佛山石灣—“環球創新工廠”開發建設可行性分析2014年12月23日開啟“石灣陶瓷文化工藝復興之旅”項目分析城市背景1、佛山，曾為中國四大古鎮之一，陶文化及嶺南文化歷史底蘊深厚，80年代至21世紀初，借改革開放春風成為迅速崛起的中國重要制造業中心，成就石灣“陶瓷工藝大時代”。2、新興產業的迅速崛起，中國經濟的迅速發展，人力成本的提高等多重因素影響下，粗放式產業發展對環境、社會、經濟的不利影響開始制約城市進一步的發展與提升，如何實現產業升級、為經濟注入新興元素成為城市升級換代重要關注點。3、由德國政府提出的工業4.0新一代工業領域革命技術已在世界范圍內被認可為未來的第四次工業革命，而電商及互聯網產業也正持續沖擊著傳統產業發展，在當下新技術、新產業、新革命的沖擊下，石灣傳統陶瓷產業即面臨的沖擊，但同時也蘊含著巨大的發展機遇順應時勢發展，必能成風破浪，化危為機區域背景1、用五千年眼光來看，石灣陶瓷就是一本從古至今的完整陶瓷發展史書。2、從“起源—發展—鼎盛”都離不開陶瓷，毫不夸張的說，石灣陶瓷就是石灣的根；3、而陶瓷發展歷史所沉淀下來的文化就是石灣從古至今到未來都不會改變的石灣之魂；4、而未來，在城市產業轉型升級大背景下，如何繼續以石灣之“根”與“魂”在新時代背景下迸發新的價值，為石灣發展注入新能量？南風古灶遺址石灣陶瓷博物館嶺南酒文化博物館豐寧寺（蓮峰書院）石灣文化廣場石灣公園區域發展佛山大道廣佛地鐵線魁奇路站和平路江灣路鎮中路魁奇路直通祖廟商圈及千燈湖新區聯通廣佛離地鐵站約2.5公里佛山地鐵2號線1、地塊周邊多條主干道環繞，交通通達性優越。2、離廣佛線約2.5公里，附近未來將有佛山地鐵2號線（南莊站—廣州南站）途徑，預計2018年前后開通，跨地域路脈全面打通項目處于各規劃功能的中心地帶，可塑性強，適宜多元化發展“三軸四心、三帶五片”空間結構，規劃片區發展定位：石灣文化產業區，主題產業總部區，國際家居博覽展貿區，城市特色商業區。從城市現狀及發展規劃看：1、以南風古灶為核心的文化旅游產業逐步形成擴散，未來還具備持續擴大提升的發展機遇；2、佛山地鐵2號線將連通全國交通樞紐中心廣州南站，跨地域路脈全面打通。片區升值潛力大地塊分析1、廠房原貌保持較完整，集中式廠房片區易整體打造；2、錯落式廠房區保存完整，整體可塑性強；集中式廠房片區錯落式廠房區豐寧寺（蓮峰書院）地塊周邊以廠房、村落為主，環境形象一般，配套、檔次低目前地塊周邊環境尚屬工業片區的形象，配套落后，檔次低；但從未來城市規劃發展看，隨著片區文化產業進程的發展，片區功能需求更趨多元化，項目可打造范圍較廣。價值總結多重利好，升值穩健未來片區開發，交通規劃利好片區增值預期。原廠保存完整可塑性強地塊平整，廠房原狀保持完整，整體可塑性強；部分廠區高低錯落，空間打造多樣化；高效交通廣佛無縫貫通多條主干線貫通，佛山2號線打通跨地域經濟路脈千年文化底蘊歷史名城區域蘊藏千年文化歷史底蘊，未來易形成文化大聚集，可利用資源豐富發展策略-思考方向-陶瓷及其內涵文化將永遠是石灣的根與魂千年歷史底蘊古鎮，文化、歷史資源豐富電商、互聯網、工業4.0等新產業新技術帶來巨大發展機遇以工藝陶瓷及藝術陶瓷為產業聚集，以文化旅游為驅動及創新藝術為核心，以電商+工業4.0的新技術元素為驅動打造多元化綜合園區-發展策略-8工業旅游+文化旅游+商業創新旅游開啟石灣鎮“后陶瓷工藝大時代”發展定位發展定位石灣陶瓷世界創新工廠——三軸一體，開啟石灣“后陶瓷工藝大時代三軸一體：“X”軸——精品陶瓷產業“Y”軸——以服務、創意、電商、版權、交易“Z”軸——跨界整合，資源融合，打造陶瓷產業

4.0時代本項目區位位置好，片區歷史底蘊強，前景發展明朗，易于吸引政府關注度。因此,在項目定位和后續開發上,要體現“導向正確,立意高遠,特色鮮明,產業航母”的總體原則,這也是項目開發的總綱.開發原則開發定位：(“25634”體系)a.兩種模式:通過企業化、市場化的運作模式;b.五種產業:以陶瓷交易、陶瓷博覽、陶瓷教育，研發、陶瓷旅游、藝術及設計為主導產業;c.六種功能:構建“交易、研發、教育、展示、旅游、餐飲”五種功能相結合的產業支撐體系;d.三個目標:以陶瓷交易、教育、旅游為核心驅動聚集一大批有實力、有成長性的創意產業相關企業和機構;建設成為華南地區最適宜創新、創業、創造的陶瓷創意產業中心;成為體現廣東文化軟實力的一張名片。e.四個圈層：第一圈層為廣佛同城都市圈；第二圈層為珠三角及至華南地區；第三圈層為港澳臺、東南亞的華人文化圈第四圈層為世界范圍的華人文化圈。開發定位總體開發理念：(“一低一中一高”思維)營造政策洼地，推動企業集聚，形成產業高地.實施方式:（“三新”路徑）政策創新＋環節創新→模式創新本身文化創意產業就是一個充滿活力、激發創新思維的智力密集型產業,那末,作為文化創意產業園的開發運營商,要比傳統意義上的開發商更具創新思維,在開發理念上要不斷推陳出新,與時俱進.只有這樣,才能在開發建設過程中,以新取勝,吸引眼球,在是佛山創造出一個完全有別于以往國內城市“舊廠改造”的創意產業建設模式,建設出國內第一個全新開發意義的大規模文化創意產業基地,再創佛山乃至廣東文化產業新優勢,此舉將具有里程碑式的意義.開發理念功能定位藝術酒店購物廣場風情旅游休閑餐飲文旅綜合體交易所學院總部基地博覽館文創產業園陶藝文化主題藝術酒店；文化藝術主題購物廣場；國際文化風情小鎮；藝術主題酒吧餐飲休閑一條街；陶瓷產權交易所及中國工業美術交易所；國際陶瓷學院；文創企業總部基地；陶瓷工業博覽館；+功能分區圖停車場泛家居主題廣場電子商務服務平臺特色酒店、公寓中國（小霧崗）泛家居藝術體驗公園泛家居產品選購中心泛家居潮流展覽中心泛家居創新科技孵化器泛家居設計創意總部基地泛家居運營部藝術酒店餐飲+藝術酒吧企業總部基地+學院培訓+陶瓷產權交易所及中國工業美術交易所博覽館+國際文化風情街+購物廣場功能比例酒店、商場餐飲、酒吧、風情街等生活配套企業總部基地博覽館、學院及產權交易中心園區營運配套25%20%50%5%功能定位——文創產業園陶瓷產權交易所及中國工業美術交易所建立以陶瓷交易及工業美術交易為核心的兩大交易基地，以交易中心驅動相關企業聚集功能定位——文創產業園國際陶瓷學院與國際接軌，集教育、培訓于一體，培養創新型產業人才，力爭打造為陶瓷創新型人才輸出中心。功能定位——文創產業園陶瓷工業博覽館與國際接軌，集國際先進工業技術博覽交流，國內外陶藝創意設計展示，打造陶瓷產業交流平臺功能定位——文創產業園文創企業總部基地以交易、培訓、展示為產業聚集驅動力，聚集以創意、藝術、文化文主導的文創類公司進駐。功能定位——文旅綜合體文化主題藝術酒店引入藝術酒店，與購物廣場、酒吧街、餐飲區共同組成商業休閑配套服務區，既服務于園區，亦豐富片區城市配套功能功能定位——文旅綜合體藝術主題購物廣場+國際文化風情街打造區域性購物廣場及文化風情街，集購物、休閑、娛樂、文化活動于一體的集中式商業配套。功能定位——文旅綜合體藝術餐廳及主題酒吧街借勢廠房高低錯落的地勢地貌，形成特色餐飲、酒吧休閑一條街?？蛻舳ㄎ徽猩填悇e第一類：陶瓷工業產業群第二類：藝術、設計、創意、研發機構第三類：特色餐飲、酒吧與藝術酒店、小型超市、百貨第四類：銀行、物流、軟件、媒體、咨詢等配套服務公司盈利模式“運營出租+銷售”停車場泛家居主題廣場電子商務服務平臺特色酒店、公寓中國（小霧崗）泛家居藝術體驗公園泛家居產品選購中心泛家居潮流展覽中心泛家居創新科技孵化器泛家居設計創意總部基地泛家居運營部藝術酒店餐飲