經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！使用說明:1、本合同為示范文本。經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“X”)；2、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文管理行政主管部門咨詢；3、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件；4、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致。名稱：_______________________________________業主大會被授權簽約人：_______________________業主委員會地址：_____________________________聯系電話：___________________________________名稱：________________________________________資質等級：____________________________________證書編號：____________________________________法定代表人：__________________________________住所地：______________________________________聯系電話：____________________________________甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將________（物業名稱）委托乙方實行物業服務。委托服務期限為_____年_____月，自______年____月____日起至______年____月____日止。業管理條例》及有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業基本情況物業名稱：物業類型：____________座落位置：___________區平方米；其中住宅________平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房_______平方米，停車場（庫）______平。第二條物業的全體業主和物業使用人。（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、____________________等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理；（二）□包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加消防設施、安全設施、路燈、溝渠、池、井、__________________等房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理；（三）□公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤、____________________________等；（六）□交通和車輛停放秩序的管理；（七）□物業使用禁止性行為的管理；（八）□物業維修和養護費用的帳務管理；（九）□物業檔案資料的保管；（十）□物業其他共同事務的管理服務；（十一）□業主委托的其他物業管理服務事項；_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條物業專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、服務報酬由雙方另行約定。第四條一方承擔。第五條甲方在合同生效之日起_____日內向乙方提供管理用房米，其它用房（一）無償使用；（二）按每月每平方米建筑面積______元的標準租用。該部分物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：______________________________。第六條列物業資料：附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；（三）物業質量保證文件和物業使用說明文件；（四）物業管理所必需的其他資料。第七條共用部分（含共用部位、共用設施設備）進行檢查驗收，并向乙方辦理移交手續。第八條約定。住宅：________元/月平方米;辦公樓：______元/月平方米;商業：________元/月平方米;其他______：________元/月平方米。上述物業服務費中（□包括，□未包括）物業共用部位、共用保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。責任由乙方承擔。第九條乙方按下述第_______種方式收取服務報酬：（一）實行物業服務費用包干制的，服務報酬在物業服務費中確定提取；計提傭金；%第十條業主或物業使用人應按下列第____種方式向乙方交納加收滯納金。（一）在每年___月、___月、___月、___月的____日前向乙方交納包括本月在內的____個月的物業服務費；（二）在每月____日前向乙方交納當月的物業服務費；（三）______________________________________________。第十一條停車場（庫）的使用及管理服務的費用收取：（一）停車場（庫）的使用停車場（庫）的使用人按下列約定向乙方交納使用服務費；停車場（庫）的使用服務費歸停車場（庫）的權利人所有。（1）露天車位：（2）車庫車位：（3）。（二）停車場（庫）的管理服務停車場（庫）的權利人應按下述約定向乙方交納管理服務費，管理服務費歸乙方所有。（1）_______________________________________________。（2）乙方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務費，對車輛及車內物品承擔的保管責任約定如下：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網球場：（五）籃球場：（六）游泳池：如需繳交，其收費標準為：__________________________。第十三條甲方提供本物業管理區域內的屬甲方所有的經營性商業用房平方米，由乙方(□按每月每平方米元的標準，□_________________）出租經營，其收入（□用于補貼本物業維護管理費用，□用于補充專項維修基金，□__________________）。該部分物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：________________________。第十四條入中提取費用，并專項用于管理該項物業的成本支出：（一）乙方受托經營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：________；（二）乙方受托經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：________；（三）乙方受托經營商業用房的，按下列標準提取管理成本：________；（四）______________________________________________。第十五條物業共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調、供暖、___________________）運行發生的費用，按下述第_____種方式分攤：（二）全部納入物業服務成本，平均分攤；（三）_______________________________________________。第十六條資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。聘請專業機構的費用，選擇物業服務費酬金制的，由全體業主承擔；選擇物業服務費包干制的，在物業服務費中立項開支。第十七條部分年終節余或虧損的處理方式：（一）物業管理服務費中按實結算的部分有年度節余的，按以下方式處理：（1）轉入下年繼續使用；（2）經業主大會決定，直接納入專項維修資金；（3）。（二）物業管理服務費中按實結算的部分發生年度虧損的，按以下方式處理：（1）經業主大會決定后，由業主追加補足；（2）。第十八條業主應當按照下列規定籌集和使用專項維修資金：（一）業主應當按照規定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行；第十九條種方式續籌：（一）每月在收取物業服務費的同時按建筑面積每平方米收取______元補充專項維修資金；（二）物業管理服務費結余留作專項維修資金；（三）（四）；。第二十條用設備、設施、屬業主共用的設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改造費用開支。第二十一條乙方按有關規定，編制專項維修資金使用方案，律責任，由乙方承擔。第二十二條甲方相關的權利義務：反《業主公約》的行為；業主逾期不交納物業服務費用的，甲方應當督促其限期交納；采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；（三）與乙方協商確定物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;監督檢查乙方各項方案和計劃的實施；（四）甲方或者其指定的會計人員有權查閱物業管理帳目；（五）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；（七）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；（八）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。（九）。第二十三條乙方相關的權利義務：（一）在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物的問題；（四）按照甲方或者其指定的會計人員的要求提供財務賬冊和憑證。及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每個月公布一次物業服務費用收支賬目；（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；（六）本合同終止時，向甲方移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方所有的其他資產，并辦理交接手續；（七）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；（八）法規政策規定由乙方承擔的其他責任。第二十四條業主委員會經費的收支管理元）監督。通訊等方面的補貼。職務津貼在物業服務費中立項開支。第二十五條直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害；（八）因甲方（包括業主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害；（十）停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十六條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人產損失的，按有關法律規定處理。第二十七條返還。第二十八條包括但不限于30%以上業主延遲交付物業服務費用的管理目標，責任由甲方承擔，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。第二十九條損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，甲方甲方另行選聘物業管理公司。第三十條有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為合同自動延續。第三十一條第二十九條和第三十條項下物業管理合同終止后，3準不變；3個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。第三十二條違約金。萬元的第三十三條有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付______元的違約金。第三十四條違約金的差額部分由乙方據實賠償。第三十五條補充協議，補充協議與合同具有同等效力。第三十六條《江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T538-2002》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十七條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十八條行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。第四十條本合同經雙方簽字后生效。第四十一條本合同由蘇州市房產管理局解釋。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：年月日法定代表人：年月日附件一：物業構成類型幢數套（單元）數建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業用房工業用房辦公樓車庫會所其他用房合計附件二：物業規劃平面圖附件三：物業管理服務質量：（一）公共服務DB32/T下簡稱《省標》）執行。服務時限按《省標》________級執行。____________________________________________________________________________________________________________________。（二）房屋、共用設施、設備維護與管理1、巡檢、裝修管理按《省標》執行。3~51次的費用應納入維修基金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。4、給水設施按《省標》______級執行。5、排水設施按《省標》______級執行。6、供配電系統按《省標》執行。7、弱電系統按《省標》執行。8、避雷接地系統按《省標》執行。9、電梯運行與管理按《省標》執行。10、共用空調系統按《省標》執行。11、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執行。12、________________________________________________。13、________________________________________________。14、________________________________________________。（三）清潔管理1、共用樓道保潔按《省標》_______級執行。2、電梯及電梯廳保潔按《省標》_______級執行。3、傳達室共用衛生間保潔按《省標》_______級執行。4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_______級執行。5、道路保潔按《省標》________級執行。6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_______級執行。7、綠化帶保潔按《省標》________級執行。8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》________級執行。9、門衛、崗亭、監控探頭保潔按《省標》________級執行。10、垃圾桶、果皮箱按《省標》________級執行。11、垃圾收集與處理按《省標》________級執行。12、衛生消殺按《省標》________級執行。13、________________________________________________。14、______________________________