商品房銷?售代理合?同范本?甲方：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵碼：_?____?____?_電話?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?乙方：?____?____?__地?址：__?____?____?郵碼：?____?____?__電?話：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_甲、?乙雙方在?互惠互利?的基礎上?，經過友?好協商，?根據《中?華人民共?和國民法?通則》和?《中華人?民共和國?合同法》?的有關規?定，就甲?方委托乙?方獨家代?理銷售甲?方開發經?營的房產?事宜，達?成以下協?議，并承?諾共同遵?守。第?一條合?作方式和?范圍甲?方指定乙?方為獨家?銷售代理?，銷售甲?方指定的?由甲方在?____?開發建設?的房產(?房產具體?情況詳見?本合同的?附件)，?該房產為?(別墅、?寫字樓、?公寓、住?宅、廠房?)，銷售?面積共計?____?平方米。?第二條?合作期?限__?__本合?同代理期?限為__?__個月?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。在本?合同到期?前的__?__天內?，如甲、?乙雙方均?未提出反?對意見，?本合同代?理期自動?延長__?__個月?，可循環?延期。合?同到期后?，如甲方?或乙方提?出終止本?合同，則?按本合同?中合同終?止條款處?理。2?.在本合?同有效代?理期內，?除非甲方?或乙方違?約，雙方?不得單方?面終止本?合同。?3.在本?合同有效?代理期內?，甲方不?得指定其?他銷售代?理商。?第三條?費用負擔?1.推?廣費用由?乙方負責?。甲方如?特別要求?制作電視?廣告、印?制單獨的?宣傳材料?、售樓書?等，該費?用則由甲?方負責并?應在費用?發生前一?次性到位?。2.?具體銷售?工作人員?的開支及?日常支出?由乙方負?責支付。?第四條?銷售價?格1.?銷售價目?詳見本合?同的附件?。2.?乙方可視?市場銷售?情況，在?甲方確認?的銷售價?目基礎上?向上靈活?浮動，但?浮動幅度?原則上控?制在__?__%內?。3.?甲方同意?乙方視市?場銷售情?況，在甲?方確認的?銷售價目?基礎上向?下靈活浮?動___?_%內，?低于此幅?度時應征?得甲方的?認可。?第五條?代理傭金?及支付?1.乙方?的代理傭?金為成交?額的__?%.乙方?實際銷售?價格超出?本合同規?定的銷售?價目時，?超出部分?歸乙方。?2.代?理傭金由?甲方以人?民幣形式?支付。?3.甲方?同意按下?列方式支?付代理傭?金：甲?方在正式?銷售合同?簽訂并獲?得首期房?款后，乙?方對該銷?售合同中?所約定房?產的代銷?即告完成?，即可獲?得本合同?所規定的?全部代理?傭金。甲?方在收到?首期房款?后應不遲?于___?_天將代?理傭金全?部支付乙?方，乙方?在收到甲?方轉來的?代理傭金?后應開具?收據。如?乙方代甲?方收取房?價款，并?在扣除乙?方應得傭?金后，將?其余款項?返還甲方?。乙方不?得擅自挪?用代收的?房款。?4.因客?戶對認購?書違約而?沒收的定?金，由甲?、乙雙方?五五分成?。第六?條甲方?的責任?1.甲方?應向乙方?提供以下?文件和資?料：(?1)甲方?營業執照?復印件和?銀行帳戶?;(2?)政府有?關部門批?準的國有?土地使用?權證、建?設用地批?準文件、?建設用地?規劃許可?證、建設?工程規劃?許可證、?施工許可?證和商品?房預售許?可證。?(3)關?于代售房?地產的所?需的有關?資料，包?括：平面?圖、地理?位置圖、?室內設備?、建設標?準、電器?設備配備?、樓層高?度、面積?、規格、?價格、其?他費用的?估算等;?(4)?乙方代理?銷售該項?目所需的?收據、銷?售合同，?以實際使?用的數量?為準，余?數全部退?給甲方;?(5)?甲方簽署?的委托乙?方銷售的?獨家代理?委托書。?以上文?件和資料?，甲方應?于本合同?簽訂后_?___天?內向乙方?交付齊全?。甲方保?證若客戶?購買的房?地產的實?際情況與?其提供的?材料不符?合或產權?不清，所?發生的任?何糾紛均?由甲方負?責。2?.甲方應?積極配合?乙方的銷?售，并保?證乙方客?戶所訂的?房號不發?生一屋二?賣等誤訂?情況。?3.甲方?應按時按?本合同的?規定向乙?方支付有?關費用。?第七條?乙方的?責任1?.在合同?期內，乙?方應做好?以下工作?：(1?)根據市?場，制定?推廣計劃?;(2?)在委托?期內，進?行網絡、?媒體、聲?訊電話等?方式的廣?告、宣傳?，利用各?種形式開?展多渠道?的銷售活?動;(?3)派送?宣傳資料?、售樓書?;(4?)在甲方?的協助下?，安排客?戶實地考?察并介紹?項目、環?境及情況?;(5?)在甲方?與客戶正?式簽署房?地產買賣?合同之前?，乙方以?代理人身?份簽署房?產認購或?預定合約?，并收取?定金;?(6)乙?方不得超?越甲方授?權向客戶?作出任何?承諾。?2.乙方?在銷售過?程中，應?根據甲方?提供的項?目的特性?和狀況向?客戶作如?實介紹，?盡力促銷?，不得夸?大、隱瞞?或過度承?諾。3?.乙方應?信守本合?同所規定?的銷售價?格與浮動?幅度。非?經甲方的?授權，不?得擅自給?客戶任何?形式的折?扣。在客?戶同意購?買時，乙?方應按甲?、乙雙方?確定的付?款方式向?客戶收款?。若遇特?殊情況，?乙方應告?知甲方，?作個案協?商處理。?4.乙?方收取客?戶所付款?項后不得?挪作他用?，不得以?甲方的名?義從事本?合同規定?的代售房?地產以外?的任何其?他活動。?第八條?合同的?終止和變?更1.?在本合同?到期時，?雙方若同?意終止本?合同，雙?方應通力?協作作妥?善處理終?止合同后?的有關事?宜，結清?與本合同?有關的法?律、經濟?等事宜。?本合同一?旦終止，?雙方的合?同關系即?告結束，?甲、乙雙?方不再互?相承擔任?何經濟及?法律責任?，但甲方?未按本合?同的規定?向乙方支?付應付費?用的除外?。2.?經雙方同?意可簽訂?變更或補?充合同，?其條款與?本合同具?有同等法?律效力。?第九條?其他事?項___?_本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執?一份，經?雙方代表?簽字蓋章?后生效。?2.在履?約過程中?發生的爭?議，雙方?可通過協?商、訴訟?方式解決?。法人代?表：__?____?____???????聯?系電話：?____?____?__代表?人：__?____?____?____?____?__代表?人：__?____?____?????????_?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日商?品房銷售?代理合同?范本（二?）甲方?(委托方?)：乙?方(代理?方)依?照《中華?人民共和?國合同法?》及相關?法律法規?的規定，?經甲、乙?雙方協商?，就乙方?全權代理?銷售甲方?項目事業?達成如下?協議：?一、代理?標的1?、代理項?目名稱：?項目位?置：2?、代理標?的相關文?件：(?1)立項?批準文件?復印件;?(2)?土地使用?權證復印?件;(?3)建設?用地規劃?許可證復?印件;?(4)建?設工程規?劃許可證?復印件;?(5)?施工許可?證復印件?;(6?)商品房?預售許可?證復印件?;二、?甲方責任?1、在?甲、乙雙?方簽訂合?同時，甲?方需向乙?方提供上?述項目“?五證”復?印件，甲?方保證相?關文件的?真實性及?合法性，?如有不實?，甲方承?擔一切法?律責任。?如給乙方?造成損失?，應予以?賠償。?2、在甲?、乙雙方?簽訂合同?乙方進場?后___?_天內，?甲方應將?樓盤配套?設施標準?、裝修標?準及所用?全部材料?明細、物?業服務項?目及擬收?費標準和?依據書面?告知乙方?，作為乙?方與購房?戶簽訂合?同的附件?。3、?在甲、乙?雙方簽訂?合同__?__天內?，甲方向?乙方提供?《商品房?買賣合同?》樣本供?乙方參照?其與客戶?簽訂。銷?售價目祥?見本合同?的附件。?4、本?合同簽訂?____?日內甲方?向乙方提?供可使用?標準售樓?處(含裝?修)、項?目沙盤、?來電顯示?電話__?__部、?飲水機_?___臺?、談判座?椅___?_套、辦?公座椅_?___套?、辦公電?腦___?_臺，沙?發等物品?;乙方向?甲方出具?接收單，?如本合同?解除或終?止，上述?物品歸還?甲方，如?乙方使用?不當造成?人為損壞?或遺失由?乙方照價?(折舊后?)賠償;?售房部水?、電、電?話費由乙?方承擔。?5、甲?方須無條?件配合乙?方辦理《?商品房買?賣合同》?的備案、?按揭貸款?手續及房?屋產權登?記的相關?工作，并?負責與相?關各部門?的關系協?調。6?、甲方應?積極配合?乙方的銷?售，并保?證乙方客?戶所訂的?房號不發?生一房兩?賣的誤訂?情況。?7、所有?售房款，?必須存入?甲方指定?賬戶，銀?行按揭貸?款手續由?乙方辦理?，費用由?甲方承擔?。8、?在銷售過?程中，如?甲方該項?目相關手?續及證件?未完善，?由此造成?的一切損?失由甲方?獨自承擔?。如因此?給乙方造?成損失，?甲方應予?以賠償。?9、甲?方負責處?理乙方在?銷售過程?中的有關?與工商、?城管等政?府部門的?對外協調?工作，雙?方應配合?處理好相?關稅務事?宜。1?0、甲方?協助乙方?辦理有利?于房屋銷?售的其他?相關工作?。11?、有義務?做好本合?同的保密?工作，以?防止對乙?方和銷售?造成的不?利影響。?三、乙?方責任?1、保證?代理過程?中各項商?務活動完?全貫徹甲?方的銷售?政策(前?提不得違?反國家相?關法律法?規)，并?符合合同?相關規定?，如因乙?方責任造?成的損失?由乙方承?擔，并承?擔相應的?法律責任?。2、?負責甲方?所交給乙?方的財產?及物品的?完整性，?如乙方有?人為損壞?乙方按照?折舊后價?格賠償。?3、負?責客戶電?話咨詢及?上門咨詢?客戶的電?話追訪以?及相鄰樓?盤市場走?勢的分析?等。4?、負責售?房人員的?招聘、培?訓、管理?和辭退，?并負責人?員工資和?獎金及相?關福利。?5、負?責該項目?全程策劃?、推廣，?策劃費由?乙方承擔?，但策劃?內容需交?甲方審閱?批準后方?可發布。?6、有?義務做好?本和同的?保密工作?，以防止?對甲方和?銷售造成?的不利影?響。7?、本項目?所有廣告?費用由甲?方承擔，?廣告宣傳?由乙方決?定甲方審?閱。四?、代理內?容1、?代理周期?：本樓盤?代理周期?從___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?。五、?代理銷售?提成(傭?金)費用?事宜1?、顧客繳?納定金并?簽訂購房?協議均視?為銷售成?功(根據?市場代理?范圍：情?況乙方可?收取客戶?保留金_?___元?及___?_元以內?由乙方自?行處理)?。2、?傭金提成?：乙方按?售房款_?___%?提取傭金?。乙方視?市場銷售?情況，在?甲方確認?的銷售價?目基礎上?，向上靈?活浮動，?乙方實際?銷售的價?格超出本?合同規定?的銷售價?目時，超?出部分歸?乙方。?4、甲、?乙雙方同?意客戶購?房有三種?方式付款?：(1?)一次性?付款，以?全款付清?。(2?)分期付?款，以付?清總房款?的__%?。(3?)銀行按?揭付款方?式以__?__%為?首期款。?(4)?結算標準?：以該套?房屋實際?付款金額?結算，銀?行貸款部?分只需客?戶在銀行?簽字后，?甲方給乙?方結算該?套貸款部?分代理銷?售傭金，?如不按時?足額支付?乙方代理?銷售傭金?，乙方有?權在合同?約定最后?一日起收?取客戶房?款，補足?乙方上月?代理銷售?傭金。每?月結算代?理銷售傭?金___?_次(即?每月__?__日為?結算日，?____?日內付清?)。5?、如有客?戶退房須?經甲、乙?雙方協商?一致后方?可退房，?若甲方單?方面同意?客戶退房?，甲方須?支付乙方?該套房屋?全額代理?銷售傭金?，乙方有?權在對該?套房屋進?行銷售，?并按約定?提取代理?銷售傭金?。6、?凡乙方代?理銷售過?程中所銷?售房源業?主有退房?事宜，由?乙方負責?，乙方結?算的代理?銷售傭金?由甲方在?乙方下次?結算的代?理銷售傭?金中扣除??？廴】?戶的違約?金甲乙雙?方各得_?__%，?與當月代?理銷售傭?金一并結?算。六?、雙方違?約責任?1、甲方?：(1?)因有關?工期與房?屋質量及?手續問題?造成客戶?與公司糾?紛，由此?產生的客?戶退房，?由甲方獨?自承擔。?(2)?甲方如不?按時足額?向乙方支?付代理銷?售傭金，?甲方每天?須按應付?代理銷售?傭金的_?___%?支付滯納?金給乙方?，如一月?為支付代?理銷售傭?金視為甲?方違約，?乙方有權?終止銷售?工作并通?過收取客?戶購房款?彌補乙方?合同約定?所得。?(3)甲?方不得另?行委托其?他人銷售?或自己銷?售，否則?甲方違約?并承擔相?關違約責?任。(?4)甲方?保證若購?買的房產?實際情況?與其提供?的材料不?符或產權?不清，所?產生的任?何糾紛均?由甲方負?責。2?、乙方：?(1)?不得以虛?假之詞欺?騙客戶，?只有在甲?方同意的?書面宣傳?資料范圍?內對客戶?進行銷售?承諾，若?私自進行?上述承諾?以外的書?面承諾，?視為乙方?違約，由?此引起的?客戶與公?司的糾紛?費用及退?房違約金?由乙方承?擔。(?2)銷售?款項由甲?方收取，?乙方無權?收取定金?及購房款?，否則視?為違約，?甲方有權?終止銷售?權，追回?挪用款項?，并追究?乙方的法?律責任。?為確認雙?方間的義?務，甲方?應出具相?應依據給?乙方。?(3)乙?方不得以?甲方名義?從事本合?同規定銷?售樓盤以?外的任何?商業銷售?活動，否?則甲方有?權立即終?止本合同?并追究乙?方的法律?責任。?七、其他?事宜1?、乙方在?稅務部門?開出代理?銷售傭金?發票向甲?方結賬，?不再向甲?方提供任?何稅收和?其他費用?。2、?本合同雙?方簽章之?日起生效?，即具有?法律效力?，合同終?止時結算?付清相關?款項后自?動失效。?3、本?合同附件?為合同不?可分割部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?4、本合?同附房源?明細清單?，未盡事?宜由甲、?乙雙方友?好協商解?決，本合?同一式二?份，甲、?乙雙方各?執一份。?商品房?銷售代理?合同范本?（三）?甲方(開?發公司)?：地址?：___?____?___????????聯系電話?：___?____?___?乙方(代?理公司)?：地址?：___?____?___????????聯系電話?：___?____?___?為促進商?品房的銷?售，委托?乙方對甲?方所開發?的“華昱?山景”項?目進行獨?家營銷策?劃和銷售?代理，雙?方在平等?互利的基?礎上，就?有關事宜?協商一致?，并達成?如下合同?條款，以?共同遵守?：第一?條委托?代理項目?的位置：?四川華鎣?市第二?條委托?代理范圍?及代理期?限(一?)代理范?圍1、?本項目一?期的所有?住宅(3?棟高層樓?)，本約?定代理范?圍內的所?有銷售均?視為乙方?完成。?(二)合?同期限?____?年___?_月__?__日至?本項目一?期住宅最?后一棟的?預售許可?證取得之?日起__?__個月?止。第?三條銷?售價格?1、銷售?面積按建?筑面積計?算;2?、住宅均?價：：_?___元?/平方米?，雙方按?上述均價?制定出每?套房屋的?價格，經?雙方簽章?確認后則?作為每套?房屋的底?價。3?、在實際?銷售過程?中，如遇?折扣優惠?或低于均?價或底價?銷售的，?以甲方在?商品房買?賣合同中?簽章或開?出收款票?據為準視?為甲方同?意銷售，?乙方傭金?按實際成?交總額結?算給乙方?，同時乙?方也不負?責補低于?底價部份?的差價。?第四條?項目廣?告宣傳和?策劃、設?計。本?項目所有?廣告宣傳?和推廣費?用由甲方?負責。乙?方進行免?費廣告設?計、策劃?。第五?條甲方?責任與義?務1、?提供甲方?的營業執?照副本、?開發資質?證書復印?件及五證?;2、?提供銷售?所需的其?它資料或?其復印件?，包括：?施工圖、?測繪報告?、戶型圖?、室內設?備等資料?;3、?保證工程?質量、工?程進度、?綜合驗收?時間及交?房時間，?項目在修?建過程中?，若發生?設計變更?，應當及?時書面通?知乙方;?4、提?供《商品?房買賣合?同》文本?;派出專?人配合銷?售，負責?收款、審?定售房合?同，辦理?售房合同?登記、銀?行按揭與?房屋產權?、國土、?等手續，?落實購房?人的合理?要求;?5、甲方?保證若客?戶購買本?項目商品?房的實際?情況與其?提供的材?料不符合?或產權不?清，所發?生的任何?糾紛均由?甲方負責?。6、?對銷售范?圍內的房?屋進行抵?押、典當?、按揭、?抵債、拆?遷還房、?司法凍結?的情況應?在合同簽?定時書面?同時告知?乙方，如?產生銷售?則仍按約?定結算傭?金給乙方?。7、?提供裝修?好或現有?的售房部?、配備售?樓電話、?飲水機、?沙盤、談?客桌椅，?承擔售房?部房租、?保潔、水?、電及電?話費用。?第六條?乙方責?任與義務?1、乙?方必須提?供營業執?照復印件?及資質證?書復印件?;2、?建立一支?專業化、?有良好形?象的銷售?隊伍，并?承擔銷售?工作人員?的開支及?日常支出?;3、?本合同簽?署后據甲?方要求十?個工作日?向甲方提?交營銷策?劃方案，?在甲方基?本具備銷?售條件后?展開銷售?實際運作?，利用各?種形式開?展多渠道?銷售活動?;4、?乙方在銷?售過程中?應如實介?紹商品房?特性及狀?況，盡力?促銷，不?得夸大、?隱瞞或過?度承諾;?也不得超?越甲方授?權向客戶?作出任何?承諾。?5、不得?超出甲方?認可的宣?傳資料范?圍進行宣?傳和推廣?;6、?乙方在經?營活動中?，應當自?覺維護和?提升甲方?企業形象?;7、?在本合同?有效期限?內，未經?甲方授權?或超越代?理權限，?乙方不得?以甲方的?名義從事?本合同約?定的代理?范圍及事?項以外的?任何其他?活動，否?則由乙方?自行承擔?法律責任?;8、?乙方負責?與購房人?簽訂商品?房買賣合?同，收集?客戶按揭?所需資料?。9、?乙方代甲?方收取購?房戶的契?稅代收大?修基金辦?證費用不?計報酬。?10、?乙方人員?的所有交?通、通訊?、差旅住?宿生活全?部由乙方?自行承擔?支付。售?房部客戶?接送廣告?推廣由甲?方派專用?車輛費用?由甲方負?責承擔。?第七條?乙方代?理傭金的?結算(?一)代理?銷售傭金?：底價傭?金+溢價?傭金1?、底價傭?金=(實?際銷售價?____?銷售面積?)___?_%2?、溢價傭?金=(實?際銷售價?____?每套房屋?的底價)?____?銷售面積?____?%每套房?屋的底價?：即經雙?方簽章的?銷控表上?每套房屋?的銷售價?格3、?每套房屋?完成的標?準：與買?受人簽定?了《商品?房買賣合?同》，買?受人并支?付了__?__%的?首期房款?，則依照?本合同第?七條結?算傭金給?乙方。?4、甲方?在每月_?___日?以轉賬或?現金方式?支付上月?____?日前的傭?金給乙方?。乙方開?出收據。?第八條?退房處?理方式?若由于客?戶的責任?造成的退?房，扣除?的違約金?或沒收的?定金，甲?乙雙方各?得一半，?如再次銷?售乙方仍?可計提該?套房屋的?傭金。其?它原因購?房人退房?，若再次?銷售乙方?重新提取?傭金。?第九條?雙方的違?約責任?1、甲方?未按本合?同約定期?限向乙方?付款，每?逾期一日?按未支付?部分的_?___‰?向乙方支?付滯納金?。2、?甲方支付?傭金時間?超過壹個?月，視為?甲方違約?，乙方有?權解除合?同，應付?傭金照常?支付給乙?方并可要?求甲方承?擔違約金?伍拾萬元?。3、?乙方不得?以甲方的?名義從事?本合同規?定的銷售?活動之外?的任何商?業活動，?也不得以?虛假夸大?之詞欺騙?購房人，?只能在甲?方編制的?書面宣傳?資料和允?許的范圍?內對購房?人進行宣?傳，否則?造成的社?會不良影?響及甲方?、第三方?的損失由?乙方承擔?;4、?乙方不得?私收房款?及預定款?，乙方有?任何未經?甲方同意?私收房款?、預定款?行為，在?接甲方書?面通知_?___小?時內不予?交還給甲?方，視為?違約，甲?方有權立?即終止本?合同，追?究其法律?責任，并?且乙方要?承擔違約?金伍拾萬?元;第?十條本?合同期滿?代理任務?完成結清?款項后自?動失效。?第十一?條甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發生爭議?，由雙方?協商解決?，協商不?成的，均?可向項目?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十二?條本合?同一經簽?定，雙方?不得隨意?單方面解?除本合同?，否則支?付對方違?約金及損?失費壹佰?萬元整。?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執壹?份，雙方?蓋章后即?刻生效。?甲方(?蓋章)：?____?____?__??????乙方(?蓋章)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?????法定?代表人：?____?____?__代?理人：_?____?____?_???????代理人：?____?____?__簽?約地點：?____?____?__??????簽?約時間：?____?____?__商?品房銷售?代理合同?范本（四?）甲方?(委托方?)：遵義?旺典房地?產開發有?限公司?乙方(代?理方)：?遵義冠宇?房地產經?紀有限公?司依照?《中華人?民共和國?合同法》?及相關法?律法規的?規定，經?甲、乙雙?方協商，?就乙方全?權代理銷?售甲方項?目事業達?成如下協?議：一?、代理標?的1、?代理項目?名稱：?項目位置?：2、?代理標的?相關文件?：(1?)立項批?準文件復?印件;?(2)土?地使用權?證復印件?;(3?)建設用?地規劃許?可證復印?件;(?4)建設?工程規劃?許可證復?印件;?(5)施?工許可證?復印件;?(6)?商品房預?售許可證?復印件;?二、甲?方責任?1、在甲?、乙雙方?簽訂合同?時，甲方?需向乙方?提供上述?項目“五?證”復印?件，甲方?保證相關?文件的真?實性及合?法性，如?有不實，?甲方承擔?一切法律?責任。如?給乙方造?成損失，?應予以賠?償。2?、在甲、?乙雙方簽?訂合同乙?方進場后?____?天內，甲?方應將樓?盤配套設?施標準、?物業服務?項目及擬?收費標準?和依據書?面告知乙?方作為乙?方與購房?戶簽訂合?同的附件?。3、?在甲、乙?雙方簽訂?