崗位說明書崗位名稱崗位等級AI級所在部門版本號B直接上級總經(jīng)理修改次第00直接下級研發(fā)部經(jīng)理、資產(chǎn)產(chǎn)管理部經(jīng)理總頁數(shù)3本職工作概述：負責(zé)主持持運營中心日日常管理和組組織建設(shè)工作作。根據(jù)集團團戰(zhàn)略拓展要求、負責(zé)市場調(diào)研研論證。負責(zé)配合集集團公司既定項目目修建性詳控控規(guī)及總評方方案的確定，負責(zé)對商業(yè)項目布局規(guī)劃、二次裝修各項方案的全程把控和物業(yè)交接驗收工作，負責(zé)配合建筑方案的擴初和施工圖的設(shè)計，負責(zé)公司商業(yè)廣場物業(yè)的的管理。職責(zé)描述與工作任任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)描述：負責(zé)集集團戰(zhàn)略拓展展對城市商圈綜合合調(diào)研工作任務(wù)1、根據(jù)集團的戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展要求，組組織本中心相相關(guān)人員對項項目城市的調(diào)調(diào)研工作2、負責(zé)對既定項目城城市商業(yè)市場場環(huán)境、競爭爭環(huán)境、商業(yè)業(yè)布點態(tài)勢進行全面面分析并提報詳詳細報告3、負責(zé)主持項目論證證研討會議并并形成書面報報告權(quán)限市場調(diào)研、項目分分析、研討組組織權(quán)職責(zé)二職責(zé)描述：負責(zé)配配合集團公司司既定項目修修建性詳控規(guī)規(guī)及總評方案案的確定工作任務(wù)1.根據(jù)項目要要求提供詳細細的業(yè)態(tài)定位位、體量設(shè)計計、功能設(shè)置置分區(qū)以及容容量布局等方方面專業(yè)性意意見報告2.密切配合集集團相關(guān)部門門對項目修建建性性詳控規(guī)規(guī)及總評方案案的確定權(quán)限建議、參與權(quán)職責(zé)三職責(zé)描述：負責(zé)對對商業(yè)項目動動線設(shè)計、業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃劃工作工作任務(wù)1.根據(jù)項目地地理位置和商商業(yè)要求規(guī)劃劃設(shè)計出合理理人流、物流流、車流路線線2.根據(jù)項目定定位功能要求求與相關(guān)部門門協(xié)同設(shè)計出出符合項目定定位要求的業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局局圖權(quán)限規(guī)劃、設(shè)計權(quán)職責(zé)四職責(zé)描述：二次裝裝修各項方案案的全程把控控和物業(yè)交接驗驗收工作工作任務(wù)1.負責(zé)項目公公司商業(yè)二次次裝修方案審審核工作2.負責(zé)項目公公司景觀、燈燈光設(shè)計方案案的審核、驗驗收工作3.負責(zé)配合建建筑方案的擴擴初和施工圖圖的設(shè)計4、負責(zé)物業(yè)在接收收符合一裝約約定標(biāo)準權(quán)限方案審核、驗收權(quán)權(quán)職責(zé)五職責(zé)描述：負責(zé)組組織、監(jiān)督公公司各類物資資的采購工作作1.負責(zé)審批公公司總部及項項目公司資產(chǎn)產(chǎn)需求申請表表2.負責(zé)審批采采購部門制作的《資資產(chǎn)采購申請請表》3.負責(zé)審批物物資采買合同同4.負責(zé)審核供供應(yīng)商貨款結(jié)結(jié)算票據(jù)5.負責(zé)每季度度審核物資采采購基準表權(quán)限物資采購審批權(quán)職責(zé)六職責(zé)描述：負責(zé)組組織、監(jiān)督公公司資產(chǎn)盤點點及資產(chǎn)管理理工作任務(wù)1.負責(zé)每季度度末月初審核核公司季度資資產(chǎn)盤點計劃劃負責(zé)跟進、監(jiān)督資資產(chǎn)盤點的過過程負責(zé)于盤點結(jié)束后后審核總部、項目公司的盤點明細表及盤點報告，審核資產(chǎn)部經(jīng)理的分析報告負責(zé)審批公司固定定資產(chǎn)、低值值易耗品的調(diào)調(diào)撥、售賣、報報廢等申請權(quán)限公司資產(chǎn)監(jiān)管權(quán)。職責(zé)七職責(zé)描述：負責(zé)組組織繳納公司司各項保險的的繳納及處理理理賠事務(wù)工作任務(wù)1.負責(zé)審批保保險繳納方案案2.負責(zé)審核公公司各項保險險的險單及費費用票據(jù)3.負責(zé)跟進事故理賠賠的處理過程程及結(jié)果權(quán)限保險費審核權(quán)。職責(zé)八職責(zé)描述：負責(zé)組組織本中心財財務(wù)指標(biāo)預(yù)算算的制定、分析析工作。工作任務(wù)1.負責(zé)每年111月按照財財務(wù)中心下發(fā)發(fā)的計劃要求求組織本中心心進行各指標(biāo)標(biāo)預(yù)算制定工工作2.負責(zé)審核本本中心財務(wù)指指標(biāo)預(yù)算數(shù)據(jù)據(jù)及依據(jù)3.負責(zé)參加財財務(wù)中心組織織的預(yù)算討論論會議，提出出自己的意見見4.負責(zé)每月組組織本中心進進行財務(wù)計劃劃分析工作5.負責(zé)審核本本中心財務(wù)計計劃分析報告告6.負責(zé)參加財財務(wù)中心組織織的月、季度度財務(wù)分析會會議權(quán)限物業(yè)中心預(yù)算的審審核、監(jiān)控權(quán)權(quán)職責(zé)九職責(zé)描述：負責(zé)每每月組織各專專業(yè)工程師、經(jīng)經(jīng)理到項目公公司巡檢工作任務(wù)負責(zé)每月最后一個個周四組織各各專業(yè)工程師師、經(jīng)理到各各項目巡檢負責(zé)審核各專業(yè)的的巡檢報告，匯匯總問題與項項目公司進行行溝通解決權(quán)限指導(dǎo)、監(jiān)督權(quán)職責(zé)十職責(zé)描述：負責(zé)全全面組織工程程施工項目工作任務(wù)1.負責(zé)審核各各類工程的招招投標(biāo)方案，報報總經(jīng)理審批批負責(zé)組織召開各類類工程的招標(biāo)標(biāo)會議負責(zé)審核各類工程程的投標(biāo)文件件負責(zé)審核各類工程程合同、工程程預(yù)算負責(zé)審核工程施工工、裝修圖紙紙負責(zé)組織召開供應(yīng)應(yīng)商裝修協(xié)調(diào)調(diào)會7.負責(zé)組織工工程驗收工作作8.負責(zé)審核各各類工程付款款票據(jù)權(quán)限工程項目組織、驗驗收權(quán)職責(zé)十一職責(zé)描述：負責(zé)組組織對外聯(lián)絡(luò)絡(luò)工作工作任務(wù)1.負責(zé)與電力力、消防、公公安的政府職職能機構(gòu)的溝溝通、聯(lián)絡(luò)、協(xié)協(xié)調(diào)，為企業(yè)業(yè)營造良好經(jīng)經(jīng)營環(huán)境2.負責(zé)與中心心各部門及項目目公司建立良好好的合作關(guān)系系，加強溝通通與協(xié)調(diào)，確確保高效快捷捷地解決問題題3.負責(zé)工程裝裝修、裝飾公司的的聯(lián)絡(luò)、談判判工作權(quán)限外聯(lián)權(quán)、業(yè)務(wù)招待待權(quán)職責(zé)十二職責(zé)描述：負責(zé)參參與公司組織織機制建設(shè)工工作工作任務(wù)1.負責(zé)參與并并制定本中心心各項機制建建設(shè)方案報上上級審批。2.負責(zé)協(xié)助人人事行政部門門完成對各項項機制的修訂訂、報批、執(zhí)執(zhí)行。3、負責(zé)總結(jié)購物中中心物業(yè)管理理的使用經(jīng)驗驗并反饋到項項目設(shè)計階段段，也最大程程度避免設(shè)計計缺陷4.、負責(zé)研究同行業(yè)業(yè)先進經(jīng)驗并并對本公司的的開發(fā)標(biāo)準或或流程予以修修訂權(quán)限參與、組織機制修修訂權(quán)職責(zé)十三職責(zé)描述：負責(zé)本本中心日常管管理及員工關(guān)關(guān)系管理與工工作任務(wù)考核核工作任務(wù)1.負責(zé)審核、修修訂本中心年年、季、月、周周工作計劃及及總結(jié)并提報報上級主管。2.負責(zé)審核本本中心成員年年、季度、月月、周工作計計劃及總結(jié)。3.負責(zé)對本部部員工的工作作計劃和績效效考核4.關(guān)心員工生活、與與員工保持良良好關(guān)系，提提高員工團隊隊合作精神和和對企業(yè)的忠忠誠度權(quán)限工作計劃、總結(jié)制制定審核權(quán)。職責(zé)十四職責(zé)描述：負責(zé)參參與公司高層層會議、組織織召開本中心心工作例會工作任務(wù)1.負責(zé)參加公司司級例會（營營采溝通會、工工作計劃總結(jié)結(jié)會、資產(chǎn)盤盤點工作會）2.負責(zé)組織本中中心例會（工工作計劃總結(jié)結(jié)會、員工聯(lián)聯(lián)誼會）3.負責(zé)每季度度末組織本中中心及項目公公司召開“物業(yè)部門工工作經(jīng)驗交會會”權(quán)限會議參與、組織權(quán)權(quán)職責(zé)十五職責(zé)描述九：負責(zé)責(zé)本中心及項項目公司物業(yè)業(yè)部員工業(yè)務(wù)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)訓(xùn)和考評工作作工作任務(wù)1、負責(zé)制定本中心或或項目公司運運營人員年的度、季季度、月度培培訓(xùn)計劃2、負責(zé)組織對本中心心員工進行企企業(yè)文化教育育、職業(yè)道德德教育、提高高管理服務(wù)質(zhì)質(zhì)量3.負責(zé)組織實實施培訓(xùn)計劃劃，提高員工工的自身業(yè)務(wù)務(wù)水平4.負責(zé)制定本中中心員工梯隊隊培養(yǎng)計劃，并