第13頁共13頁學院物業?管理服務?合同書樣?書甲方?：___?__計劃?財務部?乙方：_?____?物業服務?中心為?進一步做?好學院的?物業管理?，物業服?務工作，?需明確甲?，乙雙方?的責任、?權利、義?務，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管?理服務的?范圍：負?責除學生?生活服務?中心轄區?以外區域?，空間的?各項物業?服務，管?理工作。?(一)?全院的供?電供水服?務管理。?(二)?綠化，美?化，保潔?服務管理?。(三?)高職中?心樓住宿?學生的服?務管理。?(四)?向學院交?納管理費?用。(?五)醫務?室，收發?室，接送?教工子女?入托上學?服務管理?。(六?)水電，?校產維修?服務管理?。(七?)文印部?，儲蓄所?，招待所?，學院快?餐廳等原?物業下屬?實體的服?務管理。?二、服?務管理項?目應達到?的要求及?服務管理?費用。?(一)服?務區內應?經常保持?衛生，清?潔，院內?垃圾及時?清運，下?水管道及?時疏通，?達到師生?滿意。此?項總費用?為___?__萬元?(包括勞?務費及衛?生工具費?____?_萬元，?____?_萬元垃?圾清運費?，___?__萬元?管道疏通?費及化糞?池窨井清?污)。?甲方進行?經常檢查?，用戶經?常性監督?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。如?乙方達不?到要求或?工作完成?突出，視?具體情況?，每次在?____?_元以內?予以獎懲?。(二?)院內現?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護，?花木的調?整移栽，?節日及要?求時，院?內集中擺?放盆景等?，現有綠?化面積約?____?_萬平方?米，種植?樹木約?____?_株，管?護費用_?____?萬元(包?括全部勞?務費，工?具費等)?。院內花?草樹木成?活率達_?____?%以上，?及時澆水?滅蟲修剪?、整治，?因管理不?善，出現?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數，除重?新載植外?，另給予?成本費用?____?_倍以內?罰款。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___%?以下，給?予___?__元以?內罰款;?____?_%以上?，給予_?____?元以內獎?勵。(?三)收發?室服務全?院師生，?保證發送?及時無差?錯，假期?中，每周?不少于_?____?次發送報?紙信件等?，總費用?____?_萬元。?滿意率為?___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，?給予__?___元?以內獎勵?。(四?)醫務室?，保證為?師生24?小時值班?服務，做?好學生的?體檢工作?，重病號?的轉送工?作，辦理?公療人員?的有關手?續，全院?的衛生宣?傳，防疫?工作等。?服務費為?____?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫務室?建立正規?財務帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務?費共__?___萬?元(包括?司機工資?，汽油費?，養路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調整，?則其費用?作相應增?減?，F里?程為__?___公?里)。每?學期向學?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?___?__元以?內獎勵。?其它方面?按《南陽?理工學院?車輛管理?辦法》執?行。(?六)學院?倉庫保管?。應按學?院關于《?倉庫管理?辦法》執?行，按照?學院下達?購置計劃?，做到物?美價廉。?損耗乙方?負擔，勞?務等相關?費用__?___萬?元。(?七)供電?服務管理?，供水服?務管理，?應做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學?習、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時后?，應立即?啟動自備?電源，院?內早上_?____?點半至晚?____?_點之間?，一般情?況連續停?電不得超?過___?__小時?，原則上?全天24?小時供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達不?到上述要?求，每次?扣減費用?____?_元以內?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內獎勵。?學院內：?電價為_?____?元/度，?水價為_?____?元/噸(?承包單位?除外)。?電費：_?____?萬元(如?遇國家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應調?整;對于?實驗室，?微機房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計量，由?甲方核定?用電計劃?，計劃內?部分由學?院另行撥?付，超計?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費;?對于在承?擔正常教?學，科研?任務之外?，開展有?償服務的?，由學院?下達用電?計劃，超?計劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費：_?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?檢修及水?電運行，?勞務及小?件工具等?費用：_?____?萬元。?(八)做?好高職中?心樓住宿?學生管理?服務工作?(住宿人?數由甲乙?雙方共同?核定)，?每生每年?撥付__?___元?，實習不?住校而留?有床位的?學生，每?生每年撥?付___?__元。?(九)?學生管理?1.加?強學生日??；镜?德行為規?范的教育?和管理。?(1)?嚴格按照?《南陽理?工學院學?生操行成?績評定細?則》修訂?稿的要求?，抓好學?生操行評?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學生不文?明率年均?控制在_?____?%以內。?2.加?強學生紀?律教育，?嚴肅處理?違紀學生?。(1?)要采取?有力措施?，使違紀?率年均控?制在__?___%?以內。?(2)對?違紀學生?的處理，?要及時準?確地做好?原始材料?的調查取?證，堅持?在事實清?楚，證據?確鑿，定?性準確，?處理恰當?，手續完?備(本人?檢查，證?言等)的?基礎上，?寫出書面?處理意見?(含錯誤?事實，性?質，參加?研究人員?和處理結?果等)。?(3)?嚴禁對違?紀事件隱?瞞真情，?弄虛作假?，不及時?處理或不?上報。?(4)每?幢宿舍樓?每晚要有?專人值班?，保證新?生報到，?每學期開?學和系一?起安排學?生住宿，?定期檢查?學生晚歸?和外宿，?將晚歸和?外宿學生?名單一式?兩份報學?生工作部?及學生所?在系，并?協助查處?和處理。?(5)?謹防重大?惡性事件?發生，若?發生重大?惡性事故?，除承擔?相應的責?任外，每?次處以_?____?元以下的?罰款，并?予以通報?批評。?3.狠抓?學生干部?隊伍的教?育和管理?，每學期?對所有學?生干部進?行一次集?中培訓和?一次考評?，及時清?除不合格?，違法亂?紀的學生?干部。?4.服務?熱情，態?度和藹。?若服務人?員與學生?謾罵，打?架，視情?節輕重一?次罰款_?____?元。5?.保持學?生公寓內?務整潔，?環境干凈?，培養學?生講衛生?的良好習?慣，保持?學生公寓?的衛生狀?況良好。?檢查不合?格，每次?每棟處以?____?_元以下?罰款。學?生測評滿?意率在_?____?%，不獎?不罰;每?低于一個?百點罰款?____?_元，每?高一個百?分點獎勵?____?_元。?(十)及?時足額向?學院交納?管理費_?____?萬元(酒?樓以后的?改造，裝?修等費用?由乙方負?擔)。?(十一)?關于校產?，水電等?維修工作?：全年水?電及校產?維修費_?____?萬元按月?撥付(含?液化氣站?維護，運?行費，_?____?元以下現?有設施的?維修，單?項___?__元以?下的新建?和改造)?。若不能?及時維修?或維修質?量較差，?視檢查情?況，每次?給予__?___元?以內處罰?。(維修?范圍另行?界定)滿?意率為_?____?%不獎不?罰，否則?給予__?___元?以內獎罰?。(十?二)乙方?有權對轄?區內學生?損壞公物?等行為進?行處罰，?有責任阻?止學生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發現?上述不文?明行為發?生而乙方?無人制止?，一次扣?罰乙方_?____?元-__?___元?。(十?三)若乙?方出現重?大責任，?安全事故?，除給予?經濟處罰?外，還要?追究相應?責任。?上述第九?項由學生?工作部監?控，其余?項目由計?劃財務部?監控。?三、甲方?的責任、?權利、義?務：(?一)為乙?方開展服?務管理提?供必要的?設施，條?件。(?二)固定?性的勞務?費，每月?按時撥付?。(三?)對于大?宗購置，?甲方應監?督乙方的?招標工作?。(四?)對于物?資采購等?事宜，甲?方應及時?督查。?(五)甲?方有權從?撥付的勞?務費中扣?繳應繳的?費用。?四、乙方?的責任、?權利、義?務(一?)對于雙?方認定的?目標要求?，乙方應?全力組織?實施。?(二)乙?方有責任?更新學生?食堂的餐?廚具，以?改善衛生?狀況。?(三)經?甲方同意?，乙方有?權利用學?院的名義?，在院內?外依法進?行經營活?動，但一?切責任由?乙方負責?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設備?，乙方具?有其所有?權和處置?權。(?四)乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內維修?等項目的?競標。?(五)上?級有關部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應承?擔相應的?責任和義?務。五?、違約責?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應追究?違約責任?。六、?其它(?一)甲方?對乙方各?項管理服?務工作進?行經常性?監督檢查?，并嚴格?兌現獎懲?。年終綜?合考評，?結果優秀?者，再給?予___?__元以?內的獎勵?。(二?)合同有?效期：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?。(三?)本合同?一式四份?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日學?院物業管?理服務合?同書樣書?（二）?甲方：_?____?計劃財務?部乙方?：___?__物業?服務中心?為進一?步做好學?院的物業?管理，物?業服務工?作，需明?確甲，乙?雙方的責?任、權利?、義務，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區以外?區域，空?間的各項?物業服務?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。(?四)向學?院交納管?理費用。?(五)?醫務室，?收發室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?(六)水?電，校產?維修服務?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。(一?)服務區?內應經常?保持衛生?，清潔，?院內垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?____?萬元(包?括勞務費?及衛生工?具費__?___萬?元，__?___萬?元垃圾清?運費，_?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進行經常?檢查，用?戶經常性?監督。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?_元以內?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?___元?以內予以?獎懲。?(二)院?內現有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護，花木?的調整移?栽，節日?及要求時?，院內集?中擺放盆?景等，現?有綠化面?積約__?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護費用?____?_萬元(?包括全部?勞務費，?工具費等?)。院內?花草樹木?成活率達?____?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現死亡，?按面積大?小、樹木?棵數，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?__倍以?內罰款。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。?(三)收?發室服務?全院師生?，保證發?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?_次發送?報紙信件?等，總費?用___?__萬元?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，?給予__?___元?以內獎勵?。(四?)醫務室?，保證為?師生24?小時值班?服務，做?好學生的?體檢工作?，重病號?的轉送工?作，辦理?公療人員?的有關手?續，全院?的衛生宣?傳，防疫?工作等。?服務費為?____?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫務室?建立正規?財務帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務?費共__?___萬?元(包括?司機工資?，汽油費?，養路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調整，?則其費用?作相應增?減?，F里?程為__?___公?里)。每?學期向學?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?____?_元以內?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學院車?輛管理辦?法》執行?。(六?)學院倉?庫保管。?應按學院?關于《倉?庫管理辦?法》執行?，按照學?院下達購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負?擔，勞務?等相關費?用___?__萬元?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?___點?半至晚_?____?點之間，?一般情況?連續停電?不得超過?____?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達不到?上述要求?，每次扣?減費用_?____?元以內。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。學?院內：電?價為__?___元?/度，水?價為__?___元?/噸(承?包單位除?外)。電?費：__?___萬?元(如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應調整?;對于實?驗室，微?機房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內部?分由學院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費;對?于在承擔?正常教學?，科研任?務之外，?開展有償?服務的，?由學院下?達用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費：__?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓檢?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?___萬?元。(?八)做好?高職中心?樓住宿學?生管理服?務工作(?住宿人數?由甲乙雙?方共同核?定)，每?生每年撥?付___?__元，?實習不住?校而留有?床位的學?生，每生?每年撥付?____?_元。?(九)學?生管理?1.加強?學生日常?基本道德?行為規范?的教育和?管理。?(1)嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?___%?以內。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?__%以?內。(?2)對違?紀學生的?處理，要?及時準確?地做好原?始材料的?調查取證?，堅持在?事實清楚?，證據確?鑿，定性?準確，處?理恰當，?手續完備?(本人檢?查，證言?等)的基?礎上，寫?出書面處?理意見(?含錯誤事?實，性質?，參加研?究人員和?處理結果?等)。?(3)嚴?禁對違紀?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。(?4)每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學期開學?和系一起?安排學生?住宿，定?期檢查學?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學生名?單一式兩?份報學生?工作部及?學生所在?系，并協?助查處和?處理。?(5)謹?防重大惡?性事件發?生，若發?生重大惡?性事故，?除承擔相?應的責任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?.狠抓學?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學期對?所有學生?干部進行?一次集中?培訓和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀?的學生干?部。4?.服務熱?情，態度?和藹。若?服務人員?與學生謾?罵，打架?，視情節?輕重一次?罰款__?___元?。5.?保持學生?公寓內務?整潔，環?境干凈，?培養學生?講衛生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?___%?，不獎不?罰;每低?于一個百?點罰款_?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?____?元。(?十)及時?足額向學?院交納管?理費__?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?)。(?十一)關?于校產，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產維?修費__?___萬?元按月撥?付(含液?化氣站維?護，運行?費，__?___元?以下現有?設施的維?修，單項?____?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?___%?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內獎罰。?(十二?)乙方有?權對轄區?內學生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責任阻止?學生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發現上?述不文明?行為發生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?(十三?)若乙方?出現重大?責任，安?全事故，?除給予經?濟處罰外?，還要追?