第39頁共39頁物業服務?合同書示?本甲方?：___?__地?址：__?___?聯系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負責?人)：_?____?資質等?級：__?___??????????，資質?證書編號?：___?__住?所：_?____?公司聯?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，就?____?_(物?業名稱)?的物業服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區劃(以?下簡稱本?建筑區劃?)基本情?況建筑?區劃名稱?：建筑?區劃類型?：___?__(住?宅、別墅?、商務寫?字樓、醫?院、學校?、商業、?工業、車?站、碼頭?、機場、?其他物業?類型)?座落位置?：成都市?____?_區(市?、縣)_?____?路(街道?)___?__段(?巷)__?___號?附___?__號;?四至范?圍(規劃?平面圖)?：東?南西?北占地?面積：_?____?平方米;?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?;物業?構成見附?件一，建?筑區劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區劃配備?的物業服?務力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應?于(具?體時間)?向乙方提?供物業服?務用房。?物業服務?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于__?___.?物業服?務用房屬?全體業主?所有，乙?方在本合?同期限內?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業主?、使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經報修由?乙方維修?的，維修?費用由業?主、使用?人承擔。?第五條?乙方提?供的物業?公共服務?事項和質?量應符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設施設?備的使用?、管理和?維護，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護?，詳見附?件五;?(三)公?共區域環?境衛生的?維護，詳?見附件六?;(四?)公共區?域的秩序?維護，詳?見附件七?;(五?)物業使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報告，?詳見附件?八;(?六)物業?維修、更?新、改造?費用的帳?務管理，?詳見附件?九;(?七)物業?服務檔案?和物業檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?____?_.第?六條乙?方承接本?建筑區劃?的物業服?務時，甲?方應當配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應檔?案進行查?驗，并按?規定向乙?方移交物?業檔案、?物業服務?檔案、業?主名冊等?物業服務?所必需的?相關資料?。甲方?、乙方、?原物業服?務企業或?其他管理?人對查驗?、移交中?發現的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據?物業的使?用性質和?特點及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業主收取?物業公共?服務費用?。1、?住宅建筑?區劃內：?住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養護費?用：__?___元?/月·平?方米;?環境衛生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用元?/月·平?方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其?中：綠化?養護費用?：___?__元/?月·平方?米;環?境衛生維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?及公眾責?任保險費?用元/?月·平方?米;管?理人員費?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產折舊?費：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統的?運行與維?護費、建?筑物附屬?設施設備?按規定需?強制檢測?的費用，?依據其實?際支出，?由業主在?上述物業?服務費用?外合理分?攤，具體?費用標準?由甲方、?相關業主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內，?業主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應分攤?的物業公?共服務費?用為元?/月·平?方米。?2、別墅?建筑區劃?內：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中?：綠化養?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環境?衛生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元/月?·平方米?;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養護費?用：__?___元?/月·平?方米;?環境衛生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用元?/月·平?方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?。在本?合同期內?，業主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應分?攤的物業?公共服務?費用為?元/月·?平方米。?3、?建筑區劃?內：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環境?衛生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元/月?·平方米?;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環境衛?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備及公?眾責任保?險費用?元/月·?平方米;?管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產?折舊費：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內，業?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應分攤的?物業公共?服務費用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業服務?費用不含?物業保修?期滿后建?筑物及其?附屬設施?維修、更?新、改造?的費用，?建筑物及?其附屬設?施維修、?更新、改?造的費用?在建筑物?及其附屬?設施維修?資金中列?支，并按?業主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業?主自本合?同生效之?日起，按?本合同的?約定足額?繳納物業?服務費用?。第九?條按照?價格法相?關規定，?依據上年?度成都市?物價指數?標準及物?業服務質?量的年平?均業主滿?意度情況?，物業服?務收費標?準可以相?應上浮或?下調;具?體調整比?例由甲、?乙方雙方?另行約定?。第十?條本合?同有效期?間，乙方?按下述第?____?_種計費?方式確定?物業服務?費用：?(一)包?干制。由?業主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業服務?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條約?定預收的?物業服務?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結?余或者不?足均由業?主享有或?者承擔。?1、每?(月/?年)在應?收的物業?服務費用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/?年)在應?收的物業?服務費用?中提取?元的酬金?。(三?)__?___.?第十一?條物業?服務費用?(物業服?務資金)?按(年?/季/月?)交納，?業主應在?(每次?繳費的具?體時間)?履行交納?義務。?業主逾期?交納物業?服務費用?的，違約?金的支付?約定如下?：__?___.?第十二?條物業?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業主公?布物業服?務年度計?劃和物業?服務資金?年度預決?算，每_?___年?___?_月_?___日?向全體業?主公布物?業服務資?金的收支?情況，并?接受審?計監督。?對物業?服務資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?___?__;?(二)?____?_.第?十三條?本建筑區?劃內按規?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進行管理?和維護的?，乙方應?當按照有?關規范設?置相關標?識，并按?照相關規?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環境衛生?等工作。?具體內容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應按露?天機動車?車位元?/個·月?、車庫機?動車車位?元/個?·月、露?天非機動?車車位?元/個·?月、車庫?非機動車?車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?費用。?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費用收入?%/月?。乙方?提取上述?報酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經營?收益，歸?全體業主?所有。?(二)機?動車停車?場(庫)?屬于開發?建設單位?所有的，?應當首先?滿足本建?筑區劃內?的業主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?費用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費用收入?%/月?。(三?)機動車?停車場(?庫)車位?所有權或?使用權由?業主購置?的，車位?承租使用?人應按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?費用。?第十五條?停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建?筑區劃內?下列共有?部分委托?乙方經營?的，其經?營收費約?定如下：?(一)?網球場：?(二)?游泳池：?(三)?電梯轎廂?：(四?)：?(五)?：(六?)：?上述經營?收入扣除?乙方經營?成本后，?收益按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、?____?_;3?、__?___.?乙方應?當就上述?共有部分?的經營所?得收入單?獨列帳，?并至少每?半年在建?筑區劃內?書面公告?經營所得?收入的收?支情況。?經營所得?收入扣除?乙方經營?成本、收?益后，其?剩下收益?歸全體業?主或者相?關業主所?有。第?十七條?物業服務?費計費方?式采用本?合同第十?條第二項?或者第三?項約定的?，物業服?務費中按?實結算的?部分年終?結余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結算結?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉入?下年繼續?使用;?2、直接?納入建筑?物及其附?屬設施維?修資金;?3、?____?_.(?二)年度?結算不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業主?于次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補足?;2、?___?__.?第十八條?使用建?筑物及其?附屬設施?維修資金?的，乙方?應當按照?相關規定?于每年_?___月?____?日前向甲?方提出下?一年度維?修計劃和?建筑物及?其附屬設?施維修資?金使用方?案。甲?方應當將?維修資金?使用方案?等在建筑?區劃內向?全體業主?或者相關?業主公布?，并每?個月定期?向全體業?主或者相?關業主公?布一次建?筑物及其?附屬設施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區劃?內，乙方?、業主應?按照規定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環衛等?專業單位?交納水、?電、氣、?信息、環?衛等有關?費用。業?主自用的?，由上述?專業單位?向業主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業單位向?乙方收取?;部分業?主共同使?用的，由?相關業主?分攤;全?體業主共?同使用的?，由全體?業主分攤?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環衛?等專業單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環?衛等費用?的，不得?向業主收?取手續費?等額外費?用。第?二十條?乙方應當?協助業主?配合有關?部門、單?位作好建?筑區劃內?計劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關的?權利義務?：(一?)決定建?筑物及其?附屬設施?維修資金?使用、續?籌方案，?并監督實?施;(?二)在其?制定的《?管理規約?》中向業?主明示物?業裝飾裝?修中的注?意事項、?禁止事項?等事項;?(三)?督促業主?、使用人?按時交納?物業服務?費用;對?業主或使?用人違反?《管理?規約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?四)授權?乙方對業?主、使用?人違反《?管理規約?》的行為?，依照《?管理規約?》的約定?進行勸阻?、制止;?(五)?監督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施，并每?年對乙方?按照本合?同約定履?行物業服?務情況進?行一次全?面考核評?定;(?六)不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內容所?進行的物?業服務活?動;(?七)協助?乙方做好?物業服務?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(八?)__?___;?(九)?法律、法?規規定的?其他權利?義務。?第二十二?條乙方?相關的權?利義務：?(一)?負責本建?筑區劃內?的日常物?業服務工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業服?務力量履?行本合同?;(二?)根據法?律、法規?的有關規?定和本合?同的約定?，開展各?項物業服?務活動，?但不得侵?害業主、?使用人及?他人的合?法權益;?(三)?根據有關?法律、法?規的規定?和本合同?的約定，?向業主或?使用人收?取物業服?務費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業服?務費用的?問題;?(四)按?照相關規?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀律?、收費項?目和標準?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業主?委員會的?監督，定?期向甲方?報告物業?服務合同?履行情況?，及時向?甲方公告?本建筑區?劃內的重?大物業服?務事項;?采取酬金?制計費方?式的，應?當每個?月在本建?筑區劃內?公布一次?按實結算?項目的物?業服務資?金收支帳?目;(?六)結合?本建筑區?劃的實際?情況，編?制物業服?務方案、?年度服務?計劃、年?度維修養?護計劃等?;(七?)可選聘?專業公司?承擔本建?筑區劃內?的、?的專項服?務，但不?得將本建?筑區劃內?的整體服?務責任轉?讓給第三?方，并對?專業公司?的服務行?為承擔連?帶責任;?(八)?協助有關?部門制止?違法、違?規的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項書?面告知業?主，并按?規定與業?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務協議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區劃內共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區劃內?改、擴、?重建或完?善配套項?目，應與?甲方協商?并經專有?部分占建?筑物總面?積三分之?二以上的?業主且占?總人數三?分之二以?上的業主?同意后，?報有關部?門批準方?可實施;?(十一?)本合同?依法解除?、協商解?除、單方?解除或者?期滿終止?時，乙方?應當按照?有關規定?和本合同?約定退出?本建筑區?劃的物業?服務，并?按有關規?定和本合?同約定辦?理移交手?續和項目?退出手續?;(十?二)_?____?;(十?三)法律?、法規規?定的其他?權利義務?。第二?十三條?本合同期?限年，?自__?__年?____?月__?__日?時起至?____?年__?__月?____?日時止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?日，甲?、乙雙方?應就是否?另行簽訂?物業服務?合同進行?協商;經?雙方協商?未能達成?協議的，?乙方應在?本合同期?限屆滿后?日內繼?續履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起?日內，甲?、乙雙方?按規定辦?理交接手?續。第?二十六條?本合同?終止、解?除時，乙?方應將物?業服務用?房、物業?檔案、物?業服務檔?案、業主?名冊等屬?于全體業?主所有的?財物及時?完整地移?交給業主?委員會，?并按照《?成都市物?業管理條?例》等相?關規定辦?理移交和?項目退出?手續。?乙方逾期?不按約定?、規定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業主?每日支付?違約金?元，并從?本合同第?三十三條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業?服務中發?生下列事?由，乙方?不承擔責?任。(?一)因不?可抗力導?致物業服?務中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?建筑物本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養護?建筑物共?有部分需?要且事先?已告知業?主、使用?人，暫時?停水、停?電、停止?附屬設施?設備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責?任出現供?水、供電?、供氣、?信息、通?訊、有線?電視及其?他附屬設?施設備運?行障礙造?成損失的?;(五?)__?___;?(六)?___?__.?第二十八?條乙方?的物業服?務達不到?本合同第?五條約定?的服務事?項和質量?的，應以?本合同第?七條第_?____?項約定收?取的物業?服務費用?為基數向?全體業主?或相應業?主支付_?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業主造成?的損失。?第二十?九條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高物業?服務收費?標準的，?對超出標?準的部分?，業主有?權拒絕支?付;已經?支付的，?業主有權?要求乙方?____?_倍返還?。第三?十條乙?方違反本?合同約定?的義務，?或者發生?法律、法?規、規章?規定不得?繼續從事?物業服務?活動的其?他情形，?致使不能?完成本合?同第五條?約定的服?務事項和?質量的，?甲方有權?依法解除?本合同，?并有權要?求乙方按?其減少的?服務支出?予以賠償?;乙方預?收的物業?服務資金?或物業服?務費用應?當返還給?相應業主?、使用人?。甲方?解除本合?同的，乙?方應當在?甲方通知?的日內?與甲方及?其新選聘?的物業服?務企業或?其他管理?人完成交?接手續。?第三十?一條乙?方未按照?本合同的?約定履行?物業服務?，導致業?主、使用?人人身、?財產損害?的，乙方?應承擔相?應賠償責?任;賠償?金可從本?合同第三?十三條約?定的履約?保證金中?予以抵扣?。具體內?容詳見附?件十二。?第三十?二條甲?方違反本?合同約定?的義務，?致使乙方?不能完成?本合同第?五條約定?的服務事?項和質量?的，乙方?有權依法?解除本合?同;全體?業主應以?本合同第?七條第?項約定的?物業服務?費用為基?數向乙方?支付元?的違約金?，造成乙?方經濟損?失的，全?體業主應?予經濟賠?償。第?三十三條?乙方應?在本合同?生效之日?起___?_日內，?向甲方交?納履約保?證金元?，作為乙?方履行合?同的保證?。本合?同期間，?乙方交納?的履約保?證金按照?本合同的?約定被動?用后，乙?方應當自?上述履約?保證金被?動用之日?起___?_日內足?額補存。?本合同?期限屆滿?后，甲方?應在本合?同期限屆?滿之日起?____?日內將履?約保證金?本息余額?如數退還?乙方。?乙方未按?照本合同?第五條約?定的服務?事項和質?量履行本?合同，有?違約行為?發生的，?甲方按照?本合同第?二十八條?約定的違?約金元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十四條?本合同其?他相關違?約責任的?約定：?(一)?____?_;(?二)_?____?;(三?)__?___;?(四)?___?__;?(五)?____?_.第?三十五條?本合同?履行期間?，遇不可?抗力致使?合同無法?履行的，?甲、乙雙?方應按有?關法律法?規規定及?時協商處?理。第?三十六條?凡因本?合同產生?的或與本?合同有關?的一切爭?議，選擇?下列第?()?種方式解?決：(?1)提交?仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第三十七?條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協?議。第?三十八條?補充協?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第三?十九條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式?份，甲、?乙雙方各?執份，?一份由乙?方向物業?所在地區?(市)縣?房產管理?部門備案?。自本?合同備案?之日起_?___日?內，甲、?乙雙方應?就本合同?備案情況?和本合同?約定的內?容在本建?筑區劃內?公示，公?示期限不?低于30?天。第?四十條?本合同自?起生效?。甲方?簽章：??乙方簽?章：法?定代表人?(負責人?)：_?___年?___?_月_?___日??_?___年?___?_月_?___日?物業服?務合同書?示本（二?）第一?章總則?合同雙?方當事人?甲方(?房地產開?發公司)?：注冊?地址：?營業執照?注冊號：?企業資?質證書號?：法定?代表人：?聯系電?話：乙?方(物業?管理公司?)：注?冊地址：?營業執?照注冊號?企業資質?證書號?法定代表?人：聯?系電話：?根據法?律、法規?和有關規?定，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，雙方?就甲方負?責開發建?設的物業?(以下簡?稱“本物?業”)實?行前期物?業管理有?關問題達?成一致意?見，特訂?立本合同?，雙方共?同遵守。?第一條?物業基?本情況?物業類型?：坐落?位置：市?鎮路占?地面積：?平方米，?其中綠地?面積__?平方米。?建筑面積?：平方米?，其中住?宅平方米?，商鋪平?方米，停?車場。?第二條?本合同中?涉及的幣?值，均指?人民幣。?第二章?物業服?務事項?第三條?甲方按照?法律、法?規和有關?規定，采?用“招標?”、“協?議”方式?，選聘乙?方對本物?業實施前?期物業管?理。第?四條本?物業在未?竣工驗收?(以建設?部門簽發?房屋建筑?工程竣工?驗收備案?表的時間?為準，下?同)交付?使用前，?甲方要求?乙方提供?以下服務?內容及達?到服務質?量。1?、建筑物?主體外的?共用部位?管理。?服務質量?：外墻完?好，外觀?整潔，完?好率達9?8%，零?修及時率?、合格率?100%?.2、?共用設施?設備管理?。服務?質量：設?備良好，?運行正常?，無重大?管理責任?事故。?3、綠化?、環境衛?生管理。?服務質?量：設施?完好、整?潔，綠化?長勢良好?，公共場?地保潔率?95%.?4、車?輛管理。?服務質?量：交通?暢順，停?放有序。?第五條?本物業?竣工驗收?交付使用?后，乙方?向業主和?非業主使?用人提供?以下服務?內容及達?到以下服?務質量?(一)日?常服務?1、房屋?建筑共用?部位的維?修養護和?管理，包?括：“樓?蓋”、“?屋頂”、?“外墻面?”、“承?重結構”?、“樓梯?間”、“?走廊通道?”、“門?廳”。?服務質量?：外墻完?好，外觀?整潔，完?好率達9?8%，零?修及時率?、合格率?100%?.2、?共用設施?設備和相?關場地的?維修養護?、運行和?管理，包?括：“道?路”、“?垃圾道”?、“煙囪?”、“化?糞池”、?“溝渠”?、“池?”、“照?明系統”?、“中央?空調”、?“電梯”?、“發電?機”、“?消防設施?設備”、?“智能化?設備”“?外墻排水?管”。?服務質量?：設備良?好，運行?正常，無?重大管理?責任事故?。3、?按國家《?物業管理?條例》?(以下簡?稱《條?例》)第?四十五條?的規定?，物業管?理區域內?，供電、?供水、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等單位，?應當向最?終用戶收?取有關費?用。或按?合同的約?定，來行?使合同權?利和履行?合同義務?。4、?生活服務?設施的維?修養護和?管理，包?括“商業?網點”、?“文化體?育娛樂場?所”。?服務質量?：設備良?好，運行?正常，無?重大管理?責任事故?。5、?綠化與建?筑小品的?維修養護?和管理，?包括“共?用綠地”?、“花木?”、“建?筑小品”?、“園林?小品”。?服務質?量：完好?、整潔，?綠化長勢?良好。?6、公共?環境衛生?，包括“?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?”、“垃?圾的收集?、清運”?。服務?質量：設?施完好、?整潔，公?共場地保?潔率95?%，垃圾?日產日清?。7、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。服務?質量：交?通暢順，?停放有序?，行車線?路標志明?顯。8?、安全防?范工作，?包括“安?全監控”?、“巡視?”、“門?崗執勤”?。服務?質量：設?備良好，?運行正常?，崗亭2?4小時值?班。(?二)定期?服務1?、每月?清理生活?垃圾一次?;2、?每日清?洗水池一?次;3?、每月?清疏化糞?池一次;?4、每?年清疏?排水系統?一次;?5、2年?清洗建?筑物外立?面一次;?6、6?個月檢?修水泵一?次;7?、每月?檢修電梯?一次;?8、__?_檢修?發電機一?次;9?、___?檢修中?央空調一?次;1?0、每月?檢修消?防設施、?設備;?服務質量?：設備良?好，運行?正常，垃?圾日產日?清。(?三)管理?與物業相?關的工程?圖紙、業?主和非業?主使用人?檔案和竣?工驗收資?料。服?務質量：?收集整理?，裝訂規?范，妥善?管理，合?理使用。?(四)?其它服務?事項第?六條乙?方在實施?前期物業?管理期間?，不得利?用物業管?理區域內?物業共用?部位、共?用設施設?備進行經?營活動。?第七條?業主或?非業主使?用人裝飾?裝修物業?時，應當?告知乙方?并與乙方?簽訂物業?裝飾裝修?協議。乙?方可向業?主或非業?主使用人?收取物業?裝飾裝修?保證金￥?2000?元。物業?裝飾裝修?完畢，如?未發現有?損壞物業?共用部位?、共用設?施設備及?相關場地?，不存在?安全隱患?的，及未?違反“物?業裝飾裝?修協議”?的，乙方?應在_?___日?內將物業?裝飾裝修?保證金“?本金”退?回給業主?或非業主?使用人。?第八條?業主和?非業主使?用人對其?房屋自用?部位、自?用設施設?備向乙方?提出維修?養護服務?要求的，?乙方認為?有能力承?擔的可以?接受，收?費由雙方?協商確定?。第三?章物業?服務費用?第九條?本物業?未竣工驗?收交付使?用前，物?業服務費?用由房地?產開發企?業交納。?物業服務?費用的構?成包括：?1、物?業服務成?本;2、?法定稅金?;3、物?業管理企?業的利潤?等;第?十條本?物業竣工?交付使用?后，物業?服務費用?由業主或?非業主使?用人繳交?;已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業買受人?的物業、?物業服務?費用由房?地產開發?企業交納?。第十?一條物?業服務費?的收取方?式和物業?服務酬金?本物業?竣工驗收?交付使用?后，甲乙?雙方約定?采用以下?方式收取?物業服務?費和提取?酬金：?按每月每?平方米一?定的標準?收取物業?服務費，?不包括共?用水費、?電費。共?用水費、?電費每月?按“各戶?使用量”?另行分攤?。乙方在?年終決算?物業服務?總收入和?服務總成?本，盈余?或者虧損?均由物業?管理企業?享有。?第十二條?本物業?竣工驗收?交付使用?后，乙方?按本合同?第五條?約定的內?容要求提?供服務，?按以下標?準向業主?、非業主?使用人收?取物業服?務費：?1、住宅?按“建筑?面積√”?每月每平?方米1.?2元收取?;商場按?“建筑面?積√”、?每月每平?方米1.?5元收取?。2、?已竣工驗?收(以建?設部門簽?發房屋建?筑工程竣?工驗收備?案表的時?間為準)?但仍未售?出或交付?使用的物?業，由乙?方按本條?本款第?1點約定?的標準向?建設單位?(業主)?收取物業?服務費。?第十三?條業主?從辦理收?樓手續后?的次月開?始繳交物?業服務費?，以后每?次收繳物?業服務費?的時間為?每月15?號之前。?乙方在首?次收取業?主或非業?主使用人?物業服務?費時，可?預收三個?月。業主?或非業主?使用人變?換或物業?服務合同?中止時，?如業主、?非業主使?用人不欠?乙方物業?服務費，?乙方應在?一個月內?將預收的?物業服務?費“本金?”退給業?主、非業?主使用人?。第十?四條物?業服務費?的調整和?違約責任?1、物?業服務費?收取標準?在合同期?內根據市?物價部門?批文調整?。2、?甲方逾期?繳納物業?服務費的?，按以下?處理：?從逾期之?日起每天?按應交物?業服務費?的千分之?1交滯納?金;3?、業主和?非業主使?用人逾期?交納物業?服務費的?，按以下?方式處理?：從逾?期之日起?每天按應?交物業服?務費的千?分之1交?滯納金;?4、業?主和非業?主使用人?無正當理?由連續三?個月不交?物業服務?費的，乙?方可采取?適當措施?催繳。有?超過20?%的業主?無正當理?由連續三?個月拒交?物業服務?費的，管?理公司可?在告知業?主15天?后，有權?單方中止?物業服務?合同，退?出物業管?理區域。?非業主?使用人不?履行交費?義務時，?由業主承?擔連帶交?費責任。?第十五?條物業?竣工驗收?交付使用?后，車位?停放服務?費和停車?保管費由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?(一)?車位服務?費及車位?停放服務?費(已購?買車位的?，收取車?位服務費?;未購買?車位的，?收取車位?停放服務?費)1?、小車車?位服務費?30元/?月2、?小車車位?停放服務?費200?元/月、?室外15?0元/月?;摩托車?停放服務?費30元?/月;?3、自行?車停放服?務費元/?月;(?二)停車?保管費?車主繳交?停車保管?費的，乙?方與車主?應另行約?定保管責?任，簽訂?車輛保管?合同。發?生車輛損?壞或丟失?車輛事故?的，由責?任方按約?定承擔責?任。(?三)臨時?停車的，?“每小時?√”、“?每次”收?取5元，?24時至?清晨8時?7元。摩?托車臨時?停放1元?。第十?六條物?業管理有?關收費，?按規定需?報價格主?管部門核?準的，由?乙方負責?。第十?七條物?業竣工驗?收交付使?用后，其?共用部位?、共用設?施設備的?大、中修?和更新、?改造費用?按以下方?式承擔：?1、保?修期內由?甲方承擔?;2、?保修期后?由全體業?主承擔，?或用專項?維修資金?支付;?第十八條?專項維?修資金的?籌集、使?用和管理?甲乙雙?方約定按?以下方式?籌集專項?維修資金?(可多種?方式同時?使用)。?1、購?房人按二?房以下1?000元?/戶、三?房200?0元/戶?、商鋪2?000元?/卡的標?準在收樓?前直接向?代辦銀行?交納，或?發展商代?收，實行?專戶存儲?，專款專?用，當業?委會成立?后，由發?展商移交?給業委會?監督。?專項維修?資金的籌?集、使用?與管理，?按照法律?、法規和?有關規定?由當事人?另行約定?。物業需?要使用專?項維修資?金2，如?專項維修?資金已籌?集部分不?足以支付?的，經業?主大會同?意，按該?工程的預?算向全體?業主進行?一次性籌?集，業主?應當按其?業權建筑?面積的比?例分攤。?在緊急情?況下，甲?方可決定?臨時一次?性籌集專?項維修資?金，以該?工程預算?基數，業?主應當按?其業權建?筑面積的?比例分攤?。乙方發?現危險情?況但專項?維修資金?不足而要?求甲方籌?集，因甲?方不籌集?或籌集不?及時導致?物業損害?的，應當?免除乙方?的責任。?第十九?條業主?自用物業?存在安全?隱患，危?及公共利?益及他人?利益的，?應當及時?維修養護?，其他有?關業主應?當給予配?合。存在?安全隱患?的業主不?履行維修?養護責任?造成公共?利益及他?人利益損?害的，由?乙方負責?維修養護?，費用由?該業主承?擔。第?二十條?本物業竣?工驗收交?付使用后?，按以下?第種方式?籌集購買?房屋共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用：?1、由乙?方代辦，?保險費用?由全體業?主按各自?業權建筑?面積比例?分攤;?2、由乙?方代辦，?保險費從?物業服務?費總收入?中支出，?計入成本?。具體?投保的保?險險種為?。附加?險險種為?。業主?或非業主?使用人的?家庭財產?與人身安?全保險，?由業主或?非業主使?用人自行?辦理。?第四章?雙方責任?第二十?一條甲?乙雙方責?任(一?)甲方責?任1、?履行本合?同約定的?甲方責任?，按照法?律、法規?和有關規?定及本合?同的約定?，協助乙?方做好物?業管理工?作。2?、起草《?業主臨時?公約》，?在銷售物?業時向買?受人明示?，并要求?買受人作?出遵守的?書面承諾?。3、?起草《前?期物業管?理服務協?議》，在?銷售物業?時與買受?人簽訂。?4、本?物業竣工?驗收交付?使用時，?協助乙方?對物業進?行接管驗?收。甲方?交付給乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應當達到?國家驗收?標準的要?求。如存?在質量問?題，雙方?應書面確?認并按以?下第3種?方式處理?：(1?)由甲方?負責返修?;(2?)委托乙?方返修，?由甲方支?付全部返?修費用;?(3)?雙方協商?調解。?5、在本?合同簽訂?之日起或?本物業竣?工驗收交?付使用之?日起__?__日內?甲方按(?中府[1?999]?24號文?要求)總?建筑面積?1.5-?2‰比?例向乙方?提供物業?管理用房?，乙方無?償使用，?2-3‰?比例(商?業大廈按?3-5‰?比例)向?乙方提供?公共用房?。公共用?房經業委?會同意可?用作商業?用房，由?乙方出租?，其租金?收入主要?用于補貼?物業管理?費不足。?6、負?責收集、?整理物業?管理所需?圖紙、檔?案、資料?，并于本?物業竣工?驗收交付?使用之日?起___?_日內向?乙方移交?;前款?所述的資?料包括：?(1)?竣工驗收?資料，包?括但不限?于物業竣?工總平面?圖;單體?建筑、結?構、設備?竣工圖;?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等;?(2)?技術資料?，包括但?不限于設?施設備安?裝、使用?、維護等?資料;?(3)物?業質量保?證書和物?業使用說?明書;?(4)與?買受人簽?訂的《前?期物業管?理服務協?議》;?(5)物?業管理所?必需的其?他資料。?由于甲?方提供的?資料不完?整導致乙?方無法履?行物業服?務合同的?，乙方不?承擔違約?責任。?7、協調?、處理本?合同生效?前發生的?物業管理?遺留問題?。(二?)乙方責?任1、?履行本合?同約定的?乙方責任?，按照法?律、法規?和有關規?定及本合?同的約定?，制定物?業管理服?務制度，?開展物業?管理服務?活動;?2、編制?物業年度?維護計劃?和維修方?案并組織?實施。?3、向業?主和非業?主使用人?告知使用?物業的有?關規定，?當業主或?非業主使?用人裝飾?裝修物業?時，告知?有關禁止?行為和注?意事項。?4、可?將物業管?理的專項?服務委托?給專業公?司承擔，?但不得將?物業管理?整體服務?內容一并?轉讓或委?托給第三?方;5?、不得擅?自占用物?業的共用?設施或改?變其使用?功能。?6、本合?同終止時?，應當向?業主委員?會移交各?種用房及?物業的全?部檔案資?料，清理?與業主或?非業主使?用人發生?的債權債?務，與新?的物業管?理公司妥?善交接，?按時退出?物業管理?區域。業?主、非業?主使用人?欠交物業?服務費等?費用的，?乙方可依?法追討，?但不得以?此為理由?不移交物?業管理權?和不退出?物業管理?區域。?第二十二?條乙方?未能履行?本合同的?約定，導?致業主和?非業主使?用人人身?、財產安?全受到損?害的，業?主和非業?主使用人?可依法向?法院提起?訴訟，由?法院裁定?乙方應承?擔的責任?。第五?章違約?責任第?二十三條?甲方違?反本合同?第二十一?條第(?一)項約?定的，乙?方有權要?求甲方在?合理的期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第二十四?條乙方?違反本合?同第四條?、第五?條和第?二十一條?第(二?)項約定?的，甲方?有權要求?乙方在合?理的期間?內整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十五條?乙方違?反本合同?第三章?約定，擅?自增加收?費項目和?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退多收?的費用;?造成甲方?、經濟損?失的，乙?方應給予?經濟賠償?。第二?十六條?甲方根據?第二十四?條或乙?方根據第?二十三條?行使終?止合同權?利的，應?當書面通?知另一方?，終止合?同通知書?在送達另?一方時生?效，雙方?應當對物?業管理的?有關事項?進行交接?。第二?十七條?甲乙任何?一方無正?當理由提?前中止合?同的，應?向對方支?付壹萬的?違約金;?給對方造?成經濟損?失超過違?約金的，?還應對超?過部分給?予賠償。?第二十?八條本?合同在執?行期間，?如遇到不?可抗力致?使合同無?法履行時?，甲乙雙?方應當按?有關法律?規定協商?處理。?第二十九?條業主?和非業主?使用人違?反法律、?法規和有?關規定及?業主公約?的，乙方?也可根據?情節輕重?，采取批?評、規勸?、警告、?制止、提?請有關行?政管理部?門處理、?法院裁決?等措施。?第三十?條物業?管理區域?內如發生?煤氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?強臺風、?暴雨、救?助人命、?協助公安?機關執行?任務等突?發事件，?乙方為維?護甲方、?公眾、業?主、非業?主使用人?的人身和?財產利益?，在迫不?得已的情?況下因采?取緊急措?施造成甲?方或者業?主、非業?主使用人?財產損失?的，雙方?按有關法?律、法規?和有關規?定處理。?第三十?一條因?房屋建造?質量、設?施設備質?量或安裝?質量等原?因，使物?業或物業?的一部分?達不到正?常使用功?能，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產生質量?事故的直?接原因，?以具有國?家規定資?質的鑒定?機構的鑒?定結論為?準。第?六章服?務期限?第三十二?條服務?期限為五?年年。管?理期限以?乙方正式?進駐或甲?方交樓之?日起，預?計為年月?____?日至年0?月___?_日止，?合同期滿?如甲乙雙?方本無異?議，則自?動延期三?年。按?《物業管?理條例?》規定：?“物業已?交付使用?的建筑面?積達到百?分之五十?以上，或?者已交付?使用的建?筑面積達?到百分之?三十以上?不足百分?之五十、?且使用已?超過一年?的，應當?召開首次?業主大會?，選舉產?生業主委?員會。”?第三十?三條合?同期滿，?甲乙雙方?如有意向?續簽合同?，應當在?合同期滿?____?日前向對?方提出書?面要求，?協商達成?一致意見?時續簽合?同。乙方?書面提出?續簽合同?的意見，?另一方沒?有提出明?確的書面?答復的，?合同繼續?有效。?第七章?附則第?三十四條?合同簽?訂后甲乙?雙方需要?變更合同?條款或有?其他事項?需要補充?約定的，?應當協商?一致后以?書面形式?簽定補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等法?律效力。?第三十?五條本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方可以?通過協商?解決，協?商不成的?，雙方同?意向工商?行政員會?申請仲裁?或依法向?人民法院?起訴。?第三十六?條本合?同連同附?件共12?頁，一式?3份，具?有同等法?律效力。?本合同由?甲方存1?份，乙方?存1份，?行政主客?部門存1?份。第?三十七條?本合同?自雙方法?定代表人?簽字、加?蓋公章?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：乙?方(蓋章?)：?法定代表?人(簽名?)：__?___?法定代?表人(簽?名)：_?____?___?___年?___月?___日?____?__年_?__月_?__日?物業服務?合同書示?本（三）?第一條?當事人?委托方?名稱：?業主大?會服務?方名稱?：物業?管理資質?等級證書?編號：?第二條?物業管理?區物業?名稱：?物業用途?：座落?：四至?：占地?面積：?總建筑面?積：委?托管理的?物業范圍?及構成細?目見附件?一。第?三條服?務內容?3．1制?定物業管?理服務工?作計劃，?并組織實?施；管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收材料等?。3．?2房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?。3．?3共用?設施設備?的日常維?修、養護?和管理，?共用設施?設備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明。?3，4?共用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的日?常維修養?護和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚。3?，5公?共區域的?綠化養護?與管理。?3．6?公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生、?垃圾的收?集。3?．7維?護公共秩?序，包括?門崗服務?、物業區?域內巡查?。3．?8維持?物業區域?內車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進行管?理。3?．9消防?管理服務?，包括公?共區域消?防設施設?備的維護?管理。?3．10?房屋裝?飾裝修管?理服務。?3．1?1其他委?托事項?。第四?條服務?質量服?務質量按?以下執行?：第五?條服務?費用5?．1物?業服務費?由服務方?按元/?平方米.?月向業主?（或交費?義務人）?按年（季?、月）收?取。（按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積。?5．2?共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用，按照?服務方與?保險公司?簽定的保?險單和所?交納的年?保險費按?照房屋建?筑面積比?例分攤。?服務方收?費時，應?將保險單?和保險費?發票公示?。第六?條服務?支出（?1）管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規定?提取的福?利費等；?（2）?物業共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業管理?區域清潔?衛生費用?；（4?）物業管?理區域綠?化維護費?用；（?5）物業?管理區域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業管理?企業固定?資產折舊?；（8?）物業共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用；?（9）?共用部位?共用設施?設備的大?、中修和?更新改造?費用從專?項維修資?金支出。?第七條?停車費?用停車?費用由服?務方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1．露?天車位：?2．車?庫車位（?租用）：?；其中?，物業管?理服務費?為：車?庫車位（?已出售）?：3．?4．?第八條?其他費用?服務方?對業主房?屋自用部?位、自用?設備維修?養護及其?他特約服?務的費用?另行收取?，服務方?制定的對?業主房屋?自用部位?、自用設?備維修養?護及其他?特約服務?的收費價?格應在物?業管理區?域內公示?。第九?條委托?方權利義?務9．?1審定服?務方制定?的物業管?理服務工?作計劃；?9．2?檢查監?督服務方?管理工作?的實施情?況；9?．3按?照法規政?策的規定?決定共用?部位共用?設施設備?專項維修?資金的使?用管理；?9．4?委托方?應在合同?生效之日?起日內?向服務方?移交或組?織移交以?下資料：?（1）?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?、配套設?施、