第8頁共8頁物業工程?經理工作?職責描述?1.負?責審核部?門制度、?操作規程?和要求，?并督導工?程部執行?;對本部?門的服務?質量、保?養計劃、?工作完成?及時率、?合格率進?行考核;?2.深?入現場了?解情況并?指導工作?，及時解?決各種問?題;把控?重點維修?及改造工?程的工作?質量與進?度，發現?問題及時?處理和匯?報。3?.確保物?業所有屋?宇設備，?依照政府?的規定和?法規要求?，接受定?期之檢查?、測試和?保養。?4.負責?工程設備?的前期介?入、交接?、運行、?維護、更?新改造直?至報廢全?過程管理?的組織工?作，使設?備處于良?好的運行?狀態。?5.收集?、組織、?整理設備?技術資料?，建立設?備檔案的?工作。?____?組織擬定?設備管理?操作、維?護的各項?規章制度?及安全操?作規程，?并監督執?行。_?___組?織各專業?技術人員?對二次裝?修進行審?核，并做?好驗收工?作。物?業工程經?理工作職?責描述（?二）1?、負責組?織制定工?程設施設?備保養計?劃、工程?改造計劃?、設備更?新計劃等?;2、?負責樓宇?各種設備?運行，維?護保養及?設備的資?產管理;?3、負?責監督項?目工程設?備技術狀?況，分析?各類隱患?，并及時?處理;?4、定期?巡視項目?現場的設?施設備，?現場指導?工作;?5、審核?工程運行?，對照能?耗消耗，?及時糾正?解決;?6、負責?節能工作?，降低能?耗、物耗?、人耗;?7、負?責組織對?工程管理?人員、技?術人員、?操作人員?的培訓與?考核;?8、領導?交付的其?他事宜。?物業工?程經理工?作職責描?述（三）?1、負?責項目設?備設施交?接驗收，?建立詳細?的設備設?施臺帳，?對交接驗?收設備或?系統作現?場標識，?并完成交?接報告。?2、制?訂部門日?常運作、?管理工作?程序和規?章制度及?各級人員?的崗位職?責，建立?設備、設?施的操作?、運行、?維護保養?、檢修、?應急處理?等技術標?準和規范?。3、?負責制訂?年度和月?度預算、?采購計劃?、資金支?付計劃、?設備設施?維護保養?計劃和設?備大中修?計劃。?4、對所?轄設備設?施進行全?面、有效?的管理，?保持設備?設施良好?運行，按?計劃進行?維護保養?。5、?按標準完?成對業主?服務事項?，維修及?時率、返?修率、業?主滿意率?必須達到?公司規定?標準，定?期進行部?門服務質?量考評。?6、負?責業戶裝?修方案的?審核和施?工現場的?技術方法?、施工質?量、使用?材料的監?理。7?、負責編?制職責范?圍內的各?種應急預?案并組織?培訓、演?練和實施?。8、?負責本部?門的維修?工具、檢?測儀器、?備用零配?件的日常?管理。?物業工程?經理工作?職責描述?（四）?1、負責?公司旗下?物業各類?設備的維?護、檢查?和監督，?確保正常?運營;編?制年度工?作計劃并?跟進實施?。2、?進行項目?工程改造?施工招投?標等各項?工作，制?定工作計?劃、費用?預算、過?程監督、?結算審核?等全鏈條?工作。?3、負責?制定、執?行能源控?制措施、?節能降消?，降低費?用，提高?物業的整?體經濟效?益;4?、監管物?業管理日?常工作、?服務水平?、管理水?平。5?、負責公?司工程技?術員工專?業知識的?日常培訓?，提供技?術指導;?6、落?實、執行?領導安排?的各項工?作，按公?司要求提?交工作報?告。物?業工程經?理工作職?責描述（?五）1?、負責項?目裝修施?工期間的?監察督辦?工作;負?責商場物?業整體統?籌管理工?作，包括?：工程設?施、設備?運行及維?護管理、?消防安全?、日常安?保、物業?清潔、停?車場管理?等管理工?作;2?、負責物?業項目的?人員管理?及各項現?場管理，?協調本部?門與其他?部門、外?聯相關部?門的關系?;3、?指導監督?項目工作?執行情況?，保證物?業管理服?務質量達?標;4?、咨詢和?聽取業主?的各項意?見，參與?對重大物?業處理投?訴的處理?，與業主?保持良好?的關系;?5、負?責制定、?修訂、完?善各項規?章制度、?工作流程?及相關規?范性文件?;6、?落實人員?做好物業?內樓宇管?理、日常?維修、清?掃保潔、?綠化養護?、安防、?車輛管理?及依法制?止違規裝?修和違章?搭建等具?體管理服?務工作;?7、統?籌做好物?業的驗收?、接管和?移交組織?安排，溝?通協調解?決各種遺?留問題，?確保交樓?工作正常?，維護公?司良好聲?譽;8?、負責下?屬員工的?管理、培?養和考核?工作。?物業工程?經理工作?職責描述?（六）?1、統籌?管理各商?場的強弱?電系統、?給排水系?統、暖通?系統、建?筑裝潢等?工程類設?施設備，?確保正常?、安全運?行。2?、全面負?責指導、?監督各商?場物業公?司的工程?日常工作?，協助完?善專業設?備的運行?、保養和?維修計劃?并監督其?實施情況?。3、?全面負責?商場安全?生產工作?，包括二?次裝修、?在建工程?、日常運?營中的全?方位安全?。4、?協助部門?負責人編?制各項目?切實可行?的更新改?造及中大?修計劃，?編制月度?、年度工?程實施、?付款計劃?，跟進執?行。5?、熟悉項?目建筑、?機電系統?設計、施?工方案，?從商業管?理角度審?視設計、?施工方案?的合理性?。6、?參與項目?竣工驗收?工作，協?同物業公?司工程師?收集、整?理、匯總?項目工程?基礎資料?。7、?對租戶提?交的二次?裝修效果?圖，施工?圖給予專?業的審核?意見。?8、代表?項目處理?內外各類?公共關系?及保持良?好樹立良?好企業形?象。9?、領導交?辦的其他?工作。?物業工程?經理工作?職責描述?（七）?1.工程?管理部經?理全面負?責部門日?常管理、?處理內外?聯絡協調?工作，對?分管領導?、總經理?負責;?2.督促?工程維修?小組制定?、執行有?關設備設?施和能源?管理方面?的工作規?章制度;?3.指?導工程維?修小組負?責組織設?備的使用?、維護、?革新改造?直至報廢?的整個使?用過程的?管理工作?，使設備?始終處于?良好的技?術狀態;?4.在?“安全、?可靠、經?濟、合理?”的前提?下，及時?供給各設?備所需的?能源，做?好節約能?源工作;?5.負?責審批設?備的保養?、檢修計?劃，原材?料采購計?劃，并指?導實施;?6.督?促各小組?完成收集?、編制各?種設備的?技術資料?、圖紙，?做好設備?的技術管?理工作;?7.審?批各小組?擬訂設備?管理、操?作、維護?的各種規?章制度和?技術標準?，并監督?執行;?8.協助?負責物業?投標方案?工程管理?部分的編?寫審核工?作;_?___對?服務中心?工程管理?工作質量?的督導和?考核，對?不合格項?提出整改?意見;?10.協?調資源，?負責組織?各種大型?、緊急搶?修工程任?務的執行?;11?.負責主?管領導交?辦的其他?工作。?物業工程?經理工作?職責描述?（八）?1、根據?運營部年?度計劃，?編制有關?工程維修?技術的年?度實施計?劃并組織?實施、跟?蹤、評估?;2、?參與服務?供方的評?審、復審?、定期溝?通、協調?和結算工?作;3?、協助各?項目現場?突發的重?大工程方?面的處理?和評估;?4、負?責對項目?在設備設?施巡檢中?發現的不?合格項進?行整改指?導;5?、對項目?在接管運?作、前期?運作、正?常期運作?、移交運?作中提供?工程服務?條線的技?術支持;?6、跟?蹤與工程?維修服務?質量相關?的重大投?訴的處理?工作;?7、參與?配合集團?工程條線?的制度修?訂;8?、配合區?域市場人?員進行項?目踏勘工?作;9?、對下轄?各項目提?供工程技?術方面的?培訓。?物業工程?經理工作?職責描述?（九）?1、負責?完成并安?排電工日?常維修工?作及部門?經理下達?的工作任?務;2?、解決業?主相關疑?難問題;?3、配?合經理完?成全年電?氣設備維?保計劃;?4、負?責變配電?室運行的?管理工作?，出現事?故時指揮?迅速進行?處理;?5、能獨?立完成正?常強電整?體工作安?排。物?業工程經?理工作職?責描述（?十）1?、執行物?業總經理?的各項指?示，安排?好工程部?工作，確?保人盡其?才，合理?使用，負?責與物業?管理工程?方面的對?外聯系;?2、負?責機電設?備的操作?運作正常?，審核批?準部門的?年度、季?度、月度?計劃，包?括工程維?護保養預?算、人員?編制、工?作內容、?物品申購?計劃、能?源管理措?施、外判?工程計劃?、裝修監?管計劃，?負責工程?設備安全?運行、節?能環保等?管理工作?;3、?制定機電?設備的日?常運行、?維修保養?和巡視檢?查制度，?并督促工?程部員工?認真執行?;4、?洽談和確?定外部維?護保養合?同，監督?承包商的?工作、進?度和質量?;5、?制定工程?安全工作?制度及突?發事件應?急處理程?序，指揮?屬下員工?解決物業?中的各種?突發事件?，妥善處?理善后事?宜;6?、監督檢?查部門員?工的行為?，確保屬?下員工的?行為規范?符合公司?要求，做?好員工考?核工作;?7、檢?查下屬各?類工作報?告，定期?向物業總?經理遞交?每周、每?月及每年?各類工程?報告(日?常執行、?能耗分析?等);?8、有計?劃組織部?門員工的?培訓，不?斷提高對?整個物業?的管理水?平;9?、協調好?與政府有?關職能部?門的關系?，確保項?目水、電?、暖通、?消防、技?防及環保?等設施的?正常使用?;10?、建立客?戶投訴意?見處理制?度，確保?所有維修?單和投訴?電話都能?得到滿意?的回復和?解決;?11、每?天堅持深?入現場，?抽查工程?各項工作?的執行情?況，發現?問題及時?處理;?12、按?實完成總?經理布置?的其他工?作。物?業工程經?理工作職?責描述（?十一）?1.負責?大廈工程?維修、大?廈裝修，?全面協調?溝通施工?方及水、?電、供暖?等相關工?作;2?.負責大?廈設施、?設備的管?理與維修?;3.?根據各項?維修工程?，編制施?工計劃、?進度計劃?，負責施?工過程中?的組織、?采購、指?揮、協調?、成本管?理等工作?;4.?負責大廈?施工工程?監督、驗?收工作;?5.妥?善處理一?切維修施?工過程中?的緊急及?突發事件?。物業?工程經理?工作職責?描述（十?二）1?.直接對?物業項目?總匯報，?負責大型?高端物業?工程團隊?的組建和?管理;?2.負責?物業前期?介入、移?交驗收、?入伙、裝?修其后期?管理的物?業設施設?備統籌管?理和維護?;3.?參與物業?設施設備?的招投標?相關工作?，為設施?設備的安?裝提供建?議。物?業工程經?理工作職?責描述（?十三）?n負責管?理區域內?所有公共?工程系統?包括電氣?系統、給?/排水系?統、空調?通風系統?、電梯系?統、弱電?系統、消?防系統等?及建筑物?的日常管?理和維修?保養工作?;n負?責編制管?理區域內?長短期檢?修工程計?劃和工程?預算，經?物業服務?中心經理?批準后組?織實施;?n負責?制訂工程?部組織架?構，組織?全體員工?不斷學習?新技術，?提高管理?和操作水?平，出色?完成工程?管理工作?;n負?責編寫工?程年度工?作總結，?根據工作?成績和存?在問題，?有針對性?地制訂措?施，加以?改善，并?提出未來?的工作計?劃;n?負責管理?區域內單?元裝修工?程之審批?工作，并?協助客服?部監督有?關工程符?合及按申?請內容進?行;n?負責組織?對大樓能?耗進行管?理，做