2022年房地產經紀人之職業導論練習題單選題（共100題）1、房地產經紀執業規范一般包含行為規范和（）。A.職業道德B.職業規范C.技術規范D.社會規范【答案】A2、協同的概念所包含的含義中，()是核心內容。A.信息協同B.應用協同C.人的協同D.流程協同【答案】C3、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監督C.監管D.注冊【答案】A4、房地產經紀的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權益D.促成交易合作，加快經濟增長【答案】D5、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A6、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C7、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A8、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D9、在房地產經紀行業管理中采取行業自治模式的是()。A.中國內地B.中國香港地區C.中國臺灣地區D.北美地區【答案】C10、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D11、房地產經紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D12、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B13、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A14、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。(2008年真題)A.業務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D15、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D16、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業務提成【答案】B17、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B18、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】D19、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C20、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D21、MLS系統以()的形式，將房地產開發商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯網而建立起來的房源信息數據庫。A.合并B.連鎖C.會員聯盟D.加盟【答案】C22、房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管、行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A23、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()，A.行政主管模式B.行業自治模式C.行政與行業自律并行管理模式D.市場調節模式【答案】B24、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業組織D.大型房地產經紀機構【答案】A25、隨著存量房信息發布的()，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D26、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C27、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括()。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C28、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業務提成【答案】B29、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C30、下列關于房地產經紀執業規范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布D.房地產經紀行業推行自律管理【答案】C31、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質條件可能的用途C.選出經濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途【答案】D32、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】C33、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。A.產權過戶B.產權登記C.物業交接D.簽訂合同【答案】C34、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D35、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B36、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。A.房地產買賣經紀業務B.房地產居間經紀業務C.房地產租賃經紀業務D.房地產代理經紀業務【答案】C37、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D38、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B39、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是（）。A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D40、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B41、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現時，抵押權人應書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A42、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B43、下列服務中，不屬于房地產咨詢服務內容的是（）。A.房地產投資咨詢B.房地產法務咨詢C.房地產價格咨詢D.房地產價格評估【答案】D44、房地產經紀信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發揮出來。A.增值B.保存C.利用D.交換【答案】C45、關于以注冊房地產經紀人名義執業的說法，正確的是()。A.全國統一資格考試合格后即可執業B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執業C.取得房地產經紀人執業資格證書后才可執業D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執業【答案】D46、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C47、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B48、由政府行政監管部門承擔房地產經紀行業管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業的管理模式被稱為（）。(2006年真題)A.行業自治模式B.行政監管與行業自律結合模式C.行政監管模式D.雙重主體管理模式【答案】C49、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D50、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B51、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C52、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C53、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A54、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B55、違約責任是以（）為前提。A.法律法規B.有效合同C.合同約定D.道德規范【答案】B56、房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任【答案】B57、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有()。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B58、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B59、房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管、行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A60、在經紀活動中，()行為是以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任。A.居間B.代理C.行紀D.法定代理【答案】C61、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A62、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業文化C.有利于激勵主管人員奮發向上D.易吸收優秀人才【答案】D63、房地產經紀行業的管理內容不包括（）。(2009年真題)A.制定執業規范B.規范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D64、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C65、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A66、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件隱藏答案收藏標記反饋【答案】D67、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C68、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是（）。A.行業自治模式B.行政監管模式C.計劃審批模式D.行政監管與行業自律結合模式【答案】B69、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】D70、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，（）要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A.網絡化原則B.協同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B71、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務B.按照國家有關規定制定各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密D.在經營場所公示營業執照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B72、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D73、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府【答案】B74、房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A75、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B76、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（）。A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的B.執業規則具有普遍約束力C.執業規則效力高于鄉規民約D.執業規則具有強制約束力【答案】A77、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D78、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C79、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A80、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋【答案】B81、門店選址的區域調查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B82、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發房源【答案】D83、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C84、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A85、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A86、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D87、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D88、房地產經紀業發展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發展D.快速發展【答案】D89、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續費【答案】B90、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B91、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C92、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B93、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D94、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區域。A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A95、戰略管理中的戰略決策是以企業外部環境和內部條件的現實情況為出發點，并且對企業當前的生產經營活動有()的作用。A.監督和管理B.分析和評價C.指導和約束D.計劃和研究【答案】C96、關于規范的表述，正確的是()。A.執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范D.道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范【答案】C97、房地產經紀人協理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。A.房地產經紀人協理不僅僅受聘于一個經紀機構B.以房地產經紀人協理的身份在其他經紀機構兼職C.用自己具備的職業能力協助房地產經紀人做好各項輔助工作D.協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬【答案】C98、在下列房地產居間業務的基本流程中，與房地產代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂房地產房間合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】C99、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續性D.時效性【答案】B100、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A多選題（共50題）1、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業的位置、朝向等B.物業權屬是否清晰C.相鄰物業的權屬D.物業是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD2、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有（）。A.如實報告的義務B.盡力提供居間服務的義務C.風險提示的義務D.支付報酬的義務E.支付必要費用的義務【答案】ABC3、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據有（）。A.憲法B.法律C.章程D.制度E.房地產經紀執業規范【答案】C4、房地產經紀門店的布局設計包含了（）等。A.門臉與櫥窗的設計B.內部場地的分配C.設備與用具的擺放D.交通方式E.招牌的設計【答案】BCD5、現代方劑的分類法主要是A.以病證分類B.以臟腑分類C.以病因分類D.以治法分類【答案】D6、獲取房地產經紀信息的間接渠道有（）。A.電話接聽B.媒體廣告C.網絡信息D.熟人推介E.門店接待【答案】BCD7、體現房地產經紀機構和房地產經紀人之間經濟關系的有（）。A.房地產經紀機構統一承接業務B.房地產經紀機構統一向委托人收取傭金等服務費用C.房地產經紀機構必須有規定數量的房地產經紀人和房地產經紀人協理D.房地產經紀機構按約定向房地產經紀人支付報酬E.房地產經紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任【答案】BD8、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反（）原則和房地產經紀執業行為規范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠信【答案】AC9、下列有關品牌和商標的說法正確的是()。A.商標是品牌的一部分B.商標是一種法律概念，而品牌是市場概念C.品牌是為了區別于競爭對手D.商標掌握在企業手中，品牌掌握在消費者手中E.有一個好的商標就等于擁有了一個品牌【答案】ABCD10、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB11、企業流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過()的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。A.串聯B.交叉C.并聯D.反饋E.合并【答案】ACD12、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經紀業務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD13、房地產經紀機構的經營戰略類型中，屬于多向多樣化戰略類型的是（）。A.技術關系多樣化戰略B.市場營銷關系的多樣化戰略C.資源多樣化戰略D.復合多樣化戰略E.產品多樣化戰略【答案】ABCD14、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。A.委托人的相關義務B.房地產經紀機構對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產經紀機構的書面告知義務E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD15、根據合同條款的表現形式，合同條款可以分為()。A.明示條款B.程序條款C.默示條款D.實體條款E.普通條款【答案】AC16、布置售樓處應考慮的戶外功能有（）。(2011年真題)A.廣告功能B.廣場功能C.停車場功能D.通往樣板房的道路功能E.商業功能【答案】ABCD17、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業()的服務系統。A.共享資源B.共享信息C.協同管理D.協同銷售E.共享傭金【答案】BD18、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為（）。A.單店經營模式B.無店鋪經營模式C.有店鋪經營模式D.特許加盟連鎖經營模式E.直營連鎖經營模式【答案】BC19、一）A.侯某提供的是房地產媒介居間服務B.侯某提供的是房地產代理服務C.侯某不能以委托人的名義開展業務D.侯某應當以實現委托人房屋的最高出售價為己任【答案】AC20、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）。(2010年真題)A.房地產管理部門頒發的備案證明B.房地產經紀行業組織頒發的會員證書C.房地產經紀機構品牌標志D.房地產經紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC21、房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。A.公約性質B.對行業的約束力C.一定的法律約束力D.依據法律制定的特點E.規范該行業從業人員職業道德的作用【答案】ABD22、房地產經紀的主要方式是（）。A.居間B.委托C.行紀D.代理E.經銷【答案】AD23、房地產經紀人員的人際溝通的技能包括（）等。A.供需搭配的技能B.了解對方心理活動和基本想法的技能C.適當運用向對方傳達自我意思方式（如語言、表情、身體動作等）的技能D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能E.議價談判的技能【答案】BCD24、我國房地產經紀行業監管方式主要包括（）。A.投訴受理B.合同抽查C.現場巡查D.線上簽約E.房屋登記【答案】ABC25、MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產經紀行業（）的服務系統。A.共享資源B.共享信息C.協同管理D.協同銷售E.共享傭金【答案】BD26、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有（）。A.獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享B.吸引人才C.擴大有效服務半徑D.以規模化經營降低運營成本E.形成壟斷【答案】ACD27、一般來講，房地產經紀機構人力資源管理的內容包括（）。A.加強風險管理B.員工招聘與選拔C.職務分析與設計D.勞動關系管理E.職業生涯規劃【答案】BCD28、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.甲機構不應該要求李某預付傭金B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金【答案】AD29、信息的()，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A.性質B.傳遞C.作用D.反饋E.時效【答案】AC30、關于房地產經紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環節B.鑒別就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據當前的需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環節【答案】BD31、房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是（）。(2012年真題)A.活動后果的社會性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性E.活動范圍的地域性【答案】A32、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有()。A.對房地產市場定性判斷和定量分析的技能B.準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C.靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能【答案】A33、關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員D.經紀機構收取傭金應當開具發票E.傭金在本質上就是信息費【答案】ABD34、關于