。?第六條?乙方自律承?諾1．乙?方應同大廈?業主委員會?及全體業主?加強溝通，?相互尊重；?接受大廈業?委會和全體?業主的監督?。2．乙?方承諾，不?作假帳、亂?收費，定期?公布物管帳?目，嚴格按?_____?標準提供管?理服務。加?強大廈治安?巡邏管理，?若因物業安?全管理違規?、失職、脫?崗，造成業?主家中被盜?，財產損失?和其它意外?事故，除現?金、有價證?券、珠寶、?古董外，乙?方將承擔賠?償責任。若?因物業車場?管理責任，?造成業主車?輛被盜，乙?方將承擔賠?償責任。承?諾大廈治安?消防重大責?任事故發生?率為零。?3．乙方承?諾，不干涉?業主委員會?的正常監督?、維權活動?。4．乙?方對大廈的?改造計劃須?征得業委會?同意后方可?實施。第?七條管理?服務期限?_____?年，從__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?八條合同?的終止、續?約與交接?1．大廈物?業管理服務?合同到期后?，雙方合同?關系即終止?。乙方應提?前____?_天按政府?、行業法規?，填報固定?資產、辦公?、設備、大?廈資料等交?接清單，送?業主委員會?審核。大廈?物業收費財?務帳目，應?于合同終止?后的___?__日之內?，送交業主?委員會審核?，由業主委?員會聘請專?業財務公司?進行審計。?2．乙方?愿意續簽合?同，應在合?同到期前_?____天?，書面通知?業主委員會?。由業主委?員會召開業?主大會（合?同到期前_?____天?召開）進行?表決確認。?管理服務期?間無重大失?職過失，無?賬務弄虛作?假，表決結?果業主滿意?率達到__?___的，?由業主委員?會直接同乙?方續簽合同?。3．業?主大會表決?，業主滿意?率達不到_?____，?原合同到期?后自行終止?。由業主委?員會另行招?聘物業管理?服務公司。?4．新老?乙方的交接?過渡期最長?為____?_個月，原?乙方應提供?過渡期物業?管理服務；?_____?個月過渡期?滿后，必須?按規定進行?交接、撤離?。第九條?違約責任?1．業主?應自覺按時?繳納物業管?理服務費，?不得拖欠。?逾期欠費業?主將按每日?萬分之__?___的標?準計算繳納?滯納金。乙?方有權對欠?費期超過_?____個?月的業主進?行公示通報?；對欠費期?超過___?__個月的?業主，可提?起訟訴進行?追討，敗訴?方除補繳納?物業管理費?外，還應承?擔勝訴方合?理的律師費?用。2．?乙方服務未?達到服務標?準，給物業?共同利益造?成損害的，?應向甲方賠?償損失；給?業主個人造?成損害的，?應向業主個?人賠償損失?。3．乙?方未給予甲?方交接過渡?期而擅自停?止物業管理?服務的，應?向甲方賠償?損失，損失?難以計算的?，按照全體?業主___?__個月物?業管理服務?費總額計算?。第十條?糾紛的解?決本合同?各方當事人?對本合同有?關條款的解?釋或履行發?生爭議時，?應通過友好?協商的方式?予以解決。?和解或調解?不成的，任?何一方均可?向有管轄權?的人民法院?提起訴訟。?第十一條?生效條件?本合同自?雙方在本合?同上簽字蓋?章之日起生?效。本合同?_式___?__份，具?有相同法律?效力。各方?當事人各執?_____?份，其他用?于履行相關?法律手續。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?授權代理人?：（簽字）?_____?授權代理?人：（簽字?）____?_住址：?_____??????????????住址：_?____?郵政編碼：?_____???????????郵政?編碼：__?___聯?系電話：_?____??????????聯?系電話：_?____?傳真：__?___?????????????傳?真：___?__日期?：____?_?????????????日期：?_____?電子信箱?：____?_??????????電子信箱?：____?_開戶銀?行：___?__??????????開戶銀?行：___?__賬號?：____?_?????????????賬號：?_____?大廈物業?管理服務合?同（二）?甲方(委托?方)：__?___業主?管理委員會?地址：?_____?郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務：?_____?乙方(受?委托方)：?_____?物業管理?公司地?址：___?__郵碼：?_____?電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務：___?__為加?強____?_小區(大?廈)的物業?管理，保障?房屋和公用?設施的正常?使用，為業?主創造優美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環境?，根據__?___市物?業管理方面?的法規和政?策，經雙方?友好協商，?達成如下協?議。第一?條物業管?理內容(?一)甲方將?位于___?__區__?___路的?_____?范圍內的物?業委托給乙?方實行統一?管理，綜合?服務。(?二)管理事?項包括：?1.房屋的?使用、維修?、養護;?2.物業范?圍的公用設?施、設備及?場所(地)?(消防、電?梯、機電設?備、路燈、?走廊、自行?車房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等)的使用?、維修和管?理;3.?清潔衛生(?不含垃圾運?到中轉站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動場所;?6.便民?服務網點及?物業范圍內?所有營業場?所;7.?車輛行駛及?停泊;8?.物業檔案?管理;9?.授權由物?業管理公司?管理的其他?事項。第?二條委托?物業管理形?式承包經?營、自負盈?虧。第三?條物業管?理期限委?托管理期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙?方權利、義?務(一)?甲方權利、?義務1.?根據本合同?規定甲方將?住宅區委托?乙方實施物?業管理;?2.監督乙?方對公用設?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3.按?市政府規定?的比例提供?商業用房(?總建設面積?的0.5%?)____?_平方米給?乙方，按月?租金___?__元租用?，并負責辦?理使用手續?;4.給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按月租金?_____?元租用;?5.負責向?乙方提供本?住宅區工程?建設竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規定?內容所進行?的管理和經?營活動;?7.對乙方?的管理實施?監督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第五條?規定的目標?和指標或管?理不善造成?重大經濟損?失，有權終?止合同;?8.負責確?定本住宅區?管理服務費?收費標準;?9.委托?乙方對違反?物業管理法?規和規章制?度以及業主?公約的行為?進行處理;?包括予以罰?款、責令停?工、責令賠?償經濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章作業責任?人進行催交?、催改;?10.協助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協?調乙方與行?政管理部門?、業主間的?關系;1?1.政策規?定由甲方承?擔的其他責?任。(二?)乙方權利?、義務：?1.根據有?關法律、法?規，結合實?際情況，制?訂本住宅區?物業管理的?各項規章制?度;2.?遵守各項管?理法規和合?同規定的要?求，根據甲?方授權，對?本住宅區物?業實施綜合?管理，確保?實際管理目?標、經濟指?標，并承擔?相應責任，?自覺接受甲?方檢查監督?;3.根?據住宅區內?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設施專用?基金中領取?所需的維修?經費;4?.接受甲方?對經營管理?過程中財務?賬目的監督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區?管理部門報?送一次財務?報表，每三?個月向全體?業主張榜公?布一次管理?費收支賬目?;5.對?住宅區的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施;6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區設?置管理機構?和人員;?7.建立本?住宅區物業?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況;8?.負責測算?住宅區管理?服務費收費?標準并向甲?方提供測算?標準與依據?，嚴格按照?甲方審議通?過的收費標?準收取，不?得擅自加價?;9.有?權依照甲方?委托和業主?公約的規定?對違反業主?公約和物業?管理規章制?度的行為進?行處理;?10.在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業?管理檔案及?有關資料;?11.開?展卓有成效?的社區文化?活動和便民?服務工作;?12.有?權選聘專營?公司承擔住?宅區物業管?理的專項業?務并支付費?用，但不得?將住宅區物?業管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第五條?物業管理?目標和經濟?指標(一?)各項管理?指標執行物?業行政主管?部門規定的?各項標準，?要求住宅區?在乙方接管?后____?_年內達到?_____?標準。(?二)確保年?完成各項收?費指標__?___萬元?，合理支出?_____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費的?_____?%作為經營?收入。第?六條風險?抵押(一?)乙方在合?同簽訂之日?起____?日內向甲方?一次性支付?人民幣__?___元，?作為風險抵?押金。(?二)乙方完?成合同規定?的管理目標?和經濟指標?，甲方在合?同期滿后_?___日內?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。(三?)如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經濟?損失。(?四)如由于?乙方過錯致?使合同不能?履行，乙方?無權要求返?還抵押金，?并應賠償甲?方經濟損失?。第七條?獎罰措施?(一)在?各項管理目?標、經濟指?標全面完成?的前提下，?管理費如有?節余，甲方?按節余額_?____%?獎勵乙方。?(二)如?該住宅區被?評為全國、?省、市文明?住宅小區，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣____?_元(全國?)、___