第4章建筑工程技術經濟分析4.1設計與施工方案技術經濟分析概述4.2建筑設計方案技術經濟分析4.3施工方案的技術經濟分析4.1設計與施工方案技術經濟分析概述4.1.1設計與施工方案技術經濟分析的目的選擇合理的技術形式，在滿足使用功能要求的條件下力求經濟通過一系列技術經濟分析，從若干個可行方案中選取經濟效果最佳的方案通過對方案的技術經濟分析，使方案不斷地得到改進和完善以國家相關政策、法規、規定為總標準，注重方案的總體經濟效果，盡可能實現經濟、適用、美觀的協調統一對建筑工程項目從設計、施工、管理等方面進行全面、綜合地分析（全壽命期）采用定性與定量相結合的方法進行技術經濟分析注重方案的可比性功能上的可比性消耗上的可比性價格上的可比性時間上的可比性4.1.2設計與施工方案技術經濟分析的基本要求4.1.3設計與施工方案技術經濟分析的步驟根據項目的要求，列出各種可行的技術方案擬訂各種方案的技術經濟指標并收集有關資料對各種指標進行具體的計算進行技術經濟分析，得出結論4.1.4設計與施工方案技術經濟分析的主要方法評分法根據各指標的重要程度給與一定的權數，按方案滿足各項指標的程度評分，以總分的高低來判別方案的優劣Ri——第i個方案的總分（i=1，2，…，m）Cj——各方案中各指標的分值（j=1，2，…，n）Wj——各指標的權重數值（j=1，2，…，n）例：某建筑工程有四個設計方案，按適用性、平面布置、經濟性、美觀四項指標評定。各項指標的權重值（總計為1）、分值（每項指標最低為1分，最高為10分）及所得總分值如表4-1、4-2所示，試選擇最優方案。適用平面布置經濟美觀0.40.20.30.1A9897B8779C7898D6989方案算式總分值RiA0.4*9+0.2*8+0.3*9+0.1*78.6B0.4*8+0.2*7+0.3*7+0.1*97.6C0.4*7+0.2*8+0.3*9+0.1*87.9D0.4*6+0.2*9+0.3*8+0.1*97.5最佳方案Rmax=8.6，即A方案最佳表4-2表4-1方案i分值cj權重Wj指標全壽命費用法這是一種動態計算的方法當進行多方案比較時，先計算出各方案每年的使用和維修費；然后把初始投資即建造費折算為等額年值，算出在使用年限內每年的回收額；二者之和即為各方案的年度總費用Aj——方案j年度總費用；Cj——方案j年度使用和維修費；Pj——方案j初始投資額。例：某建筑公司擬購置一套施工設備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費和使用年限如表4-3。若復利計息年利率為6%，試決定選哪一種方案更為合理。項目方案一方案二初始購置費Pi13萬元10萬元年使用維修費Ci5000元3000元使用年限ni106表4-34.2建筑設計方案技術經濟分析4.2.1建筑設計方案技術經濟評價指標的分類按指標范圍，可分為綜合指標、局部指標綜合指標——概括整個工程設計方案經濟性的指標，如工程總造價、建筑面積、用地面積等局部指標——只表明某個方面經濟性的指標，如單方材料用量、層高等。4.2建筑設計方案技術經濟分析4.2.1建筑設計方案技術經濟評價指標的分類按指標范圍，可分為綜合指標、局部指標按指標表現形態，分為實物指標和貨幣指標實物指標——能直接反映經濟效益，但使用性質不同的材料在數量上難以比較，故有局限性貨幣指標——可綜合反映工程建設和使用過程中所消耗的社會勞動，在數量上有可比性4.2建筑設計方案技術經濟分析4.2.1建筑設計方案技術經濟評價指標的分類按指標范圍，分為綜合指標、局部指標按指標表現形態，分為實物指標和貨幣指標按指標應用，分為建設指標和使用指標建設指標——在工程建設階段，表示工程在建造過程中的一次性消耗指標，如工程造價、各種材料的用量等使用指標——在工程交付使用后，直到其經濟壽命終了之前，全部使用過程中經常性消耗指標，如維修費、能源耗用量等4.2建筑設計方案技術經濟分析4.2.1建筑設計方案技術經濟評價指標的分類按指標范圍，分為綜合指標、局部指標按指標表現形態，分為實物指標和貨幣指標按指標應用，分為建設指標和使用指標按指標性質，分為定性指標和定量指標定性指標如平面布置的合理性、功能的適用性等定量指標如造價、用工和材料等的耗用量4.2.2居住建筑設計方案的技術經濟分析（1）居住建筑設計方案技術經濟分析指標體系建筑面積有效面積工程造價施工工期主要材料耗用量勞動耗用量一次性投資建筑自重能源耗用工業廢料利用房屋經常使用費土地占用建筑面積外墻外邊線所圍的水平面積之和，包括居住面積、輔助面積i、公共輔助面積和結構面積有效面積即使用面積，等于建筑面積減去結構面積工程造價

建筑物本身，包括基礎、設備在內的全部造價，不包括室外工程及附屬工程的造價施工工期

以計劃工期為標準主要材料耗用量

如鋼材、水泥、木材能主要材料耗用量勞動耗用量住宅建造過程中直接耗用的全部勞動量，分現場用工和預制廠用工兩部分一次性投資指為發展某種工業化住宅建筑體系而必須購置的專用施工設備、設置混凝土集中攪拌站或生產線、預制廠以及發展新材料所必須的建設投資。不包括諸如磚、水泥、鋼材等已有生產能力的建廠投資。若建筑項目是在原有基礎上改建或擴建，則只計算為改建和擴建而追加的投資建筑自重

反映新材料、新結構在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技術水平高低。合理減輕自重對于減少材料耗用量、運輸量、勞動量、降低造價、提高經濟效益具有積極意義能源耗用

反映某一住宅建筑對能源的需求程度（能源消耗水平），全壽命期在內工業廢料利用

以墻體中所含工業廢料實物量的百分比表示，反映利用工業廢料帶來的經濟效果房屋經常使用費

住宅建筑在使用中的折舊、維修費用土地占用

主要指建筑物占用土地（2）提高居住建筑設計方案技術經濟效果的途徑合理確定房屋的長度和寬度，使平面布置得當合理確定單元的組成、戶型和居住面積合理確定層數與層高合理選擇結構方案4.2.3工業建筑設計方案的技術經濟分析（1）工業建筑設計方案技術經濟分析指標體系涉及投資效果、建設效果和使用效果投資效果指標在第三章中已論述本章只介紹建設階段和使用階段的指標，如表4-4、4-5所示指標說明1.工程造價按設計概算或設計預算計算方法及項目劃分標準確定2.建設工期分建設項目、單項工程、單位工程，按計劃確定3.主要建筑物及構筑物的主要實物工程量包括土石方、鋼筋混凝土、吊裝、砌筑、防水、管道、電纜等4.建筑面積分總面積、單項工程面積及單位工程面積或分生產性、服務性及生活建筑面積5.建設階段主要材料消耗指標包括木材、鋼材、水泥、磚、石、砂、白灰等項，可按工程項目計算，也可分工程計算6.建設階段勞動力耗用指標可計算總指標和分項指標，也可分工種計算7.廠區用地指標可分別計算：建筑物、構筑物、露天堆場和作業場、道路、管線、綠化以及單位產量占地、建筑系數、廠區利用系數8.住宅用地指標包括居住區用地總面積，居住、公共建筑、道路、綠化及其他用地面積等表4-4工業建筑工程項目建設階段技術經濟指標指標說明1.總產值元/年2.總產量產品數量/年3.全員勞動生產率價值指標：年產值/全廠人數（人）實物量指標：總產量/全廠人數（人）4.生產工人勞動生產率年產值/生產工人人數（人）5.設備數量分為主要生產設備和輔助生產設備6.全廠設備總容量千瓦7.材料消耗可分為主要原材料消耗量及單位產品主要材料消耗量表4-5工業建筑工程項目使用階段技術經濟指標指標說明8.用水消耗可分為生產用水和生活用水（噸/年）9.用電消耗包括生產用電和照明用電（度/年）10.用汽消耗（噸/年）11.單位產品成本12.每年實現利潤13.全年貨物運輸分運入量和運出量（噸/年）14.房屋和構筑物的使用年限續表4-5工業建筑工程項目使用階段技術經濟指標擬建一輕型車間，根據工藝不同，可采用以下三種建筑設計方案，每一方案的建筑面積、使用年限和費用如表4-6所示。年利率為10%，按復利計算，試分析各方案。（2）工業建筑技術經濟分析實例方案建筑面積（平方米）每平方米造價（元）年維修費（元）年使用費（元）使用年限（年）1100011060003000202800150420028002037001902000200020表4-6（3）提高工業建筑設計方案技術經濟效果的途徑合理布置總平面合理設計廠房平面，選擇適當的柱網形式正確選擇廠房的層高與層數采取適當的結構形式降低造價發展聯合廠房以提高經濟性合理布置總平面在滿足生產工藝、交通運輸、城市規劃、職工生活等前提下，應盡可能提高建筑密度、節約用地、縮短道路和各種管線合理設計廠房平面，選擇適當的柱網形式要滿足生產工藝要求，使車間內工序間的聯系最短，以提高使用階段的經濟性要充分利用生產面積，盡量減少輔助面積和服務面積正確選擇廠房的層高與層數在滿足建筑功能及工藝要求的情況下，應盡量降低層高，合理選擇其中運輸機械在選擇層數方面，根據工藝要求確定采用單層還是多層廠房圖4-1、4-2分別為層高和層數與相應造價的曲線3.64.24.85.46.0層高m100110120130140100108.3116.6124.9133.3單位面積造價%圖4-112345層數8090100110造價%670寬*長15*6022.5*9030*12037.5*150圖4-2采取適當的結構形式降低造價表4-7列出一幢三層（5.4+4.8+4.8）廠房的不同結構形式與造價之間的關系，從表中也可看到同類結構柱網的變化對造價的影響結構類型柱網尺寸（m）混凝土用量（%）鋼材用量（%）造價（%）整體式（7+3+7）*6（6+6+6）*6（9+9）*61009710610095.310910097.2104.5裝配式（7+3+7）*6（6+6+6）*6（9+9）*697.696.8103137.5127.5146.5106105.5109.5裝配框架式（9+9）*6112176113發展聯合廠房以提高經濟性所謂聯合廠房，就是把生產性質相似的或生產聯系十分密切而互不影響的分散廠房合并起來，形成一個整體發展聯合廠房可以節約大量的土地面積，提高使用面積的利用率，減少建筑周長，縮小維護面積，達到降低造價的目的表4-8、4-9為兩個項目實行聯合前后經濟指標的對比方案廠區面積（平方米）廠房建筑面積（平方米）廠房外圍長度（m）聯合前76050137361080聯合后5400013736468方案廠區占地（公頃）鐵路長度（km）道路長度（km）聯合前90.41511.0聯合后57.08.46.4降低指標%374442表4-8某構件廠聯合前后的經濟效果表4-9某機械廠聯合前后的經濟指標4.3施工方案的技術經濟分析4.3.1施工方案技術經濟分析的一般程序明確方案分析的任務和范圍，即明確方案是群體工程的施工方案、單項工程的施工方案、單位工程的施工方案，收集有關資料擬定兩個以上可行的備選方案。若評價新工藝、新技術方案，應以傳統方案作為對比依據確定反映方案特征的技術經濟指標體系指標的計算方案的分析、評價與選擇4.3.2施工方案技術經濟分析的指標體系（1）施工工藝方案的評價指標施工工藝方案，是指分部（分項）工程和工種工程的施工方案，如主體結構工程、基礎工程、垂直運輸、構件安裝、水平運輸、大體積混凝土澆筑、混凝土運送以及模板支撐方案等。上述施工工藝方案的內容主要包括施工技術方法和相應的施工機械設備的選擇等（1）施工工藝方案的評價指標技術性指標主要反映方案的技術特征或適用條件可用各種技術性參數表示，如現澆混凝土工程總量、安裝構件總量、構件最大尺寸、構件最大重量、最大安裝高度、模板型號數、各型號模板的尺寸、模板單位重量等（1）施工工藝方案的評價指標技術性指標經濟性指標主要反映為完成工程任務所需要的各種消耗主要有以下指標：工程施工成本，包括直接人工費、機械設備使用費、施工設施的成本或攤銷等主要專用機械設備需要量，包括配備臺數、使用時間、總臺班數等施工中主要資源需要量，如施工設施所需的枕木、道軌、道渣、模板材料、工具式支撐、腳手架材料和不同施工工藝方案引起的結構材料消耗的增加量等（1）施工工藝方案的評價指標技術性指標經濟性指標效果指標工程效果指標，如工程工期經濟效果指標，如成本降低額或降低率，材料資源節約額或節約率（1）施工工藝方案的評價指標技術性指標經濟性指標效果指標其他指標如額外增加的材料資源、施工安全性、對環境的影響以及施工臨時占用的建筑紅線以外的場地面積和所需的主要材料資源、專用設備等（2）施工組織方案的評價指標施工組織方案是指組織單位工程施工或全工地性的施工管理方案這類方案中雖然包含有施工工藝，但主要是施工組織的方法評價施工組織方案的技術經濟指標有：技術性指標經濟性指標效果指標其他指標（2）施工組織方案的評價指標技術性指標占地面積技術工作、工程質量保證體系施工均衡性主要工種工程施工不均衡系數=計劃期高峰工程量/計劃期平均工程量主要材料、資源消耗不均衡系數=計劃期高峰材料、資源耗用量/計劃期平均材料、資源耗用量勞動消耗量的不均衡系數=計劃期高峰勞動消耗量/計劃期平均勞動消耗量（2）施工組織方案的評價指標技術性指標經濟性指標施工單位的固定資產和流動資金的占用量工程成本，包括直接人工費、機械設備使用費、施工現場管理費等主要專用設備需要量主要材料資源耗用量三大材料（鋼材、木材、水泥）的節約勞動生產率（2）施工組織方案的評價指標技術性指標經濟性指標效果指標工程總工期：從主要項目開工到全部項目投產使用為止的時間，其中包括施工準備期（2）施工組織方案的評價指標技術性指標經濟性指標效果指標其他指標機械化施工程度=（機械化施工完成工作量/總工作量）*100%工廠化施工程度=（預制加工廠完成的工作量/總工作量）*100%臨時工程投資比例=（全部臨時工程投資/建筑安裝工