建筑消防設施維護保養合同（參考樣式）甲乙雙方根據XXXXXX，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。一、維護保養建筑物名稱：使用性質：建筑高度：米，建筑面積平方米，火災危險性（工業建筑）。二、維護保養范圍：□消防供配電設施□火災自動報警系統□電氣火災監控系統□可燃氣體探測報警系統□消防給水及消火栓系統□消防炮滅火系統□自動噴水滅火系統□泡沫滅火系統□氣體滅火系統□細水霧滅火系統□防煙系統□排煙系統□應急照明和疏散指示標志□應急廣播系統□消防專用電話□防火分隔設施□消防電梯□滅火器□其他設施：（上述消防設施視實際情況定，但不得刪減建筑既有的消防設施。滅火器應委托具有消防設施維護保養檢測機構三級資質的消防技術服務機構進行維護保養。“單體建筑面積”按照以下標準把握：一是裙房及附屬地下建筑應計入所屬建筑。二是僅通過空中連廊連通的建筑可分別計算。三是僅通過地下建筑連通的地上建筑，如地下建筑與地上建筑相對獨立且形成完整防火分隔，地上建筑可分別計算，地下建筑也可單獨計算）三、維護保養期限：自年月日時起至年月日時止。維護保養期限屆滿前日內，雙方如愿意延長維修保養期，應重新簽訂合同。四、雙方的權利和責任（一）甲方的權利、責任：1、認真遵守有關消防法律、法規和標準規范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。2、制定消防設施操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書，能熟練操作消防設施。3、消防控制室實行24小時值班制度，每班人員不少于2人，且均通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書。4、提供合同范圍內施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法手續。5、發現消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔不及時通知維修發生的責任。6、不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，需經單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施。停用時間超過24小時的，應將情況向當地消防主管部門書面報告。7、儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養費用。8、維護保養期內甲方因經營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產生的費用由甲方全額承擔（價格經甲乙雙方議定，由乙方施工）。9、乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。（二）乙方的權利、責任：1、依法取得建筑消防設施維修保養資質并保證合同期內資質的有效性。2、認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規范，遵守職業道德規范，依法開展建筑消防設施維護保養業務，保證維護保養后的建筑消防設施質量滿足相關標準要求。3、根據維護保養項目消防設施的類別和規模，結合維保周期月、季、年的不同工作內容，制定建筑消防設施維護保養工作計劃，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定的保養人員（每次至少2人）實施維護保養，如實出具《建筑消防設施維護保養報告書》；每年應確保維護保養項目消防設施全部維護保養一遍，并達到國家消防法律法規和技術標準要求。4、接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑒定的維修人員（每次至少2人）于24小時內到達現場開展消防設施維修，維修應在48小時內完成，并承擔不及時維修發生的責任。5、維修期間確需暫時停用消防系統的，必須報經甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。6、乙方以保養人工費計算方式收取本合同費用，維護保養期內設備元件磨損、老化等更換設備元件所產生的費用由甲方全額承擔（設備元件可自購或經甲、乙雙方議定價格乙方代購）。7、維護保養期內如乙方人為損壞甲方設備，乙方原價賠償甲方。8、每季對甲方值班、檢查、巡查或管理人員進行一次專業技術指導和培訓。每年至少兩次（上半年和下半年各一次）協助甲方開展消防演練工作。五、共同的責任1、遵守和執行國家、地方有關建筑消防設施的法律法規和技術標準；共同商定并執行建筑消防設施維護保養工作計劃；定期共同向當地消防主管部門報告合同對象的運行情況并接受其監督。2、將維護保養項目設置的消防設施全部列入維護保養合同范圍，任一方不得隨意削減。六、酬金和付款方式及期限：1、合同價款：元（）。2、付款方式：合同簽訂3日內付合同價款的%，即元。合同執行完半年三日內付合同價款的%，即元。合同執行完成后三日內付清合同余款，即元。七、違約責任：。八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成