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朗香郡多層（3~5）VS小高層----小高層及多層差異化（曹世嚴）朗香郡多層（3~5）vs小高層戶型物業形態對比競品北東戶型比較北陽臺北露臺次臥室主臥室餐廳、客廳北臥室戶型比較主臥室主臥：帶內衛，但無衣柜主臥：豪華套間約28㎡約38㎡結論：小高層豪華主臥，比多層多賣大約：10㎡×9000元/㎡=9W1、獨立衣帽間2、南陽臺戶型比較次臥室約17㎡約14㎡約14㎡約17㎡多個露臺/陽臺（大約5㎡）結論：陽臺+露臺多層可多賣大約：9000元/㎡×2.5㎡=2.25W戶型比較餐、客廳約43㎡約43㎡約43㎡約29㎡南北向客廳東西向客廳結論：多層比小高層多賣：14㎡×9000元/㎡=126000戶型比較北臥室約10㎡約10㎡兩者面積差不大空中花園面積計算一半結論：小高層為空中花園，比多層多賣：5㎡×9000=4.5w戶型比較北陽臺北陽臺約10㎡約3㎡約6㎡結論：多層比小高層多賣：2㎡×9000元/㎡=1.8W戶型對比結論主臥次臥雙廳北臥室北陽、露臺統計多層0+2.25W+12.6W0+1.8W16.65W小高層+9W00+4.5W013.5W結論單純從戶型看：若以9000元/㎡計算，多層可比小高層多賣：3W左右。物業形態差異化得房率外立面建筑成本得房率多層：88%~90%小高層：82%~83%多層可多賣6W按120㎡按9000元/㎡外立面多層：院錯退露小高層：外立面較單一多層可多賣約2~4W建筑成本多層：約7800元/㎡小高層：約7300元/㎡多層可多賣約6W按120㎡按500元/㎡物業形態差異化總結得房率外立面建筑成本統計多層+6.48W+2W+6W14小高層0000統計總結從物業形態看：多層大約可比小高層多賣14W總結戶型、物業形態主臥次臥雙廳北臥室北陽、露臺統計多層02.25W12.6W04.5W16.65W小高層9W004.5W013.5w結論若以9000元/㎡計算，多層可比小高層多賣：3W左右。得房率外立面建筑成本統計多層6.48W2W6W14.48小高層0000統計總結從物業形態看：多層大約可比小高層多賣

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