第19頁共19頁商品房購?銷合同通?用版合?同編號：?____?_本合?同雙方當?事人：?賣方(以?下簡稱甲?方)：_?____?注冊地?址：__?___?營業執照?號碼：_?____???????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____???????職務：_?____?聯系電話?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????職務：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?委托代?理機構：?____?_注冊?地址：_?____?營業執?照號碼：?____?_??????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_??????職務：?____?_聯系電?話：__?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?[本人?][法定?代表人]?姓名：_?____?????????國籍?：___?__[?身份證]?[護照]?[營業執?照號碼]?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_????????國籍：?____?_電話：?____?_地址?：___?__郵政?編碼：_?____?根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規之?規定，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?乙雙方達?成如下協?議：第?一條甲?方用地依?據及商品?房坐落位?置甲方?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權。?[土地?使用權出?讓合同號?][土地?使用權劃?撥批準文?件號]為?____?_。劃?撥土地使?用權轉讓?批準文件?號為__?___。?土地使?用權證號?為___?__，土?地面積為?____?_。地塊?規劃用途?為___?__，土?地使用權?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。甲?方經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，[現定?名][暫?定名]_?____?，主體建?筑物的性?質為__?___，?屬___?__結構?，建筑層?數為__?___層?。工程建?設規劃許?可證號為?____?_。第?二條乙?方所購商?品房的面?積乙方?向甲方購?買商品房?(以下簡?稱該商品?房)建筑?面積共_?____?平方米(?其中實得?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方米?)，共_?____?[套][?間]。(?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?)。該?商品房分?別為本合?同第一條?規定的項?目中的：?第__?___[?幢][座?]___?__層_?____?號房，?第___?__[幢?][座]?____?_層__?___號?房，第?____?_[幢]?[座]_?____?層___?__號房?，第_?____?[幢][?座]__?___層?____?_號房。?上述面?積為[甲?方暫測]?[房地產?產權登記?機關實際?測定]面?積。如暫?測面積與?房地產產?權登記機?關實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產產權登?記機關實?際測定面?積(以下?簡稱實際?面積)為?準。根?據法律規?定的房屋?所有權與?該房屋占?用土地范?圍內的土?地使用權?一致的原?則，該商?品房相應?占有的土?地使用權?，在辦理?土地使用?權登記時?由政府主?管部門核?定。第?三條該?商品房銷?售特征?該商品房?為[現房?][預售?商品房]?。預售?商品房批?準機關為?____?_，商品?房預售許?可證號為?____?_。該?商品房為?[內銷]?[外銷]?商品房。?外銷商?品房批準?機關為_?____?，外銷商?品房許可?證號為_?____?。第四?條價格?與費用?該商品房?[屬于]?[不屬于?]政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品房?單位[售?價][暫?定價]為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額為(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?除上述房?價款外，?甲方依據?有關規定?收取下列?稅費：?1.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?2.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?3.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?4.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?5.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?6.代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整;?上述代收?稅費合計?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?第五條?實際面?積與暫測?面積差異?的處理。?該商品?房交付時?，房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_%(不?包括±_?____?%)時，?上述房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?___%?(包括±?____?_%時)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：1?.乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。2?.每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調?整。3?.___?__。?第六條?價格與費?用調整的?特殊約定?該商品?房出現下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費可?作相應調?整：1?.由于該?商品房屬?于政府定?價的預售?商品房，?有權批準?單位最后?核定的價?格與本合?同第四條?規定的價?格不一致?，按政府?有關部門?最后核定?的每平方?米價格調?整。2?.預售商?品房開發?建設過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調整?時，按實?際發生額?調整。?3.__?___。?第七條?付款優?惠乙方?在___?__年_?____?月___?__日前?付清全部?房價款_?____?%的，甲?方給予乙?方占付款?金額__?___%?的優惠，?即實際付?款額為(?____?_幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?第八條?付款時間?約定乙?方應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?_銀行(?帳戶名稱?：___?__，帳?號：__?___)?;1.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元;2?.___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元;?3.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元;?4._?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?;5.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元。第?九條交?接商品房?時的付款?額約定?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應當占全?部房價款?的___?__%，?計(幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元。?其余房價?款在房地?產產權登?記機關辦?完權屬登?記手續之?日起__?___天?內付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責任?乙方如?未按本合?同第八條?規定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規定的應?付款限期?之第二天?至實際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方履行?本合同。?屆時，甲?方有權按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責?任：1?.終止合?同，乙方?按累計應?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實際經濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據實賠償?。2.?乙方按累?計應付款?的___?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續?履行。?3.__?___。?第十一?條交付?期限甲?方須于_?____?年___?__月_?____?日前，將?經竣工驗?收(包括?建筑工程?質量驗收?和按規定?必須的綜?合驗收)?合格，并?符合本合?同附件二?所規定的?裝飾和設?備標準的?該商品房?交付乙方?使用。但?如遇下列?特殊原因?，除甲、?乙雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，甲方?可據實予?以延期。?1.人?力不可抗?拒的火災?、水災、?地震等自?然災害;?2._?____?;3.?____?_。第?十二條?甲方逾期?交付的違?約責任?除本合同?第十一條?規定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?第十一條?規定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?____?個月內胺?____?_利率計?算;自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責任：?1.終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲乙方?據實賠償?。2.?甲方按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續履行?。3.?____?_。第?十三條?設計變更?的約定?預售商品?房開發建?設過程中?，甲方對?原設計方?案作重大?調整時，?必須在設?計方案批?準后__?___日?內書面通?知乙方。?乙方應當?在收到該?通知之日?起___?__天內?提出退房?要求或與?甲方協商?一致簽訂?補充協議?。乙要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?第十四?條交接?通知與乙?方責任?預售商品?房竣工驗?收合格后?，甲方應?書面通知?乙方辦理?交付該商?品房手續?。乙方就?在收到該?通知之日?起___?__天內?，到甲方?指定地點?付清本合?同第九條?規定的應?付款項。?若在規定?期限內，?乙方仍未?付清全部?應付款，?甲方有權?按本合同?第十條規?定向乙方?追究違約?責任。?第十五條?交接與?甲方責任?在乙方?付清本合?同第九條?規定的應?付款之日?起___?__天內?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙，?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責任在乙?方付清全?部應付款?之日起_?____?天內仍未?進行驗收?交接，乙?方有權按?本合同第?十二條的?約定追究?甲方違約?責任。?第十六條?甲方關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準達不?到本合同?附件二規?定的標準?的，乙方?有權要求?甲方補償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?第十七條?質量爭?議的處理?乙方對?該商品房?提出有重?大質量問?題，甲、?乙雙方產?生爭議時?，以__?___出?具的書面?工程質量?評定意見?作出處理?爭議的依?據。第?十八條?甲方關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期投?入正常運?行：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?;4.?____?_;5?.___?__;?6.__?___。?第十九?條關于?產權登記?的約定?乙方在實?際接收該?商品房之?日起，在?房地產產?權登記機?關規定的?期限內向?房地產產?權登記機?關辦理權?屬登記手?續，甲方?給予協助?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?_天內取?得房地產?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第二十條?關于物?業管理的?約定該?商品房移?交后，乙?方承諾遵?守小區(?樓宇)管?理委員會?選聘的物?業管理公?司制定的?物業管理?規定;在?小區(樓?宇)管理?委員會未?選定物業?管理機構?之前，甲?方指定_?____?公司負責?物業管理?，乙方遵?守負責物?業管理的?公司制定?的物業管?理規定。?第二十?一條保?修責任?自乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方對該商?品房的下?列部位和?設施承擔?建筑施工?質量保修?責任，保?修期內的?保修費用?由甲方承?擔：1?.墻面?保修_?____?月;2?.地面?保修_?____?月;3?.頂棚?保修_?____?月;4?.門窗?保修_?____?月;5?.上水?保修_?____?月;6?.下水?保修_?____?月;7?.暖氣?保修_?____?月;8?.煤氣?保修_?____?月;9?.電路?保修_?____?月;1?0.__?___?保修_?____?月;1?1.__?___?保修_?____?月;1?2.__?___?保修_?____?月;1?3.__?___?保修_?____?月;1?4.__?___?保修_?____?月;保?修期內，?因不可抗?力的因素?，或其他?非甲方原?因造成的?損壞，甲?方無須承?擔責任，?但可協助?維修，維?修費用由?乙方承擔?。第二?十二條?乙方的房?屋僅作_?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規定?者外，乙?方在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商品房有?關聯的公?共部位和?設施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務。甲?方不得擅?自改變與?該商品房?有關聯的?公共設施?、公共用?地的使用?性質。?第二十三?條甲方?保證在交?接時該商?品房沒有?產權糾紛?和財務糾?紛，保證?在交接時?已清除該?商品房原?由甲方設?定的抵押?權。如交?接后發生?該商品房?交接前即?存在的財?務糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?二十四條?自該商?品房交付?之日起，?[___?__號劃?撥土地使?用權批準?文件][?甲方與_?____?簽訂的_?____?號土地使?用權出讓?合同]中?規定的甲?方權利、?義務和責?任依法隨?之轉移給?乙方。?第二十五?條本合?同未盡事?項，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽定?補充協議?。第二?十六條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割之?一部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。第?二十七條?甲、乙?一方或雙?方為境外?組織或個?人的，本?合同應經?該商品房?所在地公?證機關公?證。第?二十八條?本合同?在履行中?發生爭議?，由甲、?乙雙方協?商解決。?協商不成?時，甲、?乙雙方同?意由__?___仲?裁委員會?仲裁。(?甲、乙雙?方不在本?合同中約?定仲裁機?構，事后?又沒有達?成書面仲?裁協議的?，可向人?民法院起?訴。)?第二十九?條本合?同[經甲?、乙雙方?簽字][?經___?__公證?(指外銷?房)]之?日起生效?。第三?十條本?合同生效?后，甲乙?雙方任何?一方無正?當理由要?求終止合?同的，除?雙方簽訂?補充協議?外，責任?方須按本?合同及其?補充協議?的有關條?款之規定?承擔違約?責任，并?按實際已?付款(已?收款)的?____?_%賠償?對方損失?。第三?十一條?本合同自?生效之日?起___?__天內?，由甲方?向___?__申請?登記備案?。第三?十二條?本合同連?同附件共?____?_頁，一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執一?份，__?___各?執一份，?均具有同?等效力。?甲方(?簽章)：?____?_[代?表人]/?[代理人?]：__?___?(簽章)?___?__年_?____?月___?__日?簽于__?___?乙方(簽?章)：_?____?[代表?人]/[?代理人]?：___?__(?簽章)?____?_年__?___月?____?_日簽?于___?__附?件一房?屋平面圖?附件二?裝飾、?設備標準?1.外?墻：__?___?2.內墻?：___?__3?.頂棚：?____?_4.?地面：_?____?5.門?窗：__?___?6.廚房?：___?__7?.衛生間?：___?__8?.陽臺：?____?_9.?電梯：_?____?10.?其他：_?____?商品房?購銷合同?通用版（?二）甲?方(賣方?)：__?___?地址：_?____????????????郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務?：___?__乙?方(買方?)：__?___?地址：_?____????????????郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務?：___?__姓?名：__?___???????????性?別：__?___年?齡：__?___?地址：_?____????????????郵碼：_?____?電話：_?____?根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規之?規定，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?、乙雙方?達成如下?協議：?第一條甲?方用地依?據及商品?房座落位?置。甲?方以__?___方?式取得位?于___?__，編?號為__?___的?地塊的土?地使用權?。(土?地使用權?出讓合同?號)(土?地使用權?劃撥批準?文件號)?為___?__。?劃撥土地?使用權轉?讓批準文?件號為_?____?。土地?使用權證?號為__?___，?土地面積?為___?__，地?塊規劃用?途為__?___，?土地使用?權年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，(現?定名)(?暫定名)?____?_，主體?建筑物的?性質為_?____?，屬__?___結?構，建筑?層數為_?____?層。工程?建設規劃?許可證號?為___?__。?第二條乙?方所購商?品房的面?積。乙?方向甲方?購買商品?房(以下?簡稱該商?品房)建?筑面積共?____?_平方米?(其中實?得建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米)，共?____?_(套)?(間)。?(該商品?房房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準。)?該商品房?分別為本?合同第一?條規定的?項目中的?：第_?____?(幢)(?座)__?___層?____?_號房，?第__?___(?幢)(?座)__?___層?____?_號房，?第__?___(?幢)(座?)___?__層_?____?號房。?上述面積?為(甲方?暫測)(?房地產產?權登記機?關實際測?定)面積?。如暫測?面積與房?地產產權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產?產權登記?機關實際?測定面積?(以下簡?稱實際面?積)為準?。根據?法律規定?的房屋所?有權與該?房屋占用?土地范圍?內的土地?使用權一?致的原則?，該商品?房相應占?有的土地?使用權，?在辦理土?地使用權?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條該商品?房銷售特?征。該?商品房為?(現房)?(預售商?品房)。?預售商?品房批準?機關為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?。該商?品房為(?內銷)(?外銷)商?品房。?外銷商品?房批準機?關為__?___，?外銷商品?房許可證?號為__?___。?第四條?價格與費?用。該?商品房(?屬于)(?不屬于)?政府定價?的商品房?。按實得?建筑面積?計算，該?商品房單?位面積(?暫定價)?為每平方?米___?__元，?總金額為?(___?__幣)?____?_元。?除上述房?價款外，?甲方依據?有關規定?代政府收?取下列稅?費：1?.代收_?____?，計(_?____?幣)__?___元?；2.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__元；?3.代?收___?__，計?(___?__幣)?____?_元。?上述代收?稅費合計?(___?__幣)?____?_元。?第五條實?際面積與?暫測面積?差異的處?理。該?商品房產?交付時，?____?_房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_％(不?包括±_?____?％)時，?上述房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?___％?(包括±?____?_％)時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：1?.乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。2?.每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調?整。3?.___?__。?第六條價?格與費用?調整的特?殊約定?該商品房?出現下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應調整?：1.?由于該商?品房屬于?政府定價?的預售商?品房，有?權批準單?位最后核?定的價格?與本合同?第四條規?定的價格?不一致，?按政府有?關部門最?后核定的?每平方米?價格調整?。2.?預售商品?房開發建?設過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調整時?，按實際?發生額調?整。3?.___?__。?第七條付?款優惠。?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價款__?___％?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__％的?優惠，即?實際付款?額為(_?____?幣)__?___