目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc163336192"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc163336193"1．1項目的提出1HYPERLINK\l"_Toc163336194"1.2項目概況2HYPERLINK\l"_Toc163336195"1.3可研報告編制依據和范圍2HYPERLINK\l"_Toc163336196"1.4項目建設的內容及規模4HYPERLINK\l"_Toc163336197"1.5投資估算及資金籌措4HYPERLINK\l"_Toc163336198"1.6主要技術經濟指標5HYPERLINK\l"_Toc163336199"1.7研究結論5HYPERLINK\l"_Toc163336200"第二章項目建設基本情況及必要性7HYPERLINK\l"_Toc163336201"2.1**市概況7HYPERLINK\l"_Toc163336202"2.2項目背景8HYPERLINK\l"_Toc163336203"2.3項目建設的意義及必要性10HYPERLINK\l"_Toc163336204"第三章項目建設規模及主要內容15HYPERLINK\l"_Toc163336205"3.1項目目標15HYPERLINK\l"_Toc163336206"3.2建設規模15HYPERLINK\l"_Toc163336207"3.3項目建設的主要內容18HYPERLINK\l"_Toc163336208"第四章建設地址及建設條件22HYPERLINK\l"_Toc163336209"4.1項目建設地址22HYPERLINK\l"_Toc163336210"4.2建設條件22HYPERLINK\l"_Toc163336211"第五章土建工程建設方案25HYPERLINK\l"_Toc163336212"5.1規劃原則25HYPERLINK\l"_Toc163336213"5.2設計要求25HYPERLINK\l"_Toc163336214"5.3建筑設計26HYPERLINK\l"_Toc163336215"第六章公用工程設計方案31HYPERLINK\l"_Toc163336216"6.1供電工程設計31HYPERLINK\l"_Toc163336217"6.2供水工程設計38HYPERLINK\l"_Toc163336218"6.3排水設計41HYPERLINK\l"_Toc163336219"6.4暖通設計42HYPERLINK\l"_Toc163336220"6.5保安監控系統（SAS）45HYPERLINK\l"_Toc163336221"第七章環境保護47HYPERLINK\l"_Toc163336222"7.1編制依據47HYPERLINK\l"_Toc163336223"7.2主要污染物47HYPERLINK\l"_Toc163336224"7.3治理方案47HYPERLINK\l"_Toc163336225"7.4綠化48HYPERLINK\l"_Toc163336226"第八章消防設計49HYPERLINK\l"_Toc163336227"8.1設計依據49HYPERLINK\l"_Toc163336228"8.2消防設計49HYPERLINK\l"_Toc163336229"第九章節約能源52HYPERLINK\l"_Toc163336230"9.1設計依據52HYPERLINK\l"_Toc163336231"9.2節能措施52HYPERLINK\l"_Toc163336232"第十章項目進度計劃53HYPERLINK\l"_Toc163336233"10.1項目管理53HYPERLINK\l"_Toc163336234"10.2項目實施期各階段進度建議53HYPERLINK\l"_Toc163336235"10.3項目實施進度計劃表54HYPERLINK\l"_Toc163336236"第十一章投資估算及資金籌措55HYPERLINK\l"_Toc163336237"11.1投資估算55HYPERLINK\l"_Toc163336238"11.2投資估算56HYPERLINK\l"_Toc163336239"11.3資金籌措56HYPERLINK\l"_Toc163336240"第十二章招標方案58HYPERLINK\l"_Toc163336241"12.1招標范圍及標段的劃分58HYPERLINK\l"_Toc163336242"12.2招標方式58HYPERLINK\l"_Toc163336243"12.3招標組織形式58HYPERLINK\l"_Toc163336244"第十三章綜合評價60附件1、**市政府關于新聞大樓的有關決議2、建設項目選址意見書3、關于**市新聞大樓滿足水電供應的保證附圖1、規劃總平面圖2、建筑物鳥瞰圖3、建筑物平面布置圖第一章總論1．1項目的提出近年來，**市經濟快速發展，社會不斷進步，城市建設日新月異，人民生活水平穩步提高。**市被評為國家園林城市、國家衛生城市、全國社會綜治優秀城市、pku省環保模范城市。**市的發展思路是，“力爭用5年左右的時間，再造一個新**，把**打造成三楠第一靚麗名城、中部地區生態名城和最適宜人類居住的城市”。2006年**市委制定的“三三”戰略的科學發展構想，燃起了**未來5年，乃至今后更長時間又好又快發展的希望之火。**的經濟掀開了新篇，“西洽會”、“滬洽會”、“港洽會”、“中博會”……跨出山，走出，在經濟全球化的大背景下，民營企業整體走強，一路高歌。未來的**將建設成為實力**、魅力**、和諧**。在這種情況下，進一步提高**市新聞宣傳的水平，充分展示**市城市魅力，促進城市向更高水平發展已顯得非常重要。但**市現有的新聞辦公設施已顯得陳舊落后，與**市作為“魅力城市”的風格不協調，也不能滿足新時期城市發展對新聞宣傳的要求。因此提出**市新聞大樓建設項目。項目建成后將成為既有地域特色，又有現代氣息，既有文化品位，又有實用價值的精品建筑。1.2項目概況1、項目名稱：**市新聞大樓2、建設性質：新建3、建設單位：**市日報社、**市廣電局4、建設地址：東至屈家莊用地，南至屈家莊用地，西至西一環路，北至如茵西街。5、項目總用地面積：87.19畝1.3可研報告編制依據和范圍1、編制依據（1）新建**市新聞大樓項目可行性研究報告編制委托書；（2）建設部《城市建筑方案設計競選管理試行辦法》[1995]230號；（3）建設部《建筑工程設計文件編制深度的規定》[1992]102號（4）**市新聞大樓項目建議書；（5）**市新聞大樓建設項目規劃圖；（6）《投資項目可行性研究指南》（國家發改委）；（7）現行的行業政策、規定、法律法規、設計標準；（8）其它相關資料。2、研究范圍該項目位于**市一類地區，地理位置優越，地段潛在價值大。因此，項目選擇在本地區建設高層建筑方案，其合理性和必然性是顯而易見的。受項目承辦單位委托，參與本可研編制的有關專業技術人員在項目承辦單位的積極配合下，對該項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下：項目建設的必要性；建設目標及主要內容；建設規模的確定；工程建設方案的確定；投資估算與資金籌措。3、可研究報告編制原則（1）項目建設本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發展的原則。（2）受建設場地相對固定的制約和本著節約投資的原則，本項目要在功能完善的基礎上，盡量做到簡潔、端莊、大方。（3）方案設計本著功能合理、變通性強、包容和開放性明顯的建筑特點：安全、可行、經濟的結構特點，技術先進，運行可靠、節能環保的設備特點進行創作，并在創作中始終貫徹安全、衛生、公益和環保的原則。（4）嚴格執行國家和地方有關節能、環保、消防等規定、標準和規范。1.4項目建設的內容及規模1、建設規模擬在**市如茵西街南側新建市新聞大樓，總建筑面積約為48000平方米。2、建設內容主要建設內容包括：新聞大樓主樓(廣電大廈、報業大廈)、裙樓、停車場及配套設施。1.5投資估算及資金籌措1、總投資項目總投資14977萬元。其中：工程費12820萬元建設工程其他費用1047.3萬元預備費1109.38萬元2、資金籌措本項目需籌措資金14866萬元，全部由**市財政撥款解決。1.6主要技術經濟指標主要經濟技術指標表序號指標名稱單位數量備注1項目總用地面積畝87.192總建筑面積m2480003建筑總高度m92.94建筑物占地面積m27851其中主樓m21295裙樓m265565容積率1.08含舊建筑6建筑密度%13.57綠化率36%8項目總投資萬元148669停車位輛2001.7研究結論（1）該項目的建設適應我國傳播事業的發展要求，對完善**市宣傳體系，加強政府輿論導向職能，滿足人們日益增長的精神文化需求具有積極作用。（2）項目建成后，將成為現代化的一流水平的新聞大廈，徹底改變**市現有新聞機構業務辦公規模不足，硬件設施落后，嚴重影響整個信息傳播產業發展的現狀。（3）本項目已作了大量和充分的前期準備工作，項目建設無論從選址、服務功能、配套設施、建設標準上，還是客觀需要上，都是十分必要的。綜上所述，該項目從社會需要、技術條件和經濟效益等方面均具有廣闊前景，符合國家政策和行業發展要求，建設條件已具備，建設規模合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益和經濟效益，研究結果認為本項目是必要可行的，建議盡快組織實施。第二章項目建設基本情況及必要性**市新聞大樓建設項目由**市委宣傳部提出，包括**市廣電大廈和**市報業大廈兩大部分，由**市廣播電視局和**日報社使用。2.1**市概況**市地處亞歐大陸橋中國內陸隴海·蘭新鐵路中段北側，pku能源重化工基地東南部。全市轄兩區一市十縣，土地總面積13896平方公里，總人口326萬人，距楠娜223km，是pku省東南部的政治、經濟、文化、交通和商品集散中心，是以礦產資源開發為主的中等綜合性工業城市。**歷史悠久，源遠流長，峰巒疊嶂，群山拱翠，山河壯美全市有大量不同時代的歷史古跡文化和古建筑藝術珍品。壯麗的山川和悠久的歷史，淳樸的民風和光榮的傳統，構成了**市豐富多彩的旅游資源。改革開放以來，**市委、市政府領導全市人民弘揚艱苦創業、頑強拼搏的如茵精神，堅持“創環境、調結構、全面建小康”的總體工作思路，形成群體優勢，奠定**新型工業和全面建小康的產業基礎，從而促進了全市經濟持續快速發展和社會各項事業的整體推進。從2000年開始，全市經濟增長速度逐年加快，經濟運行的質量和效益明顯提高。2001年、2002年、2003年、2004年、2005年全市生產總值分別比上年增長9%、9.5%、11.6%、14.8%和15%，絕對額由163億元增加到318.47億元，增長95%，人均生產總值由1999年的4973元提高到2005年的9928元；**市社會經濟的高速發展，主要得益于市委、市政府近年堅持科學的發展觀，注重黨的執政能力建設，大力實施“新百強”發展戰略，力求經濟、環境、社會和人的全面協調發展的發展戰略。2.2項目背景當今世界是信息傳播、溝通、交流的世界。隨著全球社會信息化的浪潮，人們日益重視信息傳播活動并關注信息。中國的新聞、傳播、出版事業遵循“堅持黨性原則，堅持實事求是，堅持團結穩定，正面宣傳為主，把握正確輿論導向”的方針。改革開放以來，中國的新聞、傳播和出版事業飛速發展。截至2005年，全國擁有公開發行的報紙2000多種，公開發行的期刊近8000種，出版社500多家，每年出書10萬多種?，F有音像出版單位300余家，每年發行音像制品近2億盤?，F有廣播電臺1200多個，電視臺近千家。目前的電視人口覆蓋率達到86.2％，電視機社會擁有量達3億多臺。報刊、廣播、電視已經日益成為城鄉人民文化生活的重要組成部分。計算機、多媒體、光纜傳輸、衛星通訊的現代科學技術的廣泛運用，極大地提高了新聞、傳播、出版業的生產力水平，提高了中國新聞傳播和出版業的國際競爭能力。中國的電視信號已經通過多種渠道走向世界，先后開始向亞洲、獨聯體、東歐、北非、大洋洲和北美洲傳送和播出節目，增進了中國與世界各國的交流。中國的新聞傳播事業是用社會主義思想團結人民、教育人民、鼓舞人民的重要陣地。新聞以事實為基礎，以報導事實和評價事實為主要手段。新聞事業是通過新聞手段來反映社會現實生活的，它以反映生活在時間上的迅速性和空間上的廣闊性為優勢，成為現代生活中不可或缺的部分。社會主義的新聞自由（言論、出版自由）是社會主義制度下人民民主權利的一部分，是在輿論上保證人民當家作主的權利。社會主義新聞自由包含兩個方面：一方面，人民群眾通過新聞媒介了解國內外大事和各種信息，參與對國家事務和各項社會事務的管理，對國家機關和各級干部進行監督；另一方面，人民群眾通過新聞媒介發表各種意見，進行自由討論，在討論中逐漸克服與社會發展不相適應的落后觀念和錯誤思想，在人民內部進行自我教育。新聞宣傳要加強熱點問題的引導和輿論監督，幫助黨和政府改進工作，密切黨和政府同人民群眾的聯系，增強人民群眾建設社會主義現代化的信心和熱情。這一要求符合廣大人民群眾的根本利益，是社會主義新聞自由的體現。社會主義的新聞傳播事業必須堅持黨的領導，堅持黨性原則。中國的新聞傳播事業要求做到新聞的客觀性、準確性與黨性原則的高度統一。國家高度重視新聞傳播的輿論導向作用，在對新聞傳播媒體的管理中，強調中央對新聞傳播事業的統一領導；強調黨報、黨刊、國家通訊社和電臺、電視臺發揮主流媒體的主導作用。中國的出版業在出版規模和品種上位居世界前列。在社會主義市場經濟體制條件下，出版業中的市場主體、市場行為的范圍不斷擴大。在新的形勢下要著力提高出版物質量，及時反映國內外新的優秀文化成果，重視出版傳統文化精品和有價值的學術著作，不斷滿足人民群眾多層次、多方面的需求；新聞傳播事業作為人類重要的社會活動之一，其發展過程自始至終受到人類社會政治、經濟、文化和科技等多方因素的制約，科技革命對新聞事業發展具有多重重要影響，而且影響越來越明顯和直接?？v觀近代三次科技革命的過程和新聞傳播事業的發展過程，科技革命對新聞傳播事業的影響主要表現在傳播手段、傳播模式、事業性質和組織形式四個方面，20世紀90年代以來以數字技術和信息技術為標志的知識經濟的迅猛發展，使得“科技”在影響傳媒的多種因素中的地位大為提升。2.3項目建設的意義及必要性1、現有業務辦公用房已不能滿足現代傳播事業的發展的需要。**市廣播電視局包括四個電視頻道、兩個廣播頻率、有線電視網絡傳輸中心、節目報社、電視劇中心、農村廣播電視傳輸中心等十三個單位，600余名職工，辦公用房面積不足2000平方米?，F辦公樓建于70年代末80年代初，1995年增加到五層。隨著廣播電視事業的發展，目前人員是原來的20倍，節目總量是原來的400倍，辦公、編輯、技術、演播等工作場所十分擁擠緊張，技術用房很不規范，設施設備陳舊落后，在全省各市廣播電視系統中該市是唯一一家條件比較差的市級電視臺。**日報社包括兩報三刊、一個印刷廠、一個發行部、兩個廣告中心、一個廣告公司，400余名職工，辦公用房面積3500平方米。目前，**日報社的采編工作，基本上還停留在由編輯、記者手工完成的傳統作法水平上。新華社的文字和圖片稿，通過衛星接收、傳真等方式接收后，由打印機打印輸出；選稿、編輯、簽發等工作都在紙介質上完成，定稿后在照排機房重新錄入，并完成組版，這種傳統的工作方式，不但工作效率低，而且重復工作量大，更嚴重的是采編過程權限管理不嚴格、不科學，責任不易分清，容易出現甚至丟失稿件。這與信息時代的要求極不適應，特別是在信息產業中，這一與時代滯后的矛盾越發顯得和突出。因此必須努力實施與信息時代相適應的新聞工作手段，以使**日報社及其子報的編排出版與時代同步，更好、更有效地發揮其窗口作用。目前全國有70%以上的地市黨報都建起了報業大廈，作為中共**市委機關的重要新聞機構，**日報社的辦公場所擁擠、設備陳舊、印刷發行及經營條件十分落后，仍然停留在上世紀七十年代的水平。**市新聞大樓的建成使用，將徹底改善**市新聞工作者的業務辦公及學習條件，也為報社采編、組稿、制版、印刷等先進設施更有效地發揮作用提供了場所。2、是新聞綜合業務系統的信息化和現代化的迫切要求?！皶r效”是新聞媒體的生命，在信息極為發達的今天，各級新聞單位，都在利用一切可以利用的手段，提高其工作效率，以體現新聞工作所特有的個性。目前，全國各級黨委機關報，為了更好地完成黨和政府的“喉舌”任務，逐漸承擔起重要的對外宣傳任務，紛紛實現新聞綜合業務系統的信息化和現代化建設，建立計算機網絡系統，以提高新聞的時效性和網上發布新聞，強化對外宣傳，取得了令人矚目的成績。相比之下長社日報社作為見證**發展的強勢媒體，承擔的任務十分繁重，而其新聞手段卻遠遠落后于兄弟市的黨報和其它一些有實力的報社，這一現實的確應引起我們的足夠重視。報業的第一次技術革命――“告別鉛與火”的時代，將編排工人從繁雜的手工勞動中解放出來，大大地提高了報社辦報的效率，同時使新聞的時效性有了一次革命性的飛躍。處在信息時代的今天，正在迎來新聞媒體的第二次革命――“告別紙與筆”的時代，對內實現新聞采編、信息檢索、財務管理、發行管理、廣告管理、稿酬管理和辦公流程的全面自動化和現代化，對外實現信息收集、交流、傳輸的自動化和現代化，以便更好、更有效地適應時代的要求，全面準確迅速地完成黨和政府賦于的使命。因此建設適應時代的智能網絡工程，實現辦公自動化、管理自動化、通信自動化，對于站在時代前沿的新聞媒體業是十分必要的也是急需的，否則大有被時代所遺棄之險。項目的建設將提高**日報社工作效率，以符合知識經濟發展需要，并將對pku省新聞工作現代化起到示范作用。3、是進一步發揮廣播電視和報刊新聞輿論宣傳的需要新聞輿論宣傳是黨和政府的喉舌，也是廣大人民群眾日常生活離不開的精神食糧，肩負著上傳下達及下情上報的艱巨任務。同時新聞宣傳也是一個地區經濟、社會、人文發展的重要表現手段。隨著經濟的發展和社會的進步，新聞媒體作為文化產業的重要組成部分也越來越發揮著重要作用，它是城市文明的象征，也是先進文化傳播的載體。為了切實提高對外宣傳工作重要性的認識，服務大局，全面展示**良好形象，促進當地經濟社會又好又快發展，進一步提高對外宣傳工作整體水平，提升外宣效果、拓展渠道、壯大力量，不斷增強對外宣傳的針對性、實效性與親和力、說服力，**市委、市政府強調要加強領導，增強對外宣傳工作的合力，強化責任夯實格局，**市委、市政府提出，要從戰略高度，把對外宣傳工作納入整體工作規劃，擺上重要議事日程，及時解決出現的問題；要樹立精品意識，健全工作機制，加強人才隊伍建設，充分利用**深厚的文化底蘊和鮮明的特色，不斷進行挖掘和整理，努力把**的地域文化很好地傳播出去。新建**市新聞大樓，對進一步發揮廣播電視和報刊宣傳的作用，促進**市社會和經濟健康發展，同時滿足人民群眾日益增長的精神文化需求具有十分重要意義，項目的建設是非常重要和必要的。第三章項目建設規模及主要內容3.1項目目標**市新聞大樓建設的目標在于加快**市文化產業的發展，促進經濟社會的進步和人民生活水平的不斷提升。其建筑風格要力求體現城市特征和歷史文化沿革，要有時代氣息，環境要優美，功能要齊全。其建筑規模既要滿足現在的各個功能的要求，又要滿足有長遠的發展規劃。3.2建設規模1、**市社會經濟發發展趨勢（1）人口規模**市2005年年全市人口326萬人，其中中城區人口440.52萬人口，郊區區人口29.31萬人，市區區非農業人口口58.16萬人，占市市區總人口的的88.3％，較1998年城市非農農業人口規模模擴大了28％（1998年市區非農農業人口占總總人口的60％），充分分證明了近年年來**市的飛速速發展。從遠遠景規劃來看看，到2010年**市人口將將達到341萬人，2020年**市人口達達到364萬人，年均均增長0.74％。**城區和郊郊區人口在2010年和2020年將分別達達到73.06萬人和79.34萬人。其中中預計暫住人人口數量還將將進一步呈上上升態勢。（2）工業發展趨勢工業化進程的加快快大大推進了我國經濟結結構的升級，**市將在工業上，通過重組、兼并和聯合開發等形式，組建并壯大一批產業突出、核心競爭力強的醫藥、工礦、機電、健身器材、家用電器、煤炭、化工、運輸等企業集團。**市是楠東南地區對外開放的窗口，具有較好的城市功能和工業基礎。今后的發展方向是：加快工業改組改造，調整企業組織結構。培育一批標志性企業，發展規模經濟。**市國內生產總總值2005年達到330億元，平均均每年遞增113.5％，人均國國內生產總值值1.0萬元，平均均每年遞增113.5％；2010年國內生產產總值將達到560億元，平均均每年遞增111％。人均國國內生產總值值1.75萬元，超過過全國平均水水平（全國國國內生產總值值以8％遞增）的的1.7萬元，平平均每年遞增增11.8％。2020年國內生產產總值達到1200億元，平均均每年遞增8％。人均國國內生產總值值3.72萬元元，平均每年年遞增7.8％。國內生生產總值中三三產比例結構構由目前的10.7∶60.0∶29.3，轉變到2010年的10∶53∶37和2020年8∶47∶45。到2010年**市市形成比較完完善的社會主主義市場經濟濟體制，人均均國民生產總總值比2000年翻2番，綜合經經濟實力，產產業整體素質質、人民生活活水平達到中中西部地區先先進水平，達達到全國中上上游水平。（3）農業發展趨勢加快農業、農村、農農民融入市場場經濟體制的的步伐，是“全面振興戰戰略”的重要內容容之一，因此此，農業方面面要調整單純純追求產量為為目標的政策策，盡快制定定以樹立品牌牌，提高品質質，增加品種種，增加科技技含量與附加加值等。注重重科技興農、產產業化經營。大大力發展效益益農業、精品品農業、城郊郊農業、觀光光農業和旅游游休閑農業。形形成“名品、精品品、新品”的農業開發發新格局。農業發展在保證糧糧食生產的基基礎上，健全全市場經濟體體制，加大產產業結構調整整力度。農村村小城鎮的發發展將成為城城市化建設的的戰略性重點點。加快農業業人口城市化化進程，是擴擴大內需、拉拉動經濟增長長的有效手段段。實現農業業經濟多元化化，與農產品品加工工業相相結合進行生生產。初步形形成區域專業業化、集約化化和商品化為為特征的農業業發展格局。大大力促進貧困困山區的經濟濟發展，為市市域經濟的全全面發展創造造有利的條件件。規劃至2020年農業總產產值達到42億元，年均均增長速度保保持在3％左右。畜畜牧業產值占占農業總產值值的比例由目目前的31％提高到40％。充分利利用農村的農農副產品資源源和勞動力優優勢，積極促促進鄉鎮企業業的發展，實實現農村經濟濟的多元化，以以農促工，以以工富農，全全面提高市域域居民的人均均收入水平，為為市域經濟的的起飛奠定堅堅實的基礎。農農村居民生活活水平達到小小康標準，全全面完成扶貧貧攻堅計劃。（4）其它產業發展趨趨勢第三產業是**發發展的薄弱環環節，今后應應大力推進第第三產業發展展，使第三產產業成為***發展的強大大支柱。第三三產業應突出出“四個重點”，實現“三個優先”。即重點發發展各類要素素市場和為生生產生活服務務的行業；重重點發展交通通、通訊等基基礎產業；重重點發展科技技教育信息咨咨詢等先導性性產業；以及及重點發展農農村第三產業業。優先發展展投資少，收收效快、就業業容量大的行行業。2、建設規模的確定定隨著國民經濟的增增長，人們生生活水平的提提高，**市作為楠東南區域的的門戶，對周周邊地區的影影響及輻射能能力將明顯增增強，尤其是是在入選全國國四十座魅力力城市之后的的**，更加體體現出了該市市的綜合實力力。在現代社社會，新聞傳傳媒總是走在在最前沿，總總是在傳播最最新的文化價價值觀及時事事要聞。新聞聞傳媒這種最最為廣泛的文文化載體，對對**市今后社社會發展及經經濟發展發揮揮積極的促進作用，對**市的現代化建建設具有重要要意義。綜合考慮上述因素素，根據**市新聞大樓的用用地規劃，結結合**市社會經濟發發展及新聞事事業在新時期期的發展趨勢勢和需要并預預留部分發展展空間，按照照有關設計規規范要求，進進行建設方案案技術、經濟濟的多方案比比選，確定該該項目的建設設規模如下：：新聞大樓建筑是集集廣播電視和和報刊發行于于一體的現代代化多功能建建筑。建筑總總面積480000平方米，總高度92..9m。主樓為地下一層，地地上23層，分東西西兩個塔樓，東東樓屬**市報業用用房，西樓屬**市廣電用用房。裙樓無地下層，地地上3層。3.3項目建設的的主要內容本項目設計建筑總總面積480000平方米米，分為主樓樓和裙樓。其其中主樓建筑筑面積259900平方米米，裙樓建筑筑面積221100平方米米。=1\*GB2⑴廣電大廈廣電大廈擬建總建建筑面積266800平方方米，按其主主要功能分配配：A、節目制作場所中演播廳1個600平方米小演播廳1個400平方米新聞演播室4個4400平方米節目制作室6個3300平方米節目庫2個200平方米廣告拍攝棚1個1100平方米廣告制作室2個1100平方米節目編、排、制作作室150平方米電視劇制作室2個個1000平方米B、節目播控場所電視播控機房1個個3000平方米廣播播控機房1個個2000平方米數據控制機房1個個1000平方米微波機房1個100平方米專用配電室1個50平方米C、電視會議室1個個10000平方米D、辦公場所88600平方方米E、大會議室1個10000平方米F、中會議室1個3000平方米G、附屬用房33100平方米H、備用房8100平方方米=2\*GB2⑵報業大廈報業大廈擬建總建建筑面積為221200平平方米，按其其主要功能分分配：日報新聞大樓11400平方米晚報新聞大樓11400平方米日報采訪部500平方米晚報采訪部500平方米職工培訓部500平方米物業管理中心500平方米報欄服務中心500平方米人才開發中心300平方米日報廣告中心600平方米晚報廣告中心600平方米印務中心1500平方米新聞策劃中心11500平方米職工活動中心500平方米電腦制作中心500平方米新聞攝影中心600平方米兩報發行中心11000平方米大會議室600平方米中會議室300平方米小會議室150平方米新聞展館1000平方米附屬用房27000平方米備用房40550平方米第四章建設地地址及建設條條件4.1項目建設地地址**市新聞大樓建建設項目選址址在市如茵西街原正正大學校院內內，北面與擬擬建的市體育育中心隔路相相望。該區域域地理位置地地勢平坦，地地區地震烈度度為7度。近五十年年沒有發生過過洪澇和地震震災害。4.2建設條件1、工程地質條件建筑場地屬**盆盆地地貌，地地勢平坦，地地層分布穩定定，層面坡度度小于10%。擬建場地地自上而下各各土層的地質質特征如下：：第一層為黃褐色粉粉質粘土層（Q4），黃棕色色漸變為褐黃黃色，層厚1區2.2～2.3米，2區1.5～2.0米。第二層為黃白色粉粉質粘土（Q3），大孔，白白色鈣質紋路路，層厚1..5～4.5米，承載力特特征值為120Kpaa。第三層為黃紅色，紅紅色粉質粘土土（Q2），層厚3..8～6.7米，承載力特特征值為180Kpaa。第四層為淺黃色粉粉質粘土（Q2），層厚2..7～14.5米，承載力特特值為190Kpaa。第五層為以灰綠、灰灰紅等雜色的的粉質粘土（Q1），厚度為為11.7～26.6米，承承載力特征值值為250Kpaa。第六層為以灰綠、灰灰紅等雜色的的粘土（Q1），有蠟燭燭光澤，韌性性很高，本次次最大揭露厚厚度為46米左右。控制制孔深60米，承載力特征征值為400Kpaa。2、自然條件**市位于中部，屬屬暖溫帶半濕濕潤大陸性季季風氣候，其其大陸氣候明明顯，四季分分明，冬長夏夏短，季風強強盛，春季干干燥多風，十十年九旱。全年日照數25572.8hh年平均氣溫8.9℃年最高氣溫33..9℃年最低氣溫-119.4℃年相對濕度66%年降雨量580mmm年平均風速22.7m/ss年平均無霜期152d主導風向sw、w凍土時間10月到次年3月最大凍土深度7330mm3、公用條件水源：擬建場址附近市政政供水管網管管徑能夠滿足足市新聞大樓樓的用水量要要求。排水：如茵西街主干路已已敷設有市政政雨、污水管管，雨水可經經過場地雨水水井等設施收收集，直接排排入市政雨水水管網，場地地內污水可經經化糞池沉淀淀處理后，排排入市政污水水管網。熱力：內設換熱站統一管管理，并輸送送二次水供冬冬季采暖使用用，一次熱網網由城市集中中供熱熱源提提供。電力：由附近兩個開閉所所分別引入10KV高壓至新聞聞大樓配電室室，以保證雙雙電源供電。交通：其主入口口正對如茵西街，交交通十分便利利。第五章土建工工程建設方案案5.1規劃原則力求構思新穎、特特色突出、分分區自然、技技術先進、經經濟合理、展展示未來。=1\*GB2⑴根據有關要求，爭爭取有所突破破，建設一個個富有新時代代氣息的標志志性建筑。=2\*GB2⑵貫徹可持續發展的的原則，加強強環境意識，力力求建筑空間間、環境高品品位。=3\*GB2⑶各種配套設施完善善，貫徹經濟濟效益、社會會效益、環境境效益相統一一的原則。5.2設計要求=1\*GB2⑴新聞大樓總平面布布局要充分考考慮廣播電視視和報業兩者者之間的關系系，既要分區區明確，又要要有便捷的聯聯系，各自既既有獨立的出出入口，又要要有公享的大大堂。對室外外場地作概念念性規劃，通通過總圖設計計將室內外空空間有機地與與城市空間相相結合，充分分考慮地面停停車與文化廣廣場的關系，有有意識地讓利利給城市，盡盡量提供城市市開放空間。為為社會公眾提提供廣場、綠綠地，以體現現新聞大樓的的人文精神、親親民性與開放放性。=2\*GB2⑵應提供給新聞工作作者一個良好好的內、外部部工作環境，平平面空間設計計在滿足各功功能用房的前前提下，使各各部分使用空空間有高度的的靈活性和可可變性，力求求以科學化、智智能化、系統統化的設計，使使整體功能適適應多功能性性質的使用要要求，以適應應高科技時代代發展變化的的要求，體現現可持續發展展的超前意識識。=3\*GB2⑶按照市委提出的“標志性建筑筑、精品工程程、文化品味味、現代氣息息”的城市建設設總體思路，新新聞大樓要表表現以人為本本的人文主義義創作思想，注注重當地環境境，體現人的的精神和人的的內涵，造型型設計力求現現代、輕松、開開放、樸實，從從而完善城市市功能，提高高城市的文化化品味。5.3建筑設計1、設計依據**市規劃勘測局局提供的現狀狀地形圖《民用建筑設計通通則》GBB503522-20055《廣播電視建筑設設計防火規范范》GY50067-20003《辦公建筑設計規規范》JGJJ67-899《高層民用建筑設設計規范》GB500045-955（2005年版）《城鄉道路和建筑筑物無障礙設設計規范》JGJ550-20001《建筑內部裝修設設計防火規范范》GB5002222--95《民用建筑工程室室內環境污染染控制規范》GB550325--2001《公共建筑節能設設計規范》GGB501889-200012、設計思路該建筑物在設計與與布局上，充充分考慮周邊邊的環境和***地區的文文化，地域特特征，以獨特特的設計手法法賦予該項目目一種固有的的屬性和形象象特征，通過過功能分析，將將各種尺度的的空間交差滲滲透，量度結結合，使整個個空間新穎，卻卻不張揚，恰恰當而不夸張張，通過造型型的合理組合合，整個建筑筑與地塊完美美結合，與周周邊環境充分分相融，通過過細節的設計計，整個建筑筑既現代又時時尚，既洋溢溢著文化氣息息，又散發著著**人民的豪豪邁。3、建筑設計該建筑主樓地下一一層，地上23層，裙樓無無地下層，地地上3層，建筑高高度92.99m，主樓分分A、B兩個塔樓，AA座屬**市報業用用房，B座屬**市廣電用用房，A、B塔樓沿平行行布置。建筑筑物立面以簡簡潔明快的手手法，強調新新聞建筑的特特點，突出時時代精神，并并部分加以相相應的藝術處處理，形成建建筑物形象的的獨有特色。由于本工程功能復雜，平面設計立足于功能第一的原則，用構成的手法把各功能用房有機地組合在一起，創造合理的室內外空間。建筑主入口設在中部，東、西兩側各設一安全出口。主門廳兩側各設一部自動扶梯，從而滿足建筑人流、物流、消防及立面處理、垂直交通等的要求。本工程為一類高層層建筑以每層層為一個防火火單元，樓上上工作人員通通過東西兩側側的樓梯疏散散。建筑外裝修的原則則是力求在經經濟適用的條條件下，充分分體現建筑的的形象特點。本本樓外墻表面面基本為淺色色系，一層入入口部分輔以以石料裝飾，上上部采用玻璃璃幕墻以及鋁鋁塑板墻面。建筑物內部裝修以以一層門廳部部分為重點。以以石材鋪貼地地面，墻面為為高檔裝飾板板材。每層的的過廳給予相相應的裝修。主主要的使用房房間及過道等等處以磁磚貼貼地面，墻面面及頂棚用高高檔耐刷洗涂涂料，具有特特殊要求的房房間則另作處處理。4、結構設計=1\*GB2⑴規范規程《建筑結構荷載規規范》GB50009-20001《建筑地基基礎設設計規范》GB500007-22002《砼結構設計規范范》550010--2002《建筑抗震設計規規范》GB500011-20001《建筑地基處理技技術規范》JGGJ79-22002《建筑變形測量規規范》JGGJ/TB--97《建筑結構可靠度度統一標準》500668-20001《高層建筑砼結構構技術規程》JGJ33—2002《建筑樁基技術規規范》JGGJ94—94《地下工程防水技技術規范》GB501108—2001《人民防空地下室室設計規范》GB500038—94《高層建筑箱形與與筏形基礎技技術規范》JGJ166-99《濕陷性黃土地區區建筑規范》GGB500225-20004=2\*GB2⑵基本數據抗震設防烈度7度度。建筑結構安全等級級二級。設計使用年限500年。建筑抗震設防類別別丙類。地基基礎設計等級級乙級。地下防水等級二級級。剪力墻抗震等級為為二級，框架架抗震等級為為二級。=3\*GB2⑶荷載永久荷載：荷載值值按實際計算算，分項系數數按《建筑結結構荷載規范范》第計取?；詈奢d：如下表表活荷載表序號荷載類別標準值(KN/mm2)準永久值系數1辦公用房2.00.52走廊、門廳2.50.53廁所、盥洗室2.00.44消防疏散樓梯3.50.35通風機房、電梯機機房7.00.86導演室5.07控制室3.58磁帶庫12.0（4）結構選型主樓為鋼筋混凝土土框架核心筒筒結構，基礎礎類型為樁筏筏基礎，地上上高度為922.9米。裙樓為框架結構，基基礎類型為樁樁基礎，地上上高度為18米。第六章公公用工程設計計方案6.1供電工程設設計1、設計依據《低壓配電設計規規范》GB500054—95《供配電系統設計計規范》GB500052-955《低壓配電設計規規范》GB500054-955《民用建筑電氣設設計技術規范范》JGJ/TT16-922《建筑物防雷設計計規范》GGB500557—94（2000年版）《民用建筑電氣設設計規范》JGGJ/T166—92《民用建筑照明設設計標準》GGBJ1333—90《建筑設計防火規規范》GBJJ16—2001《火災自動報警系系統設計規范范》GBB5001116—98《有線電視系統工工程技術規范范》GB500200—94綜統規GB/TTSO03111—2000《高層民用建筑設設計防火規范范》GB500045—95（2001年版）《10KV及以下變變電所設計規規范》GB500053—94《廣播電視建筑設設計防火規范范》GY50067-20003《電視演播室燈光光系統設計規規范》GYJ445-92《安全防范工程程程序與要求》GA/T775-94《供配電系系統設計規范范》GB500052—952、設計范圍①本建筑物內的高、低低壓配電及變變電系統設計計②本建筑物低壓、動動力、照明系系統③本建筑物防雷、接接地系統④本建筑物火災自動動報警及消防防聯動系統⑤本建筑物公共廣播播系統⑥本建筑物電話系統統⑦本建筑物衛星接收收、閉路電視視系統⑧本建筑物電視監控控系統⑨本建筑物計算機網網絡系統強電部分包括100KV/0..4KV高低壓配電電系統、電力力照明系統、防防雷接地系統統、總等電位位聯結系統。弱電部分包括電話話系統、有線線電視系統、綜綜合布線系統統、火災自動動報警及聯動動控制系統。3、高低壓配電系統電源：本工程廣電電與報社分別別單獨設變配配電系統，均均按一級負荷荷用戶供電，均均由兩路獨立立的10KV外電源供電電，用電纜引引至本工程室室外附設變配配電室。樓內內供電采用低低壓380/2220V，由變配電電室引來。一一般電力負荷荷均采用放射射供電，消防防用電設備、安安保系統、計計算機系統、交交換機系統、電電梯電力采用用雙電源末端端自投自復方方式供電。重重要設備就地地設UPS電源做為第第三電源。高低壓配電系統：：10KV系統采用單單母線分段，中中間設母聯開開關的接線方方式。正常時時，兩路10KV電源同時分分列運行。當當一路10LV電源故障，手手勸或自動合合母聯開關，由由另一路10KV電源承擔全全中心的供電電。報社系統設2臺變變壓器，廣電電系統設3臺變壓器，分分為2組，其中1號變壓器帶帶工藝、照明明負荷。2號變壓器帶帶空調動力負負荷兩臺變壓壓器同時分列列運行，互為為備用。當一一臺變壓器故故障時另一臺臺變壓器可帶帶其中需保障障的負荷。3號變壓器帶帶演播室燈光光負荷。廣電系統對計算機機網絡、廣播播、電視直播播用工藝負荷荷采用UPS供電。在變變配電室安裝裝一套300KVVAUPS，蓄電池可可供30分鐘供電。工程中對消防負荷荷及其它重要要負荷采用兩兩路專用電纜纜供電，末端端自投。計費方式：本工程程采用高壓集集中計量，在在兩路高壓進進線處分別設設專用計量柜柜。功率因數補償：本本工程采用低低壓集中自動動補償的方式式，低壓側集集中補償。在在變壓器的低低壓母線上裝裝設不燃型干干式補償電容容器，使補償償后為功率因因數達為0..92以上。所所有熒光燈具具帶補償電容容器。配線方式：本工程程供電采用放放射式與樹干干式相結合。從變電室低壓配電電柜引來的電電纜經室外電電纜溝引至地地下室，地下下室采用橋架架敷至強電豎豎井再經強電電、豎井至各各層后經線、槽槽或穿鋼管沿沿吊頂或地坪坪敷設至各用用電點。消防防用電設備及及安保等用電電設備回路采采用耐火型電電力電纜?？刂?、信號與繼電電保護變配電中心設控制制室，設高、低低壓開關，運運行、控制在在控制室進行行顯示。操作作電源為直流流220V，直流屏選選用免維護鎘鎘鎳電池屏。信號屏顯示高壓開開關進出線、故故障預報警和和事故跳閘報報警信號。高壓進線柜及分電電柜采用定時時限繼電保護護，設電流延延時及進流速速斷保護。設備選擇高壓開關柜：金屬屬鎧裝移開式式高壓開關柜柜低壓開關柜：變配配電室為抽屜屜柜，其它為為固定柜變壓器：封閉干式式變壓器一般電纜選用阻燃燃交聯聚乙烯烯電纜，工藝藝電纜選用隔隔氧層阻燃交交聯聚乙烯電電纜，消防設設備選用耐火火電纜，電線線選用阻燃線線。4、電氣照明照明分一般照明、事事故照明、標標志和疏散照照明。除一般般照明外，其其余兼由事故故照明電源供供電。標志、疏疏散照明燈具具自帶蓄電池池，停電時可可保證40分鐘照明。照明電源由低壓配配電屏采用耐耐熱銅芯銅護護套礦物絕緣緣電纜以放射射式引至各樓樓層總照明配配電箱，再由由各樓層總照照明配電箱以以放射式引至至各分照明配配電箱。照明明干線在堅井井內全部為密密集式插接母母線，引出線線插接開關箱箱帶分勵脫扣扣機，以便與與消防系統聯聯動，火災時時由消防控制制室切斷一般般照明電源。本建筑物設航空障障礙閃光燈，電電源為雙電源源，末端切換換。本建筑物設立面照照明。所有熒光燈采用帶帶補償的燈具具。5、防雷與接地安全本建筑按二類防雷雷考慮。在屋屋頂設避雷帶帶，并利用金金屬構架與屋屋頂避雷帶焊焊接作為接閃閃器。利用建建筑物結構柱柱內的兩根主主鋼筋作為引引下線（Φ≥16），要求避避雷帶和作為為引下線的柱柱內鋼筋。地地樁內的鋼筋筋均可靠焊接接。屋頂所有有突出屋面的的金屬管道、金金屬圍欄也均均與避雷帶可可靠連接。本工程采用總等電電位聯接方式式。在配電室室設總等電位位聯接箱，在在本樓地下室室強電豎井內內設局部等電電位箱，電梯梯機房、強弱弱電豎井各層層上均設等電電位聯接箱。將將電話機房、消消防中心、網網絡機房、演演播廳等作局局部等電位聯聯接并通過強強弱電豎井與與總等電位聯聯接盤連接。屋頂所有設備的金金屬外殼均應應與防雷裝置置可靠聯結。建筑物距地30MM處設均壓環環，在此以上上每隔30MM處都須設均均壓環與防雷雷接地可靠連連接。利用建筑物基礎鋼鋼筋作為接地地極，要求沿沿四周基礎及及引下線處基基礎兩根主筋筋焊接成網，綜綜合接地電阻阻要求不大于于1歐，當接地地電阻要求達達不到要求時時，可補打接接地極。室外地坪-0.88M處用-40*4鍍鋅扁鋼引引出散水外作作為接地預留留，防雷引下下線在距地00.5M處設設接地電阻測測試點。安全措施為防止人身觸電的的危險，本工工程設專用接接地保護線（PE），并進行行總等電位聯聯結。6、弱電系統綜合布線系統本工程工作區子系系統，除特殊殊要求外辦公公區每10m2作為一個工工作區設一個個網絡插座和和一個電話插插座。水平配線子系統均均選用超五類類電纜，工作作區一般選用用雙孔超五類類RJ45標準信息插插座。暗裝，裝裝高0.3mm。垂直干線子系統樓樓內干線采用用光纜和銅纜纜，光纜用于于網絡，銅纜纜用于語音。各樓層弱電豎井內內設樓層配線線架等設備，本本工程設備間間設于二層弱弱電機房內。有線電視系統電視信號由有線電電視網引來。電視干線采用SYYRFV-775-9型，用戶分分支選用SYPFVV-75-55型。電視豎井內分支分分配器箱采用用明裝，裝高高距地1.88m，電視插插座暗裝，裝裝高0.3mm?；馂淖詣訄缶奥撀搫涌刂葡到y統本系統包括：火災災自動報警系系統、聯動控控制系統、消消防事故廣播播系統及消防防直通電話系系統。公共廣播音響系統統正常廣播應急廣播播單獨設置，兩兩個系統，兩兩套設備。正正常廣播設于于廣播室，應應急廣播設于于消防控制室室。應急廣播由消防控控制室控制，并并能強行切斷斷正常廣播。電話系統本建筑物地下一層層設置電話總總機室，各層層設電話分線線箱，各相關關房間設出線線盒。電話豎向布線沿豎豎井水平穿管管暗敷。外線電話：本建筑筑物設1000部外線電話話，由市話網網引來。與市話連網部分遵遵循電信部門門規定。6.2供水工程設設計1、設計規范及依據《室外給水設計規規范》GGBJ13——86《室外排水設計規規范》GGBJ14——87《建筑給排水設計計規范》GGB500115-20003《建筑設計防火規規范》GBJ166—87（修訂本）《建筑滅火器配置置設計規范》GB501140-20005《氣體滅火系統設設計規范》GB550370--2005《高層民用建筑設設計規范》GBB500455—95《自動噴水滅火系系統設計規范范》GB550084——2001《自動噴淋驗收規規范》GB500261-22005《廣播電視建筑防防火設計規范范》GGB50677-200332、設計范圍及水量計計算設計范圍：室內給給水、排水、雨雨水及消防系系統設計。用水量（消防及生生活用水）：：辦公樓日用用水量為50立方米/d，最大小時時用水量為77.5立方米米/h，設計稱流流量4.6887L/S。消防用水量室內消火栓系統按按40L/S設計室外消火栓系統按按30L/S設計噴淋系統按27LL/S設計火災延續時間為11h3、給排水設計方案生活給水系統辦公樓供水分為四四個區：一～四層為低區，由由市政供水管管網直接供給給。五～十層為中區，由由變頻調速泵泵組供水管經經減壓閥減壓壓后供水。十～十六層為高一一區，由變頻頻調速泵組供供水管經減壓壓閥減壓后供供水。十七～二十三層為為高區，由變變頻調速泵組組直接供水。40立方米生活水池和和900立方米消防防給水水池（分分為兩個設置置）均設于辦辦公樓室外，屋屋頂設容積為為21.6立方方米的消防水水箱兩個。辦公樓生活給水變變頻調速泵組組設有三臺泵泵，由遠傳壓壓力表（設在在泵房內）將將管網壓力信信號反饋至變變頻柜控制水水泵的運行，管管網最高恒定定壓力為1..2Mpa。雨水系統雨水排放主要集中中于裙房屋頂頂，設計排放放量321LL/S。屋面雨水采用877型雨水斗。辦公樓采用內排水水系統，屋面面雨水經雨水水斗和室內雨雨水管排至小小區雨水管網網。消防給水本工程分高低兩個個區，1～11層為低區，入入口壓力0..65Mpa，12～23層為高區。入入口壓力1..2Mpa。消火栓栓給水由設于于室外的消防防貯水池和消消火栓泵供給給。屋頂設有消防水箱箱2座，21.6立方米。配消消火栓給水系系統的增壓穩穩壓裝置一套套，含加壓泵泵兩臺（一用用一備）及水水調節容積為為450L的氣氣壓罐一個；；加壓泵流量量為1L/S，揚程為255m。主樓地下室一四層層（低區），十十三層至十六六層（高區）采采用SNJ減壓穩壓消消火栓口，其其余采用普通通消火栓口。自動噴水滅火系統統本工程設有自動噴噴水滅火系統統，危險等級級為中危I級；設計噴噴水強度為66L/min·平方米；保保護面積為1160平方米，最不不利噴頭工作作壓力為0..1Mpa，噴噴水流量277L/S，火災延續續時間為1h。在600平方米和2200平方米演播廳廳設置雨淋滅滅火系統。消防給水系統室外外消防水池（900m3）→泵房→室外環狀管網→室內環狀管網→屋頂消防水箱→高壓生活供水，分為獨立使用的兩格。6.3排水設計排水分生活污水和和屋面雨水。生活污水排水管道道均單獨排出出室外，下水水立管均伸頂頂通氣，主體體污水排水立立管均設專用用通氣管，地地下室廢水均均采用潛污泵泵排除，管材材采用PVC排水管。屋面雨水采用內排排，管材選用用PVC管。6.4暖通設計=1\*GB2⑴設計規范《采暖通風與空氣氣調節設計規規范》GB550019——2003《建筑設備專業設設計技術措施施》《公用建筑節能設設計規范》《高層民用建筑設設計防火規范范》GB500045—95《全國民用建筑工工程設計技術術措施》（暖暖通空調動力力）《暖通空調氣象資資料集》（增增編一稿）=2\*GB2⑵室內外設計參數室外設計計算參數數冬季室外平均風速速v=2.1m/s夏季空調室外計算算（干球）溫溫度tw=330.6℃夏季通風計算溫度度tw=27℃夏季空調室外計算算（濕球）溫溫度tw=223.1℃冬季空調室外計算算溫度tw==-17℃冬季通風計算溫度度tw=-7℃夏季空調節日平均均溫度tw==26℃當地夏季大氣壓力力90..392KPPa當地冬季大氣壓力力91..592KPPa室內設計計算參數數見下表空調室內設計計算算參數表房間名稱夏季冬季新風量M3/h··人溫度（℃）相對溫度（%）溫度（℃）相對溫度（%）節目報刊制作場所所等2660～402050～4030播控機房等2560～402255～4030大、中、小會議室27＜651820場所辦公27＜652025其它2718通風換氣次數房間名稱直燃機房、配電室室等衛生間地下車庫其它換氣次數（次/小小時）6866=3\*GB2⑶空調系統夏季空調負荷為55400KWW，冬季空調調負荷為4500KKW。采用直燃燃吸放式溴化化鋰冷溫直燃燃機，夏季7—12℃的冷水，冬冬季供60—50℃的熱水?？照{系統概述：節節目報刊制作作、播控等場場所、大會議議室等采用全全空氣低速送送風系統，氣氣流組織為上上送上回式，辦辦公場所等均均為風機盤管管加新風系統統。空調水系統概述：：空調水系統統為雙管冷、熱熱水系統。主主干管為枝狀狀布置，干管管、立管為同同程式系統，各各主要環路為為同程式，各各分支環路回回水管上設置置平衡閥。夏夏季供冷水，冬冬季供熱水?？照{控制組合空調機、新風風機組帶有調調節控制器，并并設有測量元元件，可單系系統溫控調節節（用二通閥閥調冷熱水流流量）。風機機盤管采用VAV無級調速變變風量室內溫溫度控制，由由溫度傳感器器實測室內溫溫度，自動平平滑調節風機機電壓，無級級調節電機轉轉速，使室溫溫控制在設定定的波動范圍圍內。(4)通風系統節目報刊制作、播播控等場所、大大會議室、會會議室、公共共衛生間均設設計排風系統統，地下車庫庫及地下直燃燃機房、配電電室均設計送送排風系統，同同時須有排煙煙系統，設計計中將兩者結結合起來考慮慮。風機選用用雙速高溫排排煙風機，同同時設置相關關連鎖裝置。汽車庫設排風系統統（和排煙系系統合為一個個系統）。平平時進行通風風換氣，火災災時轉為排煙煙使用。(5)防排煙系統除部分樓梯間、樓樓梯間前室采采用自然排煙煙，在不具備備自然排煙的的樓梯間及前前室、合用前前室均設正壓壓送風系統，前前室及合并前前室每層設常常閉的百葉風風口，樓梯間間隔層設置自自垂式百葉風風口。6.5保安監控系系統（SAS）保安系統以閉路監監控系統為龍龍頭，包括保保安防盜、門門禁和巡更三三個子系統。1、閉路電視監控系系統因該大廈監控點數數量較多，為為便于管理將將整個系統分分為大堂、主主要出入通道道、重點部門門等幾部分考考慮。對首層層和人員較多多的場所，采采用彩色攝像像機監控；對對通道等次要要場所采用黑黑白攝像機監監控。監控部部位可分為各各種功能用房房、走道和電電梯三部分，共共需設監控攝攝像機110臺，報警探探頭80個。系統采用用美國AD公司2052R系列矩陣切切換系統。在總控室設集中控控制設備進行行循環監視。2、門禁監控系統出入門控制系統用用于對出入人人員的地方的的門鎖進行控控制，采用身身份卡方式識識別用戶出入入門系統配置置。門禁主要要設置位置用用原則為：（1）系統保安安要求較高的的部門。對所所有要進行控控制的通道均均連網并實時時監控、記錄錄人員的出入入狀態。（2）所有通道道均設非法開開啟報警觸點點，其報警輸輸出與監控系系統聯成一體體。（3）實現監控控與閉路電視視監控的聯動動功能。大廈廈門禁數量共共設70個。3、巡更系統巡更系統只在規定定的指揮路線線上安裝巡更更點，位置設設在進出口樓樓梯和走廊等等處。大廈共共設巡更點90個。保安系統設置腳踢踢報警裝置，當當發生非法進進入防區時，能能自動報警。在在重要場所還還設有緊急報報警按鈕，以以便進行人工工報警。大廈廈共設緊急報報警按鈕10個。本系統統采用美國ADEMCCO公司的4140××MPT2主機。其可可擴至87個防區，并并可支援16控制鍵盤，為為各子系統使使用。第七章環境保保護7.1編制依據《中華人民共和國國環境保護法法》《中華人民共和國國大氣污染防防治法》《中華人民共和國國環境噪聲污污染防治法》《中華人民共和國國水污染防治治法》《建設項目環境保保護管理辦法法》《建設項目環境保保護設計規定定》《大氣環境質量標標準》（GB30995—82）《污水綜合排放標標準》（GB89778—96）《地面水環境質量量標準》（GB38338—88）7.2主要污染物物=1\*GB2⑴廢水主要為生活用水。=2\*GB2⑵廢渣主要為生活垃圾，可可運至城市垃垃圾處理廠進進行處理。7.3治理方案=1\*GB2⑴施工期環保措施合理安排施工時間間，施工機械械應選用低噪噪聲機械，并并精心調試、潤潤滑、保管，使使噪聲達到最最低。施工期間排放的污污水中，固體體雜質多，含含大量泥沙，排排至下水道前前要進行處理理，以免堵塞塞下水道。施工期間產生的大大量土方，將將會對施工人人員和周邊環環境造成影響響，因此應在在施工現場及及時灑水，以以最大程度降降低揚塵。場地材料要堆放有有序。建筑垃垃圾要統一送送至指定地點點，不要隨意意堆放，影響響環境美觀。=2\*GB2⑵項目運行期的環保保措施廢水處理通過排水管網進入入城市排水系系統。公用垃圾處理設置垃圾箱，定期期運送至指定定地點。7.4綠化項目實施過程中要要綜合考慮環環境綠化美化化。在道路兩兩側及建筑周周圍均種植花花草綠籬，設設置綠化帶。利利用一切可以以利用的空間間，加強綠化化，并向立體體、垂直方向向發展。美化化環境，減少少污染，營造造良好的環境境。第八章消防設設計8.1設計依據高層民用建筑設計計防火規范（GB500045-955）人民防空工程設計計防火規范（GB500098-988）8.2消防設計(1)建筑該大樓的防火建筑筑分類為一類類，耐火等級級為一級。東東西塔樓各設設一部疏散樓樓梯，共兩個個疏散口，均均設獨立的機機械加壓送風風防煙系統。塔塔樓之間用連連廊連通，中中間設防火門門，著火時防火門門打開，便于于蔬散人群。兩兩塔樓各設一部1T的客消兩用用電梯。消防防控制室設在在主體一層，并并有單獨的對對外出口。每層為一個防火分分區。分區內內均設有自動動滅火系統。防防火分區間和和自動扶梯開開口部位采用用水幕保護的的防火卷閘分分隔。安全疏散的距離均均符合規范的的相應要求。(2)消防給水和和防排煙系統統根據《建筑設計防防火規范》GBJ166-87、《高層民民用建筑設計計防火規范》GBJ500045-997，本工程防防火設計按一一類建筑設計計，室內設有有消火栓和自自動噴淋滅火火系統。(3)消火栓滅火火系統室外消火栓用水量量為30L/S，室內為400L/S。室外供水水從貯水池引引4個吸水口供供消防車取水水。室內系統統分兩個區，均均采用臨時高高壓系統。消防泵采用自動控控制。接到一一區火警后一一區消防泵自自動投入運行行；接到二區區火警后，一一、二區消防防同時投入運運行。室內每層設消火栓栓，保證兩股股水柱同時到到達室內任何何一點，箱內內設消防泵啟啟動按鈕，火火災時手動按按鈕直接啟動動消防泵。(4)自動噴淋滅滅火系統自動噴淋滅火系統統的用水量為為27L/S，系統分兩兩個區，均采采用臨時高壓壓系統。各辦公區均設垂型型式噴頭，噴噴頭動作溫度度均為68..0℃?；馂臅r濕式式報警閥及水水流指示器動動作，信號送送至消防泵，經經判斷無誤后后啟動消防泵泵。接一區火警信號，啟啟動一區噴淋淋消防泵，接接二區火警信信號，啟動一一、二區噴淋淋消防泵。按《建筑滅火器配配置設計規范范》GBJ1440-90配置滅火器器。(5)消防報警系系統本工程設火災報警警與消防聯動動系統，采用用集中式系統統。消防控制制室設于主體體的一層，控控制室內設置置火災自動報報警及消防聯聯動控制柜、應應急廣播裝置置、火警電話話總機。裙樓各層及主樓每每2～3層設一臺區區域報警控制制器,各層設火警警顯示盤。主體各層均設感溫溫、感煙探頭頭及手動報警警按鈕。系統內設置火災應應