安全隱患排查及培訓安全隱患排查及培訓安全隱患排查及培訓三、防火工作23小區治安安全31防汛工作32防盜工作33防火工作344一、小區治安管理對象、內容、重點及目的

治安管理是指：為防盜、防破壞、防意外和人為突發事故等而對所管物業和及此相關的設施進行監控、值班、看守、巡邏等一系列管理活動

治安管理防治的對象主要是：人為造成的事故及損失，目的是確保物業區域內生命財產安全、生活安寧和小區和諧治安管理內容：火警、偷盜、刑事案、臺風報警、電梯事故、煤氣泄漏、水管爆裂、斷電事故、交通事故、噪音影響、聚眾賭博、賣淫嫖娼、危險物品、可疑對象、精神病患者、醉酒、打架斗毆和不正當施工等等

治安管理工作的重點：物業區域的安全保衛、維持正常的生活和工作秩序5小區安全監控圖監控責任區破壞環境破壞公共設施有可疑人員制止通知相關人員影響公共秩序監視通知巡邏人員驅散做好相關記錄6二、防汛工作總指揮：公司總經理項目防汛救援組織架構現場指揮：項目第一負責人現場組織：秩序維護第一負責人搶險組善后工作組緊急聯系組秩序維護員工程維護員監控室人員客服部人員報險聯絡人環境維護7項目洪澇災害應急處理流程當地氣象發布暴雨天氣工程負責人員到現場客服中心協調安排秩序維護人員到現場檢查車庫排污水泵將水泵放置自動狀態關閉地下室人防門關閉無關設備再次檢查疏通排水系統安排隊員用防洪擋板、沙袋堵住出入口及工程部再次檢查排水設備判斷無法控制水情，及時上報做好通知車主準備，在得到確認的消息通知車主把車開出地下室通知保潔人員配合掃水發現車庫滲水時啟動備用水泵加大排水量排水完畢，檢查有否設備損壞現場處理問題做好總結、記錄8910111213公司組織防汛演練快速設置防洪板“一”字型堆放沙袋組織學習防汛相關方案及總結搬運防洪沙袋14三、防盜工作

小區常見被盜案例

1技術開鎖通過窗戶、水管、煤氣管入室盜竊停車場機動、非機動車輛被盜專業盜取車內物品裝修期間材料被盜交房期間EPS電池、電線被盜放置在公共區域的電瓶車、電瓶被盜商鋪內物品被盜公共設施被盜15

小區被盜時間分析

2類別分析結果年度最容易被盜時間春節前后，11月-2月和夏季期間月度最容易被盜時間無明顯的規律、估計和偷盜人員支出情況相關每周最容易被盜時間周六、日業主外出游玩時每日最容易被盜時間晚上6點-9時業主集中活動、10點-凌晨3點、16

偷盜人員組成分析

3類別特征職業偷盜分子1、時間基本固定，高端住宅為目標、有可能開豪車來盜2、自帶工作、專業技術高3、偵查及反偵查能力強4、求財、一般情況不傷人5、連續犯案、流竄犯案小區租客1、時間不固定、激情犯罪、擇機下手2、找不到出入記錄3、得手后回營地或者就近躲藏4、排查相對困難小區裝修工人1、一般裝修完后進入小區作案2、盜竊財物提前有預案，輕車熟路3、對園區情況熟悉、進出路線規劃有方4、可能伴有人身傷害缺少收人的青少年1、16-20歲左右2、不熟悉園區情況3、被發現有可能主動出擊未能獲得預期收人打工者1、年關前后發生2、26-40左右3、身材偏瘦4、案發偶然、隨機挑選17

偷盜物品類別分析

4現金貴重飾品筆記本電腦手機、平板金屬制品高檔煙酒汽車內物品、電瓶文物臧品18漏洞漏洞現象堵漏措施不刷卡無核實即可進入道閘形同虛設；陌生人員無核實；大門如敞開；尾隨等待有卡者進入宣導業主帶卡、刷卡進入；加強門崗隊員監督檢查；對不熟悉面孔要詢問、核實、登記門崗經常換人、不熟悉業主及外來人門崗隊員未固定、不熟悉業主核實時老業主反感、對門崗流程不熟悉新老交替帶崗學習；加強培訓現場傳授；業主租房外來人一視同仁車輛進出核實不嚴核實不嚴、未帶卡直接抬干；豪車破車對待不一；一卡對多車；漏交費用提供園區業主車輛信息，一車一卡，豪車破車詢問登記一樣不少；收費繳費記錄清晰巡邏人員未按巡邏路線實施、聚崗、躲崗打點為目的；距離是問題；及其他崗位閑聊；監控死角偷懶不定時抽查、宣導巡邏工作的重要性，采取多樣式巡邏線路，規避線路盲區裝修工人在多戶之間竄或留宿辦理