第四章：城市空間結構與土地利用第一節：城市空間結構及其類型城市空間結構與城市形態城市空間結構（urban

structure）是指城市個功能區的地理位置極其分布特征和組合關系。內部結構邊緣區結構外部結構

城市空間結構的演化，本質上是社會經濟的發展，促使的城市職能的分化，城市規模的擴大。城市形態（urban

form）是聚落地理學的重要概念，包含城市的空間形式（urban

patterning），人類活動和土地利用的空間組織，城市景觀（urban

landscape）的描述，和類型學（morphology）。1）城市形態是城市空間的外部輪廓形態2）城市形態是城市空間結構的整體形式3）城市形態是城市平面、立面的形態和外觀城市形態：由結構（要素的空間布局）、形態（城市外部的空間輪廓）和相互關系（要素之間的相互作用和組織）所組成的一個空間系統。城市空間結構的組成要素地理環境影響。政治、經濟和文化因素組成要素：道路網:基本骨架街區:接到圍合而成的平面空間節點:城市中人流聚集點城市用地:各種性質的城市用地的空間格局城市發展軸:對外交通線，城市擴展的生長軸

常見的城市空間結構類型格網狀城市環形放射狀城市星狀城市組團狀城市帶狀城市環狀城市

城市空間結構的價值評價理想的城市結構（形態）？城市結構評價體系：通達性：交通成本效益：基礎設施投資城市意象：可識別性增長潛力：適應性和彈性城市環境：環境質量

第二節：城市空間結構演化原理城市作為一種生態系統，具有一定的自律性。城市空間結構的演化始終受到兩個作用力的制約：無意識的自然生長發展有意思的人為控制兩者交替作用而構成城市生長過程中多樣性的空間形式與發展階段。城市空間結構演化原理1。最小規模/門檻原理門檻理論（ThresholdTheory）:城市發展到一定程度時，常要遇到一些阻礙城市規模增長的限制因素（地理環境方面，工程技術方面，空間結構方面）。限制標志著城市規模增長的階段性極限，也就是城市發展的“門檻”。可能性制約型土地制約型中間制約型均勻制約型“門檻”效應使得一些空間現象得以自覺或不自覺的表現，如城市空間演化中出現按的明確土地利用分區（在區域空間演化中也存在同樣過程），城市發展某一時期的主導型空間組合形態或建筑風格特征。2。非均衡變化原理城市空間演化表現出非均衡變化是其基本特征之一城市空間結構是人類活動空間和區位選擇的累積結果，集聚和擴散一直是這一過程中兩類基本的運動形式。空間要素擴散的三種形式：接觸擴散、等級擴散、非等級擴散。3。依賴形態原理“結構”和“形態”的互相影響、互相依賴關系。形態依賴：是指城市空間結構的增長一般都是基于原有的形態背景，其總體是一個不斷修正的漸進過程，而空間形態的非穩定性又是激發空間結構演化的動力。4。非均質原理1）由于社會經濟要素及技術條件的變化，在同樣規模的空間增長尺度內其蘊含的內部空間結構特征是完全不一樣的。2）當城市中某一相對均質的地域形成以后，其依然受到其他因素的干擾而表現出不斷演化的過程，而最終由均質型轉化為非均質型。4。非均質原理3）隨即干擾（戰爭）、規律性干擾（規劃）、瞬時干擾（房地產開發）、長期干擾（行政控制）、局部干擾（交通線）、全面干擾（都市疏散計劃）。城市在一定的干擾效應幅度內，少數情況下空間結構的增長保持一種動態的均質平衡，更多情況下是自然干擾和認為干擾的作用下發生非均質的嬗變。4）1960-170“社會區”（socialarea），分析為揭示城市空間結構的非均質地域分異規律。“吸收-合并-向心-集聚-離心-分散-入侵-分離-專門化-再生”空間組織原理1.城市設計原理城市設計（規劃）是一種有目的的人為地主動干預作。城市的發展開始融入了規劃師的有意識的控制。早期，美學、倫理的價值判斷。近代，城市空間結構的空間組織理論。2.相關性原理城市中多種因素構成一個相互作用、相互影響的系統，某一個要素變化會引起整體要素組合的變化，從而導致城市空間結構演化過程的偏移。1.市場競爭原理空間，特別是生態位置意義上的空間是一個重要的資源，可以用它來支持對經濟利益的追求（D.A.Rondinolli）。特定發展階段中的空間資源是有限的。（1）不對稱性：影響大小和后果不同（2）連鎖性：競爭對其他資源的競爭結果（3）分割性：長期競爭中會形成較為穩定的“割據”格局，“社會區”。增長過程原理2.行為/社會原理城市空間結構的演化本質上是人類社會經濟活動在空間上的反映。“城市不僅是空間次序的核心，地理空間的組織是人類在特定的文化、社會、經濟和技術背景下進行活動的結果（R.詹森）”城市空間的演化是構建在社會經濟發展過程中的空間過程。人是城市生活的主體，人與人的相互作用構成城市發揮在那的最基本原因。新馬克思主義，人文生態學。2.機構機制原理對城市空間結構的增長而言，人類對其的干預影響是通過利益群體、集團的方式來表達的，城市空間結構世紀上市不同利益群體間的調整、平衡的圖景。3.隨機發生原理城市空間結構的增長處于一個都變的、不確定的環境，某個突變性因素的隨機發生可能對空間結構的演化整個過程產生根本性的影響。第三節：城市空間增長管理城市蔓延urbansprawl在全球氣候變化和可恥續發展研究的大背景下，城市作為21世紀人類聚居的主要形式。城市的可持續性至關重要。《Brentlandreport》1987《RioSummit》1992《Agenda21》1993Rio+102002CopenhagenClimateChangeConference2009Rio+202012可持續的城市形態可持續的城市形態發達城市的人口減少、經濟萎縮和衰退發展中城市的快速擴展，環境資源的透支性消耗。溫室氣體排放，全球范圍的環境變化“我們很快面臨大規模的生態系統崩潰……我們必須竭力發展出另一種城市模式”由歐洲高密度發展模式啟發——“緊縮城市”可持續的城市形態的爭議集中Centrists？分散Decentrists？還是折衷Compromisers？規劃史中的長期爭論集中主義者：柯布西耶的光輝城市IanNairm批判城鄉一體SubtopiaJ.Jacbos城市活力分散主義者：萊特的廣畝城市、（區域規劃Geddes，Abercrombie）折衷主義者：霍華德的田園城市、芒福德、奧斯本Osbon當前的爭論分散主義自由市場主義者：市場化的土地分配方案可以促進城市形態的優化發展。優質生活主義者：“鄉村價值觀”的回歸，地理上和制度上的分散化。當前的爭論集中主義

可持續城市發展的緊迫性：1）全球氣候變化——減少交通需求、減少能源消耗2）城市用地蔓延控制——抑制城市擴展，保護自然環境、分散論的證據分散的證據是重緊湊的優點缺點出發的。美國、加拿大、日本、澳大利亞的大規模郊區化，“一百英里的城市”。20世紀80年代以后，分散過程已經不是主導。在英國、美國等一些地方，分散化仍然繼續。城市密度城市密度對交通及其尾氣排放量的影響。Ecotec（1993）的報告指出，城市密度與交通距離之間存在負相關。反對派的質疑：市場機制本身能夠調節土地利用，形成多中心的發展、形成郊區內部往返、“理性置業”。過度關注密度，家庭收入和油價，都是影響交通行為的主要應訴。交通行為還與城市結構相關。城市規模Ecotec（1993）城市規模與交通能耗的關系存在負相關。在英國，城市級別的下降，人均交通距離增加。原因：大部分公共交通投資都投入了大城市。所以提出，應當抑制低水平城市擴張。緊湊發展和市場集中政策違背房地產市場規律“棕地開發”的悖論，不利于開發所以荒廢、越是荒廢越要開發。政策和自由市場的沖突因此，放松政策控制=支持分散化發展生活質量大部分愿意生活在鄉村環境中（西方社會）但，我們一直在宣揚高密度城市能夠帶來高質量的城市生活。城市居民感到“不適”（噪音、擁堵、通勤時間、污染、安全性），選擇生活在城市的邊緣，“邊緣城市”的生活。新城市主義的主張，重建鄰里，重新創造社區反對集中論的主張：

不能產生預期的環保效果不可能阻止城市分散化發展行使緊縮政策，綠地開發難以避免城市高密度不能帶來集中主義承諾的高質量城市生活反對分散派的主張：集中發展，節約能源可能不一定，但是節約土地是一定的。持續的分散化發展，會吸干城市賴以生存的血液，失去人口聚集的活力。折衷主義抑制城市拓展、更新城市舊區、考慮市場收益、又不完全聽命于市場支配。既提倡城市遏制、也贊成保護農村。當前西方大部分政府的城市政策就是基于此。可持續城市形態應當是經濟、社會、環境的協調發展。城市形態的可持續性

（經濟和社會可持續性）緊縮城市的集聚經濟性和非經濟性。社會容納和排斥，Socialinclusiveandexclusive。（舊城更新，紳士化）收入差異導致空間選擇的權利差別城市形態的可持續性

（經濟和社會可持續性）緊湊的城市，形成城市圈層結構，黑暗的面包圈。貧窮的人沒有空間選擇的權利，只有聚集在城鄉過渡空間（邊緣地段），社會經濟問題集中。房地產開發權，投資商牽引公眾選擇，過多的限制和控制，只會逼走投資。城市形態的可持續性

（環境和資源可持續性）城市分散發展，導致農村土地的喪失，生物棲息地的減少分散發展，能源利用效率低，特別是交通能耗。緊縮的城市促進交通集體化交通行為，設施可達性與隨意交通（非工作性）之間弱關系，可達性與購物及個人商務有關的交通距離存在顯著正相關。對新技術的期望，新的能源技術，新的汽車技術城市形態的可持續性

（環境和資源可持續性）高密度提高用水需求，密集化和不可滲透的表面高密度阻礙自然供水和排水的可能。低密度城市有利于可持續供水和排水系統的建設。（澳大利亞）城市地區的鞏固和密集化，較少小花園面積，園藝工作和食品生產的可能降低（澳大利亞）。工業中的廢物循環利用，住宅中的廚余垃圾堆肥，需要一定的場地空間，緊湊發展斷絕這種可能。（澳大利亞）高密度聚集容易增加噪音干擾的可能。高密度開發，混合用地開發，使得空氣污染的影響更加劇烈。（澳大利亞）城市形態的可持續性

（環境和資源可持續性）高級建筑材料的生產需要更高的能源消耗。大型建筑較好的設計能夠節約能源消耗。獨立住宅消耗的網絡能源比中等密度的住宅和公寓要多，但是，其利用形式比公寓更加廣泛。高層、超高層建筑需要持續的能源消耗來維持運轉，需要比較昂貴的能源形式來維持運轉。能源生產的過程是個低效率的過程（煤-熱-電），高形式的能源生產過程中有大量的能源浪費。城市需要有節制增長戰后的城市增長，放任的郊區化，造成了城市蔓延（urbansprawl）公路交通發展，對小汽車的依賴導致城市環境在生態和社會方面得負面效應在生態主義和新城市主義的思想影響下，提出精明增長（smartgrowth）的概念。城市增長進行管理。精明增長的三個目的：1）通過對城市增長采取可持續、健康的方式，是的城鄉居民中的每個人都能受益2）通過經濟、環境、社會可持續發展之間的結合，達到社會、經濟、環境的公平3）新的增長方式應該是新、舊城區都有投資機會，強調對城市外圍的限制，對現有城區的發展。精明增長精明增長基本做法：1）保持良好的環境，為每個家庭提供步行休憩場所。拓展多種交通方式，借鑒新城市主義思想，強調公共交通和步行交通2）鼓勵公眾參與規劃，培養社區意識。鼓勵社區間的協作。3）通過有效地增長模式，加強城市的競爭力，改變城市中心區衰退的趨勢4）強調開發計劃應該最大限度的利用已開發土地和基礎設施，鼓勵對土地利用采用“緊湊模式”，鼓勵在現有建成區內進行“垂直加厚”；5）打破絕對的功能分區思想和嚴格的社會隔離局面，提倡土地混合使用、住房和價格的多樣化。1）引導私人開發過程的公共的、政府的行為2）管理是一種動態的過程，而不僅僅是編制規劃與后續的行動計劃。3）必須強化預測并適應發展，而并不僅僅是為了限制發展4）應能提供一定的機會和程序，來決定如何在相互沖突的發展目標之間求的適當的平衡；5）必須確保地方的發展目標，同時兼顧地方與區域之間的利益平衡。增長管理定義與手段新城市主義的任務：1）修復大城市區域現存的市鎮中心，回復強化其核心作用。2）整合重構松散的郊區使之成為真正的鄰里社區及多樣化地區。3）保護自然環境4）珍存建筑遺產；新城市主義的設計思想：1）重視區域規劃2）以人為中心，強調建成環境的宜人性及對人類社會生活的支持性3）尊重歷史和自然，強調規劃設計與自然、人文、歷史環境的和諧性。新城市主義的空間結構第四節：城市土地與土地制度1）固定性：不能移動2）差異性：土地與土地之間的差異3）耐久性：不易消耗一、土地的自然特征1）稀缺性土地供給彈性2）區位效益性：（不動產的三大要素）locationlocationlocation3）邊際效益遞減性土地使用強度和收益的倒U字曲線。二、土地的經濟特征1）固定性：不能移動2）差異性：土地與土地之間的差異3）耐久性：不易消耗三、城市土地經濟特性與城市土地使用四、城市土地類型2011年版的用地分類標準土地權屬：1）土地所有權2）土地使用權3)土地開發權土地使用制度的模式：1）完全市場模式2）非市場模式3）國家控制下的市場模式五、土地的權屬關系與土地制度1）我國土地非市場模式：“城市土地屬于國家所有”，“農村和城市郊區的土地，除非法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”。“國家為了公共利益，可以依照法律對集體土地實行征用，依法被征用的土地屬于國家所有。”六、中國的土地制度2）我國土地市場：出讓方式：協議出讓掛牌出讓招標出讓拍賣出讓中國土地市場形成三級市場：一級市場：國家控制，提供土地增量二級市場：通過市場規律實現土地使用權流轉三級市場：土地使用者通過房產交易，而使土地間接進入市場流通。第五節：城市土地利用結構1）源于城市的建立2）是土地利用用途對其區位條件的選擇3）是城市不同的土地用途空間競爭的結果4）土地利用有自發形成的一面，更多的是規劃控制的結果5）建設過程遵循經濟規律，適應自然景觀，也包括對鄉村文明的曾是建設歷史的繼承、發展和保護。一、城市土地利用格局的形成1）伯吉斯的同心圓模式2）霍伊特的扇形模式3）哈里斯-烏爾曼的多核心模式。二、三大經典的土地利用結構模式同心圓模式提出了都市的一般生態模式。Burgess(1925)結合芝加哥個案調查結果提出。他認為，城市內部空間結構是以不同用途的土地圍繞單一核心，有規則地從內向外擴展，形成圈層式的結構。這個結構是以城市中心區為核心，自內向外，有五個同心圓組成。123451－中心商業區2－過渡性地帶3－工人階級居住帶4－中產階級居住帶5－高級或通勤人員居住帶

城市空間結構模式——伯吉斯（Burgess）的同心環模式扇型模式是霍伊特（HomerHoyt）在1939年提出。他認為，中央商務區位于市中心，批發和輕工業區沿交通線從市中心向外呈契狀延伸，居住區的租金由低向高，高房租區沿一條或幾條交通干道從低房租區向郊區呈契狀延伸。（1）交通線的影響；（2）定向慣性作用；（3）功能區之間相互排斥性。城市空間結構模式——霍伊特（Hoyt）的扇形模式中心區往往不是一個圓圈形；不但一個都市的商業核心是多個的，而且其功能也是多核心。4種因素：①有些活動需要特殊的設施或資源；②同樣的活動往往聚集在同一地方；③引起相互沖突的不同性質的活動不宜聚集在同一地方；④有些活動在金錢上無力與某些活動于同一地方爭地盤，只能選擇都市邊際處進行活動。由此出現了同一都市的商業多核心、工業多核心、住宅多核心等現象。（1）單中心模式的打破。（2）不同功能區之間的吸引或排斥作用。（3）地租理論（4）各功能用地富有彈性。63（四）城市形態與空間結構城市空間結構模式——哈里斯和厄爾曼(Harris&Ullman)的多核心模式

1-中心商業區

2-批發業、輕工業區

3-低級住宅區4-中等住宅區

5-高級住宅區6-重工業區

7-衛星商業區8-近郊住宅區

9-近郊工業區第六節：城市土地利用評價與開發控制1）城市土地作為建設用地的適宜性

地基承載力，土地整理工作量，自然災害的危險程度，論證土地工程建設的適宜性與限制性2）城市土地生產作為建設用地的適宜性

土地形態特征、土地性質、環境污染的自凈能力及具體建設項目生產布局的要求方面，考慮選擇土地的合適用途3）城市景觀設計的適宜性。

土地作為城市風貌設計的環境基礎，其所具有的美學質量和景觀結構，討論土地作為風景資源利用最優化的途徑。一、城市土地利用的適宜性1）城市土地的定級和估價

評定使用價值和價格2）城市土地上投入產出效率

經濟上是否合理，投入產出的效率3）土地保護的支出

不僅是短期經濟效益，長期的生態效益，土地利用和生態保護生態建設的平衡二、城市土地利用的經濟性評價

城市用地自然條件評價工程地質條件水文及水文地質條件氣候條件土質與地基承載力地形（地貌、地形坡度）沖溝（由間斷流水