招商代理及運營治理效勞合同甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平自愿，互惠互利的原則，就本工程供給“招商效勞”及“運營治理”工作達成共識，訂立本合同，共同遵守。一、托付工程概況及代理效勞1、甲方托付乙方效勞的 工程〔一下簡稱該工程〕位于 ，甲方應(yīng)在本合同簽署時保證該工程〔土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建筑房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等〕招商、運營過程中的合法性。該工程規(guī)劃總建筑面積約 平方米，商業(yè)建筑面積約為 平方米〔租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準〕。2、甲方托付乙方對本工程商業(yè)供給參謀效勞、招商籌劃及招商代理效勞、商業(yè)運營治理效勞。二、托付工作內(nèi)容及效勞費本合同托付工作內(nèi)容分為三局部：1、工作內(nèi)容金橋廣場工程商業(yè)參謀效勞。區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金橋廣場商業(yè)全面測算。金橋廣場招商籌劃案、招商政策、招商打算書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，依據(jù)實際狀況供給宣傳推廣策略，活動組織及廣告平面設(shè)計的方案。4〕擬定業(yè)態(tài)，品牌定位〔及比例〕。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束〔詳見見附件1〕。5〕結(jié)合市場調(diào)查及工程定位，確定商業(yè)運營治理模式，依此擬定本商業(yè)工程的商鋪確認書、租賃合同、運營治理模式方案、工程商鋪治理公約。6〕供給商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場廣告位設(shè)置建設(shè)等。7〕工程開業(yè)的籌備與籌劃、組織、實施，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。8〕與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一局部工作效勞期限：自乙方向甲方提交招商籌劃方案、招商工程商鋪治理公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認后完畢。3、第一局部工作的效勞費 . 甲方7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。〔包含辦公用品及商務(wù)車一臺〕，在安排完畢后，將安排狀況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進駐工程所在地開展工作。與工程相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。其次局部：招商代理階段1、工作內(nèi)容招商參謀效勞。主力店、次主力店及其他商家的招商代理。招商蓄客，招商打算的執(zhí)行。2、效勞期限：本合同第一局部工作完畢至工程招商完畢時止。3、招商嘉獎費招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商嘉獎。1〕乙方在合同商定的效勞期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工12個月的平均月租金為標準予以嘉獎：主力21〔其中主力店及次主力店品牌范圍祥見附1〕。招商嘉獎的支付方式需按層計取，具體如下：工程的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。50%以上，則甲方向乙30%招商嘉獎。80%60%招商嘉獎。100%80%招商嘉獎。20%6個月后予以結(jié)清。在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負責(zé)，但不計入招商嘉獎計算中。成功招商后另行嘉獎。3〕本合同簽訂后，甲方不得自行就該工程對外進展招商，已經(jīng)對外租賃的物業(yè)，必需告知乙方，并取得乙方同意。4〕以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負責(zé)，除此外的費用包含在招商嘉獎內(nèi)。第三局部：運營治理階段1，工作內(nèi)容5個月完成團隊組建及人員的治理開業(yè)商戶的治理二次招商幫助租金的收取營銷企劃活動籌劃商業(yè)日常運營治理三、效勞期限本合同的效勞期限自雙方簽字蓋章之日起至 止。四、效勞成果界定100%，且工程開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營治理仍由乙方進展。五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)〔一〕甲方的權(quán)利與職責(zé)1、甲方須確保該工程擁有合法的立項及報批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該工程合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、全部權(quán)等能夠滿足乙方就該工程合法招商運營的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進度向乙方供給有關(guān)該工程的具體信息。4、甲方擁有乙方與該工程有關(guān)的全部策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須依據(jù)本合同商定的期限和收費標準向乙方支付本合同商定的相應(yīng)費用。6、甲方對乙方的工作進展監(jiān)視與檢查。7、甲方供給乙方在工程地辦公場地及客戶接待室，并供給日常辦公設(shè)備〔桌、椅、、電腦、打印機、紙張、網(wǎng)絡(luò)〕及辦公所需的正常開支。８、廣告、公關(guān)、裝修補貼費用由甲方擔(dān)當(dāng)。〔二〕乙方權(quán)利與職責(zé)1益，完成全部合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)依據(jù)本合同商定，按時收取相關(guān)效勞費用。3、乙方負責(zé)效勞范圍內(nèi)的籌劃、組織、幫助具體實施工作，包括招商策略的實施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)詢問、信息反響、接待、等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進展修改租金的應(yīng)報甲方批準，甲方擁有最終決策權(quán)。假設(shè)由于甲方緣由不調(diào)整，乙方不擔(dān)當(dāng)后果。5、乙方可適時依據(jù)招商進度對招商策略及招商方案進展修改，客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方〔包括電子文本〕，并提交下一月度的工作打算。6、乙方全部工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補貼等費用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。7、乙方切實維護甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為和事情。8、乙方因該工程以甲方名義所作的任何形式的活動須維護甲方的企業(yè)形象。9、乙方在籌劃相應(yīng)推舉活動前，應(yīng)準時書面報告甲方，甲方簽字確認后才能實施。六、保密條款機密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責(zé)任的狀況下，一方不得擅自解除本合同。單方解除本合同，乙方不擔(dān)當(dāng)其他違約責(zé)任。超過十五日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付萬元的違約金。部責(zé)任。乙方支付剩余的２０％招商提層效勞費。他條約1、對本合同的修改與變更，必需經(jīng)甲、乙方確認并簽署書面協(xié)議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，假設(shè)有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽《補充協(xié)議》。《補充協(xié)議》與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭議，如在爭議發(fā)生后無法