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文檔簡介

桂林花生唐購物中心定位報告對于企業花樣年購物中心開山之作，開啟未來可復制的商業發展之路對于項目提升項目的整體溢價，同時創造短期現金收益和遠期經營收益對于政府提升臨桂新區城市形象、代表區域發展水平的標桿項目城市商業分析項目分析項目定位業態規劃城市宏觀背景品牌落位招商策略收益測算城市宏觀背景·城市概況城市定位

廣西北部區域性經濟文化中心、“桂湘粵黔”交界區域中心城市。桂林世界旅游城桂林世界旅游城2011年10月正式啟動，發展規模約200平方公里，人口約100萬。世界旅游城的整體規劃思路基于臨桂新區，高于臨桂新區，以主城區，即行政和旅游服務中心區為基礎，發展旅游、度假、休閑相關產業，形成以“大旅游”為統領，以“新產業”和“大物流”為支撐的新城發展動力體系，通過打造功能完善的綜合性旅游新城區，建設世界級的旅游產業集群區。世界旅游城規劃2020年基本建成，即臨桂新區除了作為城市副中心之外，區域旅游屬性進一步增強，因此未來不斷增長的旅游人口將是商業發展的重要契機之一。桂林市近年游客接待量桂林市近年旅游收入城市宏觀背景·城市概況資料來源：桂林市人民政府網站城市宏觀背景·城市機遇全國唯一建設國家旅游綜合改革試驗區的地級城市新桂林新機遇2009年底，國務院明確提出“建設桂林國家旅游綜合改革試驗區”。全國旅游綜合改革“一省、一島、一市”格局初步形成。桂林國家旅游綜合改革試驗區是我國首個獲得國務院確定建設的旅游綜合改革試驗區，也是我國首個以城市為單位建設的國家旅游綜合改革試驗區，從而在全國旅游綜合改革方面初步形成“一省（云南省國家旅游綜合改革發展試驗區）一島（海南國際旅游島）一市（桂林國家旅游綜合改革試驗區)”的格局。城市宏觀背景·城市機遇24小時高鐵圈新桂林新機遇隨著國家“五縱五橫十連”的高速鐵路規劃，桂林將成為連通西南與東南沿海的重要交通樞紐。截至2011年，桂林城市化率為43.7%，城市化水平逐年提升。按照一般城市發展階段特征，桂林正處于城市化進程的加速發展階段，在產業發展的帶動下，大批農業人口將轉型為城市居民。項目所處的臨桂新區正是城市擴張的典型區域，伴隨著基礎設施和公共服務的不斷完善，區域內的居住人口必然

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