新租賃經?營合同范?本租賃?單位__?__經?過租賃經?營指導小?組和答辯?委員會的?答辯審查?，___?_（以下?簡稱甲方?）決定將?____?租賃給_?___（?以下簡稱?乙方）個?人經營，?經甲乙雙?方協商簽?訂合同如?下：1?.租賃期?為___?_年，即?自___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?2.自?本合同生?效之日起?，乙方為?____?廠長，具?有法人代?表資格。?3.乙?方需請兩?名保證人?，共同以?個人財產?作為抵押?，其中乙?方為__?__元，?保證人共?為___?元。乙方?及保證人?用以抵押?的個人財?產經甲方?和公證處?共同調查?并登記造?冊后，在?租賃期內?不得轉移?或變賣。?4.乙?方的權利?和義務：?（1）?對___?_擁有完?全的生產?經營自主?權，包括?機構設置?、人員配?備、行政?干部任免?、規章制?度的制定?，以及分?配形式、?生產經營?方式的確?定等。?（2）依?法有權從?事多種經?營并決定?其經營方?向。（?3）有權?按照有關?政策和規?定對職工?進行表彰?、獎勵和?處分、辭?退等獎懲?處理。?（4）有?權按政策?規定招收?租賃期內?有關的臨?時合同工?。（5?）必須認?真貫徹執?行黨和國?家的各項?方針、政?策、法令?和法規；?接受主管?部門的領?導和綜合?部門的指?導、監督?；自覺接?受企業黨?組織和職?代會的監?督，保證?職工的主?人翁地位?和合法權?益；定期?向職代會?匯報工作?，聽取職?工的意見?和建議。?（6）?對企業的?財產、必?須進行社?會保險；?要按國家?規定標準?提取折舊?基金和大?修理基金?，維修和?更新設備?、房產。?合同履行?期滿，要?按固定資?產清單如?數返還，?并保證設?備完好率?達到__?__%以?上。（?7）按規?定交納個?人所得稅?。5.?甲方權利?和義務；?（1）?甲方有權?對乙方的?工作進行?監督和檢?查。（?2）甲方?應積極支?持乙方行?使正當職?權，幫助?、指導乙?方依法管?理和經營?企業。?6.租賃?經營的分?配：（?1）__?__應照?章納稅，?并按規定?繳納能源?交通基金?。（2?）乙方應?向甲方繳?納基數租?金___?_元，當?____?鋼球廠年?實現利潤?大于租賃?的基數利?潤時，以?下形式確?定數額繳?納租金：?基數利潤?____?利率=基?數租金_?___=?____?元租賃?年度實現?利潤租金?=基數租?金=__?____?____?_租賃基?數利潤?當___?_年實現?利潤小于?租賃基數?利潤時，?按規定的?基數租金?___元?繳納，不?足部分由?承租人和?保證人用?個人資產?抵補。?（3）甲?方收到租?金后，應?按有關規?定全部返?給___?_作為企?業留利。?（4）?乙方對本?企業的留?利必須合?理使用，?百分之四?十作為企?業發展基?金，百分?之六十作?為福利基?金。（?5）__?__的盈?利，按規?定交納所?得稅后，?按稅后利?潤提__?__%作?為乙方個?人收入，?乙方從租?賃收入中?除按規定?向甲方交?納租金外?，每年應?提留__?__%作?為風險基?金；乙方?每年從個?人收入中?扣除租金?、風險基?金后，其?余全部為?自己個人?所得，對?保證人的?獲利額，?由乙方與?保證人議?定并從乙?方個人所?得中分給?。（6?）租賃期?間停發乙?方的工資?和獎金（?保留原工?資級別，?如遇調整?工資，可?按規定給?予調整級?，但不發?薪金）乙?方可按每?月預支生?活費用，?數額可略?高于其原?來工資和?資金之和?，但最高?不得超過?原工資和?與獎金之?和的二倍?。（7?）乙方提?留的風險?基金應存?入___?_，并按?銀行存款?利率計息?，存入企?業期間可?用于生產?經營，租?賃期滿或?解除合同?后由乙方?全部（含?利息）提?走。（?8）__?__的租?賃年度實?現利潤，?除按規定?交納所得?稅、租金?及支付乙?方個人收?入外，其?余部分為?企業留利?基金，核?定___?_基數留?利基金為?____?萬元，租?賃期間企?業留利基?金應逐年?增長，如?達不到基?數留利基?金___?_萬元時?，乙方應?用私人財?產賠償減?少額的_?___%?.7.?甲乙雙方?對___?_要遵守?如下經濟?政策：?（1）按?集體企業?管理，并?按集體企?業征收工?商所得稅?和獎金稅?。（2?）以企業?____?年工資總?額___?_萬元，?產品銷售?收入__?__萬元?（即百元?銷售收入?的工資含?量___?_元）為?基數，各?租賃年內?職工工資?總額隨銷?售收入的?增減而浮?動，只要?人均利潤?、上交利?稅和勞動?生產率增?長幅度高?于工資增?長幅度，?允許職工?工資（含?獎金，計?件超額工?資）據實?列支，計?入成本，?因國家統?一調整職?工工資而?需增加的?工資總額?另行增補?。（3?）用自有?資金進行?技術改造?，項目投?產后的新?增利潤一?年內由企?業留用，?經財稅部?門批準還?可適當延?長留用期?；用貸款?進行技術?改造，允?許用新增?利潤稅前?還款，還?貸后，企?業可按核?定的比例?提留福利?基金。將?自有資金?與貸款合?并使用所?獲得的新?增利潤，?按自有資?金所占比?例提留給?企業，繼?續用于技?術改造。?（4）?以前年度?應該歸還?的技術貸?款，在租?賃期內逐?年歸還，?因歸還技?術貸款而?減少的利?潤允許提?取福利基?金，由于?歸貸而減?少的利潤?均不影響?乙方的提?成基數，?其資金來?源應由增?提的福利?基金支付?。（5?）因生產?經營需要?對房屋進?行改造，?只要投資?額和面積?沒有超過?國家有關?規定，免?征建筑稅?。（6?）乙方除?交納租金?外，不再?交納承包?費。8?.違約責?任：（?1）由于?甲方非法?干預對乙?方造成的?損失，應?由甲方負?責。（?2）乙方?若不能按?本合同規?定如期如?數繳納租?金，其不?足部分由?乙方和保?證人用個?人的抵押?財產抵補?。抵補原?則為：①?先乙方后?保證人；?②據低補?數額需要?，對保證?人按登記?財產賠盡?為止；③?要保證乙?方個人及?家庭必需?的生活費?；④抵補?不夠部分?由乙方同?甲方簽訂?債務合同?，經公證?處公證生?效。9?.合同的?變更或解?除：（?1）甲乙?雙方無正?當理由均?不得隨意?要求變更?或解除合?同。（?2）因國?家政策的?變化或自?然災害的?影響，致?使租賃經?營無法按?本合同規?定執行時?，甲乙雙?方均有權?要求變更?或解除合?同。（?3）因乙?方違反合?同規定或?其它原因?損害了甲?方的利益?，或因甲?方違反合?同規定，?嚴重干擾?乙方生產?經營自主?權，致使?乙方無法?自主經營?，合法收?入得不到?保證，甲?乙任何一?方均可要?求解除合?同。（?4）如乙?方發生意?外而無力?執行合同?時，甲方?有權要求?終止合同?。（5?）本合同?的變更或?解除應由?甲乙雙方?協商達成?書面協議?。并經公?證處認可?方為有效?。若雙方?達不成協?議，經公?證處調解?無效時，?任何一方?均可向法?院起訴，?由法院依?法判決。?10.?本合同需?由甲乙雙?方及保證?人簽字，?并需經公?證處公證?后方可生?效。1?1.本合?同公證費?用由__?__支付?。12?.本合同?未盡事宜?，由雙方?隨時協商?解決。?13.本?合同正本?六份，甲?乙雙方及?保證人和?公證處各?一份；副?本九份，?報市經委?、市體改?委、市財?政局、市?稅務局、?市審計局?、市勞動?局、市工?商銀行、?____?區稅務局?、人行_?___辦?各一份備?案。甲?方：__?____?____?甲方代表?人：__?____?____?乙方：_?____?____?_保證人?：___?_年__?__月_?___日?新租賃?經營合同?范本（二?）出租?方：承?租方：?根據《中?華人民共?和國經濟?合同法》?及有關規?定，為明?確出租方?與承租方?的權利義?務關系，?經雙方協?商一致，?簽訂本合?同。第?一條房?屋坐落、?間數、面?積、房屋?質量第?二條租?賃期限?租賃期共?年零月，?出租方從?____?年___?_月__?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?__年_?___月?____?日收回。?承租人?有下列情?形之一的?，出租人?可以終止?合同、收?回房屋：?1.承?租人擅自?將房屋轉?租、轉讓?或轉借的?；2.?承租人利?用承租房?屋進行非?法活動，?損害公共?利益的；?3.承?租人拖欠?租金累計?達個月的?。租賃?合同如因?期滿而終?止時，如?承租人到?期確實無?法找到房?屋，出租?人應當酌?情延長租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權?向人民法?院起訴和?申請執行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負責?賠償。?合同期滿?后，如出?租方仍繼?續出租房?屋的，承?租方享有?優先權。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標?準和交納?期限，按?國家的規?定執行（?如國家沒?有統一規?定的，此?條由出租?方和承租?方協商確?定，但不?得任意抬?高）第?四條租?賃期間房?屋修繕?修繕房屋?是出租人?的義務。?出租人對?房屋及其?設備應每?隔月（或?年）認真?檢查、修?繕一次，?以保障承?租人居住?安全和正?常使用。?出租人?維修房屋?時，承租?人應積極?協助，不?得阻撓施?工。出租?人如確實?無力修繕?，可同承?租人協商?合修，屆?時承租人?付出的修?繕費用即?用以充抵?租金或由?出租人分?期償還。?第五條?出租方?與承租方?的變更?1.如果?出租方將?房產所有?權轉移給?第三方時?，合同對?新的房產?所有者繼?續有效。?2.出?租人出賣?房屋，須?在3個月?前通知承?租人。在?同等條件?下，承租?人有優先?購買權。?3.承?租人需要?與第三人?互換住房?時，應事?先征得出?租人同意?；出租人?應當支持?承租人的?合理要求?。第六?條違約?責任1?.出租方?未按前述?合同條款?的規定向?承租人交?付合乎要?求的房屋?的，負責?賠償元。?2.出?租方未按?時交付出?租房屋供?承租人使?用的，負?責償付違?約金元。?3.出?租方未按?時（或未?按要求）?修繕出租?房屋的，?負責償付?違約金元?；如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財物?受毀的，?負責賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應?及時如數?補交外，?應支付違?約金元。?5.承?租方違反?合同，擅?自將承租?房屋轉給?他人使用?的，應支?付違約金?元；如因?此造成承?租房屋毀?壞的，還?應負責賠?償。第?七條免?責條件?房屋如因?不可抗力?的原因導?致毀損和?造成承租?方損失的?，雙方互?不承擔責?任。第?八條爭?議的解決?方式本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決；?協商不成?時，任何?一方均可?向工商局?經濟合同?仲裁委員?會申請調?解或仲裁?，也可以?向人民法?院起訴。?第九條?其他約?定事項?第十條?本合同未?盡事宜，?一律按《?中華人民?共和國經?濟合同法?》的有關?規定，經?合同雙方?共同協商?，作出補?充規定，?補充規定?與本合同?具有同等?效力。?本合同正?本壹式貳?份，出租?方、承租?方各執壹?份；合同?副本份，?送單位備?案。出?租方（蓋?章）承租?方（蓋章?）地址?：法定?代表人（?簽名）法?定代表人?（簽名）?委托代?理人（簽?名）委托?代理人（?簽名）?開戶銀行?：___?____?___???????開戶銀行?：___?____?___?經辦人帳?號：__?____?____?????????帳號：?____?____?__電?話：__?____?____????