小區物業治理承包協議書甲方〔托付方)： 委員會〕乙方(受托方〕： (物業治理公司〕為加強 〔物業名稱)的物業治理，保障房屋和公用設施的正常使用,為業、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環境，依據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市建住宅小區治理方法》等國家、地方有關物律、法規和政策，在公平、自愿、協商全都的根底上，就甲方托付乙方對 (物業名稱〕實行專業化、一體化的物業治理訂立本合同。物業根本狀況(1〕物業類型: (2〕座落位置： 市 區 路(街道〕 號。〔3)四至:東 ，南 ，西 ，北 。〔4)占地面積: 平方米。(5)建筑面積： 2.托付治理事項〔1〕房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養護和治理.(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用消防設施設備、電梯、中水系統等)的修理、養護、治理和運行效勞。〔3〕本物業規劃內附屬物業治理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化〕的修理、養護和治理.(4〕本物業規劃內的附屬配套效勞設施〔網球場、游泳池、商業網點)的修理、養護和治理。〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停靠.〔但不含人身、財產保險保管責任)。(8〕社區文化消遣活動。〔9)物業及物業治理檔案、資料;承包經營，自負盈虧.第三條物業治理效勞費用和住宅公共修理基金1。本物業的治理效勞費按以下第 項執行：(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元；按雙方協商的標準向業主(住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積 元；〔3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積 元。治理效勞費標準的調整按以下第 項執行：按政府規定的標準調整;〔2)按每年 %的幅度上調；按每年 %的幅度下調；年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;(5〕按雙方議定的標準調整 .3。住宅共用部位共用設施設備修理基金代開正規發票效勞工程：代開定額、一般、增值專用票類別：全品類金額：不限地區：全國各地正規渠道，驗后付款,長期有效，歡送詢問加友備用！手機微信Q：2726161494共用部位共用設施設備修理基金的歸集、使用和治理按政府有關文件執行?！?)共用部位共用設施設備修理基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業治理委員會爭論打算，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤?！?)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產權轉移時,所繳交的共用部位共用設施設備修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。4.乙方在接收本物業中發生的前期治理費用 元,按以下第 行：(1〕由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付；由乙方擔當;(3〕在 費用中支付。5。因甲方責任而造成的物業空置并產生的治理費用，按以下第 項執行:(1〕由甲方擔當全部空置物業的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月 元；由甲方擔當上述治理本錢費用的 第四條其他有償效勞費用1。車位及其使用治理效勞費用：〔1)機動車: ;非機動車: ;2.有線電視： ;3。 。第五條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的托付，乙方可供給水費、電費、燃〔煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業治理效勞費用〕，收費標準執行政府規定。第六條物業治理期限托付治理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 第七條雙方權利、義務甲方權利義務：〔1〕依據本合同規定甲方將住宅區托付乙方實行物業治理；(2〕監視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金治理方法撥付給乙方。按市政府規定的比例供給商業用房(總建設面積的 ％〕 米給乙方，按月租金 元租用,并負責辦理使用手續；給乙方供給治理用房 平方米〔其中辦公用房 員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;〔5〕負責向乙方供給本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回;〔6)不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的治理和經營活動；(7〕對乙方的治理實施監視檢查，就物業治理的有關問題向乙方提出意見和建議。大經濟損失，有權終止合同;(8〕負責確定本住宅區治理效勞費收費標準;〔9〕托付乙方對違反物業治理法規和規章制度以及業主公約的行為進展處理：包費用或拒不改正違章行業責任人進展催交、催改；(10)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政治理部門、業主間的關系;(11〕政策規定由甲方擔當的其他責任。乙方權利義務：〔1)依據有關法律、法規，結合實際狀況，制訂本住宅區物業治理的各項規章制度;〔2〕遵守各項治理法規和合同規定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合治理，確保實現治理目標、經濟指標,并擔當相應責任,自覺承受甲方檢查監視;(3〕依據住宅區內大、中修的需要制訂修理方案,報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費；〔4)承受甲方對經營治理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區(5〕對住宅區的公用設施不得擅自占用和轉變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程,須報甲方和有關部門批準前方可實施;〔6〕乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置治理機構和人員；〔7)建立本住宅區物業治理檔案并負責準時記載有關變更狀況;(8〕負責測算住宅區治理效勞費收費標準并向甲方供給測算標準與依據,嚴格依據甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9〕有權依照甲方托付和業主公約的規定對物業主公約和物業治理規章制度進展處理；〔10)在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業治理檔案及有關資料；〔11〕開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作；(12)有權選聘專營公司擔當住宅區物業治理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業治理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第八條物業治理目標和經濟指標治理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后 年內到達 標準.2。確保年完成各項收費指標 元,合理支出 提成所收取治理費的 %作為經營收入。1。乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 風險抵押金.押金及銀行活期存款利息.損失。方經濟損失。1。在各項治理目標、經濟指標全面完成的前提下,治理費如有節余，甲方按節余額 ％嘉獎乙方。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別嘉獎乙方人民幣 元(全國)、 元(省〕、 元(市)；獲得上級部門單項獎譽的獎金另訂；如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?；蚪o乙方造成直接經濟損失,甲方應當賜予補償或擔當相應責任.乙方沒有完成合同責任或治理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴峻的處以人民幣 元至 元的罰款,直至終止合同，經濟損失由乙方擔當。方或業主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止同等效力。合同規定的治理期滿,本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的 個月向對方提出書面意見。3。合同終止后,乙方可參與甲方的治理招標并在同等條件下優先承包治理。甲方：1。甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有力量履行本合同.2。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續 均已辦妥并合法有效。3。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1。乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有力量履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續 均已辦妥并合法有效。對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4。乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業隱秘〔技術信息、經營信息及其他商業隱秘)予以保密。未經該商業隱秘的原供給方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業隱秘的全部或局部內容.但法律、法規另有規定或雙方另有商定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務的，應擔當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不行抗力如戰斗、動亂、政府行為等?？沽Υ笫碌陌l生導致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應馬上將事故狀況書面告知另一方,并應在 天內，供給事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或臨時延遲合同的履行。同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可承受 〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞.以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。各方通訊地址如下： .一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內,以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進展解釋。2。本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁;(2〕依法向人民法院起訴.本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進展,本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書