2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C2、《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請().A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B3、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當地住房公積金管理委員會C.當地住房公積金管理中心D.當地住房交易管理部門【答案】C4、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C5、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C6、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A.10％B.15％C.20％D.30％【答案】C7、稅收的本質是國家憑借政治權力，按照法律規定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償地C.定期地D.強制地【答案】B8、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A.擔保風險基金B.財產擔保制度C.保險制度D.風險預測機制【答案】A9、住房公積金的本質屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D10、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】B11、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C12、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股【答案】C13、房地產業中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理。A.物業管理業B.房地產中介服務業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】A14、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C15、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C16、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A.房地產開發關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.房地產交易關系【答案】A17、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.抵押登記的先后順序D.要求債權的先后順序【答案】C18、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D19、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C20、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C21、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C22、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C23、我國不動產物權的公示方式采取（）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B24、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A25、房地產業的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業【答案】C26、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股【答案】C27、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【答案】B28、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C29、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D30、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A31、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C32、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D33、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。A.個人商業用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B34、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記【答案】B35、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B36、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A37、個人按國家規定繳存的住房公積金及其收益免征()。A.個人所得稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】A38、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D39、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D40、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D41、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】B42、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是A.蒲黃B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】A43、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A44、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A45、房屋登記機構辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C46、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A47、房地產抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A48、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C49、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D50、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B51、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C52、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協議【答案】B53、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】C54、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D55、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房產管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門【答案】A56、下列關于房地產權屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態不明，應及時頒發房屋所有權證【答案】D57、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎【答案】A58、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.直接皮膚血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.動脈干網狀皮瓣D.肌間隔血管皮瓣E.動脈皮瓣【答案】C59、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產【答案】D60、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產值【答案】B61、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D62、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C63、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C64、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A65、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B66、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D67、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業占用耕地B.醫院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B68、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D69、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B70、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.A.擔保B.抵押人C.抵押權人D.反擔保人【答案】A71、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B72、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C73、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A74、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C75、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業主委員會申請房屋登記C.物業服務企業申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記【答案】A76、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D77、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C78、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是()。A.房地產估價師B.監理工程師C.房地產經紀人D.物業管理師【答案】D79、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A80、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A81、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D82、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按（）稅率征收房產稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B83、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A84、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D85、關于存量房買賣合同網簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產經紀機構對存量房交易進行監管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應由房地產經紀人員獨立在線填寫完成D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網簽使政府部門能夠及時掌握相關數據，有利于對存量房交易進行監管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約。合同網簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。D項，存量房買賣合同網簽并不能有效避免房價上漲。【答案】B86、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B87、游離皮瓣發生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術探查、必要時重新吻合血管D.給予擴血管藥物E.切開引流【答案】C88、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B89、業主大會自()之日起成立.A.所有業主入住B.物業服務企業成立C.首次業主大會會議召開D.社區委員會會議召開【答案】C90、我國現行房地產業稅種中，()是土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅.A.房產稅B.土地增值稅C.契稅D.城鎮土地使用稅【答案】C91、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。A.房屋勘察設計B.房地產開發經營C.物業管理D.房地產中介服務【答案】A92、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B93、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B94、房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A.內容要素B.生產要素C.載體要素D.結構要素【答案】B95、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D96、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A97、城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D98、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A99、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C100、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D多選題（共50題）1、下列關于結核性腹膜炎引起腹瀉的原因，正確的是（）。A.伴有潰瘍型腸結核引起的腸管內瘺B.不完全性腸梗阻C.腹膜炎所致的腸功能紊亂D.并發潰瘍性結腸炎所致【答案】AC2、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.土地增值稅B.房產稅C.營業稅D.個人所得稅【答案】BD3、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷B.甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，甲可以申請裁決C.貨幣補償的金額根據甲房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定D.拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分【答案】BC4、《物業管理條例》確立的基本法律關系包括（）。A.供水、供電等單位與開發企業的關系B.業主相互之間的關系C.業主與物業服務企業之間的關系D.開發企業與業主、物業服務企業之間的關系E.社區居委會與業主大會、業主委員會的關系【答案】BCD5、下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】CD6、城鎮國有土地使用制度改革前，城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取()的做法.A.無償劃撥B.低租金使用C.無限期使用D.排隊分配E.不得轉讓【答案】AC7、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產經紀人執業資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E.經所在經紀機構考核合格【答案】ABD8、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同B.向規劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】ABC9、關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅B.符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅C.符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅【答案】ABD10、依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應持()以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記.A.土地預告登記證明B.土地權利證書C.土地初始登記證明D.主債權債務合同’E.抵押合同【答案】BD11、達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調節B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的.應當通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行D.如采用仲裁方式，拆遷當事人必須達成仲裁協議E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應予受理【答案】ABCD12、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈取得房屋【答案】ABD13、國家收回土地使用權有多種原因，包括()。.A.土地使用權期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權C.因土地使用者未開發土地而收回D.司法機關決定收回土地使用權E.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同收回【答案】ABD14、β受體阻滯劑治療高血壓的禁忌證是（）。A.高血壓伴急性心衰B.高血壓伴房室傳導阻滯C.高血壓伴外周血管疾病D.高血壓伴擴張型心肌病【答案】ABC15、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.增值稅B.房產稅C.契稅D.印花稅【答案】AB16、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.營業稅B.房產稅C.契稅D.印花稅【答案】AB17、下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（）。A.劃撥土地使用權均是無償取得的B.劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥土地使用權出租無須批準【答案】A18、城市規劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規劃，對批準的城市規劃，采用()管理辦法，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施.A.經濟的B.技術的C.法律的D.先進的E.行政的【答案】ABC19、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形包括()。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發生受遺贈事實的證明材料的E.要求查詢的事項、資料不存在的【答案】AC20、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產經紀人執業資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E.經所在經紀機構考核合格【答案】ABD21、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業服務企業D.房地產經紀人E.房地產經紀人協理【答案】BD22、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A.投資額為15萬元的工廠廁所B.建筑面積為280m2的學校洗浴房C.投資額為20萬元的醫院自行車庫D.建筑面積為290m的小區物業管理用房E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD23、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業證明E.其他材料【答案】ABD24、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B.財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D.財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD25、不動產統一登記的“四統一”包括（）。A.登記機構B.登記簿冊C.登記依據D.登記人員E.信息平臺【答案】ABC26、房地產咨詢業務包括()等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.樓盤銷售策劃【答案】AD27、下列關于房地產所有權的說法，錯誤的有（）。A.房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種B.我國的土地所有權可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C.房屋所有權可分為集體所有權和私人所有權兩種D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權具有的四項基本權能E.“與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現”體現了所有權的完全性【答案】BC28、有償使用土地有多種形式，如()等.A.土地所有權買賣B.土地使用權出讓C.土地所有權抵押D.土地租賃E.土地使用權作價入資、入股【答案】BD29、女性，45歲，反復發作性頭痛、心悸、惡心3年，發作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B30、亞急性感染性心內膜炎與風濕活動的鑒別診斷中，有助于診斷前者的是（）。A.超聲檢查發現瓣膜贅生物B.杵狀指C.血沉增快D.皮膚黏膜瘀點【答案】ABD31、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續B.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款D.制定頒發房地產行業規范性文件E.整頓和規范房地產交易秩序【答案】ABC32、按照《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應向相關部門提交的土地、建筑工程證件有（）。A.土地使用權證B.土地所有權證C.建設工程規劃許可證D.建筑工程施工許可證E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD33、自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業所得稅B.營業稅C.城鎮土地使用稅D.房產稅E.印花稅【答案】BD34、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責令限期改正D.通報批評E.警告【答案】BC35、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.營業稅【答案】BD36、因房屋買賣申請不動產轉移登記時，需要提交的材料包括（）。A.房屋竣工證明材料B.申請人身份證明C.不動產權屬證書D.買賣合同E.登記申請書【答案】BCD37、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A.不正當銷售行為B.侵犯商業秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB38、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有（）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案B.乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發放住宅質量保證書D.為讓業主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售【答案】BCD39、結核性腹膜炎腹水性質常為（）。A.腹水相對密度為大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相對密度為小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水細胞總數升高，分類以多核細胞為主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】A40、患者出現暴露部位皮膚色素沉著與上述哪項內分泌紊亂有關？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質功能減損C.繼發性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】B41、房屋所有權的取得，分為()。A.強制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無償取得【答案】BC42、關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D.共有的不動產，應由共有人共同申請登記E.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取【答案】AB43、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關的登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產進行評估【答案】ABCD44、房地產開發企業申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可申請數、開發企業的營業執照和資質證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證B.物業管理單位已經落實的證明C.投入開發建設資金占工程建設總投資比例符合規定條件的證明D.工程施工合同及關于施工進度的說明E.商品房預售方案【答案】ACD45、下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有（）。(2012年真題)A.《物業管理條例》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產交易條例》【答案】AC46、從事房地產估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環境B.扎實的估價專業知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業道德【答案】BD47、業主的建筑物區分所有權，包括以下（）基本內容。A.對專有部分的所有權B.對專有部分的管理的權利C.對建筑區劃內的共有部分享有共有權D.對共有部分享有共同管理的權利E.對公共部分承擔相應的權利和義務【答案】ACD48、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD49、慢性淋巴細胞白血病化療最常用的藥物是（）。A.羥基脲B.α-干擾素C.氟達拉濱D.苯丁酸氮芥【答案】D50、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）。A.租賃房屋被司法機關或行政機關依法查封的B.承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的C.租賃合同到期的D.因不可抗力導致合同不能履行的E.符合合同約定可以解除合同條款的【答案】CD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企