廣西房地產經紀人：排除妨害、消除危險請求權考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位B：施工單位C：監理單位D：設計單位E：權利型房地產投資信托2、購房過程中，大多數客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產經紀人必須分析客戶的。A：購買力B：需求程度C：購買決策口：目標物業偏好E：工廠的生產設備3、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。A：2B：4C：5D：7E：權利型房地產投資信托4、對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行。A：國有土地使用權作價出資B：國有土地使用權作價入股C：國有土地租賃D：國有土地轉讓E：權利型房地產投資信托5、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應用C：對消費者發出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、根據《物權法》的規定，關于登記機構的職責表述中，正確的是。A：申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構不可以要求申請人補充材料B：登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任C：登記機構可以要求對不動產進行評估D：登記機構應當履行的職責為查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人E：權利型房地產投資信托7、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷B：應致力于發展和顧客之間的關系C：隨時發現客戶信息D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系E：工廠的生產設備8、企業財務管理又是企業生產經營活動所需各種資金的籌集、使用、耗費、收入和分配，進行等一系列工作的總稱。A：預測、決策、計劃、控制、預算、分析和考核B：預測、決算、計劃、控制、預算、分析和考核C：預測、決策、決算、控制、預算、分析和考核D：預測、決策、計劃、決算、預算、分析和考核E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進行價格談判、改變客戶購房決策等，體現了面談的原則。A：目的性B：情境性C：正確性D：系統性E：工廠的生產設備10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：1B：3C：5D：7E：權利型房地產投資信托11、《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。A：3B：5C：10D：20E：權利型房地產投資信托12、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情B：了解房屋租賃的價格波動C：了解租賃時間的長短D：了解承租人的需求E：工廠的生產設備13、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。A：房地產物業代理B：房地產買賣居間C：新建商品房銷售代理D：房地產租賃居間E：客戶資金代收代付風險14、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是。A：執業關系8：法律責任關系C：經濟關系D：契約關系E：客戶資金代收代付風險15、建設工程監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為。A：一級、二級B：甲級、乙級C：一級、二級、三級D：甲級、乙級、丙級E：權利型房地產投資信托16、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。A：對外合作機構B：房源信息管理系統C：房地產經紀業務投訴D：房地產經紀人道德風險水準E：工廠的生產設備17、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：工廠的生產設備18、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。A：申請預審的正式文件B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節D：項目建議書批復文件E：權利型房地產投資信托19、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。A：房地產作用B：房地產咨詢C：房地產經紀D：房地產估價E：權利型房地產投資信托20、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。A：民事責任B：行政責任C：刑事責任D：締約過失責任E：客戶資金代收代付風險21、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法B：互聯網開發法C：人際關系法D：團體攬客法E：工廠的生產設備22、房地產登記的根本目的和出發點是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護房地產權利人的合法權益C：房地產權屬登記管理是房地產管理的基礎工作D：權屬登記管理為城市規劃、建設、管理提供科學依據E：權利型房地產投資信托23、在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產。A：抵押和租賃B：轉讓和租賃C：轉讓和抵押D：抵押和擔保E：客戶資金代收代付風險24、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A：樹木B：墻體C：鋪地D：欄桿E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、城建稅規定，納稅人在城市市區的；稅率為。A：3％B：5％C：7％D：9％E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為。A：住房公積金貸款實行低利率政策B：使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C：王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D：住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息E：物業共用設備的大修費用2、下列因素中，屬于影響房地產使用價值和價值的物質因素是。A：產權類型B：他項權利設立情況C：房屋結構D：房型E：周邊環境3、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書4、數據統計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性B：客觀性C：差異性D：同質性E：有限性5、房地產經紀業務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業房地產經紀業務B：產業房地產經紀業務C：住宅房地產經紀業務D：工業房地產經紀業務E：客戶資金代收代付風險6、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求B：滿足利用材料的質感C：滿足相應部位尺寸、性能要求D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢B：翻譯C：利用D：分類E：儲存8、稅收制度的構成要素包括等。人：納稅人8：稅率C：收稅人D：附加E：課稅對象9、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體B：村農民集體C：未開發的土地D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會集體10、物業管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時管理規約及有關制度B：物業管理的早期介入C：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定D：選聘物業服務企業E：制定物業管理方案11、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有。A：《物業管理條例》B：《中華人民共和國城鄉規劃法》C：《城市房地產中介服務管理規定》D：《房屋登記辦法》E：《城市房地產抵押管理辦法》12、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容可包括。A：時效服務B：改進服務C：延伸服務D：壟斷服務E：跟蹤服務13、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調整貸款利率。則該家庭第1年的月還款額為元。A：599．55B：622．40C：792．71D：953．24E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、以義務人行為的方式，民事義務可分為。A：附隨義務B：約定義務C：積極義務D：消極義務E：主要義務16、貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費B：費用C：房地產稅口：稅金E：利潤18、門店形象設計的基本原則。A：符合經紀機構的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重大眾化E：注重人性化19、下列選項中，不屬于城市中企業倉儲用地的是。A：庫房、堆場B：包裝加工車間C：地下加工場所D：附屬設施的建設用地E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性21、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。A：租賃期限B：租賃用途C：違約責任D：租賃價格E：修繕責任22、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。A：拍賣價值B：招標價值C：掛牌價值D：抵押價值E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、房地產市場細分的目的是為企業