上房查收流程一、上房程序：1、查察證書：驗房前應要求出示《建設工程質量認定證書》,討取《住所使用說明書》、《住所質量保證書》、《房地產開發建設項目完工綜合查收合格證》，《完工查收存案表》(簡稱“三書一證一表"）,還有各樣有關查收表格，如《住戶驗房交接表》、查收建議表（如《樓宇查收記錄表》）等.只有證件齊備了,才能簽訂入住單。面積實測數據比較購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。2、不交費、不署名、先驗房:發現問題后更不可以交費、署名。應先修房,同時取證、為往后必需時舉證（即經過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄憑證）確立基礎，特別保存好自己保存、交房代表署名的驗房問題存案單。核查房子總面積：高出或減少百分之三以內的狀況很廣泛（多退少補，吃虧的是業主）;套內面積不變、公攤面積增添的狀況更多(實得面積減少,吃虧的仍是業主）。問題。售樓合同附圖與現實能否一致，構造能否和原設計圖同樣，房子面積能否經過房地產部門實質丈量,與合同簽訂面積能否有差別.先查察售房合同,看之間的偏差為多少,一般為3％，3%以內不考慮,高出部分進行辦理,建議定合同為2％偏差,可是不超出5％比較好）以兩方簽訂合同為準。看完那些資料后,基本就能夠去查收房子了。3、房子完滿.交接鑰匙后簽業主條約、先期物業管理合同時,看好條款,不可以放棄自己的權益.4、交合理花費(物業管理費[應有市物價局批文]等).在查察了房子后,準備簽收《房子查收單》以前，必定要先簽訂《物業管理條約》，做一個預先商定，防止往后起糾葛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面組成，潔凈費、保安費、綠化費等怎么審定。5、暫可不交的花費：公共維修基金，契稅:1.5％+80元、待房產大證同意后辦個人房產證時繳納。在房子的查收過程中,購房者必定要依據合同上的商定，明確每一項條款能否切合.一旦發現問題，要在驗房單上予以注明，反應給開發商，實時要求開發商做出相應的維修或補償。假如的確屬于不可以收房的，要詳盡寫明不予收房的原由并要求開發商署名、蓋印.二、驗房工具5m量尺，萬用表,小錘，手電，塑料袋，衛生紙，紙筆.三、驗房次序:專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表署名的一份。1、先看外面：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房)、排氣（洗手間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼喊報警、電話、寬帶、有線電視.3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題一定和樓上樓下街坊配合。四、室內驗房1、詳盡檢查房子質量,包含門窗、露臺等部位有無開裂現象(露臺裂痕危險大）窗戶外窗框上應有防堵帽，防備異物擁塞影響排水,致使下雨時窗進水.（提示：因為新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些塵埃和建筑垃圾，因此切不行很激動，用蠻力推拉門窗，一感覺有堵塞感的時候，認真查察一下,用掃帚清楚后就能夠看了。）2、檢查墻體平坦度、能否滲水、能否有裂痕、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行丈量，若數值一致，比方房高均為2。7m(或許2。65m）說明房頂或地面沒有傾斜。（提示:特別是查察一些墻體能否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，若有的話，務必趕快查明原由。）3、認真檢查地面有無空殼開裂狀況。(提示：若有空鼓，必定要責成陪伴物業人員趕快修復，不然在裝飾中會很簡單打穿樓板，阻礙鄰居關系。以上2—3項可用工具小榔頭和塞尺.）4、水電煤暢達狀況和可否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試一試排水速度.(一般新房子會配一個簡略龍頭給業主)。用萬用表丈量各個強弱電能否暢達。（提示：封閉分閘,檢查各個分閘能否完整控制各分支線路。)5、查收下水狀況。先用面盆盛水，再向各個下水處注水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及露臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。（提示：做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位臵））.6、查收地面下水狀況.在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm）.而后約好樓下的業主在24小時后查察其家廁衛的天花。（提示：在所有用完水后,應再翻開水表，看清楚水表數字,記錄下來，同時要記錄電表數字。）7、查對買賣合同上注明的設備、設備等能否有遺漏、品牌、數目能否符合。(提示：往常在這方面，應當沒什么大問題，可是的確要認真核實。)8、丈量一下樓宇的層高。用5米卷尺即可，采樣數據根源地址與詳細數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小簿本上,同時把一些查收房子的數據和問題寫在物業企業供給的紙張上。9、洗手間通風：應在吊頂下留通風口.留在吊頂上邊時要用手燈查察能否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口頂用手電查察能否存有建筑垃圾.10、管道、煤氣：檢查管道安裝、暢達和密封：用手用力晃動暖氣管和上水管，應固定堅固.假如松動，應從頭固定。大開水閥看排水能否流利（不然下水管被建筑垃圾擁塞),放水同時用衛生紙擦抹上下管道底部有無滲漏.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙能否上漲到煙道口立即拐彎吸走。11、驗電：插座能否通電、開關箱能否堅固(搖擺檢查）各分路開關明確.12、可視對講、入戶門鈴、貓眼等。13、樓道窗戶能否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關懷，假如沒有,應實時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手能否符合要求（“住所設計規范”明確規定有）。14、檢查防盜門:有無劃痕,門邊能否變形,門與框的密封能否嚴實，門和鎖開關應靈巧。五、常有問題問題一：未能準時交房按合同商定，發展商會在交房前十幾日用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，見告詳細交房的時間及須帶齊的資料。發展商商定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約準時間內沒有到指定地址辦理有關手續，則一般被視為發展商已實質將該房交托買家使用，買家應從通知單的最后限期之日起擔當所有購房風險責任及稅費.對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，必定假如簡單接收、能保障親身簽收的地址。如合同商定的收樓期恰碰上購房者出差，可經過電話或親朋咨詢詳細狀況。不可以按期出席時,能夠書面形式拜托親朋進行，也可實時與發展商聯系，另行約準時間，并用書面形式確認。問題二：開發商證書不全驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，討取《住所使用說明書》、《住所質量保證書》、《房地產開發建設項目完工綜合查收合格證》，《竣工查收存案表》（簡稱“三書一證一表")，還有各樣有關查收表格，如《住戶驗房交接表》、查收建議表（如《樓宇查收記錄表》)等。只有證件齊備了，才能簽訂入住單。時下許多樓盤“三書一證一表”不齊備，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目完工綜合查收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未達成,有關部門沒法查收.對策：碰到這類狀況，購房人可選擇不收房。假如的確被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等有關文件中寫明“未見××文件"等字樣，并妥當保存好有關文件副本.問題三：先簽文件后驗房先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大部分發展商采納先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。對策：購房者應將先驗房再收房作為附帶條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當初合同未有商定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現狀況,也可與發展商議說法。問題四：開發商大事化小對業主在驗房時發現的缺點,如墻面或地磚破碎、漏水,甚至是房子構造性問題，一些開發商總會表示這不過小問題,到時讓人修修就能夠了，想方想法不讓業主將問題列進查收文件里。對策：不論發展商陪伴人員怎樣山盟海誓,業主都應堅持原則,只需發現問題,不論大小，都要在有關文件或表格中記錄下來。假如樓盤根本就沒準備查收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。問題五:小區配套不齊備驗房時，業主不單要驗屋內，關于小區的整體規劃也要認真查察能否切合合同商定，好像期建設的車庫、會所、景觀園林等。對策:在簽訂購房合同時，要將開發商的許諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料.檢驗配套設備時即可按合同所載的條則及開發商在售樓時的許諾檢驗。假如在入住后發現問題，還能夠經過業主委員會與發展商磋商解決.問題六：巧揚名目亂收費固然物價局已對入住的有關花費