第17頁共17頁房地產合作?開發標準合?同書根據?《民法典》?、《中華人?民共和國_?____市?房地產管理?法》等相關?法律、法規?之規定，為?明確責任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。第一?、合作方式?。甲、乙雙?方共同以乙?方名義在?進行房地產?項目開發，?項目名稱暫?定為。?第二、合?作條件：?(1)、甲?方提供待開?發土地的使?用權，乙方?提供本房地?產合作開發?所需的全部?資金。(?2)、乙方?保證對外提?供全套的.?房地產開發?企業資質等?房地產開發?企業所需資?料，保證本?企業注冊真?實、合法，?經營范圍符?合房地產開?發要求。?(3)、由?乙方辦理房?地產開發的?各種證照手?續及房地產?開發所需的?各種行政審?批事項，甲?方積極予以?協助。(?4)、房地?產開發過程?，乙方選任?設計施工企?業應有符合?國家標準的?資質證書及?安全生產條?件。(5?)、房地產?開發的樓盤?設計，建筑?面積，樣式?，經甲、乙?雙方共同協?商確定，未?經甲方同意?，乙方不得?單方更改。?第三、?甲方提供本?房地產合作?開發所需土?地的土地使?用權，該土?地面積畝?，使用期限?_____?年，甲方保?證該土地使?用權為出讓?取得，無抵?押，不受其?它權利人追?究。如因房?產經營銷售?需要辦理該?土地使用權?轉讓手續，?由乙方出資?并辦理，甲?方予以協助?。第四?、本房地產?開發項目自?本合同簽訂?之日起啟動?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發終止。?乙方負責日?常的工程施?工管理工作?，因工程質?量、安全生?產造成的糾?紛由乙方負?責處理，并?承擔相應的?法律責任。?第五、?收益分配。?本合同履行?期間，由甲?、乙雙方各?派駐會計，?共同負責樓?房的銷售資?金。甲方按?開發房地產?的建筑面積?元㎡提取?作為本房地?產合作開發?的收益，由?乙方分三期?支付給甲方?。自本合同?同簽訂之日?支付元，?開發房地產?銷售至一半?支付元，?開發樓房工?程完工乙方?結清甲方全?部收益。?第六、違?約責任(?1)、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產?開發設計資?金的10%?賠償乙方?。(2)?、因乙方資?金不到位或?其他乙方原?因造成甲方?損失或造成?本合同未能?履行，由乙?方按本房地?產開發設計?資金的10?%賠償甲?方損失。?(3)、因?乙方經營、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?房地產合?作開發標準?合同書（二?）根據《?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產管理法?》等相關法?律、法規之?規定，為明?確責任，恪?守信用，特?簽訂本合同?共同遵守。?一、合作?方式。甲、?乙雙方共同?以乙方名義?在進行房?地產項目開?發，項目名?稱暫定為?。二、合?作條件：?1、甲方提?供待開發土?地的使用權?，乙方提供?本房地產合?作開發所需?的全部資金?。2、乙?方保證對外?提供全套的?房地產開發?企業資質等?房地產開發?企業所需資?料，保證本?企業注冊真?實、合法，?經營范圍符?合房地產開?發要求。?3、由乙方?辦理房地產?開發的各種?證照手續及?房地產開發?所需的各種?行政審批事?項，甲方積?極予以協助?。4、房?地產開發過?程，乙方選?任設計施工?企業應有符?合國家標準?的資質證書?及安全生產?條件。5?、房地產開?發的樓盤設?計，建筑面?積，樣式，?經甲、乙雙?方共同協商?確定，未經?甲方同意，?乙方不得單?方更改。?三、甲方提?供本房地產?合作開發所?需土地的土?地使用權，?該土地面積?畝，使用?期限___?__年，甲?方保證該土?地使用權為?出讓取得，?無抵押，不?受其它權利?人追究。如?因房產經營?銷售需要辦?理該土地使?用權轉讓手?續，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協助。四?、本房地產?開發項目自?本合同簽訂?之日起啟動?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開發終止。?乙方負責日?常的工程施?工管理工作?，因工程質?量、安全生?產造成的糾?紛由乙方負?責處理，并?承擔相應的?法律責任。?五、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會計，共同?負責樓房的?銷售資金。?甲方按開發?房地產的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產合?作開發的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發?房地產銷售?至一半支付?元，開發?樓房工程完?工乙方結清?甲方全部收?益。六、?違約責任?1、因甲方?提供土地瑕?疵造成乙方?損失或本合?同未能履行?，由甲方按?本房地產開?發設計資金?的10%?賠償乙方。?2、因乙?方資金不到?位或其他乙?方原因造成?甲方損失或?造成本合同?未能履行，?由乙方按本?房地產開發?設計資金的?10%賠?償甲方損失?。3、因?乙方經營、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?_____?日說明：?合作開發?房地產合同?屬民法典上?的無名合同?，由于我國?_____?市土地的國?有性質及國?家對房地產?市場的嚴格?行政管理，?有著眾多房?地產管理行?政法律法規?，因而該類?合同在相當?程度上排除?了當事人的?意思自治，?同時也呈現?出較強的中?國特色。通?常說來，合?作開發房地?產合同體現?出如下法律?特征。1?、主體的復?雜性這是合?作開發房地?產合同的題?中應有之義?。與單一的?房地產開發?企業進行房?地產開發不?同，合作開?發房地產合?同的主體要?復雜得多。?我國___?__市房地?產管理法等?相關法律法?規對專門的?房地產開發?企業有著嚴?格的資質要?求，而合作?開發則給大?量的非房地?產開發企業?介入房地產?開發提供了?空間。因此?，合作開發?房地產合同?的主體呈現?出較為復雜?的形態，既?可以是外國?的法人和自?然人，也可?以是國內的?法人和自然?人。我國立?法并未禁止?國內的自然?人作為合作?開發房地產?合同的主體?，但由于房?地產開發企?業的資質限?制，故個人?只能作為房?地產項目公?司(非中外?合作經營房?地產開發企?業)的股東?參與合作開?發，而不能?以個人名義?直接從事房?地產開發活?動。2、?較強的行政?干預性。合?作開發房地?產合同的行?政干預性主?要體現在應?履行一系列?的39;審?批及登記手?續，其效力?等問題也受?到土地、規?劃、房屋及?建筑管理等?方面行政法?律法規的諸?多限制。具?體說來，包?括土地使用?權制度及其?登記制度、?房地產開發?企業的資質?審批及登記?制度，此外?還有我國相?關外商投資?經營企業法?關于中外合?作(合資)?開發房地產?合同應履行?的審批及登?記制度等。?對房地產開?發進行規劃?方面的限制?是世界各_?____例?，而土地制?度和外資準?入的審批制?度等則具有?濃郁的中國?特色。在我?國民法典領?域，房地產?合同的行政?干預性相對?較強，而合?作開發房地?產的行政干?預性在房地?產合同中又?屬相對較強?。這是我們?在合作開發?房地產的實?踐和理論研?究中不能回?避的問題。?3、合作?形式的多樣?性如前所述?，合作開發?房地產合同?在合作形式?上有著多樣?性。在組織?形式上，既?可以是兩個?以上民事主?體為從事房?地產開發而?共同出資設?立房地產項?目公司，也?可以是不成?立項目公司?而是由兩個?以上民事主?體聯合進行?開發，各方?對其開發所?得房地產屬?共有關系;?既可以是內?資企業之間?的合作開發?，也可以是?中外合作開?發;中外合?作開發既可?以是成立中?外合作經營?企業進行開?發，也可以?是成立中外?合資經營企?業進行開發?。當然，不?論合作形式?如何多樣化?，萬變不離?其宗的就是?合作各方均?有出資。而?出資的形式?主要有以土?地使用權出?資和以資金?出資兩種，?此外還有一?種特殊的出?資，即以房?地產開發企?業資質作為?出資。我們?認為，在目?前的環境下?，房地產開?發企業資質?也是一種相?對稀缺的資?源，是無形?財產的一種?，以此作為?出資，并不?違反法律的?禁止性規定?。在實踐中?，單純以房?地產開發企?業資質作為?合作開發房?地產的出資?的較少，因?為在合作各?方擁有開發?項目土地使?用權的情況?下，房地產?開發企業資?質可直接申?請獲得，因?此房地產開?發企業資質?通常與其他?出資形式共?同作為合作?開發房地產?的出資房?地產合作開?發標準合同?書（三）?范本根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產?管理法》等?相關法律、?法規之規定?，為明確責?任，恪守信?用，特簽訂?本合同共同?遵守。第?一條、合作?方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進行?房地產項目?開發，項目?名稱暫定為?。第二?條、合作條?件：1、?甲方提供待?開發土地的?使用權，乙?方提供本房?地產合作開?發所需的全?部資金。?2、乙方保?證對外提供?全套的房地?產開發企業?資質等房地?產開發企業?所需資料，?保證本企業?注冊真實、?合法，經營?范圍符合房?地產開發要?求。3、?由乙方辦理?房地產開發?的`各種證?照手續及房?地產開發所?需的各種行?政審批事項?，甲方積極?予以協助。?4、房地?產開發過程?，乙方選任?設計施工企?業應有符合?國家標準的?資質證書及?安全生產條?件。5、?房地產開發?的樓盤設計?，建筑面積?，樣式，經?甲、乙雙方?共同協商確?定，未經甲?方同意，乙?方不得單方?更改。第?三條、甲方?提供本房地?產合作開發?所需土地的?土地使用權?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權?為出讓取得?，無抵押，?不受其它權?利人追究。?如因房產經?營銷售需要?辦理該土地?使用權轉讓?手續，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協助。?第四條、本?房地產開發?項目自本合?同簽訂之日?起啟動，自?_____?年月___?__日竣工?，合作開發?終止。乙方?負責日常的?工程施工管?理工作，因?工程質量、?安全生產造?成的糾紛由?乙方負責處?理，并承擔?相應的法律?責任。第?五條、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會計，共同?負責樓房的?銷售資金。?甲方按開發?房地產的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產合?作開發的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發?房地產銷售?至一半支付?元，開發?樓房工程完?工乙方結清?甲方全部收?益。第六?條、違約責?任1、因?甲方提供土?地瑕疵造成?乙方損失或?本合同未能?履行，由甲?方按本房地?產開發設計?資金的10?%賠償乙?方。2、?因乙方資金?不到位或其?他乙方原因?造成甲方損?失或造成本?合同未能履?行，由乙方?按本房地產?開發設計資?金的10%?賠償甲方?損失。3?、因乙方經?營、管理不?善或資金不?到位造成合?同延期或不?按本合同約?定支付甲方?的收益。按?應支付甲方?收益的10?%賠償甲方?損失。甲?方：乙?方：法?定代表人：?_____?年____?_月___?__日房?地產合作開?發標準合同?書（四）?甲方：__?___乙?方：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關法律、?法規之規定?,為明確責?任,恪守信?用,特簽訂?本合同,共?同遵守。?第一條開發?項目項目名?稱：___?__??????地址：?_____?第二條項?目用地性質?1．合作?開發項目占?地____?_平方米,?土地性質為?：____?_土地,用?地文件以批?復為依據。?2．該片?土地使用權?為：___?__??,?土地使用權?人為：__?___。?第三條項目?規模在本?協議所述地?塊上：（?1）擬建_?____工?程,規劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。（2）?擬建___?__工程,?規劃占地_?____平?方米,位于?地塊___?__端。?第四條合作?方式1．?_____?方提供用地?,____?_提供全部?建設資金。?2．項目?工程完成后?按本協議分?配,甲方分?得____?_,乙方分?得____?_,產權為?分得物業各?方所有。?3．合作開?發項目總投?資為___?__萬元人?民幣,該總?投資包括但?不限于合作?開發項目占?地的拆遷、?安置、補償?的費用和辦?理項目報建?等手續的費?用以及建筑?安裝總造價?和各方分得?物業相應應?分攤的國有?土地使用權?出讓金等。?4．總投?資資金籌措?：甲方出資?_____?萬元,分_?____次?出資,每次?出資___?__萬元,?預收款__?___萬元?；乙方出資?_____?萬元,分_?____次?出資,每次?出資___?__萬元。?第五條付?款方式本?協議經甲、?乙雙方授權?代辦簽署生?效后由__?___方按?下列時間付?款。（1?）在本協議?簽署后__?___日內?,____?_方向__?___方支?付總投資的?_____?%,內含定?金____?_萬元,合?計____?_萬元；?（2）在本?協議簽署后?_____?日內,__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內?含定金__?___萬元?,合計__?___萬元?。第六條?前期工作安?排合作開?發項目的前?期工作由甲?方負責,包?括但不限于?以下各項：?（1）落?實合作開發?項目用地規?劃手續,獲?得合建項目?占地的使用?地規劃批文?,土地使用?權人為甲方?,土地使用?不附帶第三?者的利益限?制。（2?）落實合作?開發項目占?地的規劃報?建工作。?（3）完成?合作開發項?目規劃用地?的拆遷、安?置及補償工?作,拆遷安?置及補償費?用包含在總?投資內。?（4）甲方?負責合作項?目的整體供?水、污水處?理、供電、?安裝、供氣?、通訊報裝?手續,甲方?應負責合作?項目的資源?供應。（?5）甲方負?責合作項目?開工手續的?辦理,獲得?開工證,使?合作項目可?以合法開工?建設。第?七條承包發?包工作安排?合作項目?由第三方承?包開發建設?,在甲方辦?理前期手續?時,乙方應?給予必要協?助。第八?條工程管理?1．本協?議簽署后,?甲乙雙方各?自委派專人?共同組成合?作項目工程?關聯辦公室?,具體協商?工程管理、?項目進展、?人員聯絡、?財務及工程?進度安排。?2．管理?辦公室按前?述第六條、?第七條職責?規定,具體?協調、落實?。第九條?物業交付?1．合作開?發物業應于?竣工后交付?使用,合作?項目應取得?《建設工程?質量核驗證?書》。2?．合作開發?物業竣工交?付時,甲乙?雙方應共同?參加承包商?、設計單位?的竣工驗收?。第十條?產權確認與?產權過戶?1．本協議?簽署后應報?送____?_（合作項?目主管機關?）審批,以?便按本協議?規定確定合?作項目性質?物業的產權?歸屬,即甲?方分得__?___的產?權,乙方分?得____?_的產權。?2．按法?律及政策規?定,乙方分?得物業時,?相應分攤的?國有土地應?辦理土地使?用權變更登?記手續,即?將該片國有?土地使用權?人變更為乙?方的手續。?此項手續由?甲方負責協?調辦理。?第十一條財?務管理1?．成本核算?范圍：__?___2?．決算編制?：____?_3．財?產清償：_?____?4．利潤分?配：___?__第十?二條保證?1．該項目?資金在__?___行開?戶管理。?2．___?__方經濟?責任由__?___擔保?。保證方有?權檢查督促?_____?方履行合同?,保證方同?意當___?__方不履?行合同時,?由保證方連?帶承擔經濟?責任。3?．____?_方愿以_?____作?抵押品,另?附明細清單?作為本合同?的附件。_?____方?不履行合同?時,___?__方對抵?押品享有處?分權和優先?受償權。?第十三條房?屋的維修及?管理：第?十四條違約?責任：第?十五條聲明?及保證甲?方：1．?甲方為一家?依法設立并?合法存續的?企業,有權?簽署并有能?力履行本合?同。2．?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續（__?___）均?已辦妥并合?法有效。?3．在簽署?本合同時,?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1．乙方為?一家依法設?立并合法存?續的企業,?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2．乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時,任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?六條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執?行本協議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業秘密、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經營信息及?其他商業秘?密）予以保?密。未經該?資料和文件?的原提供方?同意,另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業秘?密的全部或?部分內容。?但法律、法?規另有規定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?_年。第?十七條通知?1．根據?本合同需要?一方向另一?方發出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等,必須用?書面形式,?可采用__?___（書?信、傳真、?電報、當面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達的,方?可采取公告?送達的方式?。2．各?方通訊地址?如下：__?___。?3．一方變?更通知或通?訊地址,應?自變更之日?起____?_日內,以?書面形式通?知對方；否?則,由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十八條?合同的變更?本合同履?行期間,發?生特殊情況?時,甲、乙?任何一方需?變更本合同?的,要求變?更一方應及?時書面通知?對方,征得?對方同意后?,雙方在規?定的時限內?（書面通知?發出___?__天內）?簽訂書面變?更協議,該?協議將成為?合同不可分?割的部分。?未經雙方簽?署書面文件?,任何一方?無權變更本?合同,否則?,由此造成?對方的經濟?損失,由責?任方承擔。?第十九條?合同的轉讓?除合同中?另有規定外?或經雙方協?商同意外,?本合同所規?定雙方的任?何權利和義?務,任何一?方在未經征?得另一方書?面同意之前?,不得轉讓?給第三者。?任何轉讓,?未經另一方?書面明確同?意,均屬無?效。第二?十條爭議的?處理1．?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?．本合同在?履行過程中?發生的爭議?,由雙方當?事人協商解?決,也可由?有關部門調?解；協商或?調解不成的?,提交深圳?仲裁委員會?仲裁。第?二十一條不?可抗力1?．如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務,?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2．聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內通?過書面形式?將不可抗力?事件的發生?通知另一方?,并在該不?可抗力事件?發生后__?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續?時間的適當?證據及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方,有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3．不?可抗力事件?發生時,雙?方應立即通?過友好協商?決定如何執?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后,雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續履?行合同的能?力,則雙方?可協商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行,且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發?生不可抗力?的,不能免?除責任。?4．本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的,無法?預料或即使?可預料但也?不可避免且?無法克服,?并于本合同?簽訂日之后?出現的,使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災