第11頁共11頁物業管理?合同(示?本)本?合同雙方?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?業主管?理委員會?／房地產?開發公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》、《?深圳經濟?特區住宅?區物業管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對（?物業名稱?）實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業?基本情況?座落位?置：市?區路?（街道）?號；占?地面積：?平方米?；建筑面?積：平?方米；其?中住宅?平方米；?物業類型?：（住?宅區或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業?區、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養?護和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統等）的?維修、養?護、管理?和運行服?務。3?．本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養?護和管理?。4．?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?（網球場?、游泳池?、商業網?點、）的?維修、養?護和管理?。5．?公共環境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財?產保險保?管責任）?。8．?社區文化?娛樂活動?。9．?物業及物?業管理檔?案、資料?；10?．法規和?政策規定?由物業管?理公司管?理的其它?事項；?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?1．與物?業管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告；?2．對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為?、要求賠?償經濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起?日內按規?定向乙方?提供經營?性商業用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標準?出租經營?，其收入?按法規政?策規定用?于補貼本?物業維護?管理費用?。5．?甲方在合?同生效之?日起日?內按政府?規定向乙?方提供管?理用房?平方米（?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?），由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6．?甲方在合?同生效之?日起一日?內按規定?向乙方提?供本物業?所有的物?業及物業?管理檔案?、資料（?工程建設?竣工資料?、住用戶?資料、。?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動；?8．負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?；9．?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?10．法?規政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1．根?據有關法?律、法規?政策及本?合同的規?定，制訂?該物業的?各項管理?辦法、規?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數業主?（住用戶?）的合法?權益，獲?取不當利?益。2?．遵照國?家、地方?物業管理?服務收費?規定，按?物業管理?的服務項?目、服務?內容。服?務深度，?測算物業?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據，?嚴格按合?同規定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?．負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4．有?權依照法?規政策、?本合同和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理法?規政策的?行為進行?處理；?5．有權?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業務?承包給個?人；6?．接受物?業管理主?管部門及?有關政府?部門的監?督、指導?，并接受?甲方和業?主的監督?；7．?至少每3?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8．對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施；?9．建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況；?10．?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作；?11．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業及其各?類管理檔?案、財務?等資料；?移交本物?業的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產；對本?物業的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業?審計機構?。12?．不承擔?對業主及?非業主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務（?另有，專?門合同規?定除外?）。第?六條管?理目標?乙方根據?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業“?管理分項?標準”（?各項維修?、養護和?管理的工?作標準和?考核標準?），與甲?方協商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內達?到的管理?標準；年?內達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發的?證書。?第七條?管理服務?費用l?·本物業?的管理服?務費按下?列第項?執行：?①按政府?規定的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協商?的標準向?業主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；?③由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?元；支?付期限：?；方式?：；?2．管理?服務費標?準的調整?按下列第?項執行?：①按?政府規定?的標準調?整；②?按每年?％的幅度?上調；?③按每年?％的幅?度下調；?④按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?；⑤按?雙方議定?的標準調?整；3?．乙方對?物業產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發?生費用計?收；但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監督。?4．房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經?雙方議定?后實施，?所需經費?按規定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執?行市政府?物業管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業主繳?交上述基?金并配合?維護。?5．本物?業的公用?設施專用?基金共計?元，由?甲方負責?在時間?內按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?．乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內?向乙方支?付；②?由乙方承?擔；③?在費用?中支付；?④。?7．因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第項執?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?；②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的％；?第八條?獎懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵；?2．乙方?未完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3．合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?訂合同。?第九條?違約責?任1．?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?；乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?．如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3．因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。（?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?）4．?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項1?．雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3．本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規?政策規定?及時協商?處理。?4．本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請物?業管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?政策執行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業管理?主管部門?（備案）?各執一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法人?代表：?法人代表?：年?月日?物業管理?合同(示?本)（二?）物業?管理項目?：___?__電?話：__?___?委托人(?業主)：?____?_棟層?號：__?___?電話：_?____?受委托?人/公司?：___?__電?話：__?___?為加強莊?園裝修管?理，保證?裝修質量?及居民的?居住安全?和正常生?活，特制?定雙方的?責任、義?務如下：?管理公?司：一?、負責莊?園樓內的?裝修管理?。二、?保證裝修?期間正常?水電供應?。三、?協助業主?定期對室?內裝修進?行質量、?安全的檢?查。四?、合理收?費，嚴禁?向施工隊?吃、拿、?卡、要、?亂罰款。?五、投?訴電話：?裝修負?責人/裝?飾公司：?一、?開工之日?起，采取?必要防火?措施，并?指定專人?負責，自?備滅火器?，確保戶?內的安全?，并接受?管理分公?司檢查和?指導。?二、破?壞建筑結?構，不擅?自拆改水?、電、暖?氣、電信?等各種住?宅配套設?施。三?、廚房?、廁所等?部位需要?改造時，?嚴格按施?工規范操?作，避免?造成漏水?、滲水等?質量問題?。四、?裝修、?裝飾住宅?時，不得?影響建筑?物整體外?觀及周邊?環境，不?得影響附?近居民的?正常生活?，裝修、?裝飾住宅?時，所產?生的廢料?、雜物渣?土等垃圾?應自行及?時清運，?不得倒入?垃圾桶，?不得堵塞?排水道。?五、?對其他業?主和公共?設施設備?(建筑、?電氣、給?排水、采?暖、空調?、消防、?電梯、門?禁系統、?監控系統?等)造成?損壞的，?責令恢復?原狀，或?賠償經濟?損失。(?賠償經濟?損失的額?度按受損?失的設施?或零部件?的市場價?及安裝價?格的和來?考慮)，?設施恢復?期限及賠?償期限從?事發之日?起計三日?內結束，?事故第一?責任人為?裝修負責?人，如業?主和裝修?負責人有?約定的，?按約定的?責任人執?行。因設?施設備被?損壞而且?影響其它?業主的正?常生活及?給物業管?理造成的?不良影響?而帶來損?失