2022年房地產經紀人之職業導論考試題庫(精選）單選題（共100題）1、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。A.文化修養B.經濟學基礎知識C.相關法律法規知識D.房地產經紀專業知識【答案】D2、下列關于房地產經紀行業組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。A.保障房地產經紀人員依法執業B.對違規執業的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業務培訓【答案】B3、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。A.網絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A4、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D5、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A6、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C7、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B8、房地產法律咨詢服務的內容不包括（）。(2009年真題)A.解答房地產交易環節法律條款B.代理房地產交易訴訟C.審查房地產買賣合同D.調查房地產交易法律環境【答案】B9、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D10、存量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。(2012年真題)A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D11、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.丁某向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B12、房源狀況的區域調查中，將直接影響到區域內市場開拓潛力的是（）。A.區域內業主置業情況B.區域內業主戶數及結構C.區域內房屋周邊環境狀況D.區域內房屋轉讓率及出租率【答案】D13、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D14、房地產經紀人員知識結構中的房地產經紀專業知識是（）。A.房地產經紀的基本理論與實務知識B.經濟知識C.房地產專業知識D.專業基礎知識【答案】A15、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D16、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。A.決策支持子系統B.客戶分析子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D17、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶數量B.業務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D18、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B19、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B20、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D21、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B22、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C23、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B24、制定和推行（）是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A.執業制度B.執業規范C.崗位說明書D.執業章程【答案】B25、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D26、下列關于處理房地產經紀活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當事人雙方本著平等自愿的原則協商解決爭議B.如協商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解C.如經調解不能達成協議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】C27、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B28、下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B.抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押人C.抵押出租房地產需要書面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權【答案】D29、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創立了（），并在實際業務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A30、下列條款中，()是規定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A.程序條款B.有責條款C.實體條款D.免責條款【答案】C31、以下屬于房地產經紀人職業資格的有()。A.房地產經紀人協理職業資格B.房地產經紀人從業資格C.房地產經紀人協理執業資格D.房地產經紀人協理從業資格【答案】D32、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業管理【答案】C33、因房地產交易具有()，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A34、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執業，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續。A.注冊調動B.重新注冊C.注冊轉移D.注冊變更【答案】B35、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（）。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D36、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B37、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發展方向D.制度機制【答案】A38、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D39、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】C40、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A41、房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間【答案】C42、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A43、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B44、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B.變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B45、2012年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D46、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D47、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A48、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B49、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B50、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D51、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A52、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A53、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業發展的重要資源之一B.對企業與客戶發生的各種關系進行全面管理C.進一步完善企業的運行機制D.進一步延伸和健全企業的服務鏈管理【答案】C54、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區問B.房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規范的房地產估價報告C.房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值D.房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性【答案】A55、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B56、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。A.支付報酬或必要費用的義務B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C.允許居間人使用其名義的義務D.對居間人行為負責的義務【答案】D57、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C58、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的()日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A.10B.15C.20D.25【答案】C59、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和（）。A.職業道德B.執業技術標準C.執業紀律D.行業組織章程【答案】D60、房地產經紀行業的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現誠實信用的依據，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A61、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B.房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C62、房地產經紀服務合同應由（）名房地產經紀人協理簽名。A.1B.2C.3D.4【答案】B63、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D64、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。(2009年真題)A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A65、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B66、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A67、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C68、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D69、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。A.介紹房產B.詢價談價C.房產交驗D.開發房源【答案】D70、企業戰略管理不僅涉及戰略的制定和規劃，而且也包含著將制定出的戰略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B71、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D72、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C73、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協商B.仲裁C.談判D.訴訟【答案】D74、房地產經紀機構的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方【答案】D75、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B76、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A77、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B78、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C79、中國內地房地產經紀業在（）階段，一些城市的市級、區（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A.復蘇B.初步發展C.快速發展D.萌芽【答案】B80、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業，經營戰略重點是為這些企業提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業務，這種經營戰略是（）。A.低成本戰略B.一體化成長戰略C.多樣化戰略D.聚焦戰略【答案】D81、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C82、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C83、在我國臺灣地區，房地產經紀行業實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業，業必歸會B.收費統一定價C.自由加入行業協會D.產權保險【答案】A84、房地產經紀機構的設立需要符合的法律法規不包括()。A.《公司法》B.《合伙企業法》C.《個人獨資企業法》D.《中介行業管理法》【答案】D85、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B86、()就是以業務為中心和改造對象，以關心和滿足顧客的需求為目的，對現有經營流程進行根本性的再思考和再設計，利用先進的信息技術及現代的管理手段，最大地實現功能集成和管理上的職能集成，打破傳統的職能型組織結構，建立起過程型組織結構，以實現企業在速度、質量、效率、成本和顧客滿意度等方面經營性能的巨大提高。A.企業流程B.企業流程改進C.企業流程更改D.企業流程再造【答案】D87、房地產經紀的（）是根據交易標的金額的一定比例來確定的。A.銷售收入B.經營收入C.信息費D.傭金【答案】D88、房地產經紀行業自律管理的重要手段是制定和推行（）。A.法律B.部門規章C.規范性文件D.執業規范和規則【答案】D89、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B90、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業的生產資料B.開發商的生產產品C.商業房地產D.收益成品【答案】A91、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D92、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D93、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C94、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C95、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋轉租C.房屋合租D.在建房屋轉租【答案】B96、房屋產權具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性【答案】D97、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B98、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規定收費標準或在同行業收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業務，與同行進行業務競爭。A.設置障礙B.商業賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B99、各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。A.直線一參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B100、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C多選題（共50題）1、烏梅丸組成中無A.白芍B.當歸C.人參D.桂枝【答案】A2、房地產經紀機構的外部環境分析的內容包括（）A.宏觀環境分析B.微觀行業環境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB3、具有發汗解表、宣肺平喘功效的方劑是A.銀翹散B.敗毒散C.小青龍湯D.麻黃湯【答案】D4、根據服務方式的不同，居間分為（）。A.房地產買賣居間B.房地產代理居間C.房地產有償居間D.房地產指示居間E.房地產媒介居間【答案】D5、房地產經紀機構的經營戰略類型中，屬于多向多樣化戰略類型的有（）。A.技術關系多樣化B.市場營銷關系的多樣化C.資源多樣化D.復合多樣化E.產品多樣化【答案】ABCD6、縣人民政府建設主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的（）等信息進行備案。A.房地產經紀人員B.注冊資本C.專職人員數量D.法定代表人E.營業執照【答案】ABD7、敗毒散組成藥物中無A.柴胡B.桔梗C.人參D.白前【答案】D8、房地產“包銷”行為與房地產居間及代理的區別在于()。A.房地產經紀機構的角色不同B.房地產經紀機構取得的報酬不同C.房地產經紀機構付出的報酬不同D.房地產經紀機構必須以自己的名義向市場出售房產E.房地產經紀機構的經濟風險不同【答案】A9、從房地產經紀服務的自身特點來講，導致房地產經紀行業誠信問題的原因有()。A.房地產經紀服務質量的判斷標準難以確定B.房地產經紀服務的供求雙方信息不對稱C.房地產經紀機構與客戶的關系存在"弱連續性"D.房地產經紀行業發展不成熟E.房地產經紀服務的外部社會環境不誠信【答案】ABCD10、患者經常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數有力。治宜A.龍膽瀉肝湯B.導赤散C.四逆散D.黃連解毒湯【答案】A11、“補消并用”的方劑是A.保和丸B.健脾丸C.枳實導滯丸D.木香擯榔丸【答案】B12、房地產經紀人員職業道德主要通過（）起作用。(2012年真題)A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業自律管理【答案】AB13、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD14、民事法律行為成立的前提條件是()。A.行為人具有完全民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益E.不違反公共道德【答案】BCD15、下列各項，符合自愿原則的有（）。A.委托人自主選擇房地產經紀機構提供的服務內容B.自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提C.房地產經紀機構不弄虛作假D.房地產經紀機構對自己的真實意思負責E.房地產經紀活動當事人的權利和義務對等【答案】ABD16、一體化成長戰略是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】D17、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人()的工作。A.執業資格考試B.吊銷執照C.注冊D.監督管理E.繼續教育【答案】AC18、屬于房地產初始登記的有()。A.土地使用權初始登記B.新建成房屋所有權初始登記C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D.房地產權屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC19、在房屋出租經紀服務合同中，委托出租條件的條款應包含的內容有（）。A.租賃期限B.定金標準C.押金標準D.租金E.押金支付方式【答案】ACD20、房地產代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD21、房地產經紀機構連鎖店模式的優點主要有（）。A.信息共享B.標準化管理C.形成規模效益D.管理成本低E.決策快【答案】ABC22、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。A.貸款成數B.貸款金額C.貸款期限D.貸款擔保方式E.貸款償還方式【答案】ABC23、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】CD24、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續B.需要向原備案的房地產管理部門辦理備案注銷手續C.逾期不辦理備案注銷手續的，視為未注銷，將受到懲罰D.逾期不辦理備案注銷手續的，視為自動注銷【答案】ABD25、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B26、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權登記【答案】ABD27、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.營業執照B.機構設立的可行性分析報告C.經營計劃D.注冊房地產經紀人員情況【答案】AD28、由小承氣湯變為厚樸三物湯屬于A.藥味增減變化B.藥量增減變化C.劑型更換變化D.藥味、藥量同時增減變化【答案】B29、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD30、小建中湯與補中益氣湯均可用治A.中焦虛寒B.虛勞發熱C.陰虛發熱D.中氣下陷【答案】B31、單店模式的房地產經紀機構應當配置（）。(2012年真題)A.會計B.出納C.管理人員D.房地產經紀人員E.房地產估價人員【答案】ABCD32、房地產經紀行業自律管理框架體系的內容主要包括（）。A.確立房地產經紀執業規則B.進行集約性管理C.推廣房地產經紀業務合同文本D.逐步建立房地產經紀學科理論體系E.規范房地產經紀人執業資格考試、注冊、繼續教育【答案】ACD33、善治陰虛風動的方劑是A.消風散B.鎮肝息風湯C.大補陰丸D.大定風珠【答案】D34、承擔侵權責任的主要方式有（）A.強制實際履行B.消除危險C.違約金D.賠償損失E.恢復名譽【答案】BD35、房地產經紀服務合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是()。A.房地產經紀人的失信、失職B.房地產經紀人缺乏基本的常識C.房地產經紀人素質差D.房地產經紀人逃避責任E.經紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】A36、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有()。A.獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內注冊執業E.同時在兩個以上房地產經紀機構執業【答案】ABD37、獲取房地產經紀信息途徑有()