2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A2、可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C3、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A4、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D5、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C6、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B7、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C8、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D9、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B10、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續開發資金和施工措施B.后續開發資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C11、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A12、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B13、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B14、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應＝價格效應+替代效應B.價格效應＝替代效應+收入效應C.替代效應＝收入效應+價格效應D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】B15、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D16、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B17、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區、直轄市D.縣【答案】C18、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D19、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D20、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A21、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償【答案】C22、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D23、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B24、新建商品住房轉讓手續費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A25、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C26、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。A.房地產價格彈性B.房地產需求彈性C.房地產供給彈性D.房地產供求彈性【答案】C27、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D28、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D29、拍賣人應當于拍賣日（）日前發布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B30、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D31、住房置業擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D32、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A33、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具【答案】B34、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】C35、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】B36、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B37、下列不屬于房地產的行政法規的是（）。A.《土地管理法實施條例》B.《國有土地上房屋征收與補償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理條例》【答案】C38、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B.預付款C.保證金D.違約金【答案】A39、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C40、下列關于房地產開發項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規劃的要求【答案】B41、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D42、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B43、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經市(縣)人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產主管部門批準D.經省(自治區、直轄市)人民政府批準【答案】B44、某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C45、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B46、（2017年真題）房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B47、在成熟的房地產市場中，()是房地產業的主體。A.房地產咨詢業B.房地產開發經營業C.房地產估價業D.房地產經紀業【答案】D48、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C49、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A50、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A.城鎮體系規劃B.土地利用總體規劃C.修建性詳細規劃D.控制性詳細規劃【答案】D51、(2017真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B52、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C53、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】D54、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C55、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是（）。A.拍賣標的的原產權人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C56、（2010年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C57、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D58、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D59、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D60、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B61、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A62、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D63、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A64、長期趨勢的測定中，通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B65、統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為(A)。A.統計總體B.總體單位C.樣本容量D.統計個體【答案】A66、2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A67、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D68、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設C.城市郊區的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A69、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】C70、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是()。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D71、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D72、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業廢水D.放射性輻射污染【答案】D73、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A74、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B75、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險和職工福利費【答案】D76、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預告登記的目的是保障將來實現的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D77、城市維護建設稅實行的是（）。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區差別稅率【答案】D78、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D79、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.公開市場業務D.貸款額度控制【答案】D80、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.物業管理業【答案】C81、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B82、下列不屬于商業銀行內部組織機構的是（）。A.執行機構B.決策機構C.監督機構D.協調機構【答案】D83、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C84、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業票據【答案】C85、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B86、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B87、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B88、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D89、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位低于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】C90、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A91、以下不屬于建設用地管理的原則的是（）。A.規劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節約和集約用地的原則D.集約發展的原則【答案】D92、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】D93、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A94、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人在規定時間內未作出書面答復的，（）。A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C95、城市水污染的主要來源是（）。A.工業廢水B.生活污水C.農業污染源D.固體廢物【答案】A96、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B97、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C98、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A99、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。A.有建立在銀行的保證金制度B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】C100、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C多選題（共50題）1、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC2、世界各國實行的主要土地登記制度有()。A.權利登記制B.契據登記制C.托侖斯登記制D.詹姆斯登記制E.科斯登記制【答案】ABC3、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生C.實行工農兵代表大會制度D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則【答案】ABD4、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC5、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD6、下列關于會計假設的類型特點，表述正確的是()。A.會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計主體B.持續經營是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務C.最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度D.在我國，會計年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動【答案】BCD7、下列財務指標中，反映企業營運能力的有()。A.資產負債率B.存貨周轉率C.存貨周轉次數D.應收賬款周轉率E.應收賬款周轉次數【答案】BCD8、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD9、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業管理方案已落實【答案】A10、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設施用地B.商品住宅開發用地C.廉租住房用地D.高新技術研發用地E.煙草企業用地【答案】ABD11、下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.中數C.標準差D.平均差E.變異系數【答案】ACD12、協調是建設監理能否成功的關鍵，其中內部的協調包括（）。A.項目系統各種需求關系的協調B.項目系統內部人員關系的協調C.項目系統組織關系的協調D.與業主有合同關系的設計單位的協調E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調【答案】ABC13、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC14、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.共有的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD15、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A.企業清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償【答案】AD16、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票和公司債券都體現資本信用關系【答案】B17、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上B.一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師C.二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師D.二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師【答案】ABC18、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD19、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有（）。A.土地補償費歸農村集體組織所有B.土地補償費歸農民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD20、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB21、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有（）。A.股票B.期貨C.工業產權D.非專利技術E.建設用地使用權【答案】CD22、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經登記即產生合同效力【答案】BD23、短期償債能力指標主要有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率E.存貨周轉天數【答案】AB24、工程建設監理活動中的控制主要有()。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD25、下列關于個人房地產稅收優惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC26、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC27、(2016真題)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC28、環境噪聲污染的特征包括()。A.環境噪聲污染是感覺公害B.環境噪聲污染具有局限性C.環境噪聲污染具有分散性D.環境噪聲污染是大氣污染E.環境噪聲污染是能量污染【答案】ABC29、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.B房地產開發公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區物業管理公司D.劉某【答案】AB30、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB31、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB32、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即（）。A.土地有償有期限使用制度B.房地產價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住宅專項維修資金制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】BC33、依法轉讓商業用途地產開發項目，應繳納的稅費有（）。A.營業稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD34、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續墻工程E.土石方工程【答案】ABC35、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統一性在于它的物質性B.事物聯系的主觀性和偶然性C.事物聯系的復雜性和多樣性D.物質世界聯系的客觀性和普遍性【答案】ACD36、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅【答案