第19頁共19頁房地產股權?轉讓協議書?范本轉讓?方（甲方）?：住址：法?定代表人：?受讓方（乙?方）：住址?：法定代表?人：鑒于：?１、___?__房__?___公司?系甲方作為?外方投資者?投資，投資?總額為__?___萬美?元，注冊資?本為___?__萬美元?，實收資本?為____?_萬美元。?２、甲方有?意轉讓其所?持有的沈陽?_____?公司___?__％的股?權。３、乙?方為獨立的?法人，且愿?意受讓甲方?股權，承接?經營___?__房__?___公司?現有業務。?甲、乙雙方?根據中華人?民共和國有?關的法律、?法規的規定?，經友好協?商，本著平?等互利的原?則，現訂立?本股權轉讓?協議，以資?雙方共同遵?守。一、?轉讓標的１?、甲方將其?持有的__?___房_?____公?司____?_％股權轉?讓給乙方。?２、乙方同?意接受上述?股權的轉讓?。二、股?權轉讓價格?及價款的支?付方式１、?甲方同意根?據本合同所?規定的條件?，以___?__元將其?在標的公司?擁有的__?___股權?轉讓給乙方?，乙方同意?以此價格受?讓該股權。?２、乙方同?意自本協議?生效之日起?_____?日內與甲方?就全部股權?轉讓款以貨?幣形式完成?交割。三?、甲方聲明?１、甲方為?本協議第?一條所轉讓?股權的唯一?所有權人；?２、甲方作?為標的公司?股東已完全?履行了公司?注冊資本的?出資義務。?四、乙方?聲明１、乙?方以出資額?為限對標的?公司承擔責?任；２、乙?方承認并履?行標的公司?修改后的章?程；３、乙?方保證按本?合同第二?條所規定方?式支付股權?轉讓款。?五、股權轉?讓有關費用?和變更登記?手續１、雙?方同意辦理?與本合同約?定的股權轉?讓手續所產?生的有關費?用由___?__方承擔?。２、乙方?支付全部股?權轉讓款后?，雙方辦理?股權變更登?記手續。?六、有關雙?方權利義務?１、從本協?議生效之日?起，甲方不?再享有轉讓?部分股權所?對應的標的?公司股東權?利同時不再?履行該部分?股東義務。?２、從本協?議生效之日?起，乙方享?有標的公司?持股部分的?股東權利并?履行股東義?務。必要時?，甲方應協?助乙方行使?股東權利、?履行股東義?務，包括以?甲方名義簽?署相關文件?。七、不?可抗力１、?任何一方由?于不可抗力?且自身無過?錯造成的不?能履行或部?分不能履行?本協議的義?務將不視為?違約，但應?在條件允許?下采取一切?必要的救濟?措施，以減?少因不可抗?力造成的損?失。２、遇?有不可抗力?的一方，應?盡快將事件?的情況以書?面形式通知?其他各方，?并在事件發?生后十個工?作日內，向?其他各方提?交不能履行?或部分不能?履行本協議?義務以及需?要延期履行?的理由的報?告。３、不?可抗力指任?何是指不能?預見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況，其中?包括但不限?于以下幾個?方面：（１?）宣布或未?宣布的戰爭?、戰爭狀態?、封鎖、禁?運、政府法?令或總動員?，直接影響?本次股權轉?讓的；（２?）直接影響?本次股權轉?讓的國內騷?亂；（３）?直接影響本?次股權轉讓?的火災、水?災、臺風、?颶風、海嘯?、滑坡、地?震、爆炸、?瘟疫或流行?病以及其他?自然因素所?致的事情；?（４）雙方?書面同意的?其他直接影?響本次股權?轉讓的不可?抗力事件。?八、協議?的變更和解?除１、本協?議獲審批機?關批準前，?如需變更，?須經雙方協?商一致并訂?立書面變更?協議。２、?本協議獲審?批機關批準?前，經雙方?協商一致并?經訂立書面?協議，本協?議可以解除?。３、發生?下列情況之?一時，可變?更或解除本?協議，但甲?乙雙方需簽?訂變更或解?除協議書。?（１）由于?不可抗力或?由于一方當?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本協議?無法履行；?（２）一方?當事人喪失?實際履約能?力；（３）?由于一方違?約，嚴重影?響了另一方?的經濟利益?，使合同履?行成為不必?要；（４）?因情況發生?變化，當事?人雙方經過?協商同意；?（５）合同?中約定的其?它變更或解?除協議的情?況出現。４?、本協議獲?審批機關批?準后，雙方?不得解除。?５、任何一?方違約時，?守約一方有?權要求違約?方繼續履行?本協議。?九、適用的?法律及爭議?的解決１、?本協議適用?中華人民共?和國的法律?。２、凡因?履行本協議?所發生的或?與本協議有?關的一切爭?議雙方應當?通過友好協?商解決；如?協商不成，?任何一方都?有權提交_?____仲?裁委員會于?_____?裁決。十?、生效條款?及其他１、?本協議經甲?、乙雙方蓋?章之日起生?效。２、本?協議生效后?，如一方需?修改本協議?的，須提前?十個工作日?以書面形式?通知另一方?，并經雙方?書面協商一?致后簽訂補?充協議。補?充協議與本?協議具有同?等效力。３?、本協議_?____式?_____?份，甲乙雙?方各執__?___份，?其余送有關?部門審批或?備案，均具?有同等法律?效力。４、?本協議于_?____年?_____?月____?_日訂立于?_____?。甲方（簽?名或蓋章）?：代表人：?_____?年____?_月___?__日乙方?（簽名或蓋?章）：代表?人：___?__年__?___月_?____日?房地產股?權轉讓協議?書范本（二?）轉讓方?：（甲方）?受讓方：?（乙方）?本協議書由?甲方與乙方?就____?_房地產開?*有限公司?的股份轉讓?事宜，于_?____年?_____?月____?_日在__?___訂立?。甲乙雙?方本著平等?互利的原則?，經友好協?商，達成如?下協議：?第一條股?權轉讓價格?與付款方式?１、甲方?同意將所持?有的___?__房地產?開*有限公?司____?_％的股份?共____?_元出資額?，以___?__萬元轉?讓給乙方，?乙方同意按?此價格及金?額購買上述?股份。２?、乙方同意?在本合同訂?立三日內以?現金形式一?次性支付甲?方所轉讓的?股份，甲方?收到價款后?，為乙方出?具收據。?第二條保?證１、甲?方向乙方保?證其是所轉?讓股權的真?實持有人，?并擁有完全?的處分權。?２、甲方?保證向乙方?轉讓的股權?不存在任何?第三人的請?求權，沒有?在股權上設?置任何的抵?押、質押，?也未涉及任?何爭議及訴?訟。３、?簽訂本協議?時，目標公?司的資產及?負債已經全?部提示，并?保證如實入?帳紀錄。?４、本協議?生效之前目?標公司的帳?外債務，由?股權轉讓之?前目標公司?股東按各自?持有股權比?例承擔。?第三條雙?方權利義務?１、甲方?轉讓其股份?后，其在河?北有限公司?原享有的權?利和應承擔?的義務，隨?股份轉讓而?轉由乙方享?有與承擔。?２、乙方?承認___?__房地產?開*有限公?司章程，保?證按章程規?定履行義務?和責任。?第四條合?同變更和解?除發生下?列情況之一?時，可變更?或解除合同?，但雙方必?須就此簽訂?書面變更或?解除合同。?１、由于?不可抗力或?由于一方當?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本合同?無法履行。?２、一方?當事人喪失?實際履約能?力。３、?一方違反合?同，嚴重影?響了守約方?的經濟利益?，使合同履?行成為不必?要。４、?因情況發生?變化，經過?雙方協商同?意變更或解?除合同。?第五條股?權的轉讓?１、在約定?的期限內負?責辦理完整?股權轉讓審?批及工商變?更登記手續?。２、在?本協議簽訂?后，股權轉?讓審批及工?商變更登記?手續辦理完?整之前，不?得利用其股?東的地位從?事任何損害?受讓方權益?的活動。?３、上述股?權轉讓的變?更登記手續?應于本協議?生效后日內?辦理完畢。?第六條?違約責任及?協議的變更?１、本協?議正式簽訂?后，任何一?方不履行或?不完全履行?本協議約定?條款的，即?構成違約。?違約方應當?負責賠償其?違約行為給?守約方造成?的一切直接?經濟損失。?２、任何?一方違約時?，守約方有?權要求違約?方繼續履行?本協議。?３、本協議?的變更，必?須經雙方共?同協商，并?訂立書面變?更協議。如?協商不能達?成一致，本?協議繼續有?效。４、?任何一方違?約時，守約?一方有權要?求違約方繼?續履行本協?議。第七?條適用法?律及爭議解?決１、本?協議適用中?華人民共和?國的法律。?２、凡因?履行本協議?所發生的或?與本協議有?關的一切爭?議雙方應當?通過友好協?商解決；如?協商不成，?則應向__?___方所?在地人民法?院提起訴訟?解決或將爭?議提交__?___仲裁?委員會仲裁?。第八條?協議的生?效及其他?１、本協議?經雙方簽字?蓋章后生效?。２、本?協議未盡事?宜，經雙方?協商一致，?可訂立補充?協議加以解?決。補充協?議與本協議?具有同等法?律效力。?３、本合同?_____?式____?_份，甲乙?雙方各持_?____份?，該公司存?檔____?_份，申請?變更登記_?____份?。均具有同?等法律效力?。甲方（?簽字或蓋章?）___?_年__?__月_?___日?乙方（簽字?或蓋章）?____年?____?月___?_日房地?產股權轉讓?協議書范本?（三）轉?讓方（甲方?）：住址?：法定代?表人：受?讓方（乙方?）：住址?：法定代?表人：鑒?于：１、?_____?房地產開*?有限公司系?甲方作為外?方投資者投?資，投資總?額為___?__萬美元?，注冊資本?為____?_萬美元，?實收資本為?_____?萬美元。?２、甲方有?意轉讓其所?持有的沈陽?星獅房地產?開*有限公?司____?_％的股權?。３、乙?方為獨立的?法人，且愿?意受讓甲方?股權，承接?經營___?__房地產?開*有限公?司現有業務?。甲、乙?雙方根據中?華人民共和?國有關的法?律、法規的?規定，經友?好協商，本?著平等互利?的原則，現?訂立本股權?轉讓協議，?以資雙方共?同遵守。?一、轉讓標?的１、甲?方將其持有?的____?_房地產開?*有限公司?_____?％股權轉讓?給乙方。?２、乙方同?意接受上述?股權的轉讓?。二、股?權轉讓價格?及價款的支?付方式１?、甲方同意?根據本合同?所規定的條?件，以__?___元將?其在標的公?司擁有的_?____股?權轉讓給乙?方，乙方同?意以此價格?受讓該股權?。２、乙?方同意自本?協議生效之?日起___?__日內與?甲方就全部?股權轉讓款?以貨幣形式?完成交割。?三、甲方?聲明１、?甲方為本協?議第一條所?轉讓股權的?唯一所有權?人；２、?甲方作為標?的公司股東?已完全履行?了公司注冊?資本的出資?義務。四?、乙方聲明?１、乙方?以出資額為?限對標的公?司承擔責任?；２、乙?方承認并履?行標的公司?修改后的章?程；３、?乙方保證按?本合同第二?條所規定方?式支付股權?轉讓款。?五、股權轉?讓有關費用?和變更登記?手續１、?雙方同意辦?理與本合同?約定的股權?轉讓手續所?產生的有關?費用由__?___方承?擔。２、?乙方支付全?部股權轉讓?款后，雙方?辦理股權變?更登記手續?。六、有?關雙方權利?義務１、?從本協議生?效之日起，?甲方不再享?有轉讓部分?股權所對應?的標的公司?股東權利同?時不再履行?該部分股東?義務。２?、從本協議?生效之日起?，乙方享有?標的公司持?股部分的股?東權利并履?行股東義務?。必要時，?甲方應協助?乙方行使股?東權利、履?行股東義務?，包括以甲?方名義簽署?相關文件。?七、不可?抗力１、?任何一方由?于不可抗力?且自身無過?錯造成的不?能履行或部?分不能履行?本協議的義?務將不視為?違約，但應?在條件允許?下采取一切?必要的救濟?措施，以減?少因不可抗?力造成的損?失。２、?遇有不可抗?力的一方，?應盡快將事?件的情況以?書面形式通?知其他各方?，并在事件?發生后十個?工作日內，?向其他各方?提交不能履?行或部分不?能履行本協?議義務以及?需要延期履?行的理由的?報告。３?、不可抗力?指任何是指?不能預見、?不能避免并?不能克服的?客觀情況，?其中包括但?不限于以下?幾個方面：?（１）宣?布或未宣布?的戰爭、戰?爭狀態、封?鎖、禁運、?政府法令或?總動員，直?接影響本次?股權轉讓的?；（２）?直接影響本?次股權轉讓?的國內騷亂?；（３）?直接影響本?次股權轉讓?的火災、水?災、臺風、?颶風、海嘯?、滑坡、地?震、爆炸、?瘟疫或流行?病以及其他?自然因素所?致的事情；?（４）雙?方書面同意?的其他直接?影響本次股?權轉讓的不?可抗力事件?。八、協?議的變更和?解除１、?本協議獲審?批機關批準?前，如需變?更，須經雙?方協商一致?并訂立書面?變更協議。?２、本協?議獲審批機?關批準前，?經雙方協商?一致并經訂?立書面協議?，本協議可?以解除。?３、發生下?列情況之一?時，可變更?或解除本協?議，但甲乙?雙方需簽訂?變更或解除?協議書。?（１）由于?不可抗力或?由于一方當?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本協議?無法履行；?（２）一?方當事人喪?失實際履約?能力；（?３）由于一?方違約，嚴?重影響了另?一方的經濟?利益，使合?同履行成為?不必要；?（４）因情?況發生變化?，當事人雙?方經過協商?同意；（?５）合同中?約定的其它?變更或解除?協議的情況?出現。４?、本協議獲?審批機關批?準后，雙方?不得解除。?５、任何?一方違約時?，守約一方?有權要求違?約方繼續履?行本協議。?九、適用?的法律及爭?議的解決?１、本協議?適用中華人?民共和國的?法律。２?、凡因履行?本協議所發?生的或與本?協議有關的?一切爭議雙?方應當通過?友好協商解?決；如協商?不成，任何?一方都有權?提交___?__仲裁委?員會于__?___裁決?。十、生?效條款及其?他１、本?協議經甲、?乙雙方蓋章?之日起生效?。２、本?協議生效后?，如一方需?修改本協議?的，須提前?十個工作日?以書面形式?通知另一方?，并經雙方?書面協商一?致后簽訂補?充協議。補?充協議與本?協議具有同?等效力。?３、本協議?_____?式____?_份，甲乙?雙方各執_?____份?，其余送有?關部門審批?或備案，均?具有同等法?律效力。?４、本協議?于____?_年___?__月__?___日訂?立于___?__。甲?方（簽名或?蓋章）：?代表人：?____年?____?月___?_日乙方?（簽名或蓋?章）：代?表人：_?___年?____月?____?日房地產?股權轉讓協?議書范本（?四）甲方?：住所地?：法定代?表人：身?份證號碼：?乙方：?住所地：?法定代表人?：身份證?號碼：鑒?于：1、?甲方是在_?__市注冊?成立的企業?，持有項目?公司100?%的股權，?甲方有意與?乙方共同合?作開發本項?目。2、?乙方是在_?__市注冊?的企業法人?，具有豐富?的項目施工?建設經驗和?大型城市綜?合體投資開?發經驗和商?業資源，乙?方亦有意與?甲方共同合?作開發本項?目。甲、?乙雙方本著?自愿、平等?、公平、互?惠互利和誠?實信用的原?則，依照國?家法律法規?和項目所在?城市法規條?例的規定，?商定以“項?目合作開發?、公司股權?轉讓”的形?式開展合作?，經協商一?致，達成如?下合同，以?茲共同履行?。第一條?甲方披露?的本項目及?公司概況?1.1本項?目概況1?.1.1本?項目位于?市區，東?至路，南?至路，西?至路，北?至路，占?地總面積為?平方米(?約畝)，?土地性質用?途為，規?劃設計指標?為：容積率?≤，建筑?密度≤%?，綠化率≥?%，宗地?的位置、面?積、規劃指?標等情況詳?見附件1。?1.1.?2甲方公司?于___?_年__?__月_?___日與?國土部門?簽訂《國有?土地使用權?出讓合同》?，并獲取國?土部門頒發?的《國有土?地使用證》?(土地證證?號為：，?發證日期為?)，目前?已辦理了《?建設用地規?劃許可證》?、概念性設?計批復、?等報建文件?。1.1?.3本項目?土地現狀：?____?_。1.?2甲方公司?概況1.?2.1甲方?公司合法成?立并至今合?法存續，已?通過最近一?年的年檢，?企業法人營?業執照、組?織機構代碼?、稅務登記?證、稅務登?記證、房地?產開發資質?證等所有證?件合法有效?;1.2?.2甲方合?法擁有項目?土地的國有?土地權，并?已交清所有?土地出讓金?及契稅、印?花稅、土地?交易費、土?地使用稅?等費用共計?人民幣元?;1.2?.3甲方除?披露的債務?外，不存在?任何應支付?的債務(包?括或有債務?)、應支付?的欠繳稅務?以及其他應?支付的任何?費用;甲方?已完成最近?一年的稅務?清繳審計手?續;1.?2.4甲方?不存在利用?土地、股權?或其他任何?資產對外擔?保(包括為?股東擔保)?以及土地、?股權或其他?任何資產被?司法機關或?行政機關查?封、凍結、?限制權力等?情形。1?.3項目名?稱及建設內?容：甲、?乙雙方按照?本合同約定?合作的項目?暫定為“?”，規劃建?設內容為：?如集百貨M?ALL、S?OHO、寫?字樓、民族?特色商業街?、精品住宅?、酒店、高?檔居住小區?等為一體的?城市綜合體?(此處建設?內容根據項?目具體情況?填寫)，總?建筑面積為?平方米(?計容的總建?筑面積為?平方米)，?具體以政府?規劃部門批?準的規劃設?計方案制定?。第二條?合作的先?決條件2?.1為保障?各方利益，?各方同意在?滿足以下先?決條件后簽?署正式合同?，具體如下?：2.1?.1甲方同?意乙方在本?合同簽訂后?30個工作?日內自行或?委托獨立第?三方機構對?甲方公司和?項目進行財?務和法律盡?職調查，甲?方予以協助?全力配合，?并同意將乙?方對調查報?告滿意(以?調查報告的?結論與甲方?披露相符作?為滿意的標?準)作為本?次合作的先?決條件。?2.1.2?甲方出具政?府相關文件?證明本項目?地塊不存在?被當地國土?部門認定為?閑置土地或?因此被處罰?(包括但不?限于征收土?地閑置費)?或被收回的?風險。2?.1.3甲?方承諾在本?合同簽訂后?天內將乙?方調整過的?總平面圖及?相關圖紙向?規劃部門報?批并獲得批?準，并同意?將此批復的?取得作為本?次合作的先?決條件。(?如項目已獲?取總規批復?乙方認為需?要調整時本?條款適用)?(如有其?它先決條件?根據項目具?體情況增加?)第三條?合作方式?3.1在?先決條件達?成后，乙方?成為甲方公?司新股東，?股權轉讓完?成后乙方持?有甲方公司?51%的?股權(根據?談判確定乙?方股權比例?，原則上不?低于50%?)，乙方按?合同約定向?甲方公司派?駐管理人員?，實現乙方?對本項目進?行開發建設?。3.2?甲、乙雙方?以項目開發?作為合作平?臺，乙方負?責按本合同?約定提供品?牌、籌措建?設資金、負?責運營管理?，甲方按照?本合同約定?提供國有土?地使用權。?3.3甲?、乙雙方在?項目獲取及?項目開發過?程中，充分?利用各方優?勢資源，為?雙方創造最?大的經濟效?益和社會效?益。第四?條股權轉?讓4.1?在雙方簽署?本合同并合?作先決條件?達成之日，?甲、乙雙方?簽訂《股權?轉讓合同》?，股權轉讓?完成后乙方?持有甲方公?司51?%的股權，?甲方持有?49%的?股權。若股?權轉讓因國?家相關部門?規定需要評?估產生的溢?價而導致的?稅費由甲方?承擔。4?.2甲、乙?雙方按照項?目所在地工?商部門的要?求簽署股權?轉讓合同、?股東會決議?、董事會決?議、體現前?述內容的新?章程等股權?、管理人員?、章程變更?所需的全部?資料和提交?各自應提供?的資料，資?料齊全后由?甲、乙雙方?提交工商部?門辦理股權?、管理人員?及章程的變?更登記。?第五條項?目的設計和?開發建設?5.1乙方?負責對本項?目進行設計?和開發建設?，甲方應全?力配合乙方?完成開發建?設、產品銷?售等各項工?作且有知情?權。當乙方?確有重大過?錯給項目造?成巨大損失?的，甲方才?可采取合法?措施。5?.2本項目?設計和開發?建設、銷售?期間，甲方?應負責辦理?項目開發建?設所需的總?規報批及項?目配套費減?免、項目稅?費等優惠政?策等手續，?負責辦理項?目開發建設?所需的《建?設工程規劃?許可證》、?《建設工程?施工許可證?》、《商品?房預售許可?證》、規劃?驗收、消防?驗收、人防?驗收、竣工?驗收備案等?手續的報批?工作。雙方?應給予對方?必要的協助?和配合。?5.3公司?應在項目獲?取第一份《?建設工程施?工許可證》?之日起年?內竣工完成?整個項目，?如遇甲方原?因及不可抗?力、政府行?為、法律法?規變化、項?目所在地因?氣候出現超?常規天氣無?法施工造成?工期拖延的?，則整項目?完成竣工驗?收的時間也?相應順延，?乙方不承擔?項目延期的?責任。5?.4項目戶?型設計、總?平面設計等?由乙方根據?市場情況提?出建議，由?乙方和甲方?討論同意后?進行正式設?計。方案設?計由甲方負?責報批，乙?方配合。各?類產品售價?參照項目周?邊同類產品?價格并考慮?本項目實際?優勢后，住?宅銷售均價?不低于周邊?同類產品價?格，報甲方?備案，如果?該價格確實?偏高導致銷?售困難時可?由雙方共同?商定合理的?銷售價格;?商業及其他?類型產品價?格根據開盤?時市場情況?由雙方商定?后進行定價?。5.5?為保障規劃?的合理性及?竣工順利交?房入住，甲?、乙雙方同?意本項目的?建設工程由?乙方指定的?總承包施工?單位施工建?設，工程總?包價按定額?攔標價上浮?5%計算。?具體內容由?雙方項目公?司與總承包?施工單位簽?訂總承包施?工合同予以?明確。第?八條項目?銷售8.?1項目的?銷售由乙方?負責指派專?業營銷機構?負責，項目?涉及到營銷?宣傳推廣費?用由項目公?司負責支付?;銷售傭金?參照市場標?準按總銷售?產值的2.?5%結算。?第九條?項目建設資?金投入、融?資及財務安?排9.1?雙方約定：?項目工程建?設資金由乙?方負責投入?，乙方所投?入成本按工?