2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力提升試卷B卷附答案單選題（共100題）1、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D2、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D3、劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C4、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D5、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A6、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A7、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C8、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B9、房產出租的，以房產()為房產稅的計稅依據.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市場平均租金【答案】C10、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是()。A.房地產估價師B.監理工程師C.房地產經紀人D.物業管理師【答案】D11、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A12、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C13、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C14、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】C15、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D16、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C17、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農用地B.工業用地C.商業用地D.居民用地【答案】A18、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B19、房地產中介服務機構的業務管理不包括（）。A.承辦業務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D20、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規劃，同步施工B.同步設計，同步規劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規劃，同步施工，同步驗收【答案】C21、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C22、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C23、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。A.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B24、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B25、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D26、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D27、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B28、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內提供查詢。A.5B.7C.10D.15【答案】A29、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C30、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A31、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C32、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D33、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.部門規章【答案】D34、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。(2006年真題)A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D35、商品房預售人應當在簽約之日起()日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.10B.15C.30D.60【答案】C36、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B37、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C38、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B39、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B40、業主大會的執行機構是()。A.建設單位B.物業服務企業C.業主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C41、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C42、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D43、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】B44、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B45、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C46、未經原批準機關同意，連續()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C47、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B48、城鄉規劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經濟社會全面協調可持續發展C.促進人居環境根本改善D.促進城鄉發展建設的空間布局【答案】B49、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A50、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D51、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D52、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府D.國土資源行政主管部門【答案】A53、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B54、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C55、稅收區別于其他財政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預付性C.強制性D.固定性【答案】D56、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A57、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D58、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C59、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B60、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D61、王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B62、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D63、房地產經紀人執業資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內通過應試科目。A.一個考試年度B.任意兩個考試年度C.報考約定的兩個考試年度D.連續兩個考試年度【答案】D64、關于存量房買賣合同網簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產經紀機構對存量房交易進行監管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產經紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網簽使政府部門能夠及時掌握相關數據，有利于對存量房交易進行監管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約。合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。D項，存量房買賣合同網簽并不能有效避免房價上漲。【答案】B65、下列不動產狀況發生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D66、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A67、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B68、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C69、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C70、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D71、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.應當解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續有效D.由購買人決定是否繼續有效【答案】B72、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B73、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮土地使用稅的納稅人。A.土地管理部門B.土地使用權利人C.土地代管D.實際使用人【答案】D74、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A75、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C76、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行【答案】C77、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.產權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業房屋D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B78、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D79、房地產主管部門向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B80、《商品房銷售管理辦法》在房地產法規政策體系中屬于（）。A.行政法規B.地方性法規C.部門規章D.地方政府規章【答案】C81、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】A82、下列房屋狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D83、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B84、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內辦完貸款手續.A.3B.7C.15D.30【答案】C85、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B86、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的應當()。A.直接與房屋承租人協商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】C87、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B88、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B89、房地產登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D90、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出()安排.A.詳細性B.戰略性C.粗略性D.預測性【答案】D91、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C92、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C93、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統1個采暖期【答案】B94、商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續。A.10B.20C.30D.60【答案】C95、房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。A.政府行為B.行政職能C.經營活動D.義務活動【答案】C96、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A97、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B98、房地產法律中，()重點規范了城市建設用地布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施建設。A.《城鄉規劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《物權法》【答案】A99、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。(2011年真題)A.432B.576C.864D.1728【答案】B100、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B多選題（共50題）1、下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。A.國家重點建設工程B.非成片開發建設的住宅小區工程C.中型公用事業工程D.外企在某城市投資建設的辦公大廈E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程【答案】AC2、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.設計單位、施工單位名稱B.產權類別C.配電負荷D.房屋結構類型【答案】ACD3、刺激迷走神經可用于治療（）。A.預激綜合征B.折返性房性心動過速C.竇性心動過速D.與房室交界區有關的折返性心動過速【答案】ACD4、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據【答案】ABC5、房地產轉讓合同的內容一般包括()。A.房地產周邊配套設施B.房地產的使用性質C.房地產交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權取得的方式【答案】BCD6、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.業主B.物業使用人C.物業服務的對象D.物業所有權人【答案】BC7、《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的()等內容。A.保修范圍B.保修單位C.保修期D.質量等級E.配電負荷【答案】ABCD8、9、應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。A.工業B.娛樂C.商業D.軍事E.旅游【答案】ABC10、感染性心內膜炎抗微生物治療的原則是（）。A.早期用藥B.充分用藥C.聯合用藥D.靜脈用藥為主【答案】ABD11、物業服務費的構成一般包括()。A.物業服務企業固定資產折舊B.物業管理區域清潔衛生費用C.物業共用部位的改造費用D.管理、服務人員的工資E.共用設施設備日常運行、維護費用【答案】ABD12、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。A.中介機構收費明細表B.中介機構資格證書C.房地產銷售人員資格證書D.商品房銷售委托書E.商品房的有關證明文件【答案】D13、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當（）。A.足額到位B.統一發放C.專款專用D.專戶存儲E.標準一致【答案】ACD14、下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有（）。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產交易強制公證制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】ACD15、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。A.房屋登記費按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費C.房屋登記費向申請人收取D.房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費E.向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元【答案】BCD16、制定《城市房地產管理法》的目的是().A.使房地產領域涉及的權屬界定B.加強對城市房地產的管理C.促進房地產業的健康發展D.維護房地產市場秩序E.保障房地產權利人的合法權益【答案】BCD17、下列選項中，屬于房地產行政法規的有()。A.《城市房地產開發經營管理條例》B.《中華人民共和國物權法》C.《物業管理條例》D.《住房公積金管理條例》E.《中華人民共和國土地管理法實施條例》【答案】ACD18、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理抵押房地產。A.與抵押人協議折價抵債B.與抵押人協議變賣C.自行拍賣D.將抵押物直接過戶給自己E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產【答案】AB19、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】ABCD20、依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應持()以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記.A.土地預告登記證明B.土地權利證書C.土地初始登記證明D.主債權債務合同’E.抵押合同【答案】BD21、我國《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理規定》是由()共同下發的。A.原建設部B.房地產管理部門’C.金融機構和估價機構D.中國人民銀行E.中國銀行業監督管理委員會【答案】AD22、下列關于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C23、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD24、下列制度中，屬于《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產交易強制公證制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】ACD25、根據《關于對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執行人轉讓其房地產的情形有（）。A.違反限制高消費令的B.違反財產報告制度的C.以轉移財產方法規避執行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的E.無正當理由拒不履行執行和解協議的【答案】ABC26、關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D.共有的不動產，應由共有人共同申請登記E.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取【答案】AB27、關于土地登記的說法中，正確的是()。A.土地登記以縣級行政區為單位組織進行B.土地登記以宗地為基本單元C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當統一申請登記E.跨縣級行政區使用土地的，應當向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC28、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同B.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD29、甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有（）等。A.房地產開發企業名稱B.甲房地產中介公司名稱C.預售許可證號D.裝修及其標準E.規劃設計單位名稱【答案】ABC30、2010年，住房和城鄉建設部印發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房［2010］53號），對加強商品房預售監管作出了明確規定：（）。A.嚴格商品住房預售許可管理B.強化商品住房預售方案管理C.嚴格商品住房定金管理D.完善預售資金監管機制E.嚴格預售商品住房退房管理【答案】ABD31、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據。A.增值稅B.所得稅C.消費稅D.契稅E.營業稅【答案】AC32、大力推進合同網簽信息共享的主要內容有（）。A.全面推進房地產涉稅信息共享B.切實強化部門信息集成共用C.著力推動房屋代碼采集應用D.積極推行同部門業務聯辦E.大力提升行業信息管理水平【答案】ABCD33、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC34、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.交換房屋D.繼承房屋E.贈與房屋【答案】CD35、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權贈與C.土地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC36、住房公積金會計核算的內容有()。A.住房公積金的停繳核算B.業務收入核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.住房公積金的提取核算E.與住房公積金相關的債權債務核算【答案】BCD37、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對【答案】ABC38、稅收的特征有（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性E.不變性【答案】ABC39、商品房屋租賃合同的內容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數額及交付方式E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD40、城市規劃的報建審批管理主要包括（）。A.對建設項目選址審批核發項目選址意見書B.按照規劃實施監察C.對城市用地審批核發建設用地規劃許可證D.對建設工程審批核發建設工程規劃許可證E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD41、承租人將商品房屋轉租的要求包括().A.轉租的租金由原出租人決定B.須經出租人書面同意C.轉租手續須通過中介機構辦理D.轉租期限不得超過6個月E.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】B42、按照《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應向相關部門提交的土地、建筑工程證件有（）。A.土地使用權證B.土地所有權證C.建設工程規劃許可證D.建筑工程施工許可證E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD43、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發現下水管道堵塞E.下雨時發現外墻滲水【答案】AD44、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30d內，持()到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A.營業執照原件B.企業章程C.驗資證明D.企業法定代表人的身份證明E.專業技術人員的聘用合同復印件【答案】BCD45、商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。A.拍賣B.招標C.雙方協議D.掛牌出讓E.無償出讓【答案】ABD46、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋所有權抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD47、工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。A.組織形式B.驗收程序C.驗收的方法D.執行驗收標準E.驗收人員資格【答案】ABD48、土地增值稅實行超率累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD49、業主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權C.監督物業服務企業日常經營活動D.監督業主委員會的工作E.監督物業服務企業履行物業服務合同【答案】ABD50、房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘