接管驗收手冊物業驗收程序一、目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。三、職責物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。由總物業經理跟發展商辦理接管手續。四、工作程序驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。驗收的實施驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料一、產權資料項目批準文件。用地批準文件。建筑執照。拆遷安置資料。二、技術資料竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。地質勘察報告。工程合同及開、竣工報告。工程預、決算。圖紙會審記錄。工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。隱蔽工程驗收簽證。沉降觀察記錄。竣工驗收證明書。鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。新材料、構配件的鑒定合格證書。水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。砂漿、混凝土試塊、試壓報告。供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：一、綜合資料項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。建設許可證、工程建筑報建表。工程招、投、定標書。上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。初步設計方案、設計鑒定審批文件。施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。工程決算書、三算表。消防設施驗收合格證。二、土建資料主體隱蔽工程驗收記錄。圖紙會審和設計修改變更及聯系單。事故處理記錄。建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書。圖紙會審及設計修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。材料構件出廠證明及材料代換審批單。管線標高、位置、坡度、測量記錄。試水、閉水試壓試驗記錄。設備調試記錄。管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書。圖紙會審及設計變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗收記錄。防雷電陰接地實測記錄。引下線焊接記錄。材料構件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄?？照{資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖總平面布置圖（包括綜合系統圖）。建筑施（竣）工圖。結構施（竣）工圖。給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖?？照{施（竣）工圖。智能化系統施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。液化（煤）氣施（竣）工圖。六、聲像資料建筑前后的現狀、側、立面照片。內外景觀照片。建筑小品。工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。其它。物業接收工程項目驗收依據一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備的規范、標準）。二、前期施工全同（協議）制定的標準，要求。三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業工程驗收移交項目物業工程移交項目表(一)項目評價存在問題整改建議電氣系統高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區域照照明、開關、插插座及配電箱箱防地接地系統其它它空調系統中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設設備地熱系統暖通管路系統公共區域暖通用管管井燃氣設施管井公共區域燃氣設施施管井樓宇排氣設施其它它給排水系統公共區域生活用水水管井蓄水箱（池）、管管路草坪等澆灌設施衛生潔具等設施排水管路等設施公共區域排水管井井化糞池及排污設施施公共區域排污管井井及管路其它它物業工程移交項目表(二)專案評價存在問題整改建議電梯系統電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統統其它消防系統車庫各種指示標志志燈噴淋頭/煙、溫感感探頭消火栓管路及設備備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備備監控中心設備其它物業工程移交項目表(三)項目評價存在問題整改建議通信網絡系統電話系統設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座座等公共廣播/應急廣廣播設備音響設備樓宇監控系統樓宇監控設備系統統樓宇監控用的各種種傳感器等辦公自動化系統辦工自動化系統設設備物業管理營運信息息系統辦公和服務系統信息服務系統智能卡管理體制系系統工程計算機網絡管理系系統安全防范系統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統電子巡更系統車庫管理系統綜合布線系統建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區布線其它各類編程手冊、相相關軟件及ID地址碼手冊冊物業工程移交項目表(四)項目評價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛生間防水8.其它物業設施交接物業設施交接書序號交接項目型號規格數量接收意見處理結果確認1234567891011121314151617181920212223管理公司經辦人簽名：管理公司蓋章：發展商經辦人簽名：發展商蓋章：消防系統驗收及表格火災自動報警系統調試報告年月日編號：工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無遺留問題題施工單位聯系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽簽字）施工單位負責人（簽簽字）設計單位負責人（簽簽字）系統竣工表驗收時間：年月日工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格格主要消防設施消防栓系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵通風空調系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量風機防火閥防煙排煙系統部位/方式1.自然排煙；2.機機械排煙；3.通風兼排煙煙產品名稱產品型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m2m2//hm2//h安全疏散系統設備名稱及有無狀狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式:區域報警/集中報報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕(續表)系統設計單位系統施工單位噴灑滅火系統系統類型噴霧水冷卻設備//噴霧水滅火火設備/噴灑水滅火火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵水流報警器穩壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統系統設計單位系統施工單位系統類型系統形式全充滿系統/局部部應用系統系統設置部位產品名稱生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶瓶)壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數數其它滅火系統系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統統全充滿/局部應用用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式（kg）供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉/碳酸氫氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動（kg）供給強度蒸氣滅火系統全充滿固定/全充充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統全充滿/局部應用用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風機排煙閥驗收表序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關關批件、地質質資料齊全隱蔽工程驗收資料料埋地管路、設施設設備驗收測試試記錄、吊頂頂墻體等隱蔽蔽處管線資料料齊全調試及驗收技術資資料安裝調試記錄，測測試驗收單元元、人員等全全套資料齊全全2水源電源等水源、水量符合設計規范要求求系統壓力系統最不利點水壓壓不小于0.05MMpa泵房功能消防水泵的數量、流流量、壓力、泄泄壓措施、自自灌引水措施施等符合規定定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉沉降資料、氣氣溫、氣象等等符合規范要要求3管網報警閥以后的管網網不能在噴水管網上上接洗滌等用用途的水管和和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合合理管網布置坡度、排水口、末末端試水裝置置符合要求管網設支架吊架、防防晃支架按規范要求設置合合理管網上安裝的節流流管、減壓孔孔板、減壓閥閥、水流指示示器、信號閥閥、泄壓閥、排排氣閥安裝位置合理、型型號、功能符符合設計要求求與報警系統充氣系系統配套聯動動試驗符合設計要求冷、暖通空調系統驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設備名稱型號、規格系統編號裝箱單號設備檢查1.包裝2.設備外觀3.設備零部件4.其它技術文件檢查1.裝箱單份張2.合格證份張3.說明書份張4.設備圖份張5.其它存在問題及處理意意見檢查人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工工程隱蔽工程內容序號工程分項及部位單位數量檢查結果12345678910驗收意見驗收人員：建設單位（公章章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日風管漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工工程分項工程系統名稱風管級別試驗壓力（Pa）系統總面積（m22）試驗總面積（m22）允許單位面積漏風風量（m3/m2*h）實測單位面積漏風風量（m3/m2*h）系統測定分段數試驗日期檢測區段圖示分段實測數值序號分段面積（m2）試驗壓力（Pa）實際漏風量（m3/h）12345評定意見建設單位（公章章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工工程分項工程檢測日期設備名稱型號規格額定風量（m3//h）允許漏風率（%）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風量（m33/h）實際漏風量（m33/h）檢測意見試驗人員：建設單位（公章章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布（或單位）工工程試驗部位試驗時間管道編號試驗介質工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續時間(min)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章章）代表年月日制冷系統氣密性試驗記錄工程名稱分布（或單位）工工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意見建設單位（公章章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日設備單機試驗記錄工程名稱分布（或單位）工工程系統名稱序號系統編號設備名稱設備轉速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫(℃)額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見調試人員：建設單位（公章章）代表年月日施工單位（公章章）代表年月日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管道、縱橫方向向彎曲（mm）每一米管徑≤100mmm1用水平尺、直尺、拉拉線和尺量檢檢查管徑>100mmm1.5全長（25米以上上）管徑≤100mmm≯13管徑>100mmm≯252立管垂直度（mmm）每一米2吊線和尺量檢查全長(5米以上)≯103彎管橢圓率(Dmaxx-Dmin)/Dmax管徑≤100mmm10%用外卡鉗和尺量檢檢查管徑>100mmm8%折皺不平度(mmm)管徑≤100mmm4管徑>100mmm5注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統水壓實驗及調試項次項目要求檢驗方法1蒸汽采暖系統應以系統頂點的工工作壓力加0.1Mpaa做水壓試驗,同時在系統統頂點的試驗驗壓力不小于于0.3Mpaa使用鋼管及復合管管的系統應在在試驗壓力下下1mm壓降不大于0.02MMpa,降至工作壓壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統統應在試驗壓壓力下1h內壓力降不不大于0.05MMpa,然后降壓至至工作壓力11.15倍,穩壓2h壓力降不大大于0.03MMpa同時各連接接處不滲、不不漏熱水采暖系統2高溫熱水采暖系統統試驗壓力應為系統統頂點工作壓壓力加0.4Mpaa3使用塑料管的熱水水采暖系統應以系統頂點工作作壓力加0.2Mpaa做水壓試驗,同時在系統統頂點的試驗驗壓力不小于于0.4Mpaa使用復合管的熱水水采暖系統4系統試壓合格后,對系系統進行沖洗洗現場觀察，直至排排水不含泥沙沙、鐵屑等雜雜質，且水色色不渾、濁為為合格過濾器試壓合格后進行清清掃除污器5系統沖洗完畢后應充水水、加熱，進進行試運行和和調試觀察、測量室溫應應滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年月日工程地點交驗日期年月日交驗簡要說明遺留問題驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日金屬管道工程驗收及表格一、質量檢驗1.保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質：序號檢驗內容質量情況1固定件、支撐件的的材質、規格格2保溫材料的材質、規規格和性能3保冷材料的材質、規規格和性能4粘結劑、耐磨劑和和密封劑的材材質和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層層8隔墊設置9干砌填縫材料與濕濕砌灰漿材料料10主管、伴管的加熱熱空間11充填絕熱層的密實實12保冷可拆卸結構與與固定結構之之間的絕熱與與密封13保冷附件、端部或或盲板的絕熱熱與密封14澆注、噴涂絕熱層層的施工配料料及其性能15硬質制品絕熱層伸伸縮縫的留設設16絕熱層的膨脹間的的留設17保冷層伸縮縫外再再保冷18保冷層和高溫保溫溫層的各層伸伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質質、規格和性性能20金屬保溫層材料的的規格、品種種21普通薄鋼板的防腐腐22金屬護殼不加固定定件的部位23金屬護殼的固定不不得損壞防潮潮層24金屬保護層的接縫縫25保冷結構金屬、保保護層的接縫縫密封26氈、箔、布類材料料的品種、規規格27氈、箔、布類保護護層的接縫28抹面灰漿材料的配配比、性能2.允許偏差項目檢驗允許偏差項目檢驗表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分分項工程性質質：序號檢驗內容允許偏差（mm）實測值（mm）123456789101捆扎、拼砌絕熱層層的厚度及安安裝容重2充填絕熱層的厚度度及安裝容重重3粘貼絕熱層的厚度度4澆注、噴涂絕熱層層的厚度及安安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度度7金屬保護層表面平平面度8氈、箔、布類保護護層表面平面面度9抹面保護層表面平平面度3.質量保證資料料核查質量保證資料核查查表序號資料名份數核查情況1絕熱材料（制品）出出廠合格證、試試（檢）驗報報告2絕熱材料耐燃性能能證明3絕熱材料粘結劑、耐耐磨劑、密封封劑出廠合格格證、試（檢檢）驗報告4捆扎用非金屬材料料出廠合格證證5絕熱層厚度檢查記記錄6防水材料出廠合格格證、試（檢檢）驗報告7防水材料耐燃性能能證明8非金屬外護材料出出廠合格證、試試（檢）驗報報告9非金屬外護材料阻阻燃性能證明明10金屬外護材料出廠廠合格證建筑排水用UPVVC硬聚氯乙乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于于下列規定：：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位位管排水系統統最高層立管管在接入橫管管處必須設置置向上延伸至至屋頂外與大大氣層連通的的伸頂通氣立立管。(2)在最冷月平均均氣溫低于--13℃地區，管徑≤110mmm時，宜從室室內頂棚下00.3m處將將管徑放大一一級。(3)伸頂通氣管管管徑不得小于于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂頂端管口伸出出屋頂的高度度不得小于下下列規定：①不上人屋頂不得小小于300mmm。②上人屋頂不得小于于2000mmm。③應比屋頂最大積雪雪或積灰厚度度高出3000mm。3.清掃口、檢查查口(1)房屋底層的立立管上必須設設置檢查口（清清掃口）。(2)檢查口中心位位置可設在離離地1m處。(3)高層建筑宜每每隔6層設檢查口口，在最冷月月平均氣溫低低于-13℃地區，立管管還應在最高高層離室內頂頂棚0.5mm處設檢查口口。(4)橫管在直管段段上設置檢查查口（清掃口口）之間的最最大距離不宜宜大于下表規規定（當設計計無規定時，可可采用0.002～0.0255）:d(mm)5075110160距離(m)101215204.管道穿越樓板板構造要求(1)立管穿越混凝凝土樓板時宜宜帶止水環的的專用套管。(2)立管穿越屋面面混凝土層時時必須預埋套套管，套管高高出屋面不得得小于50mmm，再在其其上做防水層層。(3)做活動支承的的橫管在穿越越承重墻時，應應采用套管，套套管至少比穿穿越管大一級級管徑，其縫縫隙可用預想想性嵌縫材料料填實，有防防水要求時還還應在穿墻處處迎水面上用用防水材料做做止水環。穿穿越地下室處處墻外時，穿穿墻處防水應應結合地下室室外墻防水采采取相應防水水措施。(4)高層建筑內明明設管道，當當設計要求采采取防止水災災貫穿措施時時，應符合下下要求：①立管管徑≥1100mm時，在在樓板貫穿部部位應設置防防火災貫穿措措施時，應符符合相應防水水措施。②橫管直徑≥1100mm時，穿穿越管道井井井墻的貫穿部部位應設置防防火套管或阻阻火圈，可設設在墻的外側側，防火套管管長度不小于于0.3m。③橫管穿越防火分區區隔墻時，管管道穿越墻體體兩側均應設設置防火套管管或阻火圈。5.驗收應檢查的的項目(1)立管垂直度、橫橫管彎曲度、衛衛生潔具排水水管接口的縱縱橫坐標是否否符合規定。(2)連接點或接頭頭的整潔、牢牢固和密封性性。(3)穿越樓板、墻墻等孔洞的牢牢固性和密封封性。(4)固定和活動支支架、吊架、管管托等支承件件安裝位置的的正確性和牢牢固性。(5)伸縮節設置與與安裝的正確確性，伸縮節節、螺母擠壓壓密封圈接頭頭預留伸縮量量的準確性。地下防水工程1.調查(1)地下防水工程程質量驗收時時，施工單位位必須提供地地下工程“背水內表面面的結構工程程展開圖”。(2)房屋建筑地下下室只調查圍圍護結構內墻墻和底板。(3)全埋于地下的的結構，除了了調查圍護結結構內墻和底底板外，背水水的頂板（拱拱頂）系重點點調查目標。(4)施工單位必須須在“背水內表面面的結構工程程展開圖”上詳細標示示：①在工程自檢時發現現的裂縫，并并標明位置、寬寬度、長度和和滲漏水的現現象。②經修補、堵漏的滲滲漏水部位。③防水等級標準容許許的滲漏水現現象位置。(5)地下防水工程程驗收時，經經檢查、核對對標示好的“背水內表面面的結構工程程展開圖”必須納入竣竣工驗收資料料。2.滲漏水現象描描述使用的術術語、定義和和標識符號滲漏水現象描述使使用的術語、定定義和標識符符號，可參看看下表。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結構背背水面，呈現現明顯色澤變變化的潮濕斑斑#滲水水從地下混凝土結結構襯砌內表表面滲出，在在背水的墻壁壁上可觀察到到明顯的流掛掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土土結構襯砌背背水面頂板（拱拱頂）的水珠珠，其滴落間間隔時間超過過1分eq\o\acc(○,!)滴漏地下混凝土結構襯襯砌背水面頂頂板（拱頂）的的滴落速度，每每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水水狀態*3.不宜進行滲漏漏水檢測的現現象當被驗收的地下工工程有結露現現象時，不宜宜進行滲漏水水檢測。4.房屋建筑地下下室滲漏水現現象檢測(1)地下工程防水水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板板、墻面、地地面）的比例例做了規定。按按防水等級22級設防的房房屋建筑地下下室，單個濕濕漬的最大面面積不大于00.1，任意意100防水面面積上的濕漬漬不超過1處。(2)濕漬的現象::濕漬主要是是由混凝土密密實度差異造造成毛細現象象或由混凝土土容許裂縫((寬度小于0..2mm)產產生,在混凝土表表面肉眼可見見的明顯色澤澤變化的潮濕濕斑。一般在在人工通風條條件下可消失失，即蒸發量量大于滲入量量的狀態。(3)濕漬的檢測方方法：檢查人人員用干手觸觸摸濕斑，無無水分浸潤感感覺。用吸墨墨紙或報紙貼貼附，紙不變變色。檢查時時，要用粉筆筆勾畫出濕漬漬范圍，然后后用鋼尺測量量高度和寬度度，計算面積積，標示在“展開圖”上。(4)滲水的現象：：滲水是由于于混凝土密實實度差異或混混凝土有害裂裂縫（寬度大大于0.2mmm）面產生生的地下水連連續滲入混凝凝土結構，在在背水的混凝凝土墻壁表面面肉眼可觀察察到明顯的流流掛水膜范圍圍,在加強人工工通風的條件件下也不會消消失,即滲入量大大于蒸發量的的狀態。(5)滲水的檢測方方法：檢查人人員用干手觸觸摸可感覺到到水分浸潤，手手上會沾有水水分。用吸墨墨紙或報紙吸吸附，紙會浸浸潤變顏色。檢檢查時，要用用粉筆勾畫滲滲水范圍，然然后用鋼尺測測量高度和寬寬度,計算面積,標示在“展開圖”上。(6)對房屋建筑地地下室檢測出出來的“滲水點”，一般情況況下應準予修修補堵漏，然然后重新驗收收。(7)對防水混凝土土結構的細部部構造滲漏水水檢測,尚應按本條條內容執行,,若發現嚴重重滲水必須分分析、查明原原因，應準予予修補堵漏，然然后重新驗收收。室內給水系統1.保證項目(1)隱蔽管道和給給水、消防系系統的水壓試試驗結果，必必須符合設計計要求和施工工規范規定。檢檢驗方法為檢檢查系統或分分區（段）試試驗記錄。(2)管道及管道支支座（墩），嚴嚴禁鋪設在凍凍土和未經處處理的松土上上。檢驗方法法為觀察檢查查或檢查隱蔽蔽工程記錄。(3)給水系統竣工工后或交付使使用前，必須須進行吹洗。檢檢驗方法如檢檢查吹洗記錄錄。2.基本項目(1)管道的坡度應應符合以下規規定：①坡度的正負偏差不不超過設計要要求坡度值的的三分之一。②檢查數量按系統內內直線管段長長度每五十米米抽查2段，不足五五十米不少于于1段；有分隔隔墻建筑，以以隔墻為分段段數，抽查55%，但不少少于5段。檢驗方方法用水準儀儀（水平尺）、拉拉線和尺量檢檢查或檢查隱隱蔽工程記錄錄。(2)碳素鋼管道的的螺紋連接應應符合以下規規定：①管螺紋加工精度符符合國際《管管螺紋》規定定：螺紋清潔潔、規整，斷斷絲或缺絲不不大于螺紋全全扣數的100%；連接牢牢固；管螺紋紋根部有外露露螺紋；鍍鋅鋅碳素鋼管無無焊接口。②檢查數量不少于110個接口。檢檢驗方法為觀觀察或解體檢檢查。(3)碳素鋼管道的的法蘭連接應應符合以下規規定：對接平平行、緊密、與與管子中心線線垂直，螺桿桿露出螺母；；襯墊材質符符合設計要求求和施工規范范規定，且無無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼鋼管的焊接應應符合以下規規定：焊口平平直度、焊縫縫加強面符合合施工規范規規定；焊口表表面無燒穿、裂裂紋和明顯的的結瘤、夾渣渣及氣孔等缺缺陷。（5）金屬管道的承插插和套箍接口口應符合以下下規定：接口口結構和所用用填料符合設設計要求和施施工規范規定定：灰口密實實、飽滿；填填料凹入承口口邊緣不大于于2mm；膠圈圈接口平直無無扭曲；對口口間隙準確。（6）管道支（吊、托托）架及管座座（墩）的安安裝應符合以以下規定：構構造正確，埋埋設平正牢固固。（7）閥門安裝應符合合以下規定：：型號、規格格、耐壓強度度和嚴密性試試驗結果，符符合設計要求求和施工規范范規定：位置置、進出口方方向正確；連連接牢固、緊緊密。（8）埋地管道的防腐腐層應符合以以下規定：材材質和結構符符合設計要求求和施工規范范規定；卷材材與管道以及及各層卷材間間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金金屬支架涂漆漆應符合以下下規定：油漆漆種類和涂刷刷遍數符合設設計要求；附附著良好，無無脫皮、起泡泡和漏涂。3.允許偏差項目目室內給水管道安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法應符合下表表的規定。管道和閥門安裝的的允許偏差和和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向向彎曲鋼管每米全長25米以上1≯25用水平尺直心、拉拉線和尺量檢檢查塑料管復合管每米全長25米以上1.5≯25鑄鐵管每米全長25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長5米以上3≯8吊線和尺量檢查塑料管復合管每米全長5米以上2≯8鑄鐵管每米全長5米以上3≯103成排管段和成排閥閥門在同一平面上間距距3尺量檢查室內給水設備安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設備坐標15經緯儀或拉線尺量量標高±5用水準儀、拉線和和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度((每米)0.1水平尺和塞尺檢查查臥式泵體水平度((每米)0.1水平尺和塞尺檢查查聯軸器同心度轉向傾斜(每米))0.8在聯軸器互相垂直直的四個位置置上用水準儀儀、百分表或或測微螺釘和和塞尺檢查徑向位移0.14.檢查數量(1)水平管道縱、橫橫方向變曲：：按系統直線線管段長度每每五十米抽查查2段，不足五五十米不少于于1段；有分隔隔墻建筑，以以隔墻為分段段數，抽查55%，但不少少于5段。(2)立管垂直度：：一根立管為為1段，兩層及及其以上按樓樓層分段，各各抽查5%，但均不不少于10段。(3)隔熱層：水平平管和立管，凡凡能按隔墻、樓樓層分段的，均均以每一樓層層分隔墻內的的管段為一個個抽查點，抽抽查數為5%%，但不少于于5處，不能按按隔墻、樓層層分段的，每每20m抽查1處，但不少少于5處。室內排水系統室內排水管道和雨雨水管道安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法見下表。室內排水管道和雨雨水管道安裝裝的允許偏差差和檢驗方法法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水平儀（水平尺尺）、直尺、拉拉線和尺量檢檢查2標高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長（25米以上上）≯25鋼管每一米管徑小于或等于1100mm1管徑大于100mmm1.5全長（25米以上上）管徑小于或等于1100mm≯25管徑大于100mmm≯308塑料管每一米1.5全長（25米以上上）≯38鋼筋混凝土管每一米3全長（25米以上上）≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25米以上上）≯15鋼管每一米3全長（25米以上上）≯10塑料管每一米3全長（25米以上上）≯15衛生器具驗收衛生器具安裝的允允許偏差和檢檢驗方法見下下表。衛生器具安裝的允允許偏差和檢檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標單獨器具10拉線、吊線和尺量量檢查成排器具52標高單獨器具±15成排器具±103器具水平度2用水平尺和尺量檢檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查室內給水管道附件件及衛生器具具給水配件安安裝標高的允許偏差和和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1大便器高、低水箱箱角閥及截止止閥±10尺量檢查2水嘴±103淋浴器噴頭下沿±104浴盆軟管淋浴器掛掛鉤±10衛生器具排水管道道安裝的允許許偏差及檢驗驗方法項次檢查項目允許偏差（mm）檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度≤10米米，全長＜8橫管長度＞10米米，全長102衛生器具的排水管管口及橫支管管的縱橫坐標標單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛生器具的接口標標高單獨器具±10用水平尺量檢查成排器具±5電氣施工驗收一、電氣照明裝置置驗收1.驗收項目(1)并列安裝的相相同型號的燈燈具、開關、插插座及照明配配電箱（板），其其中心軸線、垂垂直偏差、距距地面高度。(2)暗裝開關、插插座的面板，盒盒（箱）周邊邊的間隙、交交流、直流及及不同電壓等等級電源插座座的安裝。(3)大型燈具的固固定，吊扇、壁壁扇的防松、防防振措施。(4)照明配電箱（板板）的安裝和和回路編號。(5)回路絕緣電阻阻測試和燈具具試亮及燈具具控制性能。(6)接地或接零。2.驗收應提交的的技術資料和和文件(1)竣工圖。(2)變更設計的證證明文件(3)產品的說明書書、合格證等等技術文件。(4)安裝技術記錄錄。(5)試驗記錄。包包括燈具程序序控制記錄和和大型、重型型燈具的固定定及懸吊裝置置的過載試驗驗記錄。二、IKV及以下下配線工程1.驗收項目(1)各種規定的距距離。(2)各種支持件的的固定。(3)配管的彎曲半半徑，盒（箱箱）設置的位位置。(4)明配線路的允允許偏差值。(5)導線的連接和和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部部分的接地或或接零。(7)黑色金屬附件件防腐情況。(8)施工中造成的的孔、洞、溝溝、槽的修補補情況。2.驗收應提交的的技術資料和和文件(1)竣工圖。(2)設計變更的證證明文件。(3)安裝技術記錄錄（包括隱蔽蔽工程記錄）。(4)各種試驗記錄錄。(5)主要器材、設設備的合格證證。電氣線路與管道間間最小距離（mm）管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓縮縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：①對蒸汽管道，當在在管外包隔熱熱層后，上下下平行距離可可減到2000mm。②暖氣管、熱水管應應設隔熱層。③對裸導線，應在裸裸導線處加裝裝保護網。三、低壓電器施工工1.交接驗收時應應符合的要求求(1)電器的型號、規規格符合設計計要求。(2)電器的外觀檢檢查完好，絕絕緣器件無裂裂紋，安裝方方式符合產品品技術文件的的要求。(3)電器安裝牢固固、平整，符符合設計及產產品技術文件件的要求。(4)電器的接零、接接地可靠。(5)電器的連接線線排列整齊、美美觀。(6)絕緣電阻值符符合要求。(7)活動部件動作作靈活、可靠靠，聯鎖傳動動裝置動作正正確。(8)標志齊全完好好、字跡清晰晰。2.通電后應符合合的要求(1)操作時動作應應靈活、可靠靠。(2)電磁器件應無無異常響聲。(3)線圈及接線端端子的溫度不不應超過規定定。(4)觸頭壓力、接接觸電阻不應應超過規定。3.驗收時應提交交的資料和文文件(1)變更設計的證證明文件。(2)制造廠提供的的產品說明書書、合格證件件及竣工圖紙紙等技術文件件。(3)安裝技術記錄錄。(4)調整試驗記錄錄。(5)根據合同提供供的備品、備備件清單。四、高壓電器施工工1.真空斷路器(1)在驗收時，應應進行下列檢檢查：①真空斷路器應固定定牢靠，外表表清潔完整。②電氣連接應可靠且且接觸良好。③真空斷路器與其操操動機構的聯聯動應正常，無無卡阻；分、合合閘指示正確確；輔助開關關動作應確準準可靠，接點點無電弧燒損損。④滅弧室的真空度應應符合產品的的技術規定。⑤并聯電阻、電容值值應符合產品品的技術規定定。⑥絕緣部件、瓷件應應完整無損。⑦油漆應完整、相色色標志正確，接接地良好。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①變更設計的證明文文件。②制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。2.操動機構(1)在驗收時，應應進行下列檢檢查：①操動機構應固定牢牢靠，外表清清潔完整。②電氣連接應可靠且且接觸良好。③液壓系統應無滲油油，油位正常常；空氣系統統應無漏氣；；安全閥、減減壓閥等應動動作可靠；壓壓力表應指示示正確。④操動機構與斷路器器的聯動應正正常，無卡阻阻現象；分、合合閘指示正確確；壓力開關關、輔助開關關動作應準確確可靠，接點點無電弧燒損損。⑤操動機構箱的密封封墊應完整，電電纜管口、洞洞口應予封閉閉。⑥油漆應完整，接地地良好。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①變更設計的證明文文件。②制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用用工具清單。3.隔離開關、負負荷開關及高高壓熔斷器(1)在驗收時，應應進行下列檢檢查：①操動機構、傳動裝裝置、輔助開開關及閉鎖裝裝置應安裝牢牢固，動作靈靈活可靠；位位置指示正確確，無滲漏。②合閘時三相不同期期值應符合產產品的技術規規定。③相間距離及分閘時時，觸頭打開開角度和距離離應符合產品品的技術規定定。④觸頭應接觸緊密良良好。⑤空氣壓縮裝置及管管道系統應符符合本規范有有關規定。⑥油漆應完整、相色色標志正確，接接地良好。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①變更設計的證明文文件。②制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用用工具清單。4.避雷器（1）在驗收時，應進進行下列檢查查：①現場制作件應符合合設計要求。②避雷器外部應完整整無缺損，封封口處密封良良好。③避雷器應安裝牢固固，其垂直度度應符合要求求。④閥式避雷器接緊絕絕緣子應緊固固可靠，受力力均勻。⑤放電記數器密封應應良好，絕緣緣墊及接地應應良好、牢靠靠。⑥排氣式避雷器的傾傾斜角和隔離離間隙應符合合要求。⑦油漆應完整，相色色正確。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①變更設計的證明文文件。②制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。5.電容器(1)在驗收時，應應進行下列檢檢查：①電容器組的布置與與接線應正確確，電容器組組的保護回路路應完整。②三相電容量誤差允允許值應符合合規定。③外殼應無凹凸或滲滲油現象，引引出端子連接接牢固，墊圈圈、螺母齊全全。④熔斷器熔體的額定定電流應符合合設計規定。⑤放電回路應完整且且操作靈活。⑥電容器外殼及構架架的接地應可可靠，其外部部油漆應完整整。⑦容器室內的通風裝裝置應良好。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①變更設計的證明文文件。②提供的產品說明書書、試驗記錄錄、合格證件件及安裝圖紙紙等技術文件件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。五、電力變壓器施施工1.工程交接驗收收(1)變壓器的起動動試運行，是是指設備開始始帶電，并帶帶一定的負荷荷即可能的最最大負荷連續續運行24hh所經歷的過過程。(2)變壓器在試運運行前，應進進行全面檢查查，確認其符符合運行條件件時，方可投投入試運行。檢檢查項目如下下：①本體、冷卻裝置及及所有附件應應無缺陷，且且不滲油。②輪子的制動裝置應應牢固。③油漆應完整，相色色標志正確。④變壓器頂蓋上應無無遺留雜物。⑤事故排油設施應完完好，消防設設施齊全。⑥儲油柜、冷卻裝置置、凈油器等等油系統上的的油門均應打打開，且指示示正確。⑦接地引下線及其與與主接地網的的連接應滿足足設計要求，接接地應可靠。⑧儲油柜和充油套管管的油位應無無常。⑨分接頭的位置應符符合運行要求求；有載調壓壓切換裝置的的遠方操作應應動作可靠，指指示位置正確確。⑩變壓器的相位及繞繞組的接線組組別應符合并并列運行要求求。2.電氣裝置安裝裝工程母線裝裝置施工(1)在驗收時，應應進行下列檢檢查：①金屬構件加工、配配制、螺栓連連接、焊接等等應符合國家家現行標準的的有關規定。②所有螺栓、墊圈、閉閉口銷、鎖緊緊銷、彈簧墊墊圈、鎖緊螺螺母等應齊全全、可靠。③母線配制及安裝架架設應符合設設計規定，且且連接正確，螺螺栓緊固，接接觸可靠。④瓷件應完整、清潔潔；鐵件和瓷瓷件膠合處均均應完整無損損，充油套管管應無滲油，油油位應正常。⑤油漆應完好；相色色正確；接地地良好。（2）在驗收時，應提提交下列資料料和文件：①計變更部分的實際際施工圖。②設計變更的證明文文件。③制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件、安安裝圖紙等技技術文件。④安裝技術記錄。⑤電氣試驗記錄。⑥備品備件清單。3.電纜線路施工工（1）在驗收時，應按按下列要求進進行檢查：①電纜規格應符合規規定：排列整整齊，無機械械損傷；標志志牌應裝設齊齊全、正確、清清晰。②電纜的固定、彎曲曲半徑、有關關距離和單芯芯電力電纜的的金屬護層的的接線、相序序排列等應符符合要求。③電纜終端、電纜接接頭及充油電電纜的供油系系統應安裝牢牢固，不應有有滲漏現象；；充油電纜的的油壓及表計計整定值應符符合要求。④接地應良好；充油油電纜及護層層保護器的接接地電阻應符符合設計。⑤電纜終端的相色應應正確，電纜纜支架等的金金屬部件防腐腐層應完好。⑥電纜溝內應無雜物物，蓋板齊全全，隧道內應應無雜物，照照明、通風、排排水等設施應應符合設計。⑦直埋電纜路徑標志志，應與實際際路徑相符。路路徑標志清晰晰、牢固，間間距適當。⑧水底電纜線路兩岸岸，禁錨區內內的標志和夜夜間照明裝置置應符合設計計。⑨防火措施應符合設設計，且施工工質量合格。(2)隱蔽工程應在在施工過程中中進行中間驗驗收，并做好好簽證。(3)在驗收時，應應提交下列資資料和技術文文件：①電纜線路路徑的協協議文件。②設計資料圖紙、電電纜清冊、變變更設計的證證明文件和竣竣工圖。③直埋電纜輸電線路路的敷設位置置圖，比便宜宜為1：500。地下下管線密集的的地段不應小小于1：100，在管管線稀少、地地形簡單的地地段可為1：1000；平平行敷設的電電纜線路，宜宜合用一張圖圖紙。圖上必必須標明各線線路的相對位位置，并有標標明地下管線線的剖面圖。④制造廠提供的產品品說明書、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。⑤隱蔽工程的技術記記錄。⑥電纜線路的原始記記錄。⑦電纜的型號、規格格及其實際敷敷設總長度及及分段長度，電電纜終端和接接頭的型式及及安裝日期。⑧電纜終端和接頭中中填充的絕緣緣材料名稱、型型號。⑨試驗記錄。4.盤柜及二次回回路接線施工工(1)在驗收時，應應按下列要求求進行檢查：：①盤柜的固定及接地地應可靠、盤盤柜漆層應完完好、清潔整整齊。②盤、柜內所裝電器器元件應齊全全完好，安裝裝位置正確，固固定牢固。③所有二次回路接線線應準確，連連接可靠，標標志齊全清晰晰，絕緣符合合要求。④手車或抽屜式開關關柜在推入或或拉出時應靈靈活，機械閉閉鎖可靠；照照明裝置齊全全。⑤柜內一次設備的安安裝質量驗收收要求應符合合國家現行有有關標準規范范的規定。⑥用于熱帶地區的盤盤、柜應具有有防潮、抗霉霉和耐熱性能能，按國家現現行標準《熱熱帶電工產品品通用技術》要要求驗收。⑦盤、柜及電纜管道道安裝完后，應應做好封堵。可可能結冰的地地區還應有防防止管內積水水結冰的措施施。⑧操作及聯動試驗正正確，符合設設計要求。(2)在驗收時，應應提交下列資資料和文件：：①工程竣工圖。②變更設計的證明文文件。③制造廠提供的產品品說明書、調調試大綱、試試驗方法、試試驗記錄、合合格證件及安安裝圖紙等技技術文件。④根據合同提供的備備品備件清單單。⑤安裝技術記錄。⑥調整試驗記錄。5.旋轉電機(1)發電機和調相相機的起動運運行，從電機機開始轉動至至并入系統應應保護銘牌出出力連續運行行72h。(2)電機試運行前前的檢查應符符合下列要求求：①建筑工程全部結束束，現場清掃掃整理完畢。②電機本體安裝檢查查結束，起動動前應進行的的試驗項目已已按現行國家家標準《電氣氣裝置安裝工工程電氣設備備交接試驗標標準》試驗合合格。③冷卻、調速、潤滑滑、水、氫、密密封油等附屬屬系統安裝完完畢，驗收合合格，水質、油油質或氫氣質質量符合要求求，分部試運運行情況良好好。④發電機出口母線應應設有防止漏漏水、油、金金屬及其它物物體掉落等設設施。⑤電機的保護、控制制、測量、信信號、勵磁等等回路的調試試完畢，動作作正常。⑥測定電機定子繞組組、轉子繞組組及勵磁回路路的絕緣電阻阻，應符合要要求；有絕緣緣的軸承座的的絕緣板、軸軸承承座及臺臺板的接觸面面應清潔干燥燥，使用10000v兆歐歐表測量，絕絕緣電阻值不不得小于0..5MΩ。⑦電刷與換向器或集集電環的接觸觸應良好。⑧盤動電機轉子時應應轉動靈活，無無碰卡現象。⑨電機引出線應相序序正確，固定定牢固，連接接緊密，電機機外殼油漆應應完整，接地地良好。⑩照明、通訊、消防防裝置應齊全全。(3)電動機宜在空空載情況下作作第一次啟動動，空載運行行時間宜為22h，并記錄錄電機的空載載電流。(4)電機試運行中中的檢查應符符合下列要求求：①電機的旋轉方向符符合要求，無無異聲。②換向器、集電環及及電刷的工作作情況正常。③檢查電機各部溫度度，不應超過過產品技術條條件的規定。④滑動軸承溫度不應應超過80℃，滾動軸承承溫度不應超超過95℃。混凝土結構工程施施工質量驗收收一、質量驗收質量驗收記錄工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位專業工長項目經理分包單位分包項目經理施工班組長施工執行標準檢查項目質量驗收規范的規規定施工單位檢查評定定記錄監理（建設）單位位驗收記錄主控項目12345一般項目12345施工單位檢查評定定結果項目專業質量檢查查員年月日監理（建設）單位位驗收結論監理工程師（建設設單位項目專專業技術負責責人）年月日二、分項工程質量量驗收分項工程質量驗收收記錄工程名稱結構類型檢驗批數施工單位項目經理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經理序號檢驗批部位、區段段施工單位檢查評定定結果監理（建設）單位位驗收結論12345678檢查結論項目專業技術負責責人年月日驗收結論監理工程師（建設單位項目專專業技術人）年月日三、混凝土結構子子分部工程質質量驗收混凝土結構子分部部工程質量驗驗收記錄工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包技術負責人序號分項工程名稱檢驗批數施工單位檢查評定定驗收意見1質量控制資料2結構實體檢驗報告告3混凝土分項工程4現澆結構分項5項裝配式結構分項項工程質量控制資料結構實體檢驗報告告觀感質量驗收驗收單位分包單位項目經理年月日施工單位項目經理年月日勘察單位項目經理年月日設計單位項目經理年月日監理（建設）單位總監理工程師（建設單位項目專專業負責人）年月日磚石工程施工驗收收磚砌體的尺寸和位位置的允許偏偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法基礎墻柱1軸線位移101010用經緯儀復查或檢檢查施工測量量記錄2基礎頂面和樓面標標高±15±15±15用水平儀復查或檢檢查施工測量量記錄3墻面垂直度每層—55用2m托線板檢查全高小于或等于10mm—1010用經緯儀或吊線和和尺檢查小于10m—20204表面平整度清水墻、柱—55用2m直尺和楔形塞尺檢檢查混水墻、柱—885水平灰縫平直度清水墻—7—拉10m線尺檢查混水墻—10—6水平灰縫厚度（110塊磚累計數數）—±8—與塊數桿比較，用用尺檢查7清水墻游丁走縫—20—吊線和尺檢查，以以每層第一塊塊磚為準8外墻上下窗口偏移移—20—用經緯儀和吊線檢查9門窗洞口寬度（后塞口）—±5—以底層窗口為準用用尺檢查建筑地面工程驗收收一、在驗收建筑地地面工程時，應應檢查采用材材料和完成的的樓地面各層層構造及其連連接件等是否否符合設計要要求和相關的的規定。二、對完成的地面面下的基土，各各種防護層以以及防腐處理理的結構或連連接件，應做做工程中間驗驗收，并應提提供隱蔽工程程和浸水試驗驗記錄。三、已完工工程的的驗收，應檢檢查下列各項項。1.建筑地面各層層的強度和密密度以及上下下層結合的牢牢固性。2.建筑地面各層層的坡度、厚厚度、標高和和平整度。3.變形縫的位置置和寬度，板板、塊材間縫縫隙的大小，以以及填縫的質質量。4.不同類型面層層的連接，面面層與墻和其其它構筑物（地地溝、管道等等）的結合以以及圖案等。四、各層表面與水水平面或設計計坡度的允許許偏差，為房房間相應尺寸寸的0.2%%，但最大偏偏差應為300mm。供排除液體的帶有有坡度的面層層應做潑水檢檢驗，并以能能排除液體為為合格。不得得有倒泛水和和積水現象。五、板塊面層相鄰鄰兩塊板的高高度差的允許許偏差，應符符合下表的規規定。各種塊料面層相鄰鄰兩塊板的高高度差的允許許偏差塊料面層名稱允許偏差（mm）條石面層2水磨石塊、陶瓷錦錦磚、陶瓷地地磚、水泥花花磚和硬質纖纖維板面層1大理石、花崗石、木木板、拼花木木板和塑料地地板面積0.5六、水泥混凝土、水水泥砂漿、水水磨石、水泥泥鋼（鐵）屑屑等現澆整體體面層和鋪設設在水泥砂漿漿或瀝青膠結結料、膠粘劑劑上的板塊面面層以及鋪貼貼。在瀝青膠結料或膠膠粘劑上的木木板、塑料地地板、硬質纖纖維板面層，其其與下一層的的結合應用敲敲擊方法檢查查，不得有空空鼓。七、各類現澆整體體面層的表面面不應有裂紋紋、脫皮、麻麻面和起砂等等現象。踢腳腳板應與墻面面（板面）緊緊密貼合。八、面層中板塊行行列（接縫）在在5m長度內，其其直線度的允允許偏差應符符合下表的規規定。各種面層板塊行列列（接縫）直直線度的允許許偏差面層名稱允許偏差（mm）缸磚、陶瓷錦磚、陶陶瓷地磚、水水泥花磚、水水磨石板、塑塑料地板和硬硬質纖維面層層3活動地板面層2.5大理石和花崗石面面層2其它塊料面層8九、在鋪設建筑地地面時，應檢檢查各層厚度度與設計厚度度的偏差，其其允許偏差為為該層厚度的的10%。十、各類現澆整體體面層的強度度，在其未達達到設計強度度前不得進行行驗收。十一、建筑地面各各層表面的平平整度，應采采用2m直尺檢查查，當為斜面面時，應采用用水平尺或樣樣尺檢查。建筑地面各層表面面平整度的允允許偏差內容容見下表。建筑地面各層表面面平整度的允允許偏差地面與樓面各層材料種類2m直尺檢查時的允許許偏差（mm）基土土15墊層砂、砂石、碎石、碎碎磚15灰土、三合土、爐爐渣、水泥混混凝土10毛地板拼花木板面積3其它種類面層5木擱柵3找平層用水泥砂漿做結合合層鋪設板塊塊面層以及鋪鋪設隔離層、填填充層5用瀝清膠結料做結結合層鋪設板板塊、拼花木木板和硬質纖纖維板面層3用膠粘劑做結合層層鋪設塑料地地板、拼花木木板和硬質纖纖維面層2面層塊石、條石10水泥混凝土、水泥泥砂漿、瀝青青砂漿、瀝青青混凝土、水水泥鋼（鐵）屑屑、不發火（防防爆的）、防防油滲等面層層4缸磚、混凝土塊面面層4普通水磨石、水泥泥花磚、水磨磨石塊，碎拼拼大理石和木木板面層3高級水磨石面層2陶瓷錦磚、陶瓷地地磚、拼花木木板、活動地地板、塑料地地板和硬質纖纖維板等面層層以及面層涂涂飾2大理石、花崗石面面層1注：直接在建筑地地面上安裝機機械設備和有有特殊要求的的面層，表面面平整度的允允許偏差應符符合設計要求求。玻璃幕墻工程驗收收一、玻璃幕墻工程程驗收前應將將其表面擦洗洗干凈。二、玻璃幕墻驗收收時應提交下下列資料：(1)設計圖紙、文文件、設計修修改和材料代代用文件。(2)材料出廠質量量證書，結構構硅酮密封膠膠相容性試驗驗報告及墻物物理性能檢驗驗報告。(3)預制構件出廠廠質量證書。(4)隱蔽工程驗收收文件。(5)施工安裝自檢檢記錄。三、玻璃幕墻工程程驗收時，應應按隱蔽工程程驗收要求進進行隱蔽驗收收。四、玻璃幕墻工程程質量檢驗應應進行觀感檢檢驗和抽樣檢檢驗，并應以以一幅玻璃幕幕墻為檢驗單單元，每幅玻玻璃幕墻均檢檢驗。五、玻璃幕墻觀感感檢驗應符合合下列要求::(1)玻璃幕墻框料料應豎直橫平平；單元式幕幕墻的單元拼拼縫或隱框墻墻分格玻璃拼拼縫應豎直橫橫平，縫寬應應均勻，并符符合設計要求求。(2)玻璃的品種，規規格與色彩應應與設計相符符，整幅幕墻墻玻璃的色澤澤應均勻；不不應有析堿、發發霉和鍍膜脫脫落等現象。(3)玻璃的安裝方方向應正確。(4)幕墻材料的色色彩應與設計計相符,并應均勻,鋁合金料不不應有脫膜現現象。(5)裝飾壓板表面面應平整,不應有肉眼眼可察覺的變變形,波紋或局部部壓砸等缺陷陷。(6)幕墻的上下邊邊及側邊封口口、沉降縫、伸伸縮縫、防震震縫的處理及及防雷體系應應符合設計要要求。(7)幕墻隱蔽節點點的遮封裝修修應整齊美觀觀。(8)幕墻不得滲漏漏。六、玻璃幕墻工程程抽樣檢驗應應符合下列要要求：(1)鋁合金料及玻玻璃表面不應應有鋁屑、毛毛刺、油斑或或其它污垢。(2)玻璃應安裝或或粘結牢固，橡橡膠條和密封封膠應鑲嵌密密實、填充平平整。(3)鋼化玻璃表面面不得有傷痕痕。(4)每平方米玻璃璃的表面質量量符合下表的的規定。項目質量0.1～0.3mmm寬劃傷痕痕長度小于100mmm允許8條擦傷不大于500mmm2㎡(5)一個分格金料料表面質量應應符合下表的的規定。一個分格合金料表表面質量項目質量擦傷、劃傷深度不大于氧化膜的22倍擦傷總面積（mmm2）不大于500劃傷總長度（mmm）不大于500擦傷和劃傷處數不大于4注：一個分格鋁合合金料指該分分格的四周框框架構件。(6)鋁合金框架安安裝質量應符符合下表的規規定。鋁合金構件安裝質質量項目允許偏差檢查方法幕墻垂直度幕墻高度不大于330m10mm激光儀或經緯儀幕墻高度大于300m，不大于60m15mm幕墻高度大于600m25mm豎向構件直線度3mm3m靠尺，塞尺不大于2000mmm橫向構件水平度大大于2000mmm2mm3mm水平儀同高度相鄰兩根橫橫向構件高度度差1mm鋼板尺、塞尺幕墻橫向構件水平平度幅寬小于35mmm5mm水平儀幅寬大于35mmm7mm分格框對角線差對角線長不大于22000mmm3mm3m鋼卷尺對角線長大于20000mm3.5mm注：①1～5項按抽樣根數檢查查，6項按抽樣分分格數檢查。②垂直于地面的幕墻墻，豎向構件件垂直度包括括幕墻平面內內及平面外的的檢查。③豎向直線包括幕墻墻平面內及平平面外的檢查查。④在風力小于4級時時測量檢查。(7)隱框玻璃幕墻墻的安裝質量量應符合下表表規定：隱框玻璃幕墻的安安裝質量項目允許偏差檢查方法豎縫及墻面垂直度度幕墻高度不大于330mm10mm激光儀或經緯儀幕墻高度大于300mm，不大于60mm15mm幕墻高度大于600mm，不大于90mm20mm幕墻高度大于900mm25mm幕墻平面度3mm3mm靠尺，塞尺尺豎縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺尺橫縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺尺拼縫寬度（與設計計值比）3mm卡尺七、玻璃幕墻工程程抽樣檢驗數數量，每幅幕幕墻的豎向構構件或豎向拼拼縫和橫向構構件或橫向拼拼縫應各抽查查5%，并均不不得小于3根；每幅幕幕墻分格應各各抽查5%，并不得得少于10個，所抽抽檢質量均應應符合規定。注：①抽樣的樣品，1根根豎向構件或或豎向拼縫指指該幅幕墻全全高的1根構件或拼拼縫；1根橫向構件件或橫向拼縫縫指該幅幕墻墻全寬的1根構件或拼拼縫。②凡幕墻上的開啟部部分，其抽樣樣檢驗的工程程驗收按現行行行業標準《建建筑裝飾工程程施工及驗收收規范》（JJGJ73）的的規定執行。裝飾工程驗收一、抹灰工程1.檢查數量(1)室外，以4mm左右高為一一檢查層，每每20m長，抽抽查1處（每處3延長米），但但不少于3處。(2)室內，按有代代表性的自然然間抽查100%，過道按按10延長米，禮禮堂、廠房等等大間可按兩兩軸線為1間，但不少少于3間。2.檢查所用材料料的品種、面面層的顏色及及花紋等是否否符合設計要要求。3.抹灰工程的面面層，不得有有爆灰和裂縫縫。各抹灰層層之間及抹灰灰層與基體之之間應粘結牢牢固，不得有有脫層、空鼓鼓等缺陷。4.抹灰分格縫的的寬度和深度度應均勻一致致，表面光滑滑、無砂眼，不不得有錯縫，缺缺棱掉角。5.一般抹灰面層層的外觀質量量，應符合下下列規定：(1)普通抹灰：表表面光滑、潔潔凈，接槎平平整。(2)中級抹灰：表表面光滑、潔潔凈，接槎平平整，灰線清清晰順直。(2)高級抹灰：表表面光滑、潔潔凈，顏色均均勻、無抹紋紋，灰線平直直方正、清晰晰美觀。6.裝飾抹灰面層層的外觀質量量，應符合下下列規定：(1)水刷石—石粒粒清晰，分布布均勻，緊密密平整，色澤澤一致，不得得有掉粒和接接槎痕跡。(2)水磨石—表面面應平整、光光滑，石子顯顯露均勻，不不得有砂眼、磨磨紋和漏磨處處。分格條應應位置準確，全全部露出。(3)斬假石—剁紋紋均勻順直，深深淺一致，不不得有漏剁處處。陽角處橫橫剁和留出不不剁的邊條，應應寬窄一致，棱棱角不得有損損壞。(4)干粘石—石粒粒粘結牢固，分分布均勻，顏顏色一致，不不露漿，不漏漏粘，陽角處處不得有明顯顯黑邊。(5)假面磚—表面面應平整，溝溝紋清晰，留留縫整齊，色色澤均勻，不不得有掉角、脫脫皮、起砂等等缺陷。(6)拉條灰—拉條條清晰順直，深深淺一致，表表面光滑潔凈凈，上下端頭頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛毛灰—花紋、斑點點分布均布，不不顯接槎。(8)噴砂—表面應應平整，砂粒粒粘結牢固、均均勻、密實。(9)噴涂、滾涂、彈彈涂—顏色一致，花花紋大小均勻勻，不顯接槎槎。(10)仿石、彩色色抹灰—表面應密實實，線條清晰晰。仿石的紋紋理應順直；；彩色抹灰的的顏色一致。(11)干粘石、拉拉毛灰、灑毛毛灰、噴砂、滾滾涂和彈涂等等，在涂抹面面層前，應檢檢查其中層砂砂漿表面的平平整度。7.一般抹灰工程程質量的允許許偏差，應符符合下表的規規定。一般抹灰質量的允允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口寬度高度度≤2000mm＞2000mm±1.5±2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對邊尺寸寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對角線尺尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框（含拼樘料料）的垂直度度≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用線墜、水平靠尺尺檢查5門窗框（含拼樘料料）的垂直度度≤2000mm＞2000mm≤1.5≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度度差≤2㎡＞2㎡±1±1.5用深度尺或鋼板尺尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢檢查8門窗橫框標高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心心≤4用線墜、鋼板尺檢檢查10雙層門窗內外框、框框（含拼樘料料）中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程1.檢查數量。按按有代表性的的自然間抽查查10%，過道道按10延長米，大大間按兩軸線線為1間，但不少少于3間。2.檢查吊頂工程程所用材料的的品種、規格格、顏色以及及基層構造、固固定方法等是是否符合設計計要求。3.罩面板與龍骨骨應連接緊密密，表面應平平整，不得有有污染、折裂裂、缺棱掉角角、錘傷等缺缺陷，接縫應應均勻一致，粘粘貼的罩面板板不得有脫層層，膠合板不不得有刨透之之處。4.擱置的罩面板板不得有漏、透透、翹角現象象。5.吊頂罩面板工工程質量的允允許偏差，應應符合下表的的規定。項次項目允許偏差（mm）檢驗方法石膏板無機纖維板木質板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢檢查觀感平整整2接縫平直333343＜1.5拉5m線檢查，不足5mm拉通線檢查查3壓條平直3333334接縫高低110.5111用直尺和楔形塞尺尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程1.檢查數量。按按有代表性的的自然間抽查查10%,過道道按10延長米，禮禮堂、廠房等等大間按兩軸軸線為一間，但但不少于3間。2.檢查隔斷工程程所用材料的的品種、規格格、式樣以及及隔斷的構造造、固定方法法等是否符合合設計要求。3.隔斷工程的質質量，應符合合下列規定：：(1)隔斷骨架與基基體結構的連連接應牢固，無無松動現象。(2)粘貼和用釘子子或螺釘固定定罩面板，表表面應平整，粘粘貼的罩面板板不得脫層。(3)石膏板、膠合合板、纖維板板表面不得有有污染、拆裂裂、缺棱、掉掉角、錘傷等等缺陷。(4)石膏板鋪設方方向應正確，安安裝牢固，接接縫密實、光光滑表面平整整。(5)膠合板不得有有刨透處。(6)石膏條板板與與板之際及板板與主體結構構之間應粘結結密實、牢固固，接縫平整整。(7)粘貼的踢腳板板不得有大面面積空鼓。4.隔斷罩面板工工程質量的允允許偏差，應應符合下表的的規定。隔斷罩面板工程質質量允許偏差差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺檢檢查2立面垂直3345用2m托線板檢查3接縫平直33拉5m線檢查,不足5mm拉通線檢查查4壓條平直335接縫高低0.50.51用直尺和楔形塞尺尺檢查6壓條間距22用尺檢查四、飾面板(磚))工程1.檢查數量(1)室外,以4mm左右高為一一檢查層,每20m長抽查查1處(每處3延長米),但不少于于3處。(2)室內,按有代代表性的自然然間抽查100%,過道按按10米延長,禮堂、廠房房等大間按兩兩軸線為1間，但不少少于3間。2.飾面板（磚）的的品種、規格格、顏色和圖圖案必須符合合設計要求。3.飾面板（磚）安安裝（鑲貼）必必須牢固，無無歪斜、缺棱棱掉角和裂縫縫等缺陷。4.飾面板（磚）表表面應平整、潔潔凈，色澤協協調，無變色色、泛堿、污污痕和顯著的的光澤受損處處。5.飾面板（磚）接接縫應填嵌密密實、平直、寬寬窄均勻、顏顏色一致。陰陰陽角處的板板（磚）搭接接方向正確，非非整磚使用部部位適宜。6.突出物周圍的的板（磚）用用整磚套割吻吻合、邊緣整整齊；墻裙、貼貼臉等突出墻墻面的厚度一一致。7.流水坡向正確確，滴水線（槽槽）順直。8.飾面工程質量量允許偏差應應符合下表的的規定。飾面工程質量允許許偏差項次項目允許偏差（mm）天然石人造石飾面磚金屬飾面板光面鏡面粗磨面麻面條紋面面天然石大理石水磨石水刷石外墻面磚面磚陶瓷錦磚陶瓷錦磚壓型鋼板檢查方法1立面垂直室內23—22422222用2m托線板檢查室外36—334333332表面平整13—12422233用2m靠尺和楔形塞尺檢檢查3陽角方正24—22—22233用200m方尺檢查查4接縫平直2452343220.51拉5m線檢查，不足5mm，拉通線檢檢查5墻縫平口平直233223222236接縫高低0.33—0.50.53室內0.50.50.511用直尺和楔形塞尺尺檢查室外1117接縫寬度0.3120.50.52±0.5±0.5±0.5——用尺檢查五、涂料工程1.涂料工程應待待涂層完全干干燥后,方可進行驗驗收。2.檢查數量(1)室外,按施涂涂面積抽查110%。(2)室內,按有代代表性的自然然間(過道按10米延長,大間可按兩兩軸線為1間)抽查10%,,但不得少于于3間。(3)驗收時,應檢檢查所用的材材料品種、顏顏色應符合設設計和選定的的樣品要求。(4)施涂薄涂料表表面的質量，應應符合下表的的規定。薄涂料表面的質量量要求項次項目普通級薄涂料中級薄涂料高級薄涂料1掉粉、起皮不允許不允許不允許2漏刷、透底不允許不允許不允許3反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許4流墜、疙瘩允許少量允許輕微少量不允許5顏色、刷紋顏色一致顏色一致，允許有有輕微少量砂眼，刷紋通通順顏色一致，無砂眼眼，無刷紋6裝飾線、分色線平平直（5m經檢查，不不足5m拉通線檢查查）偏差不大于3mmm偏差不大于2mmm偏差不大于1mmm7門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈(5)施