第20頁共20頁商鋪買賣?合同(?合同編號?：)?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業?執照注冊?號：__?___?企業資質?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯系電話?：___?__委?托代理機?構：注?冊地址：?____?_營業?執照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯系?方式真實?可靠，以?便能及時?取得聯系?)：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___??????國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?營業執照?注冊號】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯?系電話：?____?_【委?托代理人?】【】?姓名：_?____?國籍：_?____?地址：?郵政編?碼：__?___?????????????聯系電?話：__?___?共有人：?姓名：?國籍：?【身份?證】【護?照】【?】【委?托代理人?】【】?姓名：?國籍:?地址：?郵政編碼?：聯系?電話：?委托代理?機構：?注冊地址?：營業?執照注冊?號：企?業資質證?書號：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯系電?話：根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規之規定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協議：?第一條?項目建設?依據。?出賣人以?方式取?得位于?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。土?地使用權?出讓合同?號為__?___。?該地塊?土地面積?為，規?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現?定名】【?暫定名】?____?_。建?設工程規?劃許可證?號為，?施工許可?證號為?。__?___。?第二條?商鋪銷?售依據。?買受人?購買的商?鋪為【現?房】【預?售商品房?】。預(?銷)售商?品房批準?機關為?，商品房?預售許可?證號為?。__?___。?第三條?買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規定的?項目中的?：地下?一層號?商鋪。?該商鋪平?時作為商?業用房，?戰時無條?件服從國?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結構?，建筑層?數為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按套?內建筑面?積計算該?商鋪價款?：該商?鋪單價為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發生?差異，雙?方同意按?第種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產權登?記面積為?準，據實?結算房價?款;(?2)產權?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補足房?款;(?3)產權?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(?含3%)?的，據實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積不予?計價，雙?方同意對?產權登記?面積與合?同約定面?積發生差?異部分互?不找補。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房價?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優?惠，即實?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應?當按以下?時間如期?將房價款?當面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續。4?、其他方?式__?___。?第八條?買受人?逾期付款?的違約責?任。1?、買受人?如未按本?合同規定?的時間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內，自?本合同規?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續履行?合同的，?經出賣人?同意，合?同繼續履?行，自本?合同規定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續的，?視為未按?本合同規?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔違?約責任。?3、經?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應自銀?行作出此?決定之日?起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未按?時付款的?違約責任?。第九?條交付?期限。?出賣人應?當在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經?驗收合格?。2.?該商鋪經?綜合驗收?合格。?3.該商?鋪經分期?綜合驗收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準文件。?5._?____?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發生之日?起日內?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發?生之日起?____?_日內?通知買受?人的;?3、__?___。?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?九條規定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約?金，合同?繼續履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續履行合?同的，合?同繼續履?行，自本?合同第九?條規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條規劃?、設計變?更的約定?。經規?劃部門批?準的規劃?變更、設?計單位同?意的設計?變更或人?防工程特?殊需要導?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質量或?使用功能?的，出賣?人應當在?有關部門?批準同意?之日起_?___日?內，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結構形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__。?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應當與出?賣人另行?簽訂補充?協議。?____?_。第?十二條?交接。?商鋪達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?九條規定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風險歸?買受人，?基于該房?屋產生的?物業管理?等費用由?買受人承?擔。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產權登記?或發生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十四條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件二)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、經雙方?選定的鑒?定部門確?認后，由?出賣人在?合理期限?內恢復到?約定標準?，或賠償?差價。?3、_?____?。第十?五條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關?聯的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達到?使用條件?;2.?電梯，空?調在房屋?交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：?____?_。如?果在規定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___。?第十六?條關于?產權登記?的約定。?出賣人?應當在商?鋪交付使?用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十七?條保修?責任。?雙方詳細?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?(見附件?三)。?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內發生質?量問題，?出賣人應?當履行保?修義務。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔責任，?但可協助?維修，維?修費用由?購買人承?擔。第?十八條?物業管理?。1、?前期物業?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應當保證?物業管理?公司有較?好的聲譽?，有相應?的資格與?能力來維?護買受人?的各項權?利;買受?人應遵守?該物業公?司的管理?規定。?2、首期?物業管理?公司的服?務期限自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日，期限?屆滿后，?業主委員?會有權根?據法律的?規定，重?新選擇物?業公司。?3、物?業管理的?時間至少?在__?__年?____?月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時享受?到相應的?物業管理?服務。?第十九條?雙方就?下列事項?約定：?1、該商?鋪所在商?業街的外?墻、人防?專用設施?及其用房?的使用權?歸出賣人?;2、?該商鋪所?在商業街?的命名權?歸出賣人?;3、?本合同所?規定的書?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書面?方式告知?對方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當日視為?已通知，?郵寄后?日或公告?后日視?為通知到?達之日。?4、_?____?。第二?十條買?受人的房?屋僅作?使用，買?受人應按?物業管理?合同約定?的經營范?圍進行經?營,使用?期間買受?人不得擅?自改變該?商鋪的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?鋪有關聯?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關?聯的公共?部位和設?施的使用?性質。?____?_。第?二十一條?本合同?在履行過?程中發生?的爭議，?由雙方當?事人協商?解決;協?商不成的?，按下述?第種方?式解決：?1、提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。2?、依法向?____?_人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項，可?由雙方約?定后簽訂?補充協議?(附件四?)。第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共?頁，一式?份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份,?份。?第二十五?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?六條自?本合同生?效之日起?90天內?，由出賣?人向__?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?_?【?法定代表?人】：_?____?【委托?代理人】?：___?__??【委托代?理人】：?____?_(簽?章)(簽?章)_?___年?___?_月_?___日?____?年__?__月?____?日簽于?簽于?附件一：?房屋?平面?圖附?件二：?裝飾、設?備標準?附件三：?保修范圍?、保修期?限和保修?責任附?件四：合?同補充協?議商鋪?買賣合同?（二）?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業?執照注冊?號：__?___?企業資質?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯系電話?：___?__委?托代理機?構：__?___?注冊地址?：___?__營?業執照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍：_?____?【身份?證】【護?照】【營?業執照注?冊號】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯系?電話：_?____?【委托?代理人】?【】姓名?：___?__????????國籍：_?____?地址：?郵政編?碼：__?___?????????????聯系電?話：__?___?共有人：?姓名：?國籍：?【身份證?】【護照?】【】?【委托代?理人】【?】姓名：?國籍:?地址：?郵政編碼?：聯系電?話：委?托代理機?構：注?冊地址：?營業執?照注冊號?：企業?資質證書?號：法?定代表人?：郵政?編碼：聯?系電話：?根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規之?規定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商鋪達成?如下協議?：第一?條項目建?設依據。?出賣人?以方式取?得位于、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權。土地?使用權出?讓合同號?為___?__。?該地塊土?地面積為?，規劃用?途為，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?商鋪，【?現定名】?【暫定名?】___?__。建?設工程規?劃許可證?號為，施?工許可證?號為。?____?_。第?二條商鋪?銷售依據?。買受?人購買的?商鋪為【?現房】【?預售商品?房】。預?（銷）售?商品房批?準機關為?，商品房?預售許可?證號為。?___?__。?第三條買?受人所購?商鋪的基?本情況。?買受人?購買的商?鋪（以下?簡稱該商?鋪，其商?鋪平面圖?見本合同?附件一，?編號以附?件一上表?示為準）?為本合同?第一條規?定的項目?中的：?地下一層?號商鋪。?該商鋪?平時作為?商業用房?，戰時無?條件服從?國家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結?構，建筑?層數為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按套內建?筑面積計?算該商鋪?價款：?該商鋪單?價為（幣?）每平方?米元，總?金額（幣?）千百拾?萬千百_?____?拾元整。?第五條?套內建筑?面積確認?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產權登記?面積有差?異的，以?產權登記?面積為準?。商鋪?交付后，?產權登記?面積與合?同約定面?積發生差?異，雙方?同意按第?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：（?1）以產?權登記面?積為準，?據實結算?房價款；?（2）?產權登記?面積大于?合同約定?面積的部?分，買受?人按約定?的單價補?足房款；?（3）?產權登記?面積小于?合同約定?面積的部?分，出賣?人按約定?的單價返?還買受人?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對值?在3%以?內（含3?%）的，?據實結算?房價款；?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在3%?以內（含?3%）部?分的房價?款由買受?人補足；?超出3%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產權歸?買受人。?產權登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內（含3?%）部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人；絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比＝因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協議?。第六?條公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積不予?計價，雙?方同意對?產權登記?面積與合?同約定面?積發生差?異部分互?不找補。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?__年_?____?月___?__日前?付清全部?房價款的?，出賣人?給予買受?人占付款?金額%的?優惠，即?實際付款?額為（_?____?幣）__?___千?百拾萬千?百拾元整?。2、?分期付款?買受人?應當按以?下時間如?期將房價?款當面交?