中國冷庫行業發展背景、地區分布、空置率及租金分析

隨著近年來中國居民收入的增長，消費者對他們購買的商品、產品和服務的要求越來越高。這些商品包括新鮮的農產品和醫藥用品，都需要冷鏈運輸。在中國，冷鏈物流運輸的易腐商品包括新鮮水果蔬菜、肉類、海鮮、速凍食品、乳制品和醫藥用品——所有這些商品和產品對儲藏環境都有嚴格的溫度、光線和濕度要求。

近年來，中國消費者線上購物偏好的商品品類逐步發展和擴大，從數碼家電、服飾、化妝品等到生鮮產品，如鮮花、蔬菜和水果。與此同時，中國生鮮電商行業也在迅速發展。2019年中國生鮮電商市場規模約為2,888億元人民幣，同比增長19.1%，占中國生鮮零售市場總額的5.6%以上。

從2009年起資本市場也開始關注中國生鮮電商行業。從2009年到2013年的五年間，全國生鮮電商共完成融資6.2億元。接著從2015年到2019年的五年間，全國生鮮電商行業融資總額一躍達306億元。而2018年到2019年，生鮮電商行業融資規模年增長率達到25.8%。中國生鮮電商行業融資正在穩步增長，預計未來亦會持續增長

2019年政府對冷鏈物流業高度重視，7月城鄉冷鏈物流設施建設寫入中共中央政治局會議，據不完全統計，2019年國家層面出臺的冷鏈相關政策、規劃超過40項，從多維度指導推動冷鏈物流行業健康發展；全年，各地方政府出臺的冷鏈相關政策、規劃超過100項。

《2020-2026年中國冷庫行業市場深度分析及投資前景展望報告》數據顯示：2016-2019年我國食品冷鏈物流需求量保持著20%左右的增速。2019年，食品冷鏈物流需求量約2.35億噸，同比增長24.65%。2019年，全國食品冷鏈物流總額約6.1萬億元，同比增長27.08%。未來，隨著冷鏈基礎設施的不斷完善和市場環境的改善，我國冷鏈物流的市場需求將進一步增長。

近年來，以需求為主導的產業增長使得冷鏈物流得到了長足的發展。相應地，中國冷鏈物流倉儲供應面積也在同步增長。2019年全國冷庫倉儲的總存量超過665萬平方米，占物流倉儲總量的2.15％。2019年中國樓庫面積占冷庫物流倉儲總量的49.71%，平庫和坡道庫面積分別占冷庫總量的47.49%和2.80%。

從區域分布來看，目前我國冷庫物流倉儲（按倉儲空間面積劃分）主要集中在東部和中部地區，而西北和西部地區的冷庫資源相對較少。2019年我國冷庫資源從地區分布來看，排名前五的是，遼寧、河南、四川、江蘇和廣東。每個省的冷庫面積均超過39萬平米，其中遼寧省更是超過了106萬平米。

2019年我國冷庫資源從地區分布來看，排名前五的是，遼寧、河南、四川、江蘇和廣東。每個省的冷庫面積均超過39萬平米，其中遼寧省更是超過了106萬平米。

目前，我國冷庫物流倉儲空間需求強勁，平均空置率保持穩定。2019年全國冷庫平均空置率為10.87%。從區域冷庫空置率對比來看，2019年南京冷庫空置率較高，高達15.5%。成都、鄭州和廣州地區空置率較低，均低于4%。

由于空置率較為穩定，國內冷庫物流倉儲的租金也保持穩定。在2019年，中國冷庫物流倉庫的平均租金達到每月每平方米91.16元人民幣。在中國，按城市水平來看，租金差別很大。沿海地區的租金普遍較高，但內陸地區的租