個人住房租賃貸款業務什么是個人住房租賃貸款

個人住房租賃貸款（以下簡稱“租賃貸款”）是指建設銀行向符合條件的個人發放的用于其本人支付房屋租金等相關用途的人民幣貸款。產品亮點可采用信用和保證的貸款方式，最高金額100萬元。額度期限最長不超過10年，不可循環使用；信用方式單筆貸款支用期限原則上最長不超過3年；保證方式或租賃經營公司承諾退還借款人剩余租金、押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限最長不超過5年；→→產品亮點簽約放款，最快一個工作日放款。資料簡化，關系明確?！a品亮點利率優惠→貸款期限

月利率

日利率

一年期≈3.63‰≈萬分之1.21一至三年期

≈3.96‰≈萬分之1.43

基準!基準!基準!適用對象與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能力的承租人。本辦法項下承租人僅指個人，出租人指個人或公司，出租人為個人須是產權人，出租人為公司須是產權人或取得租賃權的公司。原則上租約期限一年（含）以上。出租房屋條件1.出租房屋產權清晰、合法，未被查封凍結；2.出租房屋為住宅、宿舍、商務公寓、產業配套居住用房；3.出租房屋位于交通便利、易出租的片區；指房屋半徑1000米內有地鐵站或公交站、有學校或產業園區、商場等生活配套。借款申請人基本條件1.與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式。2.借款人年齡滿22周歲，且年齡與額度期限之和小于等于70。3.已交納租約押金，其中：貸款支付租金費用已含押金和單位統一為員工辦理租房手續免交押金的除外。4.具有合法穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力及還款意愿，有良好個人資信客戶。借款申請人基本條件5.境內居民在深圳市最近有連續３期及以上繳存社保或公積金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄。6.未列入全國法院失信被執行人名單；客戶洗錢風險評級為非高風險客戶，且未被人民銀行、公安機關、審計機關等有權機關開展反洗錢調查；境外人士未列入反恐名單。7.信用狀況良好，無重大不良信用記錄，未列入建設銀行不良信用記錄名單或內控名單。不良信用記錄

指在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫、信貸征信主管部門批準建立的其他個人信用數據庫（鵬元征信）及建設銀行內部相關系統查詢已有的下列信息記錄。1．借款人貸款賬戶當前存在逾期，非正常結清狀態；2.借款人近兩年內人民銀行征信不能有下列信息記錄：（1）銀行個人貸款采用分期還款方式，近兩年內拖欠貸款本金或利息連續2期（含）或累計4期（含）以上的；（2）銀行個人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內拖欠貸款本金或利息60天（含）以上的；3.借款人任一貸記卡、準貸記卡或分期貸款賬戶不能有下列信息記錄：（1）任一貸記卡、準貸記卡或貸款賬戶當前存在逾期、止付、凍結或呆帳等狀態；（2）任一貸記卡或貸款賬戶當前逾期，未提供結清證明；或當前逾期2期及以上；或最近12個月內有2次及以上逾期3期及以上；或最近12個月內逾期4期及以上；或歷史逾期6期及以上，以上逾期金額300元以下除外；（3）任一準貸記卡最近12個月內有2次及以上逾期4期及以上；或最近12個月內逾期5期及以上；或歷史逾期6期及以上，以上逾期金額300元以下除外；（4）最近12個月內任一貸款賬戶的還款狀態出現D—擔保人代還或Z—以資抵債。借款申請人基本條件8.最近3個月內個人信用報告的查詢原因為“信用卡審批”的查詢記錄≥5次或“信用卡審批+貸款審批”的查詢記錄≥8次，不予準入。9.鵬元征信顯示的電話（含移動、聯通、電信）最近一年新開電話號碼累計5個及以上的，不予準入；10.建設銀行規定的其他條件。貸款方式及額度核定●單戶額度最高不超過100萬（含已發放的信用/保證貸款額度）?！窠杩钊嗽缕骄杖霚p其須償還信用和保證類的貸款（含本筆）月供款不低于深圳市最低工資標準。貸款方式及額度核定信用保證不超過借款人上一年度收入的2倍不超過借款人上一年度收入的3倍平均月收入（社保/公積金繳存基數）*24≤租約期租金或平臺系統評定租金平均月收入（社保/公積金繳存基數）*36≤租約期租金或平臺系統評定租金優質客戶條件信用方式的必須是優質客戶我行正常還款一年以上的房貸近三個月在我行AUM值5萬元以上快貸”白名單繳交公積金或者社保基數5000元以上我行認可的優質單位名單（4000個）內繳交公積金或者社?；鶖?000元以上我行代發工資月平均5000元以上還款方法等額本息還款方式可采用委托扣款、柜面還款、網上銀行、線上平臺APP自助還款等方式。支付方式受托支付(固定用途)提前還款借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息按照還款金額、合同約定的貸款利率和實際使用時間計算。提前還款不收取違約金。利率調整

中國人民銀行基準利率調整后，存量客戶的利率按合同約定進行調整，采用固定利率方式，貸款利率在借款期限內保持不變。

借款合同發生變