旅游綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析：前景樂觀成投資熱門近年來，隨著大眾旅游時代的來臨和旅游消費(fèi)需求的不斷升級，旅游綜合體日益受到游客的青睞，成為旅游投資的“新寵”。全國旅游項目管理系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，占到全部在建旅游項目總數(shù)的19.2%，估計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。

“旅游綜合體賣的不是門票，而是綜合體內(nèi)的各種商品和服務(wù)；旅游綜合體不是景區(qū)，操盤的簡單程度更高。”在河北保定易縣勝利打造“太行水鎮(zhèn)”的河北百悅旅游投資集團(tuán)有限公司董事長陳亮說。

投資熱門

11月4日，記者來到江蘇省大型旅游綜合體項目南京江寧區(qū)銀杏湖樂園進(jìn)行實地采訪。當(dāng)天，許多幼兒園小伴侶正在園內(nèi)開展社會實踐活動，加勒比海盜船、摩天輪、恐龍雕塑等讓孩子們玩得不亦樂乎。該項目占地15平方公里，目前已經(jīng)投資30多億元，分為游樂區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、商務(wù)區(qū)、高爾夫球場、酒店別墅區(qū)，主要面對長三角客源市場。

近年來，類似銀杏湖樂園的旅游綜合體項目不斷涌現(xiàn)，華僑城、萬達(dá)等大型企業(yè)集團(tuán)在旅游綜合體投資領(lǐng)域動作頻頻，從中也可以窺視資本市場以及各地政府對旅游綜合體項目的青睞。

10月27日，華僑城與深圳市大鵬新區(qū)政府簽訂文化旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投資300億打造世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)；10月26日，與秦皇島市撫寧區(qū)政府正式牽手合作，南戴河國際消遣中心整體改造項目簽約；9月18日，與山西晉中市政府簽署旅游戰(zhàn)略合作協(xié)議，將圍繞優(yōu)質(zhì)旅游資源進(jìn)行整合開發(fā)；8月9日，勝利競得武漢楊春湖啟動區(qū)地塊。萬達(dá)集團(tuán)則布局了南昌萬達(dá)樂園、西雙版納萬達(dá)國際度假區(qū)、武漢萬達(dá)中央文化區(qū)、合肥萬達(dá)樂園等大型旅游綜合體項目。

據(jù)2022-2022年中國旅游綜合體最佳商業(yè)模式與投資潛力猜測報告介紹，旅游綜合體是近幾年旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展中消失的一個新業(yè)態(tài)，是以肯定的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，將旅游功能、文化功能、體育功能、商務(wù)功能、社區(qū)功能等進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相關(guān)統(tǒng)計顯示，目前大型旅游綜合體項目已經(jīng)遍布全國東中西部。

投資額在100億元以上的在建旅游綜合體項目中，東部地區(qū)為81個，已完成投資2179.2億元；中部地區(qū)項目數(shù)量為25個，已完成投資751.1億元；西部地區(qū)項目數(shù)量為25個，已完成投資599億元。

前景樂觀

10月28日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布的三季報顯示，十一期間，接待游客133萬人次，同比增長10%。萬達(dá)官方數(shù)據(jù)顯示，十一期間，合肥萬達(dá)樂園游客量達(dá)100萬人次，平均每天14萬人次；南昌萬達(dá)樂園游客量達(dá)70萬人次，平均每天10萬人次。

“旅游綜合體是旅游業(yè)進(jìn)展的重要載體，可以產(chǎn)生集聚效應(yīng)、輻射效應(yīng)，在肯定區(qū)域內(nèi)可以引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。以南京牛首山文化旅游區(qū)為例，該項目涵蓋‘吃住行游購?qiáng)省雀黝愒O(shè)施，集聚了觀光、休閑、消遣、文創(chuàng)、商貿(mào)等多種業(yè)態(tài)，成為重要旅游集散點(diǎn)，輻射帶動了周邊區(qū)域進(jìn)展。”南京市牛首山文化旅游集團(tuán)公司副總經(jīng)理喬高勇說。

當(dāng)前，業(yè)界非常看好旅游綜合體進(jìn)展前景。江蘇省旅游局黨組成員詹庚慶說，“旅游綜合體是旅游重大項目建設(shè)的一個重要門類。江蘇省對‘十三五’期間旅游重大項目，尤其是旅游綜合體建設(shè)和進(jìn)展，進(jìn)行了專項規(guī)劃和討論，列出了重點(diǎn)進(jìn)展名目，并與省發(fā)改委協(xié)調(diào)，列入江蘇經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展重大項目名目，通過進(jìn)名目、進(jìn)規(guī)劃，分步實施，讓旅游綜合體的強(qiáng)大生命力帶動旅游基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善。”

陳亮說，“當(dāng)前，旅游市場競爭日趨激烈，旅游綜合體在肯定程度上擺脫了對旅游觀光資源的依靠。”

中國勞動關(guān)系學(xué)院旅游系副教授翟向坤認(rèn)為，“勝利的旅游綜合體將對旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動、居住水平升級、社會就業(yè)拉動、整體形象提升、文化影響突破、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌推動等方面產(chǎn)生極大的推動作用，有助于推動中國旅游消費(fèi)模式、景區(qū)進(jìn)展模式、地產(chǎn)開發(fā)模式升級。”

云南財經(jīng)高校旅游管理博士韓劍磊認(rèn)為，“旅游綜合體依靠核心主題元素及配套的豐富業(yè)態(tài)提升旅游體驗，對外部依靠性小、受季節(jié)影響很小，且能滿意多元化的旅游消費(fèi)需求。”

科學(xué)引導(dǎo)

近年來，華僑城已經(jīng)在深圳、北京、成都、上海、西安、天津、武漢、泰州等地布局旅游綜合體項目。對于各項目的定位，華僑城提出功能互補(bǔ)、錯位進(jìn)展、相輔相成的理念，比如，在京津冀區(qū)域，華僑城布局了北京歡快谷、天津歡快谷、秦皇島市南戴河國際消遣中心改造項目等，三者定位各不相同，可以形成產(chǎn)品互補(bǔ)、主題襯托，進(jìn)而實現(xiàn)活動牽線、聯(lián)動營銷等。

對于旅游綜合體的進(jìn)一步進(jìn)展，翟向坤建議，旅游綜合體規(guī)劃建設(shè)要面對市場需求，找準(zhǔn)主題定位，以制造差異化的吸引力與感召力為指向，系統(tǒng)規(guī)劃，整合資源，凸顯比較優(yōu)勢，形成獨(dú)特主題。政府在監(jiān)督管理方面，則要做好宏觀指導(dǎo)與科學(xué)規(guī)劃，加大公共設(shè)施和配套服務(wù)供應(yīng)，切忌一窩蜂式無序進(jìn)展，防范泡沫風(fēng)險。

韓劍磊建議，旅游綜合體在規(guī)劃初期要留意核心主題定位及功能定位，明確綜合體的各級客源市場及品牌形象，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕鲃尤谌氘?dāng)?shù)靥厣Ｕ畬茌牱秶鷥?nèi)綜合體的土地地價、位置選取，要充分考慮城市進(jìn)展及社會經(jīng)濟(jì)狀況。

旅游綜合體的投資熱度也引起了國家層面的關(guān)注。據(jù)介紹，下一步，國家旅游局將出臺相關(guān)政策措施，科學(xué)引導(dǎo)旅游綜合體項目健康進(jìn)展。一是加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，討論編制旅游綜合體進(jìn)展專項規(guī)劃，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)