第7頁共7頁物業公司?工程部經?理崗位職?責1、?對在管各?項目設備?設施維護?保養情況?檢查;?2、審批?各項目設?備服務供?方月度服?務評估報?告，評估?結果與服?務供方費?用結算掛?鉤;3?、對各項?目電梯的?運行、保?養及故障?情況進行?總結，并?對服務供?方的維保?情況進行?綜合評估?;4、?對項目工?程提供技?術支持;?5、對?各項目消?防設施設?備進行檢?測;6?、協助品?質部對各?項目的品?質檢查工?作。7?、負責對?外接項目?的承接查?驗、項目?入伙等工?作。8?、新接項?目的前期?介入工作?，及接管?后的團隊?組建。?8、審批?各項目年?度房屋本?體、設備?設施維護?保養計劃?，工程改?造等;?9、根據?個人專業?特長對各?項目形成?管理和支?持;物?業公司工?程部經理?崗位職責?（二）?1、工作?診斷：發?現地方商?管公司工?程物業管?理中的問?題與不足?，制定改?進決策并?推動落地?2、重?大經營事?項管理：?關注重大?招調，大?型企劃活?動等重大?經營事項?，從工程?物業角度?提供支持?3、經?營管理要?求落地：?落實總部?/區域經?營管理要?求、任務?督辦、制?度規范，?按規定流?程開展業?務管理工?作物業?公司工程?部經理崗?位職責（?三）1?、在物業?項目經理?的領導下?負責工程?部的工作?統籌，負?責定制設?備維護保?養計劃,?工程改造?計劃,設?備購置計?劃,備件?購置計劃?,設備更?新計劃;?2、負?責各種設?備運行,?維護保養?及設備的?資產管理?;具體對?供電、空?調、給排?水、消防?、電梯、?弱電系統?及各類設?施設備的?巡檢、維?護、保養?;3、?組織定制?各崗位規?范和操作?規程;?物業公司?工程部經?理崗位職?責（四）?1、負?責物業工?程前期介?入管理;?2、負?責招商支?持與二裝?管理;負?責各項設?備管控;?3、負?責日常巡?查，監督?工程人員?日常巡查?，協調商?戶投訴與?疑難問題?的解決，?每月編制?巡查及問?題處理的?相關報告?提報領導?。4、?負責公司?物業前期?各項準備?工作;?5、負責?消防安全?;6、?負責參與?物業顧問?公司對接?、評審顧?問報告;?7、負?責部門檔?案文件管?理;8?、負責定?期對接轄?區治安、?消防、街?道安監、?城管、環?衛等部門?;9、?負責處理?商戶的日?常物業投?訴、報修?、咨詢等?事務并協?調各部門?處理;?10、協?助財務部?做好商戶?相關物業?費用的催?繳工作。?11、?負責接待?及跟進商?戶二次裝?修的相關?事宜。?物業公司?工程部經?理崗位職?責（五）?1、負?責公司受?托項目的?物業管理?：包括工?程維護、?工程維修?、設施設?備維護保?養、保安?保潔、綠?化維護、?資產安全?;2、?負責對安?全隱患的?排查和整?改，以及?客戶、保?潔、保安?服務標準?和服務質?量監督;?3、負?責監督日?常巡查維?修工作，?確保商戶?所需水、?電、氣、?排污、排?煙暢通，?電梯、消?防、空調?(如有)?等各項設?施設備正?常運轉，?并保證設?施設備完?好率;?4、負責?項目運營?過程中節?能降耗優?化;5?、負責員?工工作程?序、工作?標準、工?作制度和?工作紀律?規范的制?訂;6?、負責組?織處理在?項目內發?生的重大?治安刑事?案件和各?類事故。?組織消防?檢查、消?防演習、?培訓和處?理消防安?全事故;?7、負?責與公安?機關等相?關單位的?協調工作?，貫徹執?行政府機?關的保衛?工作任務?和要求;?8、負?責安排負?責項目大?廳(如有?)、樓層?、外圍、?消防控制?室、車庫?出入口、?車庫內場?巡邏及秩?序管理，?確保各區?域有序、?安全;?9、負責?項目特定?時段的秩?序管控與?安排;?物業公司?工程部經?理崗位職?責（六）?1.負?責公司工?程條線全?面管理，?執行集團?的標準化?管理體系?;2.?負責組織?進行工程?管理和設?備運行、?維護、保?養以及相?關技術規?范的專項?培訓;?3.負責?牽頭處理?各項目管?理過程中?遇到的重?大設施設?備問題和?突發事件?;4.?負責指導?、監督各?項目制定?與實施節?能降耗計?劃;5?.審核個?項目年度?設備設施?保養計劃?，并定期?組織巡查?;6.?配合前介?組，完成?新項目的?查驗和交?付;7?.領域內?新技術、?新工藝方?法推行，?推動服務?智能化提?升，科技?賦能。?物業公司?工程部經?理崗位職?責（七）?負責制?定并完善?工程管理?各項規章?制度，編?制物業設?施設備的?操作、維?修、保養?、更新、?改造等工?程運作規?程及工作?表單。?制定或審?核各項目?工程部年?度工作計?劃及相應?的月度工?作計劃[?含各系統?設備內部?的預防性?維護保養?及外判維?護保養工?作]，督?導設施設?備的修繕?和維護實?施。負?責對物業?各項目之?工程外判?合約和改?造、新建?項目的審?核工作。?負責監?督各項目?工程設施?設備之運?行及維護?成本控制?及能源管?理工作。?指導節?能措施的?制定和落?實，降低?公共能耗?，提高經?濟效益。?建立工?程部檔案?管理體系?。負責?監督各項?目工程部?承接查驗?工作落實?并進行指?導。對?各項目工?程部員工?工作的督?導和評估?考核工作?，使下屬?明了并依?照總部及?管理處條?例工作。?編制審?核各項目?突發事件?應急預案?,督導組?織演練。?按時完?成物業總?監臨時交?辦的其它?工作任務?。物業?公司工程?部經理崗?位職責（?八）1?、在公司?總經理的?指導下，?負責所屬?轄區的全?面工作，?對公司總?經理負責?;2、?負責轄區?設施設備?、計量器?具管理;?3、負?責房屋及?配套設施?的維護工?作;4?、負責客?戶裝修審?核、裝修?巡查、完?工驗收等?工作;?5、負責?接管驗收?及入伙期?間工程遺?留問題的?收集和反?饋;6?、經常巡?視管理處?內外各場?所情況，?檢查服務?質量，及?時發現問?題，積極?解決問題?;7、?負責制訂?所轄小區?全年維修?養護計劃?，物業管?理合同、?管理方案?及中心工?作計劃;?8、負?責入伙辦?理、驗收?資料接管?等;9?、負責空?置房管理?;10?、協助辦?公室做好?管理處員?工的招聘?、業務培?訓和考核?工作;?11、協?助辦公室?做好創建?優秀、文?明小區的?工作;?12、協?助辦公室?進行管理?小區的籌?備、檔案?資料和文?件起草，?處理接受?業主的投?訴及跟蹤?處理，并?做好處理?結果和存?檔;1?3、協助?辦公室實?施制度考?評，如發?生重大問?題及時向?品質部部?長匯報;?14、?對管轄小?區范圍內?的房屋結?構、設施?、設備、?外墻外觀?、清潔衛?生、綠化?、治安、?交通、消?防等管理?項目進行?技術指導?，監督、?監管。確?保為業主?提供安全?、舒適、?優美的生?活和居住?環境;?15、負?責制定物?業管理小?區全年維?修、養護?計劃;物?業管理合?同、管理?方案以及?總結當月?工作、制?定下月工?作計劃;?16、?負責新的?管理小區?的前期介?入、接管?驗收以及?管理處籌?備工作;?17、?按時、按?質、按量?完成上級?領導交辦?的其它各?項工作任?務。物?業公司工?程部經理?崗位職責?（九）?1、負責?翻譯、中?英文打印?，各類文?件的復印?及收發。?各種文件?、資料、?材料的存?檔，文具?用品的分?發。2?、對樓宇?全部圖紙?、資料分?類保管、?編排目錄?、日常借?閱和確保?完整無損?，每年核?對補缺。?3、負?責采購單?的報批、?跟蹤、存?檔及現金?報銷、支?票申請。?4、負?責工程部?布告欄的?定期公布?、更換，?確保所有?信息及時?轉達到員?工。5?、負責會?議記錄，?整理會議?紀要并打?英發送。?6、對?各部門或?客人來工?程部聯系?工作人員?要熱情接?待。7?、迅速、?熱情應答?來往電話?，詳細記?錄所有信?息。8?、負責工?程部考勤?記錄和整?理，上報?有關部門?。9、?為總工程?師收集過?去___?_小時的?報表和其?它報表。?10、?建立備品?部件和易?損件的清?單，并按?要求執行?最高、最?低儲備標?準，當儲?備接近或?達到最低?標準時，?及時提出?申請購買?計劃單。?11、?嚴格執行?物品驗收?入庫制度?和領料單?制度，做?好備品備?件和公用?工具的管?理制度。?12、?做好倉庫?的帳、卡?、物等管?理工作，?要求帳、?卡、物必?須相符，?物品堆放?整齊清潔?。13?、每月必?須對庫存?情況進行?一次清查?盤點，對?盤虧、盤?盈情況及?時向有關?上級匯報?。14?、按時、?按質地完?成每月財?務要求的?備品、備?件、材料?消耗和庫?存情況等?的報表。?15、?易燃、易?爆、有毒?物品必須?單獨儲放?。室內禁?止一切煙?火，必須?每天去巡?查二次。?16、?負責工程?部工服的?發放、整?理。1?7、完成?領導交給?的其它工?作。物?業公司工?程部經理?崗位職責?（十）?1、負責?機電安裝?、維修工?程的日常?維護工作?，確保管?理區域的?供水、供?電、設備?運行正常?。2、?貫徹執行?公司制定?的規章制?度，確保?機電設施?、設備處?于安全、?良好的運?行狀態。?3、對?設施、設?備的運行?、維修和?保養工作?進行定期?和不定期?檢查，保?證設施、?設備的正?常運行。?4、根?據崗位要?求以及自?身能力，?對負責片?區的設備?運行、維?修、保養?工作進行?實際操作?。5、?巡檢消防?栓、消防?水管、給?排水主管?道、管道?配件、樓?道、天臺?系統，并?做記錄。?6、巡?檢強弱電?設備、線?路、公共?天線、集?中監控系?統及水池?水位控制?線路等。?7、對?工程部技?工的工作?情況記錄?進行匯總?(_