2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策真題練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C2、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D3、物業管理關系是指()委托特定的物業服務企業對其所有的物業提供修繕、養護、保管、看管等活動時產生的法律關系。A.承租者B.物業管理師C.業主D.房地產經紀人【答案】A4、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C5、房地產開發經營業的特點不包括()。A.風險高B.產業關聯度高C.多件性D.帶動力強【答案】C6、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城市規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D7、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監理處C.房地產物業管理處D.房地產市場管理處【答案】C8、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D9、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B10、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業無須繳存住房公積金D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C11、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B12、商業用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D13、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A14、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B15、企業所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業與其機構、場所有實際聯系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】D16、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B17、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C18、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C19、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】B20、房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設，出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B21、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C22、某小區項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發企業于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C23、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區的土地D.農民宅基地【答案】D24、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D25、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C26、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C27、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A28、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A29、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C30、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D31、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產【答案】D32、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C33、增值稅稅率采用的是（）A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.超額累進稅率【答案】B34、房屋登記機構辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C35、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B36、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權人D.抵押權人【答案】B37、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B.某餐館年末發放的年終獎C.保險賠款D.國債和國家發行的金融債券利息【答案】B38、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C39、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【答案】B40、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D41、物業服務企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A42、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A43、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A.房地產開發關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.房地產交易關系【答案】A44、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出()安排.A.詳細性B.戰略性C.粗略性D.預測性【答案】D45、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B46、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C47、在物業管理中，業主不具有的權利是()。A.參加業主大會會議，行使投票權B.監督業主委員會的工作C.享有被選舉權D.制定和修改業主大會議事規則【答案】D48、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業監督管理委員會【答案】A49、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A50、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設用地規劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D51、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地【答案】A52、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C53、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定（）。A.可以續期B.自動續期C.申請續期給予批準D.由國家無償收回【答案】B54、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B55、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。A.房地產業關聯度低B.房地產業不需要很多的從業人員C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】C56、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D57、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B58、交易結算資金的所有權屬于（）。A.房地產經紀機構B.交易當事人C.交易保證機構D.交易結算資金賬戶開立銀行【答案】B59、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C60、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B61、從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持()的原則。A.先設計、后勘察、再施工B.先勘察、后設計、再施工C.先設計、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再設計【答案】B62、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D63、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】A64、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C65、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B66、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B67、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C68、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C69、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D70、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D71、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B72、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C73、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C74、城市維護建設稅規定，納稅人在城市市區的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C75、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C76、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A77、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫院門診大樓B.農村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(鎮)村企業廠房【答案】D78、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C79、選聘和解聘物業服務企業應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A80、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】C81、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業稅政策【答案】A82、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C83、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規定執行。A.1B.2C.3D.4【答案】C84、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A85、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B86、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉讓金額的20%【答案】B87、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A88、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D89、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D90、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C91、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B92、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B93、（三）某一房地產開發公司甲擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發公司甲產生矛盾。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③【答案】C94、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B95、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A96、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A97、強制執行征收補償決定的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C98、以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權【答案】C99、商品房預售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示【答案】C100、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D多選題（共50題）1、教育費附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.營業稅C.所得稅D.消費稅E.城市維護建設稅【答案】ABD2、工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。A.組織形式B.驗收程序C.驗收的方法D.執行驗收標準E.驗收人員資格【答案】ABD3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，在商品房買賣過程中應予支持的情況有()。A.當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的B.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的C.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的D.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的E.面積誤差比絕對值在3%以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的【答案】BCD4、根據建設工程竣工驗收管理制度的內容，可知建設工程竣工驗收的條件有()。A.有建設行政主管部門簽署的工程質量保修書B.有完整的技術檔案和施工管理資料C.建設單位已按合同約定支付工程款D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告E.完成工程設計和合同約定的各項內容【答案】BCD5、在我國，土地所有權包括()。A.農民集體土地所有權B.街道集體土地所有權C.國家土地所有權D.個人土地所有權E.建設用地所有權【答案】AC6、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發企業與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD7、根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為().A.市場化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃【答案】BD8、《民法通則》規定的訴訟時效期間為1年的有()。A.身體受到傷害要求賠償的B.拒付租金的C.向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規定的D.寄存財物被丟失的E.因中介機構不如實告之遭受財產損失的【答案】ABD9、房地產開發企業未按照規定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設工程質量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預售管理辦法》【答案】BD10、國家免征耕地占用稅的情形包括()。A.養老院占用耕地B.醫院占用耕地C.學校、幼兒園占用耕地D.農村居民占用耕地E.軍事設施占用耕地【答案】ABC11、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC12、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B.在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C.在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責E.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任【答案】AD13、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/LA.血液透析B.腹膜透析C.優質蛋白飲食，蛋白攝入量0.6g/（kg·d）D.呋塞米（速尿）【答案】C14、關于交易手續費的表述中，正確的有（）。A.住房轉讓手續費按住房建筑面積收取B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C.存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％D.新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔E.住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔【答案】ABCD15、“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.進度B.信息C.質量D.安全E.合同【答案】B16、房屋抵押權登記分為().A.預告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記【答案】BD17、行政復議期間行政行為不停止執行，但有下列情形的除外()。A.被申請人認為需要停止執行的B.行政復議機關認為需要停止執行的C.申請人申請停止執行，行政復議機關認為其要求合理，決定停止執行的D.申請人要求停止執行，但復議機關認為其要求不合理的E.法律規定停止執行的【答案】ABC18、土地一級開發政府規費項目不包括()。A.綠化費B.土地復墾費C.占道費D.拆遷安置補助費E.新菜地開發建設基金【答案】AC19、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請B.向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】BC20、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD21、個人所得稅適用比例稅率的有（）。A.稿酬所得B.勞務報酬所得C.特許權使用費所得D.個體工商戶的生產、經營所得E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC22、根據《關于對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執行人轉讓其房地產的情形有（）。A.違反限制高消費令的B.違反財產報告制度的C.以轉移財產方法規避執行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的E.無正當理由拒不履行執行和解協議的【答案】ABC23、與淋巴瘤發病有關的病原體是（）。A.EB病毒B.卡波西肉瘤病毒C.幽門螺桿菌D.人類T細胞病毒【答案】ABCD24、女，18歲，診斷為特發性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.輸血小板B.糖皮質激素C.免疫抑制劑D.脾切除術【答案】B25、下列符合潰瘍型腸結核特點的有（）。A.易發生腸出血B.一般不發生腸穿孔C.可導致腸腔狹窄D.潰瘍不規則，深淺不一【答案】CD26、下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有（）。A.《物業管理條例》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產交易條例》【答案】AC27、下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有（）。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年【答案】CD28、肝硬化的常見并發癥有（）。A.感染B.肝性腦病C.肝腎綜合征D.上消化道出血【答案】ABCD29、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC30、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B.經有批準權的人民政府批準C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產開發主管部門辦理備案手續【答案】CD31、城鎮體系規劃內容包括（）。A.確定區域城鎮發展戰略B.合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施C.合理布局區域大型設施和小型公共服務設施D.明確需要保護和控制的區域E.找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施【答案】ABD32、房地產實物包括()。A.周圍環境B.土壤C.建筑結構D.地勢E.裝飾裝修【答案】BCD33、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具【答案】AB34、土地增值稅的扣除項目為()。A.取得土地所有權時所支付的金額B.舊房及建筑物的評估價格C.土地開發成本、費用D.與轉讓房地產有關的稅金E.建房及配套設施的成本、費用【答案】ABC35、住房公積金存款的利率政策有（）。A.高存低貸B.按年結息C.本息逐年結轉D.每年1月1日為結息日E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC36、稅收的特征包括()。A.預付性B.固定性C.強制性D.無償性E.權威性【答案】BCD37、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD38、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的D.承租人在合理期限內未支付租金的E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD39、物業服務費的構成一般包括()。A.物業服務企業固定資產折舊B.物業管理區域清潔衛生費用C.物業共用部位的改造費用D.管理、服務人員的工資E.共用設施設備日常運行、維護費用【答案】ABD40、商品房屋租賃合同的內容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數額及交付方式E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD41、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.受刑事處罰的B.不具有完全民事行為能力的C.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的D.脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的E.在一個房地產經紀機構執業滿4年的【答案】ABC42、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.取得土地使用權證B.投入資金達到工程建設總投資20％C.取得建設工程規劃許可證D.取得商品房預售許可證【答案】ACD43、女性，40歲，出現疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.血清TSHB.血清rT3C.血清TT4、TT3D.?131I攝取率【答案】A44、下列關于經濟適用房稅收優惠政策的說法中，正確的是（）。A.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收房產稅B.對經濟適用住房建設用地，免征城鎮土地使用稅C.企事業單位轉讓舊房作為經濟適用住房房源，免征土地增值稅D.對個人購買經濟適用住房，免征印花稅E.經濟適用住房回購后仍作為經濟適用住房房源的，免征契稅【答案】BD45、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質權E.地役權【答案】ACD46、土地登記是指將()以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權B.集體土地使用權C.國有土地使用權D.集體土地所有權E.土地抵押權、地役權【答案】BCD47、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經房地產估價機構評估【答案】AC48、肝硬化最常見的并發癥是（）。A.肝性腦病B.上消化道出血C.肝腎綜合征D.肝肺綜合征【答案】B49、房地產開發經營業具有（）等特點。A.單件性B.周期短C.風險低D.帶動力強E.產業關聯度高【答案】AD50、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具【答案】AB大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，