第12頁共12頁商鋪買賣?傭金合同?范本營?業執照注?冊號：_?____?____?_企業?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯系電話?：___?____?___?委托代理?機構：?注冊地址?：___?____?___?營業執照?注冊號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?買受人(?須由其本?人親自填?寫，并確?保所填聯?系方式真?實可靠，?以便能及?時取得聯?系)__?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國籍?：___?____?___?【身份證?】【護照?】【營業?執照注冊?號】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】姓名?：___?____?___?????國籍?：___?____?___?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯系?電話：_?____?____?_共有?人：姓?名：國籍?：【身?份證】【?護照】?【委托代?理人】姓?名：國籍?：地址?：郵政?編碼：_?____?____?_??????聯系?電話：_?____?____?_委托?代理機構?：注冊?地址：?營業執照?注冊號：?企業資?質證書號?：法定?代表人：?郵政編?碼：__?____?____???????聯系電?話：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規之?規定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就買賣?商鋪達成?如下協議?：第一?條項目?建設依據?。出賣?人以方式?取得位于?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權。土地?使用權出?讓合同號?為___?_.該?地塊土地?面積為，?規劃用途?為，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設商鋪，?【現定名?】【暫定?名】__?__.建?設工程規?劃許可證?號為，施?工許可證?號為.?____?.第二?條商鋪?銷售依據?。買受?人購買的?商鋪為【?現房】【?預售商品?房】。預?(銷)售?商品房批?準機關為?，商品房?預售許可?證號為.?___?_.第?三條買?受人所購?商鋪的基?本情況。?買受人?購買的商?鋪(以下?簡稱該商?鋪，其商?鋪平面圖?見本合同?附件一，?編號以附?件一上表?示為準)?為本合同?第一條?規定的項?目中的：?地下一?層號商鋪?。該商?鋪平時作?為商業用?房，戰時?無條件服?從國家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結構，建?筑層數為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平?方米。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按套?內建筑面?積計算該?商鋪價款?：該商?鋪單價為?(幣)每?平方米元?，總金額?(幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?。第五?條套內?建筑面積?確認及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?商鋪交付?后，產權?登記面積?與合同約?定面積發?生差異，?雙方同意?按第種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產權登?記面積為?準，據實?結算房價?款;(?2)產權?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價補足房?款;(?3)產權?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(含_?__%)?的，據實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?___%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產權登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在__?_%以內?(含__?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?__%以?內(含_?__%)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出___?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比=因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協議?。第六?條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積不?予計價，?雙方同意?對產權登?記面積與?合同約定?面積發生?差異部分?互不找補?。第七?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價款的，?出賣人給?予買受人?占付款金?額%的優?惠，即實?際付款額?為(__?__幣)?____?千百拾萬?千百拾元?整。2?、分期付?款買受?人應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀行?(帳戶名?稱：，帳?號：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__%，?計(__?__幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?____?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續。4?、其他方?式__?__.?第八條?買受人逾?期付款的?違約責任?。1、?買受人如?未按本合?同規定的?時間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在日之內?，自本合?同規定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之的?違約金，?合同繼續?履行;?(2)逾?期超過日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續履行?，自本合?同規定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關材料按?時到銀行?辦妥按揭?貸款手續?的，視為?未按本合?同規定的?時間付款?，按本條?第一款?承擔違約?責任。?3、經過?銀行審查?后，銀行?不能為買?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?，買受人?應自銀行?作出此決?定之日起?日內自行?向出賣人?付清房款?;否則，?買受人應?按本條第?一款承?擔未按時?付款的違?約責任。?第九條?交付期?限。出?賣人應當?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關?規定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經驗?收合格。?2.該?商鋪經綜?合驗收合?格。3?.該商鋪?經分期綜?合驗收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發生之日?起日內通?知買受人?的;2?、因重大?政策性影?響或其他?特殊情況?，且出賣?人在發生?之日起_?___日?內通知買?受人的;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?條出賣?人逾期交?房的違約?責任。?除本合同?第九條?規定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用，按?下列方式?處理：?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過日，自?本合同第?九條規?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之的違?約金，合?同繼續履?行;(?2)逾期?超過日后?，買受人?有權解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?天內退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續履?行合同的?，合同繼?續履行，?自本合同?第九條?規定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。第?十一條?規劃、設?計變更的?約定。?經規劃部?門批準的?規劃變更?、設計單?位同意的?設計變更?或人防工?程特殊需?要導致下?列影響到?買受人所?購商鋪質?量或使用?功能的，?出賣人應?當在有關?部門批準?同意之日?起___?_日內，?書面通知?買受人：?(1)?該商鋪結?構形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.買受?人有權在?通知到達?之日起_?___日?內做出是?否退房的?書面答復?。買受人?在通知到?達之日起?____?日內未作?書面答復?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規定?時限內通?知買受人?的，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應當與出?賣人另行?簽訂補充?協議。?____?.第十?二條交?接。商?鋪達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第九?條規定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風險歸?買受人，?基于該房?屋產生的?物業管理?等費用由?買受人承?擔。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產權登記?或發生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十四條?出賣人關?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定(附?件二)的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第_?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設?備差價。?2、經?雙方選定?的鑒定部?門確認后?，由出賣?人在合理?期限內恢?復到約定?標準，或?賠償差價?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十五條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關聯的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時即達?到使用條?件;2?.電梯，?空調在房?屋交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?如果在?規定日期?內未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?.第十?六條關?于產權登?記的約定?。出賣?人應當在?商鋪交付?使用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十七?條保修?責任。?雙方詳細?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?(見附件?三)在?商鋪保修?范圍和保?修期限內?發生質量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?八條物?業管理。?1、前?期物業公?司由出賣?人選擇，?出賣人應?當保證物?業管理公?司有較好?的聲譽，?有相應的?資格與能?力來維護?買受人的?各項權利?;買受人?應遵守該?物業公司?的管理規?定。2?、首期物?業管理公?司的服務?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，期?限屆滿后?，業主委?員會有權?根據法律?的規定，?重新選擇?物業公司?。3、?物業管理?的時間至?少在__?__年_?___月?____?日以前開?始，以保?證買受人?能夠及時?享受到相?應的物業?管理服務?。第十?九條雙?方就下列?事項約定?：1、?該商鋪所?在商業街?的外墻、?人防專用?設施及其?用房的使?用權歸出?賣人;?2、該商?鋪所在商?業街的命?名權歸出?賣人;?3、本合?同所規定?的書面通?知是指以?郵寄、公?告等方式?或直接以?書面方式?告知對方?，以郵寄?或公告方?式通知的?，郵寄或?公告當日?視為已通?知，郵寄?后日或公?告后日視?為通知到?達之日。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第二?十條買?受人的房?屋僅作使?用，買受?人應按物?業管理合?同約定的?經營范圍?進行經營?，使用期?間買受人?不得擅自?改變該商?鋪的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商鋪?有關聯的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?出賣人不?得擅自改?變與該商?鋪有關聯?的公共部?位和設施?的使用性?質。_?___.?第二十?一條本?合同在履?行過程中?發生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?;協商不?成的，按?下述第種?方式解決?：1、?提交__?__仲裁?委員會仲?裁。2?、依法向?____?人民法院?起訴。?第二十二?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協議(?附件四)?第二十?三條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同?連同附件?共頁，一?式___?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人份，買?受人份，?份。第?二十五條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十六?條自本?合同生效?之日起9?0天內，?由出賣人?向___?_申請登?記備案。?商鋪買?賣傭金合?同范本（?二）出?租方(以?下簡稱甲?方)承?租方(以?下簡稱乙?方)根?據《中華?人民共和?國合同法?》及有關?規定，為?明確甲方?與乙方的?權利義務?關系，雙?方在自愿?、平等、?等價有償?的原則下?經過充分?協商，特?定立本合?同。一?、甲方將?位于__?____?__號門?面內的一