第26頁共26頁物業管理?合同(別?墅區)?甲方：_?____?房地產開?發公司?地址：_?____?聯系電?話：__?___?乙方：_?____?物業管理?有限責任?公司地?址：__?___?聯系電話?：___?__根?據有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?甲、乙雙?方就乙方?對仁達家?園社區提?供專業化?、一體化?的前期物?業管理服?務訂立本?合同。?第一條：?物業基本?情況物?業名稱：?____?_坐落?位置：?市縣區?路總?用地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?其中住?宅___?__平?方米，商?業建筑面?積__?___平?方米，文?化活動室?____?_平方?米，社區?健康服務?中心_?____?平方米，?居委會?____?_平方米?，社區管?理用房?____?_平方米?：總戶?數：共?____?_戶?電梯數量?：___?__部?車位數?量：_?____?個綠化?率：__?___?%物業?類型：_?____?以上各?項指標如?有變更，?甲方應于?變更后一?個月內書?面告知乙?方。第?二條、乙?方管理服?務事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位及共用?設施設備?的維修、?養護、管?理和運行?服務，包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房及?上下水管?體、共用?照明、天?線、中央?空調、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯等。?(二)?本物業規?劃內交通?、車輛行?駛及停泊?秩序的管?理，屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、生?化池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房、停車?場。(?三)本物?業規劃內?共有的附?屬配套服?務設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、本物業?配套會所?。(四?)本物業?公共園藝?景觀(綠?地、花木?、水景、?建筑小品?等)的養?護與管理?及公共環?境的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運，?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?。(五?)配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?(六)組?織開展社?區文化娛?樂活動和?便民服務?工作。?第二條、?乙方的權?利義務?1、參加?業主大會?或業主代?表大會，?享有__?___權?、被__?___權?和監督權?;2、?監督甲方?的物業管?理服務行?為，就物?業管理的?有關問題?向甲方提?出意見和?建議;?3、遵守?本物業的?物業管理?制度和《?物業使用?守則》;?4、依?據本協議?向甲方交?納物業管?理費用;?5、裝?飾裝修房?屋時，遵?守《房屋?裝飾裝修?管理協議?》;6?、不得占?用、損壞?本物業的?共用部位?、共用設?施設備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設施設備?的，應事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內恢復?原狀，造?成損失的?，給予賠?償;7?、轉讓房?屋時，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協議;?8、對?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業?的物業管?理制度和?《物業使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔民?事責任;?9、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業的?給排水、?通風、采?光、維修?、通行、?衛生、環?保等方面?的相鄰關?系，不得?侵害他人?的合法權?益;第?三條、物?業管理服?務內容及?標準本?物業前期?物業管理?服務內容?及標準(?均參照投?標書與江?蘇省住宅?物業管理?服務標準?DB32?/T53?8-20?02)。?☆(?需按江蘇?省住宅物?業管理服?務標準逐?項細化)?第四條?、物業管?理服務費?用(不包?括房屋共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?費用)?一、乙方?交納物業?公共服務?費周期：?____?_;?二、住宅?按建筑面?積每月每?平方米：?____?_元;?三、非住?宅按建筑?面積每月?每平方米?：___?__元;?四、因?乙方原因?空臵房屋?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元;五?、乙方出?租物業的?，物業管?理服務費?用由乙方?交納;?六、乙方?轉讓物業?時，須交?清轉讓之?前的物業?管理服務?費用;?七、每次?交納費用?的時間：?____?_;?八、物業?管理服務?費用標準?按政府有?關規定調?整。第?五條、其?他有償服?務費用?其他有償?服務費用?除政府物?價部門有?相關規定?以外的，?由甲乙雙?方協商。?第六條?、保險?一、房屋?共用部位?、共用設?施設備的?保險由甲?方代行辦?理，保險?費用由全?體業主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?;二、?乙方的家?庭財產與?人身安全?的保險由?乙方自行?辦理;?第七條、?維修基金?的管理與?使用一?、根據?規定，本?物業建立?共用部位?共用設施?設備保修?期滿后大?中修、更?新、改造?的維修基?金。乙方?在購房時?已向交?納維修基?金元。?二、維?修基金的?管理和使?用按照政?府有關規?定。第?八條、廣?告牌設臵?及權益?____?_第九?條、物業?管理服務?用房及本?物業各項?配套設施?的使用、?管理及收?益分配辦?法。_?____?第十條?、其它約?定事項?____?_第十?一條、違?約責任?一、甲方?違反協議?，未達到?管理服務?質量約定?目標的，?乙方有權?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔相?應的法律?責任;?二、乙方?違反協議?，使甲方?未達到管?理服務質?量約定目?標的，甲?方有權要?求乙方限?期改正，?逾期未改?正給甲方?造成損失?的，乙方?承擔相應?的法律責?任;三?、甲方違?反協議，?擅自提高?收費標準?或亂收費?的，乙方?有權要求?甲方清退?所收費用?，退還利?息并支付?違約金;?四、乙?方違反協?議，不按?本協議約?定的收費?標準和時?間交納有?關費用的?，甲方有?權要求乙?方補交并?從逾期之?日起按每?天___?__%交?納違約金?;五?、.?第十二條?、為維護?公眾、業?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協助公安?機關執行?任務等突?發事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財產損失?的，雙方?按有關法?律規定處?理。第?十三條、?在本協議?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使協議?無法履行?，雙方按?有關法律?規定處理?。第十?四條、本?協議內空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本協議?中未規定?的事宜，?均遵照國?家有關法?律、法規?和規章執?行。第?十五條本?協議在履?行中如發?生爭議，?雙方協商?解決或向?物業管理?行政主管?部門申請?調解;協?商或調解?無效的，?可向仲?裁委員會?申請仲裁?，或向人?民法院起?訴。第?十五條、?本協議正?本連同附?件共__?___頁?，一式兩?份，甲乙?雙方各執?一份，具?有同等法?律效力。?第十六?條、本協?議自簽字?之日起生?效。甲?方：乙?方：_?____?年___?__月_?____?日物業?管理合同?(別墅區?)（二）?本合同?雙方當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：業?主管理委?員會／房?地產開發?公司受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?物業管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典入建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?、《深圳?經濟特區?住宅區物?業管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對（物業?名稱）實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?市區?路（街?道）號?；占地面?積：平方?米；建筑?面積：?平方米?；其中住?宅平方?米；物業?類型：?（住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他／低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?）的維修?、養護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?）的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3．本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養護和?管理。?4．本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施（網?球場、游?泳池、商?業網點、?）的維修?、養護和?管理。?5．公共?環境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6．交通?、車輛行?駛及停泊?。7．?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）。?8．社區?文化娛樂?活動。?9．物業?及物業管?理檔案、?資料；?10．法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?；第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1．?與物業管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?；2．?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業?管理主管?部門認定?，有權終?止合同；?3．委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標準出租?經營，其?收入按法?規政策規?定用于補?貼本物業?維護管理?費用。?5．甲方?在合同生?效之日起?日內按?政府規定?向乙方提?供管理用?房平方?米（其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米），?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料（工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。），?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；7?．不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動；8?．負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛；?9．協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；10?．法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙方?的權利和?義務1?．根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主（住?用戶）的?合法權益?，獲取不?當利益。?2．遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3．負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?．有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?；5．?有權選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業務承包?給個人；?6．接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督；?7．至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8．?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?；9．?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況；1?0．開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?；11?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業及?其各類管?理檔案、?財務等資?料；移交?本物業的?公共財產?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產；?對本物業?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業審計?機構。?12．不?承擔對業?主及非業?主使用人?的人身、?財產的保?管保險義?務（另有?，專門合?同規定?除外）?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?（各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準；?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業的管理?服務費按?下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協?商的標準?向業主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?；③由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元；?支付期限?：；方?式：；?2．管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執?行：①?按政府規?定的標準?調整；?②按每年?％的幅?度上調；?③按每?年％的?幅度下調?；④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整；⑤?按雙方議?定的標準?調整；?3．乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收；但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4．?房屋建筑?（本體）?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?5．本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在費?用中支付?；④?。7．?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第項?執行：?①由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的％?；第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵；?2．乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3．?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優秀，?多數業主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續訂合同?。第九?條違約?責任1?．如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償；乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2．如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。3．?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?（產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準）4?．甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?1．雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3．?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4．本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5．本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。6?．本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門（備案?）各執一?份，具有?同等法律?效力。?7．本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：法?人代表：?法人代?表：年?月日?物業管?理合同(?別墅區)?（三）?本合同雙?方當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：業主?管理委員?會／房地?產開發公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業管理?公司根?據《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?（物業名?稱）實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：?市區?路（街道?）號；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業類?型：（?住宅區或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業區、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、）?的維修、?養護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等）?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?3．本物?業規劃紅?線內屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養護和管?理。4?．本物業?規劃紅線?內的屬配?套服務設?施（網球?場、游泳?池、商業?網點、）?的維修、?養護和管?理。5?．公共環?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協助?當地公安?機關進行?安全監控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財產保險?保管責任?）。8?．社區文?化娛樂活?動。9?．物業及?物業管理?檔案、資?料；1?0．法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?它事項；?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業管?理法規政?策及業主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內按?規定向乙?方提供經?營性商業?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛；9?．協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務1．?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3．負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理；?5．有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人；?6．接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督；7?．至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8．對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業?的物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；10?．開展有?效的社區?文化活動?和便民服?務工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?；移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產；對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業審計機?構。1?2．不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?（各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準；?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業的管理?服務費按?下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協?商的標準?向業主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?；③由?甲方按統?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積元；?支付期限?：；方?式：；?2．管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執?行：①?按政府規?定的標準?調整；?②按每年?％的幅?度上調；?③按每?年％的?幅度下調?；④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整；⑤?按雙方議?定的標準?調整；?3．乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收；但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4．?房屋建筑?（本體）?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?5．本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，?由甲方負?責在時?間內按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6．乙方?在接管本?物業中發?生的前期?管理費用?元，按?下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在費?用中支付?；④?。7．?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第項?執行：?①由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月?元；②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的％?；第八?條獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵；?2．乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行處罰?：3．?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優先?獲得管理?權，但根?據法規政?策或主管?部門規定?被取消投?標資格或?優先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優秀，?多數業主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續訂合同?。第九?條違約?責任1?．如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償；乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2．如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。3．?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當等原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?（產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準）4?．甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?1．雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3．?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4．本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委